房屋買賣合同案例示例

房屋買賣合同案例示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第四章交易費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他費(fèi)用第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠第九章房屋維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任第十章房屋租賃10.1租賃條件10.2租賃期限10.3租金及支付方式第十一章環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保要求11.2環(huán)保責(zé)任第十二章鄰里關(guān)系12.1鄰里和諧12.2互助合作第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方主體信息1.1.2買方主體信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1合同簽訂日期1.3.2合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格2.2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3付款方式及時(shí)間2.3.1付款方式2.3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1交付時(shí)間2.4.2交付條件第三章房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量保證期限3.1.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式3.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.2.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)間3.2.2產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方式3.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3.1過(guò)戶時(shí)間3.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四章交易費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1稅費(fèi)種類4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.2其他費(fèi)用4.2.1其他費(fèi)用種類4.2.2其他費(fèi)用承擔(dān)比例第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方違約行為5.1.2賣方違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1買方違約行為5.2.2買方違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.2爭(zhēng)議解決期限6.2訴訟管轄6.2.1訴訟管轄法院6.2.2訴訟費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除條件7.2.1解除條件7.2.2解除程序第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任8.1.2保險(xiǎn)理賠程序8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1理賠條件8.2.2理賠金額第九章房屋維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.1.1維修責(zé)任分配9.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.2保養(yǎng)責(zé)任9.2.1保養(yǎng)內(nèi)容9.2.2保養(yǎng)周期第十章房屋租賃10.1租賃條件10.1.1租賃對(duì)象10.1.2租賃用途10.2租賃期限10.2.1租賃開始日期10.2.2租賃結(jié)束日期10.3租金及支付方式10.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)10.3.2租金支付方式第十一章環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保要求11.1.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)11.1.2環(huán)保違規(guī)處理11.2環(huán)保責(zé)任11.2.1環(huán)保責(zé)任分配11.2.2環(huán)保責(zé)任履行第十二章鄰里關(guān)系12.1鄰里和諧12.1.1鄰里關(guān)系維護(hù)12.1.2鄰里互助原則12.2互助合作12.2.1互助合作內(nèi)容12.2.2互助合作機(jī)制第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1事項(xiàng)內(nèi)容13.1.2事項(xiàng)執(zhí)行方式13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.2.1法律規(guī)定事項(xiàng)13.2.2法律規(guī)定執(zhí)行第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1生效條件14.1.2生效時(shí)間14.2合同終止條件14.2.1終止條件14.2.2終止程序14.3合同解釋權(quán)歸屬14.3.1解釋權(quán)歸屬14.3.2解釋程序賣方簽字：_______________________買方簽字：_______________________見證人簽字：_______________________（合同終止頁(yè)）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若乙方欲出售房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。若甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)停止與第三方進(jìn)行的出售談判，并保證甲方在同等條件下享有購(gòu)買權(quán)。2.甲方房屋使用限制甲方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如違反此規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.甲方租金支付義務(wù)若房屋租賃給第三方，甲方應(yīng)確保租金的及時(shí)支付，如租金延遲支付超過(guò)一個(gè)月，甲方應(yīng)支付延遲支付部分的滯納金。4.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。5.甲方變更合同義務(wù)甲方在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方出售優(yōu)先權(quán)乙方享有對(duì)房屋的出售優(yōu)先權(quán)，若甲方欲出售房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)停止與第三方進(jìn)行的出售談判，并保證乙方在同等條件下享有購(gòu)買權(quán)。2.乙方房屋交付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋。如乙方延遲交付房屋，乙方應(yīng)支付延遲交付部分的違約金。3.乙方保證房屋質(zhì)量乙方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方協(xié)助過(guò)戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，如乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如一方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如第三方中介未履行或不完全履行合同約定的職責(zé)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的賠償責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男惺』虍a(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，如第三方中介違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介的退出機(jī)制如一方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，該方有權(quán)要求終止中介服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方中介在收到退出通知后，應(yīng)停止提供服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.保險(xiǎn)單據(jù)6.維修保養(yǎng)記錄7.租金支付記錄8.違約金計(jì)算公式9.服務(wù)費(fèi)用支付記錄10.第三方中介合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定用途使用房屋，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。5.甲方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，視為違約。6.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房屋買賣或租賃過(guò)程中，為雙方提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付延遲交付期間的違約金。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付延遲支付期間的違約金。3.遇到甲方未按照合同約定用途使用房屋，乙方可以要求甲方改正，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.遇到乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付延遲支付期間的違約金。5.遇到甲方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方可以要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。6.遇到乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付延遲支付期間的違約金。7.遇到第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，并要求第三方中介承擔(dān)因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同雙方在簽訂合同時(shí)，需提供房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件。2