2024年度房地產開發(fā)項目融資合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)項目融資合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據1.1相關法律法規(guī)1.2國家政策與行業(yè)規(guī)范1.3項目可行性研究報告2.合同主體2.1發(fā)包方2.2承包方2.3金融機構3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目總投資3.6項目分期4.融資方案4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資擔保4.5還款方式4.6還款計劃5.甲方權利義務5.1甲方提供資料5.2甲方履行義務5.3甲方監(jiān)督與檢查5.4甲方違約責任6.乙方權利義務6.1乙方提供資料6.2乙方履行義務6.3乙方監(jiān)督與檢查6.4乙方違約責任7.金融機構權利義務7.1金融機構提供融資7.2金融機構收取利息7.3金融機構監(jiān)督與檢查7.4金融機構違約責任8.項目進度管理8.1項目進度安排8.2項目進度調整8.3項目進度違約責任9.項目質量管理9.1質量標準9.2質量檢查9.3質量違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密范圍12.2保密期限12.3違約責任13.其他約定13.1合同附件13.2不可抗力13.3法律適用與管轄14.合同附件14.1項目融資方案14.2項目可行性研究報告14.3甲方、乙方、金融機構主體資格證明14.4其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1相關法律法規(guī)1.2《中華人民共和國合同法》1.3《中華人民共和國城市房地產管理法》1.4《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》1.5國家關于房地產開發(fā)的相關政策1.6行業(yè)規(guī)范與標準2.合同主體2.1發(fā)包方2.1.1名稱：房地產開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：10000萬元2.1.4住所：省市區(qū)路號2.2承包方2.2.1名稱：建筑施工有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：5000萬元2.2.4住所：省市區(qū)路號2.3金融機構2.3.1名稱：商業(yè)銀行2.3.2法定代表人：2.3.3注冊資本：500億元2.3.4住所：省市區(qū)路號3.項目概況3.1項目名稱：住宅小區(qū)3.2項目地點：省市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米3.4項目類型：住宅小區(qū)3.5項目總投資：1.5億元3.6項目分期：分三期進行建設4.融資方案4.1融資額度：8000萬元4.2融資期限：10年4.3融資利率：年利率5%4.4融資擔保：提供房地產項目土地使用權抵押4.5還款方式：分期還款4.6還款計劃：首期還款1000萬元，之后每年還款800萬元5.甲方權利義務5.1甲方提供資料5.1.1提供項目可行性研究報告5.1.2提供項目用地土地使用權證5.1.3提供項目相關審批文件5.2甲方履行義務5.2.1按合同約定及時支付工程款項5.2.2按合同約定提供項目土地使用權5.3甲方監(jiān)督與檢查5.3.1監(jiān)督工程進度和質量5.3.2檢查工程進度和成本5.4甲方違約責任5.4.1未按合同約定支付工程款項，應承擔違約責任5.4.2未按合同約定提供項目土地使用權，應承擔違約責任6.乙方權利義務6.1乙方提供資料6.1.1提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照6.1.2提供項目經理及施工隊伍資質證明6.1.3提供施工組織設計6.2乙方履行義務6.2.1按合同約定完成工程6.2.2按合同約定保證工程質量6.3乙方監(jiān)督與檢查6.3.1按合同約定進行施工組織管理6.3.2按合同約定進行施工質量控制6.4乙方違約責任6.4.1未按合同約定完成工程，應承擔違約責任6.4.2工程質量不符合合同約定，應承擔違約責任7.金融機構權利義務7.1金融機構提供融資7.1.1按合同約定提供融資額度7.1.2按合同約定提供融資期限7.1.3按合同約定提供融資利率7.2金融機構收取利息7.2.1按合同約定收取年利率5%的利息7.3金融機構監(jiān)督與檢查7.3.1監(jiān)督融資資金的使用情況7.3.2檢查項目進展情況7.4金融機構違約責任7.4.1未按合同約定提供融資，應承擔違約責任7.4.2未按合同約定收取利息，應承擔違約責任8.項目進度管理8.1項目進度安排8.1.1第一期：基礎工程，預計6個月完成8.1.2第二期：主體結構工程，預計12個月完成8.1.3第三期：裝飾裝修工程，預計12個月完成8.2項目進度調整8.2.1因不可抗力或甲方原因導致進度延誤，需提前30天通知各方調整進度計劃8.2.2調整后的進度計劃應經各方同意后方可執(zhí)行8.3項目進度違約責任8.3.1乙方未按進度計劃完成工程，每延誤一天，應向甲方支付相當于日工程款千分之五的違約金9.