2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的基本原則2.合同主體與基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本信息2.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人基本信息3.房屋產(chǎn)權(quán)及交易合法性3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.2房屋交易合法性證明3.3房屋權(quán)屬證明文件4.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)容4.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的定義4.2優(yōu)先購買權(quán)的行使條件4.3優(yōu)先購買權(quán)的行使方式5.房屋買賣合同內(nèi)容5.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2房屋買賣價(jià)格及支付方式5.3房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序6.1通知義務(wù)6.2出售人告知義務(wù)6.3優(yōu)先購買權(quán)的放棄6.4優(yōu)先購買權(quán)的行使期限7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3訴訟途徑9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同變更與補(bǔ)充11.3合同解釋12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人簽字或蓋章13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案手續(xù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)與原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂的基本原則本合同簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二條合同主體與基本信息2.1買賣雙方基本信息出賣人：姓名/名稱，住所地，聯(lián)系方式。買受人：姓名/名稱，住所地，聯(lián)系方式。2.2房屋基本信息房屋坐落：具體地址。房屋所有權(quán)證號：。房屋面積：。房屋用途：。2.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人基本信息租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人：姓名/名稱，住所地，聯(lián)系方式。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及交易合法性3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交易合法性證明出賣人應(yīng)提供房屋交易合法性的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋權(quán)屬證明文件出賣人應(yīng)在合同簽訂前將房屋權(quán)屬證明文件交付買受人。第四條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)內(nèi)容4.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的定義本合同中所述的租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，是指租賃權(quán)人在同等條件下，享有優(yōu)先購買出賣人房屋的權(quán)利。4.2優(yōu)先購買權(quán)的行使條件租賃權(quán)人須在出賣人通知其房屋出售之日起一定期限內(nèi)（如30日）行使優(yōu)先購買權(quán)。4.3優(yōu)先購買權(quán)的行使方式租賃權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向出賣人提出書面申請，并在同等條件下與買受人簽訂購房合同。第五條房屋買賣合同內(nèi)容5.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.2房屋買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣價(jià)格為：人民幣______元整。購房款支付方式：______（如分期付款、一次性付款等）。5.3房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付買受人。5.4房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)由買賣雙方共同辦理，過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。第六條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序6.1通知義務(wù)出賣人應(yīng)在房屋出售前將出售事宜通知租賃權(quán)人。6.2出售人告知義務(wù)出賣人應(yīng)向租賃權(quán)人告知房屋買賣價(jià)格、支付方式、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。6.3優(yōu)先購買權(quán)的放棄租賃權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)書面通知出賣人。6.4優(yōu)先購買權(quán)的行使期限租賃權(quán)人應(yīng)在接到出賣人通知之日起______日內(nèi)（如30日）行使優(yōu)先購買權(quán)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；（2）一方在合同履行期限屆滿前，未按約定支付購房款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：______（如按未履行部分金額的一定比例計(jì)算）。違約金應(yīng)一次性支付給守約方。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇本合同的爭議解決方式為仲裁，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟途徑如雙方未能通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余權(quán)利義務(wù)。第十條合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件一包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。10.2附件二：房屋買賣合同附件二為雙方簽訂的房屋買賣合同文本。10.3附件三：租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議附件三為租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人簽訂的協(xié)議。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。11.2合同變更與補(bǔ)充合同的變更與補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。第十二條合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______市______區(qū)______街道______號。12.3合同簽署人簽字或蓋章出賣人（簽字/蓋章）：______。買受人（簽字/蓋章）：______。第十三條合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同需向______房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。第十四條合同附件清單14.1附件一清單1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.契稅完稅證明4.房屋買賣合同5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議14.2附件二清單1.房屋買賣合同14.3附件三清單1.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3第三方責(zé)任限額為：人民幣______元整。3.第三方介入的必要性與程序3.1第三方介入的必要性甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)及所需承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并書面通知第三方。3.2.2第三方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)（如5日）回復(fù)是否接受介入。