2024年建設(shè)部指定商品房買賣特別條款補(bǔ)充合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年建設(shè)部指定商品房買賣特別條款補(bǔ)充合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3建設(shè)部1.4商品房1.5特別條款1.6補(bǔ)充合同2.合同簽訂及生效2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)2.3合同生效條件3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4交付費(fèi)用4.質(zhì)量保證及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限4.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.價(jià)款及支付5.1房?jī)r(jià)定價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4貸款事宜6.面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理辦法7.產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過(guò)戶手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的成立、履行及終止11.1成立時(shí)間11.2履行地點(diǎn)11.3終止條件12.合同的附件12.1附件列表12.2附件效力13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共區(qū)域管理14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立并持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有本次銷售的商品房的合法所有權(quán)。1.2買受人買受人是指依法具備購(gòu)房資格，與出賣人簽訂本合同，購(gòu)買商品房的自然人或者法人。1.3建設(shè)部建設(shè)部是指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。1.4商品房商品房是指由出賣人依法開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并依法取得房屋所有權(quán)證的住宅或者商業(yè)物業(yè)。1.5特別條款特別條款是指本合同中針對(duì)本次商品房買賣交易雙方約定的特殊事項(xiàng)和權(quán)利義務(wù)。1.6補(bǔ)充合同補(bǔ)充合同是指本合同在履行過(guò)程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的書(shū)面文件。第二條合同簽訂及生效2.1簽訂時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間是指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，正式簽署本合同的時(shí)間。2.2簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)是指雙方正式簽署本合同的地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)具備法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間是指出賣人按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人的時(shí)間。3.2交付條件商品房交付條件包括：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)進(jìn)駐，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照約定時(shí)間對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起3個(gè)月內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面整改要求。出賣人應(yīng)在接到整改要求后3個(gè)月內(nèi)完成整改。3.4交付費(fèi)用商品房交付時(shí)，買受人應(yīng)支付的費(fèi)用包括：（1）房?jī)r(jià)款；（2）契稅；（3）房屋登記費(fèi)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買受人支付的費(fèi)用。第四條質(zhì)量保證及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2保修范圍商品房的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修工程；（9）其他合同約定的項(xiàng)目。4.3保修期限商品房的保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：2年；（3）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修工程：2年；（4）其他合同約定的項(xiàng)目：合同約定的期限。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起3個(gè)月內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面整改要求。出賣人應(yīng)在接到整改要求后3個(gè)月內(nèi)完成整改。如出賣人未按照買受人的要求整改，或買受人認(rèn)為整改未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商解決，或向建設(shè)部、相關(guān)部門投訴，或依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。第五條價(jià)款及支付5.1房?jī)r(jià)定價(jià)商品房的房?jī)r(jià)是指出賣人依法對(duì)外公布的商品房銷售價(jià)格。房?jī)r(jià)的確定應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。5.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款；（4）其他雙方約定的付款方式。5.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。付款時(shí)間與交付時(shí)間有關(guān)。5.4貸款事宜買受人如需辦理第八條合同變更及解除8.1變更條件本合同的變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整；（4）其他雙方約定的條件。8.2解除條件本合同的解除條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整；（4）不可抗力；（5）其他雙方約定的條件。8.3變更及解除程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同變更或解除后，原合同相應(yīng)的條款失效，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的成立、履行及終止11.1成立時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)是指合同約定的商品房交付地點(diǎn)。11.3終止條件本合同的終止條件包括：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十二條合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）商品房買賣合同正本；（2）商品房銷售許可證；（3）商品房規(guī)劃用途說(shuō)明書(shū)；（4）商品房設(shè)計(jì)圖紙；（5）其他雙方約定的附件。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理物業(yè)管理事項(xiàng)按照雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。13.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施按照規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)圖紙約定執(zhí)行。13.3公共區(qū)域管理公共區(qū)域的管理按照物業(yè)管理單位制定的管理制度執(zhí)行。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件本合同的修訂條件包括：（1）法律法規(guī)變化；（2）政策調(diào)整；（3）其他雙方約定的條件。14.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買賣合同正本：本合同的正本，記錄了合同的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商品房銷售許可證：出賣人持有的商品房銷售許可證，證明了出賣人具備銷售商品房的資格。3.商品房規(guī)劃用途說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明了商品房的規(guī)劃用途，包括房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。4.商品房設(shè)計(jì)圖紙：展示了商品房的設(shè)計(jì)圖紙，包括房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商品房買賣合同正本：合同正本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本應(yīng)使用規(guī)定的格式，字跡清楚，內(nèi)容完整。2.商品房銷售許可證：銷售許可證應(yīng)由建設(shè)部門頒發(fā)，許可證上應(yīng)包括許可證號(hào)、出賣人名稱、項(xiàng)目名稱、房屋坐落、許可范圍等信息。3.商品房規(guī)劃用途說(shuō)明書(shū)：說(shuō)明書(shū)應(yīng)由規(guī)劃部門出具，內(nèi)容包括商品房的項(xiàng)目規(guī)劃、土地用途、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。4.商品房設(shè)計(jì)圖紙：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及房屋的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、施工要求等詳細(xì)信息。5.其他雙方約定的附件：附件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，附件的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系和適用順序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。出賣人的違約行為包括但不限于：延遲交付商品房、交付的商品房質(zhì)量不符合約定、未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證等。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣人延遲交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算方式可以在合同中約定。如果出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。買受人的違約行為包括但不限于：延遲支付房?jī)r(jià)款、未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)、拒絕接收商品房等。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果買受人延遲支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算方式可以在合同中約定。如果買受人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致商品房交付后無(wú)法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)承擔(dān)延遲付款的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的利息損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）違約金的計(jì)算方式：違約金可以根據(jù)合同約定的比例計(jì)算，也可以根據(jù)違約行為造成的損失金額計(jì)算。（2）損失的賠償范圍：損失賠償應(yīng)限于實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失，但不應(yīng)超過(guò)買受人因履行合同所能獲得的利益。（3）違約責(zé)任的免除：不可抗力或其他對(duì)方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致違約行為的，違約方可以免除違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.商品房：指由出賣人依法開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并依法取得房屋所有權(quán)證的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.出賣人：指依法成立并持有相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有本次銷售的商品房的合法所有權(quán)。3.買受人：指依法具備購(gòu)房資格，與出賣人簽訂本合同，購(gòu)買商品房的自然人或者法