2024年深圳二手房買賣合同協(xié)議（權(quán)威版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳二手房買賣合同協(xié)議（權(quán)威版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總金額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條付款方式及時間5.1首付款支付時間5.2貸款辦理時間5.3尾款支付時間第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3家具家電清單10.4寵物處理第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾11.2買受人陳述與承諾第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各份合同的持有人第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣東省深圳市福田區(qū)X路號棟單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：粵（201X）X號1.5房屋土地使用權(quán)證號：粵（201X）X號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買受人信息身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條房屋交易價格3.1房屋總金額為人民幣X元（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2定金金額為人民幣X元（大寫：人民幣叁拾捌萬元整），乙方在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3首付款金額為人民幣X元（大寫：人民幣壹佰捌拾捌萬元整），乙方在簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)支付給甲方。3.4貸款金額為人民幣X元（大寫：人民幣壹佰伍拾捌萬元整），貸款事宜由乙方自行辦理。3.5支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付上述款項(xiàng)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用。4.3過戶時間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條付款方式及時間5.1首付款支付時間：乙方在簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)支付首付款。5.2貸款辦理時間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起一個月內(nèi)辦理貸款手續(xù)。5.3尾款支付時間：自房屋過戶完畢之日起，乙方應(yīng)在X個工作日內(nèi)支付尾款。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：人民幣拾捌萬元整）給乙方。7.2若乙方未按本合同約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：人民幣拾捌萬元整）給甲方。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款；8.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或解除；9.3如果確需變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶前的物業(yè)管理費(fèi)；10.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)；10.3家具家電清單：詳見附件一；10.4寵物處理：甲方應(yīng)在過戶前將寵物處理掉，以免影響乙方居住。第十一條雙方陳述與承諾11.1甲方承諾所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)利糾紛；11.2甲方承諾所售房屋不存在任何債務(wù)及租賃關(guān)系；11.3乙方承諾按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；11.4乙方承諾在接收房屋后自行負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；12.2其余份數(shù)由中介公司留存。第十三條合同的簽訂日期13.1本合同于年月日簽訂。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，補(bǔ)充協(xié)議亦同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入并不意味著免除甲乙雙方在本合同中的責(zé)任和義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3第三方如未能按時完成其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用；3.2第三方費(fèi)用的支付時間、支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定；3.3如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣X元（大寫：人民幣拾捌萬元整）；4.2如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方；5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；5.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更與解除6.1如果甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方；6.2如果甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同前，向第三方充分告知合同內(nèi)容及其權(quán)利義務(wù)；7.2第三方應(yīng)在知悉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)后，才能介入本合同的履行；7.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供介入本合同的合法依據(jù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)；9.2如果本合同第三方介入的條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款；10.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第二部分：第三方介入后的修正共計約1500字，詳細(xì)約定了第三方介入后的責(zé)權(quán)利及責(zé)任限額等事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：戶口遷移相關(guān)政策附件七：貸款銀行相關(guān)政策附件八：過戶機(jī)構(gòu)相關(guān)政策附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整復(fù)印件，包括但不限于證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落等關(guān)鍵信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的完整復(fù)印件，包括但不限于證號、用地人姓名、土地坐落等關(guān)鍵信息。附件三：房屋戶型圖本附件應(yīng)詳細(xì)展示房屋的戶型布局，包括但不限于房間數(shù)量、面積、廚房、衛(wèi)生間等位置。附件四：家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便乙方了解并核實(shí)。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件六：戶口遷移相關(guān)政策本附件應(yīng)包含戶口遷移的相關(guān)政策信息，包括但不限于遷移條件、遷移流程、所需材料等。附件七：貸款銀行相關(guān)政策本附件應(yīng)包含貸款銀行的相關(guān)政策信息，包括但不限于貸款利率、還款方式、貸款額度等。附件八：過戶機(jī)構(gòu)相關(guān)政策本附件應(yīng)包含過戶機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策信息，包括但不限于過戶流程、過戶費(fèi)用、所需材料等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充條款的編號、內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間交付房屋，視為違約。甲方應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：人民幣拾捌萬元整）給乙方。示例說明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付違約金。2.甲方未按照本合同約定提供房屋質(zhì)量保證，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方未能在乙方提出維修要求后X日內(nèi)修復(fù)，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定時間支付款項(xiàng)，視為違約。乙方應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：人民幣拾捌萬元整）給甲方。示例說明：若乙方未能在2024年7月30日前支付首付款，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)支付違約金。4.乙方未按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金人民幣X元（大寫：人民幣拾捌萬元整）給甲方。示例說明：若乙方未能在2024年8月30日前辦理貸款手續(xù)，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款利息增加等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年深圳二手房買賣合同協(xié)議，是甲乙雙方達(dá)成的一致協(xié)議。2.甲方：指本合同的出賣人，即房屋的所有人。3.