房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋使用情況2.4房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)隱私的原則12.2信息使用及保密第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：____________1.1.2買方全稱：____________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋坐落于：____________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：____________1.3.2簽訂時(shí)間：____________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人2.1.2房屋未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于____________，面積為____________平方米2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況為____________2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施清單附后第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為____________元人民幣4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)款支付至賣方指定的賬戶4.2.2房價(jià)款支付分階段進(jìn)行，具體支付計(jì)劃見附件4.3支付憑證4.3.1每次支付完成后，買方應(yīng)要求賣方提供收款確認(rèn)書第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____________個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)5.2.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于____________等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大隱蔽瑕疵6.1.2房屋質(zhì)量保證期自交付之日起計(jì)算，為期____________年6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍包括但不限于____________等6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期____________年第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金7.1.2違約金金額為房價(jià)款的____________%7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方違反合同約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金7.2.2違約金金額為房價(jià)款的____________%第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行9.2.2合同解除不影響雙方的權(quán)利和責(zé)任第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等10.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買方負(fù)責(zé)支付10.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方負(fù)責(zé)支付第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.1.1買方應(yīng)在房屋交付后____________日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)11.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評(píng)估價(jià)值11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)隱私的原則12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露12.2信息使用及保密12.2.1雙方僅將對(duì)方信息用于合同履行及與之相關(guān)的目的12.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____________年第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1包括但不限于____________等費(fèi)用的承擔(dān)方式，由雙方協(xié)商確定13.1.2如有新增費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可產(chǎn)生13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1雙方就合同外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，應(yīng)以書面形式附加本合同第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同終止條件14.2.1合同終止的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行14.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止14.3合同解除條件14.3.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)及物品甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在重大隱蔽瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全問題、滲漏、開裂等，且房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谥卮箅[蔽瑕疵或法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件和材料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量條件。若甲方未能履行交付義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。若乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.乙方承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。若乙方未能承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間接收房屋，并按照合同約定使用和保管房屋。若乙方未能履行上述義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，若因中介原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介還應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.第三方中介費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。若一方未能支付中介費(fèi)用，該方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.房屋坐落于證明4.房屋面積證明5.房屋使用情況證明6.房屋附屬設(shè)施清單7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋保修范圍和期限說明9.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)說明10.房屋保險(xiǎn)購買憑證11.房屋交易稅費(fèi)支付憑證12.房屋過戶手續(xù)辦理憑證13.爭議解決方式說明14.合同變更和解除說明15.其他約定和補(bǔ)充說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。2.賣方違反合同約定，未協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。3.賣方違反合同約定，未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。4.買方違反合同約定，未按時(shí)支付房價(jià)款。5.買方違反合同約定，未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。6.買方違反合同約定，未按合同約定使用和保管房屋。7.第三方中介違反合同約定，提供虛假房源信息。8.第三方中介違反合同約定，未能協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。9.任何一方未按合同約定支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào)，用于標(biāo)識(shí)房屋的所有權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的官方機(jī)構(gòu)。4.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得來源征收的稅費(fèi)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.隱私保護(hù)：指保護(hù)合同雙方的個(gè)人信息不被泄露和濫用的原則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，并要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.若賣方未能協(xié)助完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.買方在支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)支付到賣方指定的賬戶，并保留支付憑證。