文化交流二手房直賣協(xié)議

文化交流二手房直賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條標的物1.1本協(xié)議所指的標的房產(chǎn)具體如下：（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（4）土地使用權(quán)面積：____________________（5）土地使用權(quán)類型：____________________1.2甲方應保證其對標的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同配合，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的更名手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護標的房產(chǎn)的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房屋所有權(quán)人身份證明原件及復印件4.買賣雙方銀行賬戶信息5.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.水電煤等公共事業(yè)賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時間交付標的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款，視為違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：本協(xié)議所指的房產(chǎn)，具體詳見第一條。2.首付款：乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付的房款。3.過戶：將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，如退款、賠償?shù)取?.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或依法解除本協(xié)議。3.問題：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同配合，加快過戶手續(xù)的辦理進度。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，