2024年福州二手住宅銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手住宅銷售合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2二手住宅1.3房屋產(chǎn)權(quán)1.4合同標(biāo)的1.5交易價(jià)格1.6付款方式1.7交房時(shí)間1.8履約責(zé)任1.9違約責(zé)任1.10解除合同1.11爭(zhēng)議解決1.12適用法律1.13合同生效1.14合同附件2.合同主體信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3法定代表人或授權(quán)代表3.二手住宅信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬證明3.6房屋維修保養(yǎng)情況3.7房屋租賃情況4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款方式變更4.6逾期付款違約責(zé)任5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房方式5.4交房違約責(zé)任5.5交房后的物業(yè)管理6.履約責(zé)任6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.解除合同8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.適用法律10.1合同適用法律10.2法律變更10.3法律適用解釋11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房屋維修保養(yǎng)記錄12.3房屋租賃合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除后的處理14.合同解除后的處理14.1房屋返還14.2交易款項(xiàng)退還14.3違約責(zé)任承擔(dān)14.4爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體本合同所指合同主體包括賣方和買方，賣方指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人，買方指購(gòu)買房屋的自然人或法人。1.2二手住宅本合同所指二手住宅指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，已由賣方實(shí)際使用的住宅房屋。1.3房屋產(chǎn)權(quán)賣方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并保證在合同簽訂后30日內(nèi)向買方提供房屋所有權(quán)證書。1.4合同標(biāo)的合同標(biāo)的為賣方所擁有的位于（具體地址）的二手住宅房屋。1.5交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣（具體金額）元整。1.6付款方式買方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格全額支付給賣方。1.7交房時(shí)間賣方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給買方。1.8履約責(zé)任賣方和買方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的有效性和合法性。1.9違約責(zé)任如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.10解除合同任何一方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.13合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、房屋維修保養(yǎng)記錄、房屋租賃合同復(fù)印件等。8.合同主體信息8.1賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）賣方法定代表人：（賣方法定代表人姓名）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話及電子郵箱）8.2買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）買方法定代表人：（買方法定代表人姓名）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話及電子郵箱）8.3法定代表人或授權(quán)代表賣方和買方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，并指派法定代表人或授權(quán)代表簽署合同。9.二手住宅信息9.1房屋坐落房屋具體坐落地址：（具體街道、門牌號(hào)）9.2房屋面積房屋建筑面積：（具體面積數(shù)值）平方米，其中使用面積：（具體面積數(shù)值）平方米。9.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為（結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。9.4房屋用途房屋用途為住宅。9.5房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向買方提供房屋所有權(quán)證書原件供查驗(yàn)。9.6房屋維修保養(yǎng)情況賣方保證房屋在交付前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，并附上維修保養(yǎng)記錄。10.交易價(jià)格及付款方式10.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣（具體金額）元整，大寫：（大寫金額）。10.2付款方式1.首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（具體金額）元整；2.尾款：房屋交付前支付剩余款項(xiàng)。10.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：（具體時(shí)間）尾款支付時(shí)間：（具體時(shí)間）10.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）10.5付款方式變更如雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式，但需簽訂書面變更協(xié)議。10.6逾期付款違約責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的1%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.交房時(shí)間及條件11.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。11.2交房條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋結(jié)構(gòu)安全；3.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；4.房屋不存在法律糾紛。11.3交房方式賣方應(yīng)在交房前通知買方，買方應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)接收房屋。11.4交房違約責(zé)任如賣方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋日租金的（具體比例）作為違約金。12.履約責(zé)任12.1賣方責(zé)任1.保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；2.按時(shí)交付房屋；3.保障買方合法權(quán)益。12.2買方責(zé)任1.按時(shí)支付房屋價(jià)款；2.遵守房屋使用規(guī)定；3.保障賣方合法權(quán)益。13.違約責(zé)任13.1違約情形1.一方未按約定履行付款義務(wù)；2.一方未按約定交付房屋；3.一方違反合同約定造成對(duì)方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。14.合同解除后的處理14.1房屋返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。14.2交易款項(xiàng)退還合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按雙方約定退還。14.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4爭(zhēng)議解決合同解除后的爭(zhēng)議，仍按本合同第11.11條約定解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同約定及各方的委托事項(xiàng)，獨(dú)立、公正、專業(yè)地履行職責(zé)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。2.2第三方介入的必要性第三方介入是基于合同履行過程中出現(xiàn)的特殊情況，如房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)、價(jià)格評(píng)估、法律咨詢等。