房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)證辦理

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)證辦理合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解釋第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付及交付時間2.4房屋質(zhì)量及保修第三章房產(chǎn)交易3.1交易流程及手續(xù)3.2交易費用及承擔方式3.3交易期限及條件3.4交易取消及違約責任第四章房產(chǎn)證辦理4.1房產(chǎn)證辦理流程4.2房產(chǎn)證辦理費用及承擔方式4.3房產(chǎn)證辦理期限及條件4.4房產(chǎn)證辦理的相關(guān)規(guī)定第五章稅費及支付5.1稅費的計算及支付方式5.2稅費的承擔主體及責任5.3稅費的支付時間及條件第六章房屋使用及管理6.1房屋使用及維護6.2房屋轉(zhuǎn)讓及出租6.3房屋共有及分割第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的形式和計算8.3違約責任的免除和減輕第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和程序9.2爭議解決的時效和期間9.3爭議解決的費用和承擔方式第十章附則10.1合同的附件和補充協(xié)議10.2合同的生效和終止10.3合同的修訂和補充第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1簽訂合同的條件和程序11.2簽訂合同的主體及資格11.3簽訂合同的時間和地點第十二章房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)12.1房產(chǎn)交易的相關(guān)法律12.2房產(chǎn)交易的相關(guān)法規(guī)12.3房產(chǎn)交易的相關(guān)政策第十三章房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律法規(guī)13.1房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律13.2房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法規(guī)13.3房產(chǎn)證辦理的相關(guān)政策第十四章其他事項14.1房屋買賣合同的備案和登記14.2房屋買賣合同的公示和公告14.3房屋買賣合同的信息公開和查詢合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人。1.1.2本合同所指房屋為位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。1.2合同目的和原則1.2.1甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同的生效和解釋1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等詳見附件一。2.2房屋價格及支付方式2.2.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2.2乙方支付房價款的方式為_________期付款，具體付款日期和金額詳見附件二。2.3房屋交付及交付時間2.3.1甲方應按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.3.2房屋交付時間定為_________年_________月_________日。2.4房屋質(zhì)量及保修2.4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。2.4.2房屋交付后，乙方享有_________年的保修期。第三章房產(chǎn)交易3.1交易流程及手續(xù)3.1.1雙方應按照附件三約定的流程進行房產(chǎn)交易。3.1.2交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)和文件，雙方應共同辦理。3.2交易費用及承擔方式3.2.1雙方應按照附件四約定的費用承擔方式支付交易費用。3.2.2交易費用的支付時間和方式詳見附件五。3.3交易期限及條件3.3.1雙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)完成房產(chǎn)交易。3.3.2交易條件的約定詳見附件六。3.4交易取消及違約責任3.4.1如因不可抗力原因?qū)е陆灰兹∠?，雙方互不承擔責任。3.4.2如因甲方原因?qū)е陆灰兹∠追綉Ц兑曳竭`約金人民幣_________元。第四章房產(chǎn)證辦理4.1房產(chǎn)證辦理流程4.1.1雙方應按照附件七約定的流程辦理房產(chǎn)證。4.1.2房產(chǎn)證辦理的具體時間和要求詳見附件八。4.2房產(chǎn)證辦理費用及承擔方式4.2.1房產(chǎn)證辦理費用為人民幣_________元，由_________承擔。4.2.2房產(chǎn)證辦理費用的支付時間和方式詳見附件九。4.3房產(chǎn)證辦理期限及條件4.3.1雙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)完成房產(chǎn)證辦理。4.3.2房產(chǎn)證辦理的條件詳見附件十。4.4房產(chǎn)證辦理的相關(guān)規(guī)定4.4.1雙方應遵守國家關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律法規(guī)。4.4.2房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的問題，雙方應共同協(xié)商解決。第五章稅費及支付5.1稅費的計算及支付方式5.1.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)計算并支付稅費。5.1.2稅費的支付方式和時間詳見附件十一。5.2稅費的承擔主體及責任5.2.1雙方應按照附件十二約定的主體及責任承擔稅費。5.2.2因稅費問題產(chǎn)生的糾紛，雙方應共同協(xié)商解決。第六章房屋使用及管理6.1房屋使用及維護6.1.1乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責日常維護。6.1.2房屋及附屬設(shè)施的維修責任詳見附件十三。6.2房屋轉(zhuǎn)讓及出租6.2.1乙方如需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應提前通知甲方，并征得甲方同意。6.2.2房屋轉(zhuǎn)讓或出租的具體要求詳見附件十四。6.3房屋共有及分割6.3.1房屋共有的部分，雙方應按照附件十五約定的比例分割。6第八章違約責任8.1違約行為的認定8.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。8.1.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，視為違約。8.2違約責任的形式和計算8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金人民幣_________元。8.2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金人民幣_________元。8.3違約責任的免除和減輕8.3.1因不可抗力原因?qū)е逻`約的，雙方互不承擔違約責任。8.3.2雙方同意其他減輕或免除違約責任的情況，可在本合同附件十五中約定。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和程序9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效和期間9.2.1雙方應在本合同爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)解決。9.2.2超出時效期間，雙方均有權(quán)要求終止合同履行。第十章附則10.1合同的附件和補充協(xié)議10.1.1本合同附件一為本合同所指房屋的相關(guān)資料。10.1.2本合同附件二為本合同所涉及的房價款支付計劃。10.2合同的生效和終止10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2本合同在雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1簽訂合同的條件和程序11.1.1雙方應按照附件十六約定的條件和程序簽訂本合同。