2024年標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳商用空間租賃合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳商用空間租賃合同一本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置與面積1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件1.3交付時(shí)間與方式第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付的違約金第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用4.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用4.3費(fèi)用變更條款第五條用途限制與經(jīng)營范圍5.1承租人的經(jīng)營范圍5.2用途變更條款5.3違反用途限制的后果第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的日常保養(yǎng)責(zé)任6.3大修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)單證的提交7.3保險(xiǎn)理賠流程第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谑畻l合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除合同的通知期限10.3解除合同后的責(zé)任分配第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知機(jī)制13.3雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期14.2合同生效的條件14.3合同的副本數(shù)量與保管第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置與面積租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳商用空間，該商用空間的總面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物現(xiàn)狀為具備正常經(jīng)營條件的標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等。出租人保證租賃物在交付時(shí)符合承租人的經(jīng)營需要。1.3交付時(shí)間與方式租賃物的交付時(shí)間為2024年X月X日，雙方協(xié)商確定具體交付方式。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前3個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底支付下一個(gè)月的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶為銀行分行賬戶，戶名為。3.4租金遲延支付的違約金如承租人遲延支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的1%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用出租人承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。4.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用承租人承擔(dān)的費(fèi)用包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。4.3費(fèi)用變更條款如雙方協(xié)商一致，可對(duì)費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行變更，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條用途限制與經(jīng)營范圍5.1承租人的經(jīng)營范圍承租人只能將租賃物用于經(jīng)營咖啡廳，不得經(jīng)營其他項(xiàng)目。5.2用途變更條款如承租人需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。5.3違反用途限制的后果如承租人違反用途限制，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租人的日常保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營過程中的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)和環(huán)境衛(wèi)生。6.3大修費(fèi)用承擔(dān)如租賃物需要進(jìn)行大修，修理費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人在租賃期限內(nèi)不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制承租人不得轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃期限剩余期限。8.3轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人的違約行為承租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。9.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約金的計(jì)算按照雙方約定或法律規(guī)定的方式進(jìn)行，賠償金額應(yīng)包括損失金額、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條合同的解除10.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定；（3）出租人嚴(yán)重違反合同約定；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。10.2解除合同的通知期限解除合同的通知期限為3個(gè)月。10.3解除合同后的責(zé)任分配合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，可依法解決。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，雙方均應(yīng)執(zhí)行。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如法律變更對(duì)合同有影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的法律調(diào)整合同相關(guān)條款。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2通知機(jī)制雙方應(yīng)保持暢通的通知機(jī)制，確保合同履行過程中的溝通。13.3雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，對(duì)協(xié)商一致的事項(xiàng)，應(yīng)予以執(zhí)行。第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于2024年X月X日在中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)簽署。14.2合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的副本數(shù)量與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本由雙方妥善保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置與面積明細(xì)表附件二：租賃物現(xiàn)狀與條件說明附件三：租金支付記錄表附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件五：經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)表附件六：維修與保養(yǎng)工作計(jì)劃附件七：保險(xiǎn)單證模板附件八：合同轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：仲裁申請(qǐng)表格附件詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物位置與面積明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的具體位置和面積，包括房間號(hào)、樓層、整個(gè)建筑的地址等，以及租賃物內(nèi)的具體面積分布圖。附件二：租賃物現(xiàn)狀與條件說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀和條件，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備列表及其功能狀態(tài)等。附件三：租金支付記錄表本附件用于記錄租金支付的詳細(xì)信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明出租人和承租人各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及其金額。附件五：經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)表本附件用于承租人在需要變更經(jīng)營范圍時(shí)填寫，并提交給出租人審批。附件六：維修與保養(yǎng)工作計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出出租人和承租人的維修與保養(yǎng)職責(zé)，以及計(jì)劃的執(zhí)行周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：保險(xiǎn)單證模板本附件提供保險(xiǎn)單證的模板，承租人應(yīng)按照此模板購買保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單證給出租人。附件八：合同轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件用于承租人在需要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同時(shí)填寫，并提交給出租人審批。附件九：違約金計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算公式，以及如何根據(jù)違約行為計(jì)算違約金。附件十：仲裁申請(qǐng)表格本附件提供仲裁申請(qǐng)的表格，供雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)填寫并提交至仲裁機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延支付租金或費(fèi)用。2.未按照合同約定使用租賃物。3.未按照約定完成維修或保養(yǎng)工作。4.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同。5.違反合同約定的經(jīng)營范圍。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金或費(fèi)用：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為違約金。2.未按照合同約定使用租賃物：根據(jù)違約程度，支付違約金或解除合同。4.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同：支付違約金，并可能面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。5.違反合同約定的經(jīng)營范圍：支付違約金，并可能面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過30日，則根據(jù)遲延支付租金或費(fèi)用違約金計(jì)算公式，承租人應(yīng)支付遲延金額的30%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用的國家。2.標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳：按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的咖啡廳。3.商用空間：用于商業(yè)活動(dòng)的空間。4.租賃期限：合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。5.租金：承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的費(fèi)用。6.費(fèi)用承擔(dān)：出租人和承租人各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。7.維修與保養(yǎng)：對(duì)租賃物進(jìn)行的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作