項目質量管理9.1質量標準9.1.1工程質量應符合國家相關質量標準9.1.2乙方應確保施工過程中的質量符合合同約定9.2質量檢查9.2.1甲方應定期對工程質量進行檢查9.2.2乙方應配合甲方進行質量檢查9.3質量違約責任9.3.1若工程存在質量問題，乙方應負責修復，直至符合質量標準9.3.2若因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應承擔全部修復費用及相應違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議10.1.2協商不成，提交省市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構10.2.1省市仲裁委員會10.3爭議解決期限10.3.1爭議應在自發(fā)生之日起60日內解決11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2甲方支付首期工程款11.1.3乙方提交施工組織設計11.2合同終止條件11.2.1項目完成并驗收合格11.2.2乙方完成工程，甲方支付全部工程款11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，守約方有權解除合同11.3.2不可抗力導致合同無法履行12.保密條款12.1保密范圍12.1.1甲方提供的項目資料12.1.2乙方提供的施工技術資料12.1.3金融機構提供的融資條件12.2保密期限12.2.1合同履行期間及合同終止后三年12.3違約責任12.3.1違反保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失13.其他約定13.1合同附件13.1.1項目融資方案13.1.2項目可行性研究報告13.1.3甲方、乙方、金融機構主體資格證明13.2不可抗力13.2.1不可抗力指地震、洪水、火災等自然災害或戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件13.3法律適用與管轄13.3.1本合同適用中華人民共和國法律13.3.2合同爭議解決機構為省市人民法院14.合同附件14.1項目融資方案14.2項目可行性研究報告14.3甲方、乙方、金融機構主體資格證明14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、法律顧問、技術顧問等，以及中介方和其他為合同履行提供服務的第三方。15.2第三方介入的目的15.2.1提高合同履行的透明度和效率15.2.2確保工程質量、進度和資金使用符合合同約定15.2.3協助解決合同履行過程中的爭議16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲乙雙方協商一致后，可邀請第三方介入合同履行。16.1.2介入申請應書面提出，并明確第三方介入的具體事項和范圍。16.2介入批準16.2.1第三方介入需經甲乙雙方共同書面批準。16.3介入費用16.3.1第三方介入費用由甲乙雙方按實際發(fā)生費用分攤。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在合同履行過程中，應遵守本合同及相關法律法規(guī)，對其提供的服務承擔相應責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。17.2責任賠償17.2.1第三方因過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.2賠償金額應包括直接損失和間接損失，由第三方承擔。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務18.1.1第三方應向甲方提供真實、準確、完整的報告或意見。18.1.2第三方在合同履行過程中，應維護甲方合法權益。18.2第三方與乙方的權利義務18.2.1第三方應協助乙方完成工程建設和質量保證工作。18.2.2第三方在合同履行過程中，應尊重乙方自主經營權和施工管理權。18.3第三方與金融機構的關系18.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守金融機構的相關規(guī)定，確保融資資金的安全使用。18.3.2第三方應向金融機構提供真實、準確、完整的報告或意見。19.第三方介入的額外條款19.1介入期限19.1.1第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以實際介入時間為準。19.2介入終止19.2.1合同履行完畢或第三方完成其服務后，介入終止。19.2.2第三方在介入期間，如發(fā)現重大問題，應立即通知甲乙雙方。20.第三方介入的說明20.1.1公正、客觀、獨立20.1.2保守秘密20.1.3尊重甲乙雙方的合法權益20.2第三方介入的具體事項和范圍，應在合同中明確約定，包括但不限于：20.2.1工程質量監(jiān)督20.2.2工程進度控制20.2.3資金使用監(jiān)管20.2.4爭議調解第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告1.1詳細說明項目背景、市場需求、建設方案、投資估算、財務分析等。2.項目用地土地使用權證2.1證明項目用地合法合規(guī)，符合規(guī)劃要求。3.項目相關審批文件3.1包括項目規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)境影響評價批復等。4.甲方、乙方、金融機構主體資格證明4.1證明甲乙雙方和金融機構的合法地位，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。5.項目融資方案5.1詳細說明融資額度、期限、利率、還款方式等。6.施工組織設計6.1詳細說明施工方案、進度安排、質量控制措施等。7.工程量清單7.1列明工程項目的各項工程量，為工程款結算提供依據。8.工程合同8.1詳細說明工程項目的具體內容、質量要求、工期等。9.質量檢測報告9.1證明工程項目的質量符合合同約定。10.工程進度報告10.1詳細說明工程項目的施工進度。11.工程款支付憑證11.1證明工程款已按合同約定支付。