11.1.2簽訂合同的具體時間和地點詳見附件十七。第十二章房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)12.1房產(chǎn)交易的相關(guān)法律12.2房產(chǎn)交易的相關(guān)法規(guī)12.3房產(chǎn)交易的相關(guān)政策第十三章房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律法規(guī)13.1房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律13.2房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法規(guī)13.3房產(chǎn)證辦理的相關(guān)政策第十四章其他事項14.1房屋買賣合同的備案和登記14.1.1雙方應按照附件十八約定的程序進行合同備案和登記。14.1.2備案和登記的具體要求和時間詳見附件十九。14.2房屋買賣合同的公示和公告14.2.1雙方應按照附件二十約定的方式進行合同公示和公告。14.2.2公示和公告的具體要求和時間詳見附件二十一。14.3房屋買賣合同的信息公開和查詢14.3.1雙方應按照附件二十二約定的信息公開和查詢事項執(zhí)行。14.3.2信息公開和查詢的具體要求和時間詳見附件二十三。合同編號：_________甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________簽字：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。說明：甲方應確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等，確保房屋所有權(quán)證真實有效。2.甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。說明：甲方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用，并負責與相關(guān)部門協(xié)調(diào)辦理過戶手續(xù)。3.甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時符合約定質(zhì)量標準。說明：甲方應在房屋交付前對房屋進行全面的檢查和維修，確保房屋設(shè)施齊全、功能正常，滿足乙方的生活需求。4.甲方應按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任。說明：甲方如因特殊原因?qū)е卵舆t交付，應及時通知乙方，并承擔相應的違約金或賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方應按照約定時間支付房價款，如延遲支付，應承擔違約責任。說明：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應承擔相應的違約金或賠償責任。2.乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責日常維護。說明：乙方在房屋使用過程中，應合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責日常的清潔、保養(yǎng)和維修，確保房屋及設(shè)施的正常使用。3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔相關(guān)費用。說明：乙方應按照合同約定的事項和程序辦理房產(chǎn)證，并承擔房產(chǎn)證辦理過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。4.乙方應在房屋轉(zhuǎn)讓或出租前通知甲方，并征得甲方同意。說明：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應在交易前通知甲方，并按照甲方的要求進行協(xié)商，取得甲方書面同意。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介應依法經(jīng)營，提供真實、準確的信息服務。說明：第三方中介在合同簽訂過程中，應依法經(jīng)營，提供真實、準確的信息服務，確保甲乙雙方利益不受損害。2.第三方中介應負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。說明：第三方中介應積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易過程中的過戶、貸款、登記等手續(xù)，提供專業(yè)服務。3.第三方中介應按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介在提供服務過程中，應按照約定的傭金標準和支付方式收取傭金，并依法開具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應對甲乙雙方的信息保密，不得泄露合同內(nèi)容。說明：第三方中介在合同簽訂和履行過程中，應對甲乙雙方的信息保密，不得泄露合同內(nèi)容，確保甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私不受侵犯。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同相關(guān)信息房屋所有權(quán)證號土地使用權(quán)證號房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等詳細信息2.附件二：房價款支付計劃房價款支付時間表支付方式和支付賬戶信息3.附件三：房產(chǎn)交易流程及手續(xù)交易流程圖交易手續(xù)和文件清單4.附件四：稅費計算及支付方式稅費計算公式稅費支付時間表和支付方式5.附件五：房屋使用及管理協(xié)議房屋使用及維護條款房屋轉(zhuǎn)讓及出租條款房屋共有及分割條款6.附件六：合同變更和解除條款變更和解除的條件和程序變更和解除的法律后果7.附件七：違約行為及認定條款違約行為的定義和舉例違約責任的計算和承擔方式8.附件八：爭議解決方式和程序協(xié)商解決條款訴訟解決條款9.附件九：房產(chǎn)證辦理流程及費用房產(chǎn)證辦理流程圖費用計算和支付方式10.附件十：房屋買賣合同簽訂流程簽訂條件和要求簽訂時間和地點11.附件十一：合同備案和登記流程備案和登記的條件和程序備案和登記的時間和地點12.附件十二：稅費承擔主體及責任稅費承擔主體及責任的劃分13.附件十三：房屋維修責任劃分房屋維修的責任人和責任范圍14.附件十四：房屋轉(zhuǎn)讓及出租通知條款轉(zhuǎn)讓或出租的通知條件和程序15.附件十五：合同補充協(xié)議雙方約定的其他補充事項和條款二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋2.乙方未按照合同約定支付房價款3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵4.甲方未按照約定時間交付房屋5.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，未負責日常維護6.乙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)證7.乙方未在房屋轉(zhuǎn)讓或出租前通知甲方，未征得甲方同意8.第三方中介未依法經(jīng)營，提供虛假信息9.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系，未協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)10.第三方中介未按照約定收取傭金，未開具正規(guī)發(fā)票11.第三方中介未保密甲乙雙方信息，泄露合同內(nèi)容三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)交易：房屋買賣、租賃等房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移行為。4.房產(chǎn)證辦理：取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過程。5.違約行為：違反合同約定的行為。6.違約責任：違約行為產(chǎn)生的法律責任。7.爭議解決：解決合同爭議的方式和程序。8.訴訟：通過法院解決合同爭議的方式。9.合同備案：將合同內(nèi)容報請相關(guān)部門登記備案。10.房屋維修：對房屋進行修繕、保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲協(xié)商確定延遲交付的原因和期限按約定支