房地產(chǎn)合同補充協(xié)議的范例

房地產(chǎn)合同補充協(xié)議的范例合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的訂立依據(jù)1.2本補充協(xié)議的生效條件1.3本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第二章房地產(chǎn)合同的調(diào)整2.1合同調(diào)整的原因2.2合同調(diào)整的范圍2.3合同調(diào)整的程序第三章房地產(chǎn)合同的履行3.1合同履行的期限3.2合同履行的地點3.3合同履行的方式第四章價款及支付方式4.1價款的確定4.2支付方式的選擇4.3支付時間的約定第五章交付及驗收5.1房地產(chǎn)的交付時間5.2交付的條件5.3驗收的程序及標(biāo)準(zhǔn)第六章質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理方式6.3質(zhì)量保證的期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1雙方的權(quán)利7.2雙方的義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域管轄8.3爭議解決的時效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章稅收及費用12.1稅收的承擔(dān)12.2費用的支付12.3稅收及費用的繳納時間第十三章附則13.1本補充協(xié)議的份數(shù)及保管13.2本補充協(xié)議的修訂及補充13.3本補充協(xié)議的終止條件第十四章其他約定14.1與房地產(chǎn)合同相關(guān)的事宜14.2雙方約定的其他事項14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他條款合同編號：REAL_ESTATE_SUPPLEMENTARY_AGREEMENT第一章總則1.1本補充協(xié)議的訂立依據(jù)1.2本補充協(xié)議的生效條件1.3本補充協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第二章房地產(chǎn)合同的調(diào)整2.1合同調(diào)整的原因2.2合同調(diào)整的范圍2.3合同調(diào)整的程序第三章房地產(chǎn)合同的履行3.1合同履行的期限3.2合同履行的地點3.3合同履行的方式第四章價款及支付方式4.1價款的確定4.2支付方式的選擇4.3支付時間的約定第五章交付及驗收5.1房地產(chǎn)的交付時間5.2交付的條件5.3驗收的程序及標(biāo)準(zhǔn)第六章質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理方式6.3質(zhì)量保證的期限第七章權(quán)利與義務(wù)7.1雙方的權(quán)利7.2雙方的義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地域管轄8.3爭議解決的時效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章稅收及費用12.1稅收的承擔(dān)12.2費用的支付12.3稅收及費用的繳納時間第十三章附則13.1本補充協(xié)議的份數(shù)及保管13.2本補充協(xié)議的修訂及補充13.3本補充協(xié)議的終止條件第十四章其他約定14.1與房地產(chǎn)合同相關(guān)的事宜14.2雙方約定的其他事項14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他條款簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房地產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買的權(quán)利。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房地產(chǎn)出售給第三方。說明：此條款旨在保障乙方的利益，讓乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，同時兼顧甲方的權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋改造和維修條款內(nèi)容：甲方同意在合同有效期內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的改造和維修，確保房屋質(zhì)量和居住安全。改造和維修費用由甲方承擔(dān)。說明：此條款保障了乙方居住的安全和舒適，明確了甲方在房屋維護(hù)方面的責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：若市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前一個月通知乙方。租金調(diào)整須遵循公平、合理的原則。說明：此條款賦予了甲方在租金調(diào)整方面的權(quán)利，同時要求甲方在調(diào)整租金時遵循公平、合理的原則，以保障乙方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：租金支付方式條款內(nèi)容：乙方同意采用每月支付租金的方式，如有逾期支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：逾期金額的1%乘以逾期天數(shù)。說明：此條款明確了乙方的租金支付義務(wù)，同時設(shè)立了違約金制度，以約束乙方按時支付租金。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用和愛護(hù)條款內(nèi)容：乙方需合理使用房地產(chǎn)，愛護(hù)房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。如需進(jìn)行大規(guī)模改造，需提前征得甲方同意。說明：此條款強(qiáng)調(diào)了乙方對房屋及設(shè)施的愛護(hù)責(zé)任，防止乙方濫用或損壞房屋，確保房屋的使用壽命。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：提前解約條款條款內(nèi)容：乙方在合同履行期內(nèi)，如有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付違約金。違約金的計算方式為：剩余租金總額的50%。說明：此條款為乙方提供了提前解約的權(quán)利，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：雙方同意支付第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費用，費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費用的具體金額雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、督促和協(xié)助雙方履行合同的責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，保證了合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介的附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方披露房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)狀況等。如中介故意隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款要求第三方中介如實披露房地產(chǎn)信息，防止中介故意隱瞞或虛假陳述，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)合同補充協(xié)議范本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋驗收報告8.質(zhì)量保證函9.房屋維修記錄表10.租金支付記錄表11.違約金計算公式說明12.合同履行進(jìn)度記錄表13.合同解除或終止證明文件14.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)2.甲方交付的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按照約定時間支付租金4.乙方未按照約定合理使用和愛護(hù)房地產(chǎn)5.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)6.甲方未按照約定履行維修義務(wù)7.乙方未按照約定履行租金支付義務(wù)8.雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致合同解除或終止9.第三方中介未按照約定提供服務(wù)10.第三方中介故意隱瞞或虛假陳述房地產(chǎn)信息三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上附著的建筑物和構(gòu)筑物。2.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充、修改或完善的協(xié)議。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.質(zhì)量保證：保證房地產(chǎn)在一定期限內(nèi)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.維修義務(wù)：當(dāng)事人按照約定對房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。6.租金：乙方按照約定支付給甲方的房地產(chǎn)使用費。7.合同解除：當(dāng)事人依法定或約定解除合同的行為。8.合同終止：合同關(guān)系因履行完畢、提前解除或因違約等原因終止。9.第三方中介：在房地產(chǎn)交易中提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房地產(chǎn)，并有權(quán)要求違約金。2.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，情節(jié)嚴(yán)重者可要求解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付租金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，并有權(quán)要求違約金。4.問題：乙方未按約定合理使用和愛護(hù)房地產(chǎn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求違約金或損害賠償。5.問題：甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行質(zhì)量保證義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。6.問題：甲方未按約定履行維修義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。7.問題：乙方未按約定履行租金支付義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行租金支付義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。8.問題：雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同解除或終止解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并辦理合同解除或終止手續(xù)。9.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)要求違約金。10.問題：第三方中介故意隱瞞或虛假陳述房地產(chǎn)信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任，并要求賠償