3.2.3第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方職責(zé)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.1.3第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方權(quán)限4.2.1第三方在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)執(zhí)行。5.1.2第三方在執(zhí)行過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的委托事項(xiàng)執(zhí)行。5.2.2第三方在執(zhí)行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方作為甲乙雙方的共同代理人，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益。5.3.2第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，或第三方因自身原因退出介入，合同應(yīng)終止。8.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.契稅完稅證明詳細(xì)要求：提供契稅完稅證明的復(fù)印件，并加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)的公章。說明：契稅完稅證明是證明房屋交易已繳納契稅的法定文件，是合同履行的重要證明。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及見證人的簽字或蓋章。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議，是合同履行的主要文件。5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：提供租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及見證人的簽字或蓋章。說明：租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議是租賃權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議，是合同履行的重要補(bǔ)充。6.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，并加蓋評估機(jī)構(gòu)的公章。7.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單的復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方及見證人的簽字或蓋章。說明：房屋交接清單是房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)房屋狀況的文件，是合同履行的重要憑證。8.合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案證明的復(fù)印件，并加蓋備案機(jī)關(guān)的公章。說明：合同備案證明是證明合同已備案的文件，是合同履行的重要證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因延遲交付房屋造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。示例：若合同約定房屋交付時(shí)間為2024年1月1日，但出賣人未能在該日期前交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付每日______元的違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付出賣人因延遲支付購房款造成的損失，包括但不限于違約金、滯納金等。示例：若合同約定購房款支付時(shí)間為2024年1月1日，但買受人未能在該日期前支付購房款，買受人應(yīng)支付每日______%的違約金。3.違約行為：第三方未能按照約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的損失。示例：若第三方評估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋評估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因延遲履行的損失。4.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：若一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償因信息泄露造成的損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行合同約定的其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若一方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，該方應(yīng)賠償因未履行義務(wù)造成的損失。全文完。2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋現(xiàn)狀4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收責(zé)任6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)定義6.2優(yōu)先購買權(quán)定義6.3優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.4優(yōu)先購買權(quán)行使程序6.5優(yōu)先購買權(quán)放棄7.交付房屋前費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋維修責(zé)任7.2水電費(fèi)7.3物業(yè)費(fèi)7.4其他費(fèi)用8.交付房屋后費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋維修責(zé)任8.2水電費(fèi)8.3物業(yè)費(fèi)8.4其他費(fèi)用9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：（1）“出賣人”是指將房屋出賣給買受人的自然人、法人或其他組織。（2）“買受人”是指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。（3）“房屋”是指出賣人名下?lián)碛械?、位于本合同約定的地址的住宅或其他用途的建筑物。（4）“租賃權(quán)”是指買受人作為房屋的承租人，在租賃期間對房屋享有的使用權(quán)。（5）“優(yōu)先購買權(quán)”是指在本合同約定的條件下，買受人享有在同等條件下優(yōu)先購買出賣人房屋的權(quán)利。2.合同雙方基本信息2.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息（如有）（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系電話：____________________（4）授權(quán)委托書編號：____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2房屋地址房屋位于：____________________3.3房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.4房屋用途房屋用途為：____________________3.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：人民幣____________________元整。4.2支付方式（1）首付款：人民幣____________________元整，于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至出賣人指定的賬戶。4.4付款憑證買受人支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得出賣人出具的收款憑證。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定；（3）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房屋交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并向出賣人出具驗(yàn)收報(bào)告。5.4驗(yàn)收責(zé)任如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中對問題進(jìn)行詳細(xì)描述，出賣人應(yīng)在接到報(bào)告后____________________個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)6.1租賃權(quán)定義租賃權(quán)是指買受人作為房屋的承租人，在租賃期間對房屋享有的使用權(quán)。6.2優(yōu)先購買權(quán)定義優(yōu)先購買權(quán)是指在本合同約定的條件下，買受人享有在同等條件下優(yōu)先購買出賣人房屋的權(quán)利。6.3優(yōu)先購買權(quán)行使條件（1）買受人在租賃期間有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)；（2）買受人應(yīng)在出賣人決定出售房屋前，以書面形式向出賣人表示行使優(yōu)先購買權(quán)；（3）買受人應(yīng)在出賣人決定出售房屋后，按照本合同約定的交易價(jià)格和支付方式支付房屋交易款項(xiàng)。