商用房屋買賣合同常見問題解答

商用房屋買賣合同常見問題解答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的情形第五章交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋瑕疵的告知與處理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)7.2房屋的修復(fù)與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約行為及其責(zé)任9.2買受人的違約行為及其責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止與解除條件第十二章附加條款12.1房屋交易過程中的其他問題12.2特殊情況的處理第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2附件的有效性第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的復(fù)印件14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的情形第五章交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋瑕疵的告知與處理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)7.2房屋的修復(fù)與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約行為及其責(zé)任9.2買受人的違約行為及其責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止與解除條件第十二章附加條款12.1房屋交易過程中的其他問題12.2特殊情況的處理第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2附件的有效性第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的復(fù)印件14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)（合同方簽字區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間延誤條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延誤，甲方應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之一。條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋交付過程中的權(quán)益，確保甲方按時(shí)交付房屋。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，將面臨違約金賠償?shù)呢?zé)任。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方合理期望。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之二。條款說明：本條款旨在確保房屋質(zhì)量達(dá)到乙方合理期望，并在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方未能按約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題，將面臨違約金賠償?shù)呢?zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：付款時(shí)間及方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)。如乙方延遲支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之一。條款說明：本條款旨在保障甲方在收款過程中的權(quán)益，確保乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)。如乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，將面臨違約金賠償?shù)呢?zé)任。乙方附加條款二：房屋使用與維護(hù)條款內(nèi)容：乙方在購房后應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。條款說明：本條款旨在提醒乙方在購房后注意房屋的使用和維護(hù)，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，確保房屋的使用壽命。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的百分之一。中介費(fèi)用在房屋過戶完成后支付。條款說明：本條款明確了第三方中介在房屋交易過程中所收取的中介費(fèi)用，以及支付時(shí)間和方式。確保甲方和乙方履行支付中介費(fèi)用的義務(wù)。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在房屋交易過程中應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。如因第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任，確保中介方誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。如中介方未能履行責(zé)任，將面臨賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表5.中介服務(wù)合同6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)清單8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)10.爭(zhēng)議解決方式說明11.合同變更與解除協(xié)議12.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用者在房屋所有權(quán)不變更的情況下，享有使用房屋的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并按延遲交付的天數(shù)支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方按約定修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未能及時(shí)修復(fù)，可要求支付違約金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：催促乙方盡快支付房?jī)r(jià)，如乙方未能按時(shí)支付，按延遲支付的天數(shù)要求乙方支付違約金。4.房屋使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟），根