12.爭議解決協議12.1詳細說明爭議解決方式、機構等。13.合同變更協議13.1詳細說明合同變更的內容、原因等。14.保密協議14.1詳細說明保密范圍、期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按合同約定支付工程款項1.1.2未按合同約定提供項目土地使用權1.2乙方違約行為1.2.1未按合同約定完成工程1.2.2工程質量不符合合同約定1.3金融機構違約行為1.3.1未按合同約定提供融資1.3.2未按合同約定收取利息2.責任認定標準2.1甲方違約責任2.1.1未按合同約定支付工程款項，應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五。2.1.2未按合同約定提供項目土地使用權，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.2乙方違約責任2.2.1未按合同約定完成工程，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。2.2.2工程質量不符合合同約定，應負責修復，直至符合質量標準，并承擔修復費用及相應違約金。2.3金融機構違約責任2.3.1未按合同約定提供融資，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。2.3.2未按合同約定收取利息，應承擔違約責任，包括但不限于退還多收利息。簡要示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付工程款項，導致乙方停工，乙方因此遭受損失。根據合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的千分之五。示例二：乙方施工過程中，工程質量不符合合同約定，甲方發(fā)現后要求乙方修復。乙方在修復過程中，造成額外損失。根據合同約定，乙方應承擔修復費用及相應違約金。全文完。2024年度房地產開發(fā)項目融資合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.項目背景2.1項目概述2.2項目投資方2.3項目融資方2.4項目資金用途2.5項目實施進度3.融資條件3.1融資額度3.2融資利率3.3融資期限3.4融資方式3.5融資擔保4.融資流程4.1融資申請4.2融資審批4.3資金撥付4.4融資監(jiān)管4.5融資回收5.項目進度管理5.1項目進度計劃5.2項目進度調整5.3項目進度監(jiān)控5.4項目進度報告6.風險控制6.1財務風險6.2市場風險6.3政策風險6.4信用風險6.5其他風險7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：項目可行性研究報告9.2附件二：融資方案9.3附件三：項目進度計劃表9.4附件四：其他相關文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人員10.4簽署單位11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更程序12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1解除后的債務償還13.2解除后的資產處理13.3解除后的責任承擔14.其他約定14.1法律適用14.2語言適用14.3通知送達14.4爭議解決條款的變更第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同簽訂雙方1.1.1投資方名稱：[投資方全稱]1.1.2融資方名稱：[融資方全稱]1.2合同簽訂時間：[具體日期]1.3合同簽訂地點：[具體地點]1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署合同文本1.4.2雙方加蓋公章或合同專用章1.4.3合同經雙方法定代表人或授權代表簽字1.5合同解除條件1.5.1項目終止1.5.2雙方協商一致1.5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件2.項目背景2.1項目概述2.1.1項目名稱：[項目名稱]2.1.2項目地點：[項目地點]2.1.3項目性質：[項目性質]2.2項目投資方2.2.1投資方名稱：[投資方全稱]2.2.2投資方出資比例：[出資比例]2.3項目融資方2.3.1融資方名稱：[融資方全稱]2.3.2融資方出資金額：[出資金額]2.4項目資金用途2.4.1土地購置及開發(fā)費用2.4.2建設工程費用2.4.3市場推廣費用2.4.4其他相關費用2.5項目實施進度2.5.1項目建設周期：[建設周期]2.5.2各階段里程碑時間節(jié)點3.融資條件3.1融資額度3.1.1融資總額：[融資總額]3.1.2分期融資額度：[分期融資額度]3.2融資利率3.2.1融資利率：[利率]3.2.2利率調整方式：[調整方式]3.3融資期限3.3.1融資期限：[融資期限]3.3.2還款方式：[還款方式]3.4融資方式3.4.1銀行貸款3.4.2其他融資方式3.5融資擔保3.5.1擔保方式：[擔保方式]3.5.2擔保責任：[擔保責任]4.融資流程4.1融資申請4.1.1投資方提交融資申請4.1.2融資方審核申請4.2融資審批4.2.1融資方審批融資申請4.2.2審批結果通知投資方4.3資金撥付4.3.1融資方將資金撥付至項目賬戶4.3.2投資方確認資金到賬4.4融資監(jiān)管4.4.1融資方對資金使用情況進行監(jiān)管4.4.2投資方配合融資方監(jiān)管4.5融資回收4.5.1按照合同約定的還款計劃回收資金4.5.2如有逾期，按約定收取逾期利息5.