3.第三方介入的程序3.1第三方選定甲乙雙方共同選定第三方，或由一方根據(jù)對(duì)方同意后指定的第三方。3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面委托書，明確委托事項(xiàng)、期限及授權(quán)范圍。3.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)在完成委托事項(xiàng)后，向甲乙雙方出具書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托書中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)因第三方原因造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)因第三方原因造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)向甲乙雙方共同承擔(dān)因第三方原因造成的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。6.第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定或法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托書中明確支付時(shí)間、方式及金額。7.第三方介入的終止7.1終止條件當(dāng)合同履行完畢或第三方職責(zé)已履行完畢時(shí)，第三方介入終止。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)出具書面終止通知。8.第三方介入的保密8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，未經(jīng)授權(quán)不得泄露合同內(nèi)容。8.2保密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.第三方介入的適用法律本合同第三方介入條款適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整、有效。說明：證明房屋權(quán)屬清晰的合法文件。2.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：證明房屋維修保養(yǎng)情況的記錄。3.房屋租賃合同復(fù)印件要求：合同內(nèi)容完整、雙方簽字蓋章。說明：證明房屋租賃情況的文件。4.付款憑證要求：清晰、完整、有效。說明：證明付款事實(shí)的文件。5.交房確認(rèn)單要求：雙方簽字確認(rèn)。說明：證明房屋交付事實(shí)的文件。6.違約金支付憑證要求：清晰、完整、有效。說明：證明支付違約金的文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章。說明：證明爭(zhēng)議解決協(xié)議成立的文件。8.第三方介入委托書要求：內(nèi)容完整、雙方簽字蓋章。說明：證明第三方介入事項(xiàng)的委托文件。9.第三方報(bào)告要求：內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說明：第三方完成委托事項(xiàng)后出具的報(bào)告。10.合同變更協(xié)議要求：內(nèi)容完整、雙方簽字蓋章。說明：證明合同變更事項(xiàng)的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交房；1.2買方未按約定時(shí)間付款；1.3賣方提供虛假房屋信息；1.4買方未按約定使用房屋；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋日租金的1%作為違約金；2.2買方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的1%作為違約金；2.3賣方提供虛假房屋信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；2.4買方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.5第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按約定時(shí)間交房，逾期10天，應(yīng)向買方支付房屋日租金的10%作為違約金；3.2買方未按約定時(shí)間付款，逾期20天，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的20%作為違約金；3.3賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方損失人民幣10000元，賣方應(yīng)賠償買方10000元；3.4買方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，修復(fù)費(fèi)用為人民幣5000元，買方應(yīng)承擔(dān)5000元；3.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣20000元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方20000元。全文完。2024年福州二手住宅銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售總價(jià)3.2支付方式3.3首付款及尾款比例3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋交付手續(xù)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施清單6.2物品清單及歸屬7.交房前房屋現(xiàn)狀確認(rèn)7.1房屋現(xiàn)狀確認(rèn)時(shí)間7.2現(xiàn)狀確認(rèn)方式7.3現(xiàn)狀確認(rèn)記錄8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同變更及解除13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：省市區(qū)路號(hào)1.2買受人信息買受人姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：省市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址省市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房權(quán)證字第X號(hào)2.3房屋面積建筑面積：X平方米使用面積：X平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)2.5房屋用途普通住宅3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售總價(jià)人民幣：X萬元整3.2支付方式3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付首付款人民幣X萬元。3.2.2尾款：房屋交付前，買受人支付尾款人民幣X萬元。3.3首付款及尾款比例首付款比例為合同總價(jià)的30%，尾款比例為合同總價(jià)的70%。3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)尾款：房屋交付前4.房屋交付條件4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。4.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。4.2.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。4.2.3房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。4.3房屋交付手續(xù)買受人需在房屋交付時(shí)，提供身份證原件、購(gòu)房合同等文件，辦理房屋交接手續(xù)。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移通過辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。6.附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施清單6.1.1熱水器6.1.2空調(diào)6.1.3洗衣機(jī)6.1.4冰箱6.1.5燃?xì)庠?.1.6燈具6.1.7窗簾6.2物品清單及歸屬6.2.1附屬設(shè)施及物品清單中所列物品歸買受人所有。6.2.2附屬設(shè)施及物品清單未列明的其他物品，歸出賣人所有。7.交房前房屋現(xiàn)狀確認(rèn)7.1房屋現(xiàn)狀確認(rèn)時(shí)間房屋現(xiàn)狀確認(rèn)時(shí)間為房屋交付前3個(gè)工作日。7.2現(xiàn)狀確認(rèn)方式雙方共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并由雙方代表簽字確認(rèn)。7.3現(xiàn)狀確認(rèn)記錄現(xiàn)狀確認(rèn)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等，并由雙方代表簽字確認(rèn)。