黑龍江省房屋買賣合同范例

黑龍江省房屋買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶與交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間與方式5.3交付后的責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章賣方聲明11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋用途聲明第十二章買方聲明12.1購買目的聲明12.2購房能力聲明第十三章第三方聲明13.1經(jīng)紀(jì)公司聲明13.2擔(dān)保公司聲明第十四章其他約定14.1房屋交易稅費14.2物業(yè)管理費14.3裝修及家具家電處理14.4其他事項合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.2.1該房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1該房屋的結(jié)構(gòu)為_______（如：混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1該房屋目前處于_______（如：出租、空置、占用等）狀態(tài)。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋。3.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付購房款項。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第五章房屋過戶與交付5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2交付時間與方式5.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給乙方。5.2.2交付方式為：_______（如：甲方直接交付、郵寄等方式）。5.3交付后的責(zé)任5.3.1交付后，該房屋的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2維修責(zé)任6.2.1交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。7.2買方違約7.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑8.4.1仲裁裁決或法院判決為最終解決爭議的方式。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第十一章賣方聲明11.1房屋權(quán)屬證明11.1.1甲方聲明對該房屋享有完整的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。11.2房屋用途聲明11.2.1甲方聲明該房屋用于_______（如：自住、出租、投資等）目的。第十二章買方聲明12.1購買目的聲明12.1.1乙方聲明購買該房屋的目的為_______（如：自住、投資、子女教育等）。12.2購房能力聲明12.2.1乙方聲明具有購買該房屋的能力，并能夠按照本合同的約定支付房價款。第十三章第三方聲明13.1經(jīng)紀(jì)公司聲明13.1.1如有經(jīng)紀(jì)公司參與本合同的簽訂，經(jīng)紀(jì)公司聲明履行了法定告知義務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易。13.2擔(dān)保公司聲明13.2.1如有擔(dān)保公司提供擔(dān)保，擔(dān)保公司聲明承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十四章其他約定14.1房屋交易稅費14.1.1雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。14.2物業(yè)管理費14.2.1乙方同意自交付之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。14.3裝修及家具家電處理14.3.1雙方同意按照本合同附件的約定處理裝修及家具家電。14.4其他事項14.4.1雙方同意本合同外的其他事項，如補充協(xié)議等。簽字部分：甲方（出賣人）：____________（簽名/蓋章）乙方（買受人）：____________（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶前，將確保該房屋不涉及任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方負責(zé)解決。2.甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進行。3.房屋交付及瑕疵處理交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)或賠償。交付后，房屋的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。4.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、交付房屋、承擔(dān)合同約定的維修責(zé)任等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付購房款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、承擔(dān)合同約定的維修責(zé)任等。3.乙方聲明乙方聲明購買該房屋的目的合法，具有購買能力，并同意按照本合同的約定支付房價款。4.乙方權(quán)益保護乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方履行合同義務(wù)。如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。中介應(yīng)誠實守信，不得隱瞞重要信息，確保交易過程的順利進行。2.第三方中介的費用中介的費用由甲方和乙方按照約定支付。如雙方有其他約定，應(yīng)在本合同附件中明確。3.第三方中介的權(quán)益保護中介在履行合同過程中，如因甲方或乙方的原因受到損失，有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。中介有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付中介費用。4.中介的違約責(zé)任中介如未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修及家具家電清單6.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交易稅費清單8.第三方中介服務(wù)合同9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋維修記錄11.過戶手續(xù)費用清單12.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間辦理過戶手續(xù)未按約定時間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付房價款未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)未按約定承擔(dān)維修責(zé)任未按約定使用房屋3.第三方中介違約行為及認定未按約定協(xié)助完成房屋交易未誠實守信，隱瞞重要信息未按約定時間提供服務(wù)未按約定履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付購房款的一方按照約定支付給另一方的違約金。6.補充協(xié)議：指對原合同未盡事宜或需要補充約定的內(nèi)容進行約定的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方可委托第三方中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保符合法律法規(guī)要求。2.房屋質(zhì)量問題如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，如有質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或賠