2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位1.2乙方：住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司1.3丙方：住宅小區(qū)的業(yè)主委員會第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、附屬設施、公共區(qū)域及配套設施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)公司的主要職責是維護住宅小區(qū)的正常秩序，保障住宅小區(qū)的安全，保證住宅小區(qū)的公共設施正常使用等第三條合同期限3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2029年12月31日第四條物業(yè)管理費用的確定與收取4.1物業(yè)管理費用：物業(yè)公司根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況，制定物業(yè)管理費用標準，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后執(zhí)行4.2物業(yè)管理費用的收?。何飿I(yè)公司應在每月5日前向業(yè)主收取物業(yè)管理費，業(yè)主應在每月15日前繳納物業(yè)管理費第五條物業(yè)服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定，制定物業(yè)服務質(zhì)量標準，并提供優(yōu)質(zhì)的服務第六條物業(yè)公司的權利與義務6.1物業(yè)公司的權利：物業(yè)公司有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處罰6.2物業(yè)公司的義務：物業(yè)公司應遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行物業(yè)管理職責第七條業(yè)主的權利與義務7.1業(yè)主的權利：業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)服務，并有權對物業(yè)公司的服務提出意見和建議7.2業(yè)主的義務：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費，并按照合同約定使用住宅小區(qū)的公共設施第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同內(nèi)容8.2合同的解除：在合同期限內(nèi)，如有一方嚴重違反合同約定，對方可以解除合同第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條違約責任10.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任第十一條合同的生效、中止和終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以中止合同的執(zhí)行11.3合同到期或者雙方達成終止協(xié)議后，本合同即行終止第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議12.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條信息保密13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、附屬設施、公共區(qū)域及配套設施，具體包括但不限于住宅樓、停車場、綠化帶、娛樂設施、公共照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.2.1負責住宅小區(qū)的公共設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施設備安全運行；2.2.2負責住宅小區(qū)的公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生；2.2.3負責住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保住宅小區(qū)的安全秩序；2.2.4負責住宅小區(qū)的公共設施的維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常使用；2.2.5提供其他與物業(yè)管理相關的服務。第三條合同期限3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2029年12月31日，即五年期限。3.2如雙方同意續(xù)約，應在前一條約期屆滿三個月前，簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的權利義務等事項。第四條物業(yè)管理費用的確定與收取4.1物業(yè)管理費用：物業(yè)公司根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況，制定物業(yè)管理費用標準，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后執(zhí)行。物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)公司管理人員的工資、公共設施的維護維修費用、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用等。4.2物業(yè)管理費用的收?。何飿I(yè)公司應在每月5日前向業(yè)主收取物業(yè)管理費，業(yè)主應在每月15日前繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費用標準及收取方式，應在合同中詳細列明。第五條物業(yè)服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定，制定物業(yè)服務質(zhì)量標準，并提供優(yōu)質(zhì)的服務。5.2.1物業(yè)管理人員的服務態(tài)度和服務效率；5.2.2公共設施設備的維護保養(yǎng)質(zhì)量；5.2.3公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生質(zhì)量；5.2.4安全保衛(wèi)工作的質(zhì)量和效果；5.2.5其他與物業(yè)管理服務質(zhì)量相關的方面。第六條物業(yè)公司的權利與義務6.1物業(yè)公司的權利：物業(yè)公司有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處罰。6.2物業(yè)公司的義務：物業(yè)公司應遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行物業(yè)管理職責，保證住宅小區(qū)的正常秩序和安全，確保公共設施設備的正常運行和維護。第七條業(yè)主的權利與義務7.1業(yè)主的權利：業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)服務，并有權對物業(yè)公司的服務提出意見和建議。7.2業(yè)主的義務：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費，并按照合同約定使用住宅小區(qū)的公共設施，不得損害公共利益和他人的合法權益。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同的解除：在合同期限內(nèi)，如有一方嚴重違反合同約定，對方可以解除合同。