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付為止。8.1.2買方在房屋交付前解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的10%。8.1.3買方逾期接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋日租金的1倍作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期交付房屋面積的日租金計(jì)算，直至實(shí)際交付為止。8.2.2賣方提供的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.2.3賣方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期過戶手續(xù)辦理時(shí)間的日租金計(jì)算。8.3違約金計(jì)算及支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，按每日萬分之五計(jì)收滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，本合同終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除本合同。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：出賣人房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋測(cè)繪報(bào)告附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告。11.3其他相關(guān)文件附件三：雙方身份證復(fù)印件。附件四：購(gòu)房款支付憑證。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。12.3合同變更及解除合同變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)本合同約定的違約情形。13.2合同終止條件13.2.1房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。13.3合同解除程序13.3.1提出解除合同的方應(yīng)書面通知對(duì)方。14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。14.2合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為省市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司法律服務(wù)機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而改變。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣X萬元。15.5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：對(duì)于中介服務(wù)，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用總額的X倍。對(duì)于評(píng)估服務(wù)，責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的X%。對(duì)于擔(dān)保服務(wù)，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的X%。15.5.3第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)確定，如發(fā)生爭(zhēng)議，按爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的責(zé)任限額執(zhí)行。15.6第三方介入的具體條款15.6.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的類型、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。15.6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。15.6.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。15.6.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不得干涉。15.6.5如第三方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，直至解除與第三方的協(xié)議。15.6.6第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。15.7第三方介入的終止15.7.1如第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的協(xié)議。15.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不再承擔(dān)責(zé)任。15.7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按協(xié)議約定處理第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，真實(shí)反映房屋產(chǎn)權(quán)狀況。說明：附件一用于證明出賣人對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋面積和結(jié)構(gòu)。說明：附件二用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同履行的依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰，真實(shí)反映雙方身份信息。說明：附件三用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。4.購(gòu)房款支付憑證要求：支付憑證需真實(shí)反映購(gòu)房款的支付情況。說明：附件四用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。5.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)記錄要求：記錄需詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等。說明：附件五用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。6.第三方協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：附件六用于證明第三方介入的合法性及雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件七用于證明雙方在爭(zhēng)議解決方面的共識(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3雙方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.4第三方未履行合同約定的職責(zé)。1.5雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，按逾期天數(shù)或逾期金額計(jì)算違約金。2.2修復(fù)責(zé)任：由違約方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后房屋應(yīng)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4解除合同：在違約行為發(fā)生時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。3.違約行為示例說明3.1買方未按時(shí)支付首付款，逾期5天，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X元。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，逾期10天，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X元。3.3第三方未按合同約定提供評(píng)估報(bào)告，逾期3天，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣X元。3.4雙方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致房屋無法過戶，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年福州二手住宅銷售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同簽訂方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途2.4房屋附屬設(shè)施3.合同價(jià)款3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3付款憑證3.4逾期付款責(zé)任4.