6.4優(yōu)先購買權(quán)行使程序（1）買受人在接到出賣人出售房屋的通知后，應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)向出賣人行使優(yōu)先購買權(quán)；（2）買受人應(yīng)在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，向出賣人提供付款憑證；（3）出賣人應(yīng)在接到買受人行使優(yōu)先購買權(quán)的通知后，按照本合同約定的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買受人。6.5優(yōu)先購買權(quán)放棄買受人自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在書面形式中明確表示，并經(jīng)出賣人同意。7.交付房屋前費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付前負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定。7.2水電費(fèi)房屋交付前的水、電費(fèi)由出賣人承擔(dān)。7.3物業(yè)費(fèi)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)。7.4其他費(fèi)用房屋交付前的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、押金等，由出賣人承擔(dān)。8.交付房屋后費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并確保房屋的安全使用。8.2水電費(fèi)自房屋交付之日起，房屋的水電費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在接到水、電費(fèi)繳納通知后及時(shí)繳納。8.3物業(yè)費(fèi)自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。8.4其他費(fèi)用房屋交付后的其他費(fèi)用，如供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由買受人承擔(dān)。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的20%；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交付并完成所有相關(guān)手續(xù)；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）因合同解除而終止；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定12.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋維修責(zé)任書；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除本合同的解除，必須按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。12.4合同終止本合同的終止，應(yīng)按照合同約定的終止條件和程序進(jìn)行。13.法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為房屋所在地的人民法院。14.合同份數(shù)與簽署14.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，其中出賣人執(zhí)____________________份，買受人執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。出賣人（簽字/蓋章）：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高合同效率或解決合同履行中的特定問題。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的10%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的任何一方。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，不得超越其職責(zé)范圍。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。6.第三方介入的具體條款6.1中介方（1）中介方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實(shí)、有效的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判和簽訂合同。（2）中介方應(yīng)在本合同履行過程中，提供必要的協(xié)助，如辦理房屋過戶手續(xù)等。（3）中介方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取中介費(fèi)用。6.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進(jìn)行評估，并向甲乙雙方提供評估報(bào)告。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取評估費(fèi)用。6.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂前，為甲乙雙方提供法律咨詢，并協(xié)助雙方簽訂合同。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在本合同履行過程中，提供必要的法律支持，如代為辦理房屋過戶手續(xù)等。（3）律師事務(wù)所應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取律師費(fèi)用。6.4監(jiān)理公司（1）監(jiān)理公司應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進(jìn)行監(jiān)理，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。（2）監(jiān)理公司應(yīng)在本合同履行過程中，對房屋施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。（3）監(jiān)理公司應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取監(jiān)理費(fèi)用。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，及時(shí)向第三方提供相關(guān)信息和資料。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。7.4第三方介入后，如發(fā)生合同履行中的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件相符，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋維修責(zé)任書要求：詳細(xì)列明房屋維修責(zé)任、維修范圍、維修費(fèi)用等。說明：用于明確房屋交付后的維修責(zé)任劃分。3.付款憑證要求：付款憑證須清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說明：用于證明買受人已支付房屋交易款項(xiàng)。4.房屋評估報(bào)告要求：評估報(bào)告須由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證須清晰顯示稅費(fèi)種類、繳納金額、繳納時(shí)間等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)須齊全，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。7.合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議須明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。說明：用于記錄合同變更情況。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。9.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議須明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，其他相關(guān)文件也應(yīng)作為附件。說明：用于補(bǔ)充和說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款1.3出賣人提供的房屋信息與實(shí)際不符1.4買受人未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)1.6甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.2違約責(zé)任認(rèn)定以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接損失和間接損失。