項目進度管理5.1項目進度計劃5.1.1制定詳細的項目進度計劃5.1.2經雙方確認后執(zhí)行5.2項目進度調整5.2.1如遇特殊情況，雙方協商調整進度計劃5.2.2調整后的計劃經雙方確認后執(zhí)行5.3項目進度監(jiān)控5.3.1投資方和融資方共同監(jiān)控項目進度5.3.2定期召開項目進度會議5.4項目進度報告5.4.1投資方和融資方定期提交項目進度報告5.4.2報告內容包括進度完成情況、存在問題及解決方案等6.風險控制6.1財務風險6.1.1對項目財務狀況進行風險評估6.1.2制定風險應對措施6.2市場風險6.2.1對市場變化進行監(jiān)測6.2.2制定市場風險應對措施6.3政策風險6.3.1關注政策變動6.3.2制定政策風險應對措施6.4信用風險6.4.1對投資方和融資方信用進行評估6.4.2制定信用風險應對措施6.5其他風險6.5.1對其他可能出現的風險進行識別6.5.2制定其他風險應對措施8.違約責任8.1違約情形8.1.1投資方未按時提供項目進度報告8.1.2融資方未按時撥付資金8.1.3投資方未按時完成項目建設8.1.4雙方未按合同約定履行擔保責任8.1.5其他違約行為8.2違約責任8.2.1違約方應承擔違約責任8.2.2違約方應支付違約金8.2.3違約方應賠償對方因此遭受的損失8.3違約賠償8.3.1違約金的計算方法8.3.2損失賠償的計算方法8.3.3違約金和損失賠償的支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先通過協商解決爭議9.1.2協商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則9.3爭議解決程序9.3.1提起仲裁申請9.3.2仲裁委員會受理9.3.3仲裁庭組成9.3.4仲裁審理9.3.5仲裁裁決10.合同附件10.1附件一：項目可行性研究報告10.1.1可行性研究報告內容10.1.2可行性研究報告審批文件10.2附件二：融資方案10.2.1融資方案內容10.2.2融資方案審批文件10.3附件三：項目進度計劃表10.3.1項目進度計劃表內容10.3.2項目進度計劃表審批文件10.4附件四：其他相關文件10.4.1相關合同10.4.2相關協議10.4.3相關法律文件11.合同簽署11.1簽署日期：[具體日期]11.2簽署地點：[具體地點]11.3簽署人員11.3.1投資方代表：[姓名]11.3.2融資方代表：[姓名]11.4簽署單位11.4.1投資方單位：[全稱]11.4.2融資方單位：[全稱]12.合同生效12.1生效條件：[生效條件]12.2生效日期：[具體日期]13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協商一致13.1.2法律法規(guī)規(guī)定的變更條件13.2解除條件13.2.1合同約定的解除條件13.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件13.3變更程序13.3.1變更內容的協商13.3.2變更文件的簽署13.4解除程序13.4.1解除條件的達成13.4.2解除合同的簽署14.其他約定14.1法律適用：[適用法律]14.2語言適用：[合同語言]14.3通知送達14.3.1通知方式：[通知方式]14.3.2送達地址：[送達地址]14.4爭議解決條款的變更14.4.1爭議解決條款的變更需經雙方協商一致14.4.2變更后的爭議解決條款應重新簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行或提供相關服務的獨立主體。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應經甲乙雙方協商一致。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，包括但不限于：3.1.1中介方：提供信息、促成交易、協助履行合同等；3.1.2監(jiān)理方：對項目進度、質量、安全等進行監(jiān)督和檢查；3.1.3評估方：對項目價值、風險等進行評估；3.1.4咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見。3.2.1獲取必要的信息和資料；3.2.2對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查；3.2.3對甲乙雙方提出的合理要求予以回應。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權利和義務。4.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利和義務。4.3第三方介入后，甲乙雙方應定期與第三方溝通，確保合同履行順利進行。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。5.2第三方責任限額應根據第三方提供服務的性質、風險程度等因素確定。5.3第三方責任限額應在書面協議中明確約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的損失承擔責任。6.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應承擔相應責任。6.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方應協商解決。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更需經甲乙雙方協商一致，并通知第三方。7.2第三方介入的解除需經甲乙雙方協商一致，并通知第三方。7.3第三方介入的變更或解除，不影響合同其他條款的效力。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定承擔。8.2