交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間及期限5.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)6.交房資料6.1房屋產(chǎn)權(quán)證6.2房屋土地使用權(quán)證6.3房屋買賣合同6.4其他相關(guān)資料7.交房前事項(xiàng)7.1房屋維修及清理7.2境外設(shè)施設(shè)備7.3水電煤等相關(guān)費(fèi)用7.4境外債務(wù)處理8.違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.2逾期交房責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付8.4爭(zhēng)議解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3爭(zhēng)議處理14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，地址；1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，地址；1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)：2024年月日，福州市；1.3合同標(biāo)的物信息1.3.1房屋坐落地址：市區(qū)街道號(hào)棟室；1.3.2房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證；1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；1.3.4房屋面積：平方米；1.3.5房屋用途：住宅；1.3.6房屋附屬設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、熱水器等；1.4合同簽訂方式：雙方當(dāng)事人親自到現(xiàn)場(chǎng)簽訂；2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：如1.3.1所述；2.2房屋權(quán)屬證明：如1.3.2所述；2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途：如1.3.3、1.3.4、1.3.5所述；2.4房屋附屬設(shè)施：如1.3.6所述；3.合同價(jià)款3.1房屋總價(jià)款：人民幣萬元整；3.2付款方式及期限：買受方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款；3.3付款憑證：買受方支付房款后，出賣方應(yīng)出具收據(jù)；3.4逾期付款責(zé)任：買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付每日萬分之五的違約金；4.交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起日內(nèi)；4.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無權(quán)屬爭(zhēng)議；4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買受方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)提出；4.4驗(yàn)收不合格的處理：出賣方應(yīng)在收到買受方提出的驗(yàn)收不合格通知后日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)后買受方再次進(jìn)行驗(yàn)收；5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理：出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)；5.3過戶時(shí)間及期限：出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.4產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)：因房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由出賣方承擔(dān)；6.交房資料6.1房屋產(chǎn)權(quán)證：如2.2所述；6.2房屋土地使用權(quán)證：如2.2所述；6.3房屋買賣合同：本合同；6.4其他相關(guān)資料：房屋維修基金繳存證明、物業(yè)服務(wù)合同等；7.交房前事項(xiàng)7.1房屋維修及清理：出賣方應(yīng)在交房前負(fù)責(zé)房屋維修及清理工作；7.2境外設(shè)施設(shè)備：出賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常使用；7.3水電煤等相關(guān)費(fèi)用：買受方應(yīng)在交房后承擔(dān)水電煤等相關(guān)費(fèi)用；7.4境外債務(wù)處理：出賣方應(yīng)在交房前處理完房屋相關(guān)的境外債務(wù)。8.違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任：買受方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付總房款萬分之五的違約金；8.2逾期交房責(zé)任：出賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付總房款萬分之五的違約金；8.3違約金計(jì)算及支付：違約金自逾期之日起計(jì)算，買受方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后日內(nèi)支付；8.4爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同履行過程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行；10.合同解除10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3本合同約定的其他解除條件；10.2合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由；10.3合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行部分和未履行部分；11.合同附件11.1合同附件清單：詳見本合同附件清單；11.2附件內(nèi)容：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、付款憑證等；12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效；12.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效；12.3合同終止：本合同履行完畢或依法解除后終止；13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.2通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后個(gè)工作日；13.3爭(zhēng)議處理：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議處理方式以第9條為準(zhǔn)；14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：2024年月日；14.2合同簽署地點(diǎn)：福州市；14.3合同簽署人簽字蓋章：出賣方、買受方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、律師代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)是甲乙雙方共同同意的，且第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可以約定第三方介入的具體事宜。2.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，促成交易；3.1.2評(píng)估方：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.1.3擔(dān)保方：提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；3.1.4律師代理方：提供法律咨詢、起草合同、辦理相關(guān)法律手續(xù)等。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4.1.3對(duì)甲乙雙方的行為有提醒和糾正的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3按時(shí)、按質(zhì)完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；4.2.4對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定，但不得超過協(xié)議約定的金額。5.3如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