青島市二手房買賣

青島市二手房買賣合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律1.4合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式及支付時間4.3定金及退還條件4.4房屋過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶的時間及流程5.3房屋過戶所需材料5.4房屋交付及過戶的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章附加條款11.1房屋的裝修情況11.2房屋的家具家電清單11.3房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方的其他約定12.2雙方約定的附加條款第十三章合同的附件13.1房屋的權(quán)屬證明文件13.2房屋的買賣合同范本13.3房屋的其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署頁14.1出賣人的簽名及日期14.2買受人的簽名及日期合同編號_________第一章總則1.2本合同的簽訂目的：甲乙雙方通過平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3本合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于青島市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/別墅/公寓等），房屋面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號為（證號）。2.2房屋的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)房屋權(quán)屬的證明文件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及使用情況等。2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單詳見附件。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：甲方為房屋的合法所有權(quán)人，其身份證明號碼為（證件號碼），住址為（住址）。3.2買受人的基本信息：乙方為購買房屋的合法主體，其身份證明號碼為（證件號碼），住址為（住址）。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格：雙方約定房屋的成交價格為人民幣（大寫金額）（元整），小寫金額（元整）。4.2支付方式及支付時間：乙方同意采?。ìF(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）方式支付房屋價款，分（期）次支付，具體支付時間及金額詳見附件。4.3定金及退還條件：乙方支付定金人民幣（大寫金額）（元整），小寫金額（元整），自本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)退還給乙方，具體退還條件詳見附件。4.4房屋過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見附件。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)將房屋交付給乙方，交付方式為（現(xiàn)場交付/郵寄交付等）。5.2房屋過戶的時間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，具體流程及時間安排詳見附件。5.3房屋過戶所需材料：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的全部材料，具體材料清單詳見附件。5.4房屋交付及過戶的風(fēng)險承擔(dān)：甲方應(yīng)保證房屋在交付及過戶過程中的安全，因甲方原因?qū)е碌膿p失由甲方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋的保修范圍和期限：房屋保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限詳見附件。6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)價款，具體處理方式詳見附件。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人的違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式：違約金按照房屋成交價格的（百分比）計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式：甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：甲乙雙方對爭議解決的請求，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起（天數(shù)）內(nèi)提出。9.3爭議解決的地點(diǎn)和法院：本合同的爭議解決地點(diǎn)為（城市名稱），訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同的解除條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一章附加條款11.1房屋的裝修情況：房屋的裝修情況詳見附件。11.2房屋的家具家電清單：房屋的家具家電清單詳見附件。11.3房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用：房屋的物業(yè)管理及費(fèi)用詳見附件。第十二章雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方的其他約定：甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)詳見附件。12.2雙方約定的附加條款：甲乙雙方約定的附加條款詳見附件。第十三章合同的附件13.1房屋的權(quán)屬證明文件：房屋的權(quán)屬證明文件詳見附件。13.2房屋的買賣合同范本：房屋的買賣合同范本詳見附件。13.3房屋的其他相關(guān)文件：房屋的其他相關(guān)文件詳見附件。第十四章合同的簽署頁14.1出賣人的簽名及日期：（甲方簽名）日期：____年____月____日14.2買受人的簽名及日期：（乙方簽名）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議，且房屋未涉及任何債務(wù)糾紛。1.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。1.3過戶時間：甲方應(yīng)確保在合同約定的過戶時間內(nèi)完成所有過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。1.4房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)描述，如房屋存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在合同中予以明確說明。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付定金，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2付款時間：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間表支付房款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的違約金。2.3房屋用途：乙方承諾購買房屋后，將按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.4房屋交接：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后及時接管房屋，如乙方延遲接管，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及比例詳見附件。3.2信息真實(shí)性：中介有義務(wù)確保提供給甲乙雙方的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3獨(dú)家代理：如中介為房屋的獨(dú)家代理，甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)不得通過其他中介或個人出售房屋。3.4傭金支付：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后按照約定支付給中介傭金，如甲方延遲支付，應(yīng)支付給中介相應(yīng)的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀描述說明書4.家具家電清單5.房屋裝修情況說明書6.物業(yè)管理及費(fèi)用說明7.房屋權(quán)屬證明文件8.房屋買賣合同范本9.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)10.房屋維修責(zé)任說明書11.付款時間表12.中介費(fèi)用明細(xì)13.房屋交接確認(rèn)書14.獨(dú)家代理協(xié)議15.傭金支付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方購買決策受到影響。3.乙方延遲支付房款，或未按照約定支付定金。4.乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。6.中介未履行獨(dú)家代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失。7.甲方延遲支付中介傭金，或未按照約定支付。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式。6.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。7.中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金的賠償。2.房屋質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退房。3.乙方延遲支付：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋用途變更：乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給