2024年版物業(yè)租賃與管理合同（含酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)承包）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)租賃與管理合同（含酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)承包）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制4.管理費(fèi)及支付方式4.1管理費(fèi)金額4.2管理費(fèi)支付周期4.3管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)承包5.1承包范圍5.2承包期限5.3承包費(fèi)用6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)范圍6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠程序8.變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)事宜9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的繼承條款12.3合同的不可抗力條款13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃物業(yè)平面圖13.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)文件14.簽署頁14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述甲方擁有位于________的物業(yè)，物業(yè)包括但不限于：________、________、________等。該物業(yè)總面積為________平方米。1.2租賃面積乙方租賃甲方物業(yè)的面積為________平方米，具體位置及面積詳見附件中的物業(yè)平面圖。1.3用途限制乙方需按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變，乙方應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行變更。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽合同。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金及調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付的租金為每月________元人民幣，大寫：________元整。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始之日起________日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.管理費(fèi)及支付方式4.1管理費(fèi)金額租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付的管理費(fèi)為每月________元人民幣，大寫：________元整。4.2管理費(fèi)支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始之日起________日內(nèi)支付當(dāng)期管理費(fèi)。4.3管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。5.酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)承包5.1承包范圍乙方承包的酒店經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：客房、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂等。5.2承包期限乙方承包酒店的期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.3承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)為每月________元人民幣，大寫：________元整。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)的維修與保養(yǎng)責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)范圍包括：________、________、________等。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由雙方協(xié)商承擔(dān)。第二部分：（待補(bǔ)充）8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行辦理物業(yè)及經(jīng)營(yíng)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)辦理各類保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司確認(rèn)后，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。9.變更與解除合同9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出租賃物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按照約定遷出，甲方有權(quán)采取必要措施予以清退。10.違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、管理費(fèi)；未按約定使用租賃物業(yè)；擅自改變租賃物業(yè)用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為________元人民幣。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2合同的繼承條款本合同及其附件的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等在不違反法律法規(guī)及社會(huì)公共利益的前提下，可由雙方約定的繼承人繼承。12.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.附件13.1物業(yè)所有權(quán)證明13.2租賃物業(yè)平面圖13.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)文件14.簽署頁14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等，均指除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的各方。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，按照約定履行義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的費(fèi)用支付及合同約定的權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，甲方應(yīng)向乙方提供中介服務(wù)費(fèi)的支付義務(wù)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。16.2監(jiān)理方介入16.3維修服務(wù)方介入如合同履行過程中涉及維修服務(wù)方，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。維修服務(wù)方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用。16.4保險(xiǎn)理賠方介入如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司確認(rèn)后，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同過程中，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方的責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未能履行賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同過程中，不代表甲方或乙方，獨(dú)立履行合同義務(wù)。第三方與甲乙方的劃分明確，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與甲乙方其他合作方的劃分第三方介入本合同過程中，與其他合作方的劃分由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。各方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中需要第三方介入的變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。19.2第三方介入的合同解除如合同履行過程中需要解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明附件2：租賃物業(yè)平面圖附件3：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)文件附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件6：維修服務(wù)協(xié)議附件7：保險(xiǎn)合同附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供甲方擁有的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的租賃物業(yè)平面圖，標(biāo)明租賃面積、位置及布局等信息。附件3：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供乙方承包酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)文件，包括但不限于承包協(xié)議、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。附件5：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及監(jiān)理服務(wù)，提供監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，明確監(jiān)理服務(wù)的范圍、職責(zé)及費(fèi)用等。附件6：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及維修服務(wù)，提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。附件7：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方服務(wù)，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、管理費(fèi)；未按約定使用租賃物業(yè)；擅自改變租賃物業(yè)用途等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的___