2.3違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的20%。3.違約責(zé)任示例3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃入住，買受人要求出賣人支付違約金人民幣____________________元。3.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣人無法按時(shí)收到房款，買受人要求支付違約金人民幣____________________元。3.3出賣人提供的房屋信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致買受人受到損失，買受人要求出賣人賠償損失人民幣____________________元。3.4買受人未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣人無法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買受人要求支付違約金人民幣____________________元。3.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方要求第三方支付違約金人民幣____________________元。3.6甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房買賣合同租賃權(quán)優(yōu)先購買合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3租賃權(quán)人信息4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途5.買賣合同條款5.1買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4交房時(shí)間5.5違約責(zé)任6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款6.1租賃權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)6.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件6.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式6.4優(yōu)先購買權(quán)放棄7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間8.房屋租賃合同條款8.1租賃期限8.2租金及支付方式8.3房屋使用8.4違約責(zé)任9.其他約定事項(xiàng)9.1爭議解決方式9.2合同解除條件9.3合同生效條件9.4合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋租賃合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于個(gè)人住房買賣合同及租賃權(quán)優(yōu)先購買合同。2.定義與解釋2.1定義（1）出賣人：指將房屋出售給買受人的自然人或法人。（2）買受人：指購買房屋的自然人或法人。（3）租賃權(quán)人：指享有租賃權(quán)的人。2.2解釋對本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.3租賃權(quán)人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________4.房屋基本情況4.1房屋位置房屋位于：____________________4.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.4房屋用途房屋用途：____________________5.買賣合同條款5.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為：____________________元人民幣。5.2付款方式（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，金額為：____________________元人民幣。（2）買受人應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋尾款，金額為：____________________元人民幣。5.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）尾款支付時(shí)間：____________________5.4交房時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.5違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款6.1租賃權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)租賃權(quán)人享有在本合同約定的房屋買賣過程中，優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。6.2優(yōu)先購買權(quán)行使條件（1）租賃權(quán)人須在本合同約定的房屋買賣公告期內(nèi)提出書面購買意向；（2）租賃權(quán)人須按照本合同約定的價(jià)格支付購房款；（3）租賃權(quán)人須在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。6.3優(yōu)先購買權(quán)行使方式租賃權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)書面通知出賣人和買受人，并按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款。6.4優(yōu)先購買權(quán)放棄租賃權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)書面通知出賣人和買受人。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.房屋租賃合同條款8.1租賃期限房屋租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2租金及支付方式（1）租金為：每月人民幣____元。（2）租金支付方式：每月____日前支付，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至出賣人指定的賬戶。8.3房屋使用（1）租賃期間，租賃房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。（2）租賃房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備，租賃期滿后應(yīng)保持原狀，不得擅自拆除或改變。8.4違約責(zé)任（1）出租人未按約定提供房屋的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為每日租金的____%。（2）承租人未按約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為逾期租金的____%。9.其他約定事項(xiàng)9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2合同解除條件（1）租賃期間，房屋因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)居住的，雙方可解除合同。（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益的，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同終止本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋租賃合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對方并補(bǔ)辦。13.合同變更與解除13.1合同變更本合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2合同解除本合同簽訂后，如需解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，確保合同條款的合法性和有效性，以及提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額（1）第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不超過因其介入行為直接導(dǎo)致的實(shí)際損失。（2）第三方責(zé)任賠償不包括因第三方介入行為導(dǎo)致的間接損失或違約責(zé)任。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況分擔(dān)。15.5.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方提供相應(yīng)服務(wù)后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方介入本合同，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。16.2第三方更換如甲乙雙方對第三方不滿意，有權(quán)更換第三方，并