2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方2.標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3交房流程5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.協(xié)議變更8.1協(xié)議變更程序8.2協(xié)議變更內(nèi)容8.3協(xié)議變更生效日期9.協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件9.2協(xié)議解除程序9.3協(xié)議解除生效日期10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.協(xié)議生效11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)：滬房買補(bǔ)協(xié)202400011.2協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日1.3協(xié)議雙方：（1）出賣方：甲公司（2）買受方：乙公司第二條標(biāo)的物描述2.1房地產(chǎn)位置：上海市區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：（1）首付款：在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付人民幣萬元；（2）尾款：在交房前X日內(nèi)支付人民幣萬元；3.4付款條件：買受方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，出賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。第四條交房條件及時(shí)間4.1交房條件：（1）出賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)證齊全，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房地產(chǎn)無任何尚未解決的法律糾紛；（3）房地產(chǎn)已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，符合入住條件。4.2交房時(shí)間：2025年X月X日4.3交房流程：買受方按照出賣方提供的交房流程，辦理交房手續(xù)。第五條履約保證金5.1保證金金額：人民幣萬元整5.2保證金支付方式：買受方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付至出賣方指定賬戶；5.3保證金退還條件：在協(xié)議履行完畢且雙方無爭議的情況下，出賣方在協(xié)議解除后X日內(nèi)無息退還保證金。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：（1）出賣方未按約定時(shí)間交房；（2）買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（3）一方違反協(xié)議約定，給另一方造成損失的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按逾期金額的X%計(jì)算；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.3違約金計(jì)算方式：按逾期金額的X%計(jì)算，每日逾期金額為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市人民法院提起訴訟；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市人民法院；7.3爭議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)。第八部分：協(xié)議變更8.1協(xié)議變更程序（1）任何一方提出協(xié)議變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的原因和內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)在收到變更通知后X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意變更；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。8.2協(xié)議變更內(nèi)容協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于交房時(shí)間、交易價(jià)格、付款方式等；8.3協(xié)議變更生效日期協(xié)議變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九部分：協(xié)議解除9.1協(xié)議解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議。9.2協(xié)議解除程序（1）一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除協(xié)議通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3協(xié)議解除生效日期協(xié)議解除自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十部分：合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證附件一應(yīng)包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證的原件或復(fù)印件；10.2附件二：房屋買賣合同附件二應(yīng)包括但不限于原房屋買賣合同的原件或復(fù)印件；10.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。第十一部分：協(xié)議生效11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自雙方約定的生效日期起生效；11.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自2024年X月X日起生效。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同。12.3合同解除生效日期合同解除自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三部分：合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。13.2合同終止程序合同終止無需特別程序，但雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。13.3合同終止生效日期合同終止自雙方書面確認(rèn)之日起生效。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；（3）本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲公司所有。14.2其他約定事項(xiàng)生效日期本協(xié)議其他約定事項(xiàng)自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等，其介入目的在于協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或確保合同條款的執(zhí)行。1.2介入目的第三方的介入旨在保障本合同的順利履行，提高交易的安全性，確保房地產(chǎn)交易過程中的公正、透明。第二條第三方選擇與授權(quán)2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在本合同項(xiàng)下履行其職責(zé)，并確保第三方具備獨(dú)立履行職責(zé)的能力。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指因第三方過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或標(biāo)的物遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：人民幣萬元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：人民幣萬元；（3）鑒定機(jī)構(gòu)：人民幣萬元；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：人民幣萬元；（5）法律顧問：人民幣萬元。3.3超過責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成的損失超過約定責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：提供信息匹配、交易撮合、合同起草等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；（5）法律顧問：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。4.2第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；（3）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分與甲乙雙方的職責(zé)界限，確保各自職責(zé)清晰。5.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或標(biāo)的物遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任存在交叉，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況劃分責(zé)任。5.3爭議解決第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如因自身原因或不可抗力等因素?zé)o法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前X日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方尋找新的第三方。6.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，直至新第三方接替其職責(zé)。第七條本條款的生效與解釋7.1生效本條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2解釋本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明出賣方擁有標(biāo)的物的所有權(quán)。說明：該附件應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供原房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。說明：該合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。3.附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。說明：該協(xié)議應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。