2024年房產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2委托人1.3中介機(jī)構(gòu)1.4服務(wù)費(fèi)用1.5成交價(jià)1.6獨(dú)家代理1.7有效期第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5安排看房2.6談判協(xié)助2.7交易手續(xù)辦理第三條服務(wù)方式3.1線上服務(wù)3.2線下服務(wù)3.3獨(dú)家代理服務(wù)3.4合作推廣服務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4費(fèi)用退還條件第五條合同的有效期5.1有效期起始時(shí)間5.2有效期結(jié)束時(shí)間5.3合同續(xù)約第六條違約責(zé)任6.1中介機(jī)構(gòu)違約6.2委托人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違反的后果第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與修改11.3合同的份數(shù)第十二條房產(chǎn)中介服務(wù)人員的資質(zhì)要求12.1資質(zhì)證書12.2職業(yè)素質(zhì)要求12.3培訓(xùn)與考核第十三條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)13.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任13.3服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督第十四條房產(chǎn)中介服務(wù)合同的終止與注銷14.1合同終止條件14.2合同注銷程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)中介服務(wù)本合同所述房產(chǎn)中介服務(wù)是指中介機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的要求，為其提供房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、安排看房、談判協(xié)助以及交易手續(xù)辦理等服務(wù)。1.2委托人委托人是指需要中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)中介服務(wù)的個(gè)人或單位。1.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指依法成立，具有房產(chǎn)中介資質(zhì)，為委托人提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指中介機(jī)構(gòu)為提供房產(chǎn)中介服務(wù)而向委托人收取的費(fèi)用。1.5成交價(jià)成交價(jià)是指委托人出售或購買房產(chǎn)最終達(dá)成的交易價(jià)格。1.6獨(dú)家代理獨(dú)家代理是指中介機(jī)構(gòu)在合同有效期內(nèi)，獲得委托人對(duì)特定房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)或購買權(quán)。1.7有效期有效期是指本合同自雙方簽訂之日起至合同終止之日的時(shí)間段。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，積極收集相關(guān)的房源信息，包括房源的地理位置、面積、戶型、價(jià)格等信息。2.2客源信息收集中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，積極收集相關(guān)的客源信息，包括客源的需求類型、購房預(yù)算、購房目的等信息。2.3房源展示中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將通過收集到的房源信息，以適當(dāng)?shù)姆绞秸故窘o委托人，以便委托人進(jìn)行選擇。2.4客源匹配中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，匹配合適的客源，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和交流。2.5安排看房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人和客源的需求，安排看房時(shí)間，并陪同雙方進(jìn)行實(shí)地查看。2.6談判協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與客源進(jìn)行價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等談判。2.7交易手續(xù)辦理中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋買賣合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等交易相關(guān)手續(xù)。第三條服務(wù)方式3.1線上服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過自有的網(wǎng)站、APP等平臺(tái)，為委托人提供房源信息和客源信息的查詢、展示、匹配等服務(wù)。3.2線下服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過門店、經(jīng)紀(jì)人等渠道，為委托人提供看房、談判、交易手續(xù)辦理等線下服務(wù)。3.3獨(dú)家代理服務(wù)中介機(jī)構(gòu)在獲得委托人的授權(quán)后，應(yīng)為其提供獨(dú)家代理服務(wù)，包括獨(dú)家推廣、獨(dú)家?guī)Э吹取?.4合作推廣服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與其他相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，進(jìn)行房產(chǎn)中介服務(wù)的推廣和宣傳。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照房源的成交價(jià)的一定比例收取。4.2支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行支付。4.3支付方式服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.4費(fèi)用退還條件除非合同另有約定，中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)中介服務(wù)過程中，如因委托人的原因?qū)е潞贤獬蛭茨艹山?，服?wù)費(fèi)用不予退還。第五條合同的有效期5.1有效期起始時(shí)間合同的有效期自雙方簽訂之日起計(jì)算。5.2有效期結(jié)束時(shí)間合同的有效期至合同終止之日結(jié)束。5.3合同續(xù)約合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1中介機(jī)構(gòu)違約中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2委托人違約委托人未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件包括：1）雙方協(xié)商一致；2）因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除條件合同解除的條件包括：1）雙方協(xié)商一致；2）中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，經(jīng)委托人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3）中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序1）雙方書面提出變更或解除意向；2）雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；3）雙方簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；4）合同變更或解除協(xié)議自簽署之日起生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括：1）委托人的個(gè)人信息、隱私及商業(yè)秘密；2）中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)信息、商業(yè)秘密及客戶信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密違反的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)政策發(fā)生沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)政策為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同約定的地址。