解除合同應當書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等。第十一條合同的生效、中止和終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.2在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以中止合同的執(zhí)行。中止合同的執(zhí)行期間，雙方的權利義務暫時停止。11.3合同到期或者雙方達成終止協(xié)議后，本合同即行終止。合同終止后，乙方應將物業(yè)管理權交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條信息保密13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同所稱第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構、維修保養(yǎng)服務提供商、檢測機構、評估機構等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：當甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點、方式等相關事項。16.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及介入期限等內(nèi)容。第十七條第三方介入的責任與義務17.1第三方介入的責任：第三方應按照書面協(xié)議的約定，履行相關職責，并保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量。17.2第三方介入的義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方及丙方的合法權益，不得違反合同約定。第十八條第三方介入的權益保護18.1甲乙方應保障第三方的合法權益，不得干涉第三方正常履行合同職責。18.2丙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除、變更或影響第三方合同的履行。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方、乙方、丙方損失的最高賠償額度。19.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標準等因素協(xié)商確定。具體限額在書面協(xié)議中明確。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，甲乙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲乙方、丙方之間的爭議，不影響甲乙方、丙方之間的合同履行。第二十一條第三方退出與替代21.1第三方如因故需退出合同，應提前書面通知甲乙方。雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面協(xié)議替代或補充第三方。21.2替代第三方時，甲乙方應重新明確第三方的責任限額、權益保護等事項。第二十二條第三方介入對其他各方的影響22.1第三方介入不影響甲乙方、丙方之間的合同關系，甲乙方、丙方仍應按照合同約定履行各自的義務。22.2第三方介入不影響甲乙方、丙方之間的權益劃分，甲乙方、丙方應明確各自的權益范圍。第二十三條合同的繼續(xù)履行23.1即使第三方介入，甲乙方、丙方仍應按照本合同約定履行各自的義務。23.2甲乙方、丙方應確保第三方按照書面協(xié)議約定履行其職責，以保證合同的順利履行。第二十四條本合同的修訂24.1本合同的修訂不影響甲乙方、丙方之間的合同關系，甲乙方、丙方仍應按照原合同約定履行各自的義務。24.2本合同的修訂不影響甲乙方、丙方之間的權益劃分，甲乙方、丙方應明確各自的權益范圍。第二十五條第三方介入的合同補充25.1如本合同未能涵蓋第三方介入的相關事項，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方及第三方的權利義務。第二十六條第三方介入的合同終止26.1第三方介入的合同終止指第三方完成其職責并退出合同。26.2第三方終止介入后，甲乙方、丙方應恢復原合同的履行。第二十七條違約責任27.1甲乙方、丙方應嚴格履行本合同及第三方書面協(xié)議約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任。27.2第三方如違反書面協(xié)議約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等。第二十八條爭議解決28.1甲乙方、丙方在履行本合同及第三方書面協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十九條適用法律29.1本合同及第三方書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件二：物業(yè)管理費用標準明細表附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準規(guī)范附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：違約行為認定及責任追究細則附件六：法律名詞解釋匯編附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容，包括公共設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設施的維修和保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)管理費用標準明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的各項標準，包括基礎服務費、公共設施設備維修費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等。附件三：物業(yè)服務質(zhì)量標準規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務質(zhì)量的標準，包括服務態(tài)度、服務效率、公共設施設備的維護保養(yǎng)質(zhì)量、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生質(zhì)量等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板詳細要求和說明：本附件為第三方介入時所需簽訂的協(xié)議模板，明確了第三方的職責、權利、義務及介入期限等內(nèi)容。附件五：違約行為認定及責任追究細則詳細要求和說明：本附件詳細列舉了在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確了違約責任的具體認定標準和追究程序。附件六：法律名詞解釋匯編詳細要求和說明：本附件詳細解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括甲方、乙方、丙方的定義，第三方介入的概念，以及違約行為、違約責任等法律名詞在本合同中的應用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按照合同約定履行業(yè)主委員會的職責。4.第三方未按照書面協(xié)議約定履行其職責。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或者造成損失的，違約方應承擔相應的違約責任。2.違約方應按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的方式承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權要求甲方支付因逾期付款導致的損失。說明三：法律名詞及