4.附件四：評(píng)估報(bào)告要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。說明：該報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.附件五：鑒定報(bào)告要求：提供鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量或技術(shù)鑒定。說明：該報(bào)告應(yīng)包含鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果等。6.附件六：施工監(jiān)理報(bào)告要求：提供監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的施工監(jiān)理報(bào)告，對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。說明：該報(bào)告應(yīng)包含施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全狀況等。7.附件七：法律顧問意見書要求：提供法律顧問出具的意見書，對(duì)合同條款進(jìn)行法律審查。說明：該意見書應(yīng)包含對(duì)合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)提示等。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。說明：該附件應(yīng)包含所有與合同履行相關(guān)的官方文件和證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)完成交房手續(xù)。示例說明：若出賣方未能在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)完成交房，應(yīng)支付買受方違約金，每日違約金按交易價(jià)格的X%計(jì)算。2.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。示例說明：若買受方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金，每日違約金按未付款項(xiàng)的X%計(jì)算。3.違約行為：一方違反合同約定，給另一方造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。示例說明：若一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方未履行評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。全文完。2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議背景1.1協(xié)議簽訂時(shí)間1.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.3協(xié)議雙方信息2.交易標(biāo)的2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份證明14.3簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景1.1協(xié)議簽訂時(shí)間：2024年2月1日1.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)：上海市區(qū)街道大廈樓1.3協(xié)議雙方信息：1.3.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：X，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X1.3.2乙方（買受方）：姓名/名稱：X，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X2.交易標(biāo)的2.1房地產(chǎn)坐落位置：上海市區(qū)街道路號(hào)2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明：上海市房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：100平方米，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施：燃?xì)?、暖氣、供水、供電、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯等3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），于簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣柒拾萬元整（￥700000.00），于房屋交付使用前支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：2024年2月5日前3.3.2尾款支付時(shí)間：2024年11月30日前4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：甲方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢所有稅費(fèi)繳納手續(xù)4.3稅費(fèi)計(jì)算方法：按照上海市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2024年12月31日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，無質(zhì)量問題5.3驗(yàn)收程序：5.3.1乙方在收到甲方提供的房屋驗(yàn)收資料后三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議5.3.3甲方應(yīng)在收到乙方書面異議之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改5.4驗(yàn)收不合格處理：5.4.1若房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在整改合格后重新進(jìn)行交付5.4.2若甲方在合理期限內(nèi)未能整改合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋6.1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)6.1.3雙方違反本協(xié)議其他約定6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）6.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）6.3違約賠償計(jì)算：6.3.1違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過已付款項(xiàng)的10%第一部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序：按照上海市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未能履行義務(wù)9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行9.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)已履行部分進(jìn)行結(jié)算10.合同生效10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效時(shí)間：2024年2月1日11.合同變更11.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2合同變更程序：11.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面變更通知11.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知后五個(gè)工作日內(nèi)簽署書面變更協(xié)議11.3合同變更效力：經(jīng)雙方簽署的書面變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力12.合同終止12.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本協(xié)議約定終止12.2合同終止程序：雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，確認(rèn)合同終止12.3合同終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1簽署日期：2024年2月1日14.2簽署人身份證明：雙方簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)出示有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照等證明文件14.3簽署人簽名或蓋章：雙方應(yīng)在協(xié)議上簽名或蓋章，以示認(rèn)可和同意本協(xié)議的全部條款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助本合同履行而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入：甲乙雙方同意，在交易過程中，可以聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供協(xié)助，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和委托，提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在房屋交易中，雙方同意聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的重要依據(jù)。15.2.3律師事務(wù)所介入：甲乙雙方在必要時(shí)，可以聘請(qǐng)律師提供法律咨詢和代理服務(wù)。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入：在涉及財(cái)務(wù)或稅務(wù)問題時(shí)，雙方可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)或提供稅務(wù)咨詢服務(wù)。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方對(duì)因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過甲乙雙方因該損失所實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2除外責(zé)任：因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方費(fèi)用：第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)，或者由委托方支付。17.