房屋買賣定金合同判決書案例借鑒

房屋買賣定金合同判決書案例借鑒合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2雙方的權益和義務1.3適用法律和司法管轄第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣價格及支付方式第三章定金條款3.1定金的數(shù)額3.2定金的支付時間及方式3.3定金的退還條件及程序3.4定金沒收的條件及程序第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及地點4.2房屋過戶程序及時間4.3房屋交付及過戶的相關費用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵的處理方式第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的具體規(guī)定第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁或訴訟的地點及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序第九章房屋買賣的其他事項9.1房屋保險的購買及受益人9.2房屋維修及保養(yǎng)的責任第十章稅費及費用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費10.2房屋過戶及其他相關費用第十一章雙方的權利和義務11.1買方的權利和義務11.2賣方的權利和義務第十二章房屋買賣的附加條款12.1房屋的使用及管理12.2房屋的轉讓及繼承第十三章案例借鑒13.1房屋買賣定金合同糾紛案例第十四章附則14.1本合同的生效條件14.2本合同的終止條件14.3本合同的修訂及補充合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2雙方的權益和義務1.3適用法律和司法管轄第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2買賣雙方的基本信息2.2.1買方信息2.2.2賣方信息2.3房屋買賣價格及支付方式2.3.1房價2.3.2支付方式第三章定金條款3.1定金的數(shù)額3.1.1定金金額3.1.2定金支付時間3.2定金的支付時間及方式3.2.1支付時間3.2.2支付方式3.3定金的退還條件及程序3.3.1退還條件3.3.2退還程序3.4定金沒收的條件及程序3.4.1沒收條件3.4.2沒收程序第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及地點4.1.1交付時間4.1.2交付地點4.2房屋過戶程序及時間4.2.1過戶程序4.2.2過戶時間4.3房屋交付及過戶的相關費用4.3.1交付相關費用4.3.2過戶相關費用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證期限5.1.2質(zhì)量保證范圍5.2房屋瑕疵的處理方式5.2.1瑕疵處理程序5.2.2瑕疵處理責任分配第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.1.1買方違約行為6.1.2賣方違約行為6.2違約責任的具體規(guī)定6.2.1違約責任形式6.2.2違約責任賠償限額第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.1.1爭議解決方式7.1.2爭議解決期限7.2仲裁或訴訟的地點及法院7.2.1仲裁地點及機構7.2.2訴訟地點及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除的條件及程序8.2.1解除條件8.2.2解除程序第九章房屋買賣的其他事項9.1房屋保險的購買及受益人9.1.1保險購買9.1.2受益人指定9.2房屋維修及保養(yǎng)的責任9.2.1維修保養(yǎng)責任9.2.2維修保養(yǎng)費用第十章稅費及費用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費10.1.1稅費種類10.1.2稅費支付責任10.2房屋過戶及其他相關費用10.2.1過戶費用10.2.2其他相關費用第十一章雙方的權利和義務11.1買方的權利和義務11.1.1買方權利11.1.2買方義務11.2賣方的權利和義務11.2.1賣方權利11.2.2賣方義務第十二章房屋買賣的附加條款12.1房屋的使用及管理12.1.1使用規(guī)定12.1.2管理責任12.2房屋的轉讓及繼承12.2.1轉讓條件12.2.2繼承規(guī)定第十三章案例借鑒13.1房屋買賣定金合同糾紛案例13.1.1案例描述13.1.2案例判決13.2.1判決書內(nèi)容13.2.2判決書影響第十四章附則14.1本合同的生效條件14.1.1生效條件14.1.2生效時間14.2本合同的終止條件14.2.1終止條件14.2.2終止后處理14.3本合同的修訂及補充14.3.1修訂程序14.3.2補充內(nèi)容合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定房屋的出售價格和銷售條件。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房屋信息和文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、公共維修基金繳納證明等。1.3甲方保證房屋不存在任何法律糾紛和債務問題，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔全部責任。1.4甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如甲方延遲交付房屋，應按照合同約定向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權決定是否購買房屋，并在合同約定的時間內(nèi)決定是否行使購買權。2.2乙方應按照合同約定支付定金和其他款項，如乙方延遲支付定金或其他款項，應按照合同約定向甲方支付違約金。2.3乙方應積極配合甲方完成房屋交付和過戶手續(xù)，如乙方延遲辦理相關手續(xù)，應按照合同約定向甲方支付違約金。2.4乙方保證購買房屋用于合法用途，并遵守相關法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，并確保交易過程的順利進行。3.2第三方中介應負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關系，協(xié)助雙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.3第三方中介應收取合理的傭金，傭金金額應在合同中約定。3.4第三方中介應保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.公共維修基金繳納證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.交易過程中的相關稅費清單7.第三方中介的授權委托書8.房屋買賣合同的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供完整房屋信息和文件2.甲方未按約定履行交付房屋的義務3.甲方提供的房屋存在法律糾紛或債務問題4.乙方未按約定支付定金和其他款項5.乙方未按約定時間決定是否購買房屋6.乙方延遲辦理房屋交付和過戶手續(xù)7.乙方購買房屋用于非法用途8.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務9.第三方中介未保守交易雙方的隱私信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，證明房屋的所有權歸誰所有。2.土地使用權證：指土地使用權歸誰所有的證明。3.公共維修基金：指用于維修和保養(yǎng)物業(yè)公共部位的資金。4.定金：指在房屋買賣合同中，買方為保證交易履行而支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供居間服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供完整房屋信息和文件解決辦法：甲方應按時提供相關信息和文件，如延遲提供，應支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付定金和其他款項解決辦法：乙方應在約定的時間內(nèi)支付定金和其他款項，如延遲支付，應支付違約金。3.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題解決辦法：雙方可協(xié)商維修或退款，如協(xié)商不成，