購(gòu)房擔(dān)保合同的無(wú)效情況

購(gòu)房擔(dān)保合同的無(wú)效情況合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的與范圍1.4合同效力第二章?lián)Ｈ速Y格及責(zé)任2.1擔(dān)保人資格要求2.2擔(dān)保人責(zé)任范圍2.3擔(dān)保人義務(wù)第三章購(gòu)房合同無(wú)效情況3.1違反法律法規(guī)3.2合同主體不合法3.3合同內(nèi)容不真實(shí)3.4合同簽訂過(guò)程不合規(guī)第四章購(gòu)房合同無(wú)效的認(rèn)定4.1無(wú)效合同的認(rèn)定機(jī)構(gòu)4.2無(wú)效合同的認(rèn)定程序4.3無(wú)效合同的處理第五章?lián)：贤瑹o(wú)效的后果5.1擔(dān)保合同無(wú)效對(duì)購(gòu)房合同的影響5.2擔(dān)保人承擔(dān)的后果5.3購(gòu)房人權(quán)益保護(hù)第六章合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的責(zé)任處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.3變更與轉(zhuǎn)讓程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的權(quán)益處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約責(zé)任承擔(dān)第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1購(gòu)房合同相關(guān)事項(xiàng)12.2擔(dān)保合同相關(guān)事項(xiàng)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1購(gòu)房合同原文13.2擔(dān)保人資質(zhì)證明文件13.3其他重要文件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同目的與范圍1.4合同效力第二章?lián)Ｈ速Y格及責(zé)任2.1擔(dān)保人資格要求2.2擔(dān)保人責(zé)任范圍2.3擔(dān)保人義務(wù)第三章購(gòu)房合同無(wú)效情況3.1違反法律法規(guī)3.2合同主體不合法3.3合同內(nèi)容不真實(shí)3.4合同簽訂過(guò)程不合規(guī)第四章購(gòu)房合同無(wú)效的認(rèn)定4.1無(wú)效合同的認(rèn)定機(jī)構(gòu)4.2無(wú)效合同的認(rèn)定程序4.3無(wú)效合同的處理第五章?lián)：贤瑹o(wú)效的后果5.1擔(dān)保合同無(wú)效對(duì)購(gòu)房合同的影響5.2擔(dān)保人承擔(dān)的后果5.3購(gòu)房人權(quán)益保護(hù)第六章合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的責(zé)任處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八章合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.3變更與轉(zhuǎn)讓程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的權(quán)益處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約責(zé)任承擔(dān)第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1購(gòu)房合同相關(guān)事項(xiàng)12.2擔(dān)保合同相關(guān)事項(xiàng)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1購(gòu)房合同原文13.2擔(dān)保人資質(zhì)證明文件13.3其他重要文件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體甲方（購(gòu)房人）：________________乙方（擔(dān)保人）：________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)中的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用限制條款內(nèi)容：甲方不得將房屋用于非法用途，不得損害乙方利益。說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范甲方對(duì)房屋的使用，確保房屋使用符合法律法規(guī)，避免對(duì)乙方造成損害。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：擔(dān)保責(zé)任限制條款內(nèi)容：乙方對(duì)甲方的擔(dān)保責(zé)任限于購(gòu)房合同約定的金額范圍內(nèi)。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方的擔(dān)保責(zé)任范圍，防止乙方承擔(dān)超出合同約定的擔(dān)保責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：擔(dān)保期限條款內(nèi)容：乙方的擔(dān)保期限自購(gòu)房合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。說(shuō)明：此條款明確乙方的擔(dān)保期限，確保乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：解除擔(dān)保條件條款內(nèi)容：甲方履行購(gòu)房合同約定，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方有權(quán)解除擔(dān)保。說(shuō)明：此條款為乙方提供了解除擔(dān)保的條件，保障乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額按中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說(shuō)明：此條款明確了甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，確保中介公司的合法權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。說(shuō)明：此條款明確了中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任，確保甲方和乙方的利益得到保障。3.第三方中介的附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介不得泄露甲方、乙方之間的隱私信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)披露。說(shuō)明：此條款保護(hù)了甲方、乙方的隱私權(quán)益，防止中介不當(dāng)泄露雙方信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)房合同原文2.擔(dān)保人資質(zhì)證明文件3.第三方中介資質(zhì)證明文件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照購(gòu)房合同約定履行付款義務(wù)2.甲方未按照購(gòu)房合同約定履行房屋交付義務(wù)3.甲方未按照合同約定使用房屋4.乙方未按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任5.乙方未按照購(gòu)房合同約定履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)6.第三方中介未按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房合同：指甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同。2.擔(dān)保合同：指乙方為甲方履行購(gòu)房合同提供的擔(dān)保協(xié)議。3.第三方中介：指在購(gòu)房過(guò)程中提供咨詢(xún)、協(xié)助交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定付款解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按照約定交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和條件交付房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)。3.問(wèn)題：甲方未按照約定使用房屋解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定使用房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為。4.問(wèn)題：乙方未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未按照約定協(xié)助過(guò)戶(hù)解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)助義務(wù)。6.問(wèn)題：第三方中介未按照約定提供服務(wù)解決