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方：第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵循甲方的委托和要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方：第三方作為乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵循乙方的委托和要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。19.第三方變更19.1第三方變更程序：若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2第三方變更后果：第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.第三方保密20.1第三方保密義務(wù)：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。21.第三方退出21.1第三方退出條件：第三方在完成其專業(yè)服務(wù)后，或因合同解除、終止等原因，可以退出合同關(guān)系。21.2第三方退出程序：第三方退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，并標(biāo)明計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方法。說明：此附件用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，便于雙方按照約定支付。3.附件三：房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)外的設(shè)施、設(shè)備及其狀況，包括但不限于家具、電器、管道等，并注明新舊程度。說明：此附件用于房屋交付時(shí)，確保雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有共同的認(rèn)識(shí)和確認(rèn)。4.附件四：付款憑證詳細(xì)要求：提供已支付款項(xiàng)的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明已履行付款義務(wù)。說明：此附件用于證明雙方按照約定支付了款項(xiàng)。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：此附件用于確定房屋交易價(jià)格，作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。6.附件六：第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)目的、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果等。說明：此附件用于確保交易過程中的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法。7.附件七：第三方法律意見書詳細(xì)要求：提供由第三方律師事務(wù)所出具的法律意見書，意見書應(yīng)包含法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律依據(jù)、法律建議等。說明：此附件用于確保交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)可控。8.附件八：第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：此附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為確認(rèn)：由甲乙雙方共同確認(rèn)違約行為的存在。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，由違約方支付相應(yīng)的賠償金。3.示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住造成的額外損失。3.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲收款造成的利息損失。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，如違反保密協(xié)議等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.交易標(biāo)的概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充程序13.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理13.2訴訟時(shí)效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2雙方地址甲方地址：上海市區(qū)路號(hào)乙方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。2.交易標(biāo)的概述2.1房地產(chǎn)位置交易標(biāo)的位于上海市區(qū)路號(hào)，具體為棟單元室。2.2房地產(chǎn)面積交易標(biāo)的面積為100平方米。2.3房地產(chǎn)用途交易標(biāo)的用途為住宅。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，甲方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式簽訂合同時(shí)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；甲方將交易標(biāo)的交付乙方使用后支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付時(shí)間為合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)；交付使用款項(xiàng)支付時(shí)間為甲方通知交付后的三個(gè)工作日內(nèi)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢款項(xiàng)支付時(shí)間為甲方通知產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后的三個(gè)工作日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的千分之五。4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于2024年5月1日前將交易標(biāo)的交付乙方使用。4.2交付地點(diǎn)交易標(biāo)的交付地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全；基礎(chǔ)設(shè)施齊全；無明顯損壞。4.4驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收交易標(biāo)的后的三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間甲方應(yīng)于2024年6月1日前完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提交乙方。6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任若甲方未按時(shí)交付交易標(biāo)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按交易價(jià)格千分之五計(jì)算。6.3違約金違約金最高不超過交易價(jià)格的百分之十。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及上海市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，雙方均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予糾正；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除后的處理甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)；雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的剩余事務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止等原因而終止。11.3合同終止后的處理雙方應(yīng)相互返還已交付的財(cái)產(chǎn)；雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的剩余事務(wù)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；交易雙方的身份證明復(fù)印件；付款憑證復(fù)印件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充程序任何一方要求補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，可通過書面形式、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的通訊方式送達(dá)。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中明確約定的內(nèi)容。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中明確約定，且不得超過合同總金額的10%。16.2.2甲方責(zé)任限額甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定，且不得低于合同總金額的5%。16.2.3乙方責(zé)任限額乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定，且不得低于合同總金額的5%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中明確約定的權(quán)利。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其自身提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，不涉及甲乙雙方的責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，僅限于其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中明確約定的權(quán)利，不涉及甲乙雙方的權(quán)利。18.3溝通與協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的溝通與協(xié)調(diào)，應(yīng)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，第三方應(yīng)積極配合。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因和目的。19.2第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方介入的申請(qǐng)，并在必要時(shí)召開會(huì)議進(jìn)行討論。