2024年滄州住宅小區(qū)物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年滄州住宅小區(qū)物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（物業(yè)所有權人）1.2乙方（物業(yè)服務公司）1.3物業(yè)1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務費第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)維護3.2綠化管理3.3清潔衛(wèi)生3.4安全管理3.5公共設施維護3.6其他服務第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費的計算方式4.2物業(yè)服務費的支付方式4.3物業(yè)服務費的調整第五條物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)維護標準5.2綠化管理標準5.3清潔衛(wèi)生標準5.4安全管理標準5.5公共設施維護標準5.6其他服務標準第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務6.2乙方的權利與義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同的補充協(xié)議11.3合同的生效日期第十二條合同的保管12.1甲方保管12.2乙方保管第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（物業(yè)所有權人）是指擁有滄州住宅小區(qū)物業(yè)所有權的個人或單位。1.2乙方（物業(yè)服務公司）是指被甲方選定，負責提供物業(yè)服務的企業(yè)。1.3物業(yè)是指位于滄州市的住宅小區(qū)，包括所有建筑物、設施、設備和土地。1.4業(yè)主是指在物業(yè)內擁有住宅或商鋪的個人或單位。1.5物業(yè)服務費是指乙方為提供物業(yè)服務而向甲方收取的費用。第二條合同期限2.1合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期為2029年12月31日。第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)維護：乙方負責物業(yè)的定期檢查和維護，確保物業(yè)設施的正常運行。3.2綠化管理：乙方負責小區(qū)內的綠化帶維護、植物修剪和綠化設施的維修。3.3清潔衛(wèi)生：乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、樓道、電梯等。3.4安全管理：乙方負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配備等。3.5公共設施維護：乙方負責小區(qū)公共設施的維護和修理，如健身器材、兒童游樂設施等。3.6其他服務：乙方應根據(jù)業(yè)主的需求提供其他物業(yè)服務，如家政服務、快遞收發(fā)等。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費的計算方式：物業(yè)服務費按建筑面積計算，每平方米每月人民幣元。4.2物業(yè)服務費的支付方式：甲方應每月15日前將物業(yè)服務費支付給乙方。4.3物業(yè)服務費的調整：物業(yè)服務費的調整應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并提前一個月通知業(yè)主。第五條物業(yè)服務質量標準5.2綠化管理標準：綠化帶應保持整潔，植物應定期修剪，確保小區(qū)環(huán)境的美觀。5.3清潔衛(wèi)生標準：公共區(qū)域應保持干凈整潔，垃圾應及時清理。5.4安全管理標準：小區(qū)應設立門禁系統(tǒng)，保安人員應24小時值班，確保小區(qū)的安全。5.5公共設施維護標準：公共設施應定期進行檢查和維護，確保設施的正常使用。5.6其他服務標準：乙方應根據(jù)業(yè)主的需求提供其他服務，并確保服務質量。第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務：1)甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務。2)甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費。3)甲方應遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。6.2乙方的權利與義務：1)乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，并確保服務質量。2)乙方應及時處理業(yè)主的投訴和需求，提供滿意的解決方案。3)乙方應遵守相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害業(yè)主的合法權益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1)雙方協(xié)商一致解除合同。2)甲方或乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未改正。3)因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第八條違約責任8.1甲方違約責任：1)甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，應支付遲延履行金，遲延履行金的標準為應付款額的千分之五。2)甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：1)乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應支付遲延履行金，遲延履行金的標準為應付款額的千分之五。2)乙方違反合同約定，導致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件：合同終止的條件按照合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務費收費標準等。11.2合同的補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充或修改。11.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的保管12.1甲方保管：甲方應妥善保管合同及相關附件。12.2乙方保管：乙方應妥善保管合同及相關附件。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進行通知。13.2送達地址：雙方應當書面確認各自的送達地址，如有變更，應書面通知對方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，也可以按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個人或單位。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、維修供應商等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2雙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。2.3第三方介入的程序應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方介入的責任：第三方介入的責任限于其自身的職責范圍內，對于超出其職責范圍的事宜，第三方不承擔責任。3.2第三方介入的義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用應由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費用的支付方式與時間由雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，具體責任由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。5.2甲方或乙方未按照約定支付第三方介入費用的，應承擔遲延支付的違約責任。第六條第三方介入與合同其他方的關系6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利與義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。6.2第三方介入不得影響其他業(yè)主的合法權益，第三方應遵守小區(qū)的規(guī)章制度。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間就介入事宜發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同補充與修改8.1甲方、乙方與第三方就介入事宜簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議應經(jīng)雙方書面確認。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同終止與解除9.1第三方介入的事由消失，甲方、乙方與第三方可協(xié)商終止或解除第三方介入?yún)f(xié)議。9.2終止或解除第三方介入?yún)f(xié)議應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第十條第三方介入的保密與資料保管10.1第三方應保守與介入事宜相關的保密信息，不得泄露給無關方。10.2甲方、乙方與第三方應妥善保管與介入事宜相關的合同、協(xié)議等資料。第十一條第三方介入的權益保護11.1甲方、乙方應保障第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。11.2第三方應遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十二條第三方介入的責任限額12.1第三方介入的責任限額應由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。12.2第三方責任限額的確定應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)維護、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設施維護等。附件二：物業(yè)服務費收費標準詳細列出物業(yè)服務費的計算方式、收費標準及收費周期等。附件三：小區(qū)規(guī)章制度列出小區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、停車管理、維修管理等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議當需要第三方介入時，本附件詳細列出甲方、乙方與第三方之間的權利、義務、責任限額等。附件五：物業(yè)維護標準詳細列出物業(yè)維護的各項標準，如房屋及設施設備的維護保養(yǎng)標準、綠化養(yǎng)護標準等。附件六：清潔衛(wèi)生標準詳細列出清潔衛(wèi)生的各項標準，如公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。附件七：安全管理標準詳細列出安全管理的各項標準，如門禁系統(tǒng)維護、保安人員配備等。附件八：公共設施維護標準詳細列出公共設施維護的各項標準，如健身器材、兒童游樂設施等。附件九：其他服務標準詳細列出其他服務的各項標準，如家政服務、快遞收發(fā)等。附件十：合同補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.