律師見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律程序詳述

律師見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律程序詳述合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況2.1出賣(mài)人基本情況2.2買(mǎi)受人基本情況第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落位置3.3房屋面積及用途3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋價(jià)格調(diào)整條款第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.3房屋交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九章律師見(jiàn)證費(fèi)用9.1律師見(jiàn)證費(fèi)用支付主體9.2律師見(jiàn)證費(fèi)用金額及支付時(shí)間第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章其他約定13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3律師見(jiàn)證程序及時(shí)間14.4合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣(mài)人姓名：_________1.1.2買(mǎi)受人姓名：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2.2房屋坐落位置：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：_________1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2合同有效期至：_________第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況2.1出賣(mài)人基本情況2.1.1出賣(mài)人姓名：_________2.1.2身份證號(hào)碼：_________2.1.3聯(lián)系方式：_________2.2買(mǎi)受人基本情況2.2.1買(mǎi)受人姓名：_________2.2.2身份證號(hào)碼：_________2.2.3聯(lián)系方式：_________第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________3.2房屋坐落位置：_________3.3房屋面積及用途：_________3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元4.2付款方式及時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)________元作為定金4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣(mài)人支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元4.3房屋價(jià)格調(diào)整條款4.3.1如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方可按實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣(mài)人應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給買(mǎi)受人5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于____年__月__日前，完成房屋過(guò)戶手續(xù)5.3房屋交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用5.3.1房屋過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛6.1.2出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付房款6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1如出賣(mài)人未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元7.1.2如出賣(mài)人未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買(mǎi)受人過(guò)戶，應(yīng)退還已支付的房款，并支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1如買(mǎi)受人未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元7.2.2如買(mǎi)受人未能完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給對(duì)方8.2.2如對(duì)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)提起訴訟第九章律師見(jiàn)證費(fèi)用9.1律師見(jiàn)證費(fèi)用支付主體9.1.1律師見(jiàn)證費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)9.2律師見(jiàn)證費(fèi)用金額及支付時(shí)間9.2.1律師見(jiàn)證費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.3合同終止條件10.3.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.1.1合同繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議11.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等12.2合同生效條件12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)第十三章其他約定13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1.1雙方約定的其他費(fèi)用包括但不限于：裝修費(fèi)用、家具家電移徙費(fèi)用等13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方約定的其他事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等第十四章合同的簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間為：____年__月__日14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為：_________14.3律師見(jiàn)證程序及時(shí)間14.3.1律師見(jiàn)證程序?yàn)椋弘p方在律師見(jiàn)證下簽署合同14.3.2律師見(jiàn)證時(shí)間為：____年__月__日14.4合同生效時(shí)間14.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效買(mǎi)受人（簽字）：_________出賣(mài)人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)問(wèn)題。1.2甲方應(yīng)保證房屋的描述與實(shí)際情況相符，如因虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.交付及過(guò)戶時(shí)間承諾條款2.1甲方承諾在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2甲方承諾在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.房屋維修責(zé)任條款3.2房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋損耗，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.定金及付款條款1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。1.2乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付剩余房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.房屋用途及裝修條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。3.房屋轉(zhuǎn)讓及繼承條款3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2如有特殊情況導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并按照甲方的要求處理房屋轉(zhuǎn)讓或繼承事宜。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1雙方同意支付給中介的傭金為人民幣_(tái)___元，由乙方承擔(dān)。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付，支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任及義務(wù)條款2.1中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介的錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及過(guò)戶手續(xù)，如因中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介的權(quán)益保護(hù)條款3.1雙方應(yīng)在中介的見(jiàn)證下簽署合同，并按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介有權(quán)依據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.裝修費(fèi)用預(yù)算及施工合同6.家具家電清單及購(gòu)買(mǎi)合同7.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證8.律師見(jiàn)證費(fèi)用的支付憑證9.中介服務(wù)合同及傭金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方過(guò)戶，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。6.雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證復(fù)印件：用于證明合同當(dāng)事人的身份信息。3.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的日常費(fèi)用。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.律師見(jiàn)證：律師在合同簽署過(guò)程中提供法律見(jiàn)證服務(wù)。6.中介傭金：中介為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同所收取的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并約定違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：中介提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)中介提供的信息，并及時(shí)