11.2合同的完整性與修改本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，取代之前的一切書面或口頭協(xié)議。11.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條房產(chǎn)中介服務(wù)人員的資質(zhì)要求12.1資質(zhì)證書中介服務(wù)人員應(yīng)持有國家相關(guān)部門頒發(fā)的房產(chǎn)中介資格證書。12.2職業(yè)素質(zhì)要求12.3培訓(xùn)與考核中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量。第十三條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，積極維護(hù)委托人的合法權(quán)益。13.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成委托人損失承擔(dān)責(zé)任。13.3服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的管理監(jiān)督，確保服務(wù)人員合規(guī)經(jīng)營。第十四條房產(chǎn)中介服務(wù)合同的終止與注銷14.1合同終止條件合同終止條件包括：1）合同有效期屆滿；2）合同依法解除或變更；3）合同約定的其他終止條件。14.2合同注銷程序1）雙方書面提出注銷意向；2）協(xié)商確定注銷事項(xiàng)；3）簽署書面注銷協(xié)議；4）合同注銷協(xié)議自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，與合同執(zhí)行過程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的條件包括：1）甲乙方同意第三方參與合同的執(zhí)行過程；2）第三方參與是合同執(zhí)行的必要條件；3）法律、法規(guī)或政策要求第三方介入。第二條第三方的主要責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。3.2甲乙方與第三方之間的任何約定或交易，均不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。3.3第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，均需甲乙方的書面同意。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、方式和程序。4.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在合同中進(jìn)行約定。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。5.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。6.3第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益的保障7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。7.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與合同相關(guān)的事宜，確保合同的順利執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更或解除的條件和程序，按照合同第八條的約定執(zhí)行。8.2合同變更或解除不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同變更或解除的，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，確保各方的權(quán)益得到保障。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。9.2如本合同與國家法律法規(guī)政策發(fā)生沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)政策為準(zhǔn)。第十條其他條款10.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的簽訂、履行、解除、終止等，不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)。10.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議書附件二：房產(chǎn)中介服務(wù)人員資質(zhì)證明附件三：房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：房產(chǎn)中介服務(wù)合同履行細(xì)則附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)合同解除和終止協(xié)議附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同違約金計(jì)算方式附件七：房產(chǎn)中介服務(wù)合同爭議解決方式附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議書本附件是雙方簽訂的房產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的履行程序和違約責(zé)任等。附件二：房產(chǎn)中介服務(wù)人員資質(zhì)證明本附件是中介服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，包括資質(zhì)證書、身份證復(fù)印件等，以證明中介服務(wù)人員具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和資格。附件三：房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了中介服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)比例、收費(fèi)方式等，以便委托人了解并支付服務(wù)費(fèi)用。附件四：房產(chǎn)中介服務(wù)合同履行細(xì)則本附件詳細(xì)說明了合同的履行程序和步驟，包括房源信息的收集、客源信息的收集、房源展示、客源匹配、安排看房、談判協(xié)助、交易手續(xù)辦理等。附件五：房產(chǎn)中介服務(wù)合同解除和終止協(xié)議本附件明確了合同解除和終止的條件和程序，以及解除或終止合同后的相關(guān)事宜處理。附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同違約金計(jì)算方式本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等，以便在違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算違約金。附件七：房產(chǎn)中介服務(wù)合同爭議解決方式本附件明確了合同爭議的解決方式，包括協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等，以及選擇哪種方式的程序和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)；2）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不符合合同約定；3）委托人未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；4）委托人提供的信息不真實(shí)、不完整；5）雙方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失；4）違約金的計(jì)算方式按照附件六的約定執(zhí)行。示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，委托人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)，并可要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。如中介機(jī)構(gòu)提