2024年柳州市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年柳州市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置3.2房產(chǎn)的面積3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式第五條抵押房產(chǎn)的設(shè)定5.1抵押房產(chǎn)的定義5.2抵押房產(chǎn)的設(shè)定條件第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.2抵押權(quán)的處置第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行8.2違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條合同的附件11.1附件的內(nèi)容第十二條其他約定12.1其他約定的內(nèi)容第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押合同的定義與范圍1.1定義本合同是指轉(zhuǎn)讓方為將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并以此房產(chǎn)作為抵押物向受讓方借款，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，所達(dá)成的關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與抵押權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息住所/注冊地：________________聯(lián)系方式：________________2.2受讓方的基本信息住所/注冊地：________________聯(lián)系方式：________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置抵押房產(chǎn)位于柳州市區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。3.2房產(chǎn)的面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公等），具體現(xiàn)狀以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照本合同附件二約定的分期支付計(jì)劃支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條抵押房產(chǎn)的設(shè)定5.1抵押房產(chǎn)的定義本合同所稱抵押房產(chǎn)是指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用于向乙方借款。5.2抵押房產(chǎn)的設(shè)定條件（1）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。（2）甲方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。（3）抵押房產(chǎn)的設(shè)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保乙方能夠順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用抵押房產(chǎn)，并妥善保管、使用、維護(hù)該房產(chǎn)。（2）如乙方未按照約定用途使用抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)提前終止本合同。6.2抵押權(quán)的處置（1）在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（2）甲方履行債務(wù)后，乙方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)解除。因本部分為合同的摘要，故未將后續(xù)條款全部列出，包括但不限于第七條至第七十條。如需查看完整合同內(nèi)容，請以實(shí)際合同為準(zhǔn)。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同的履行（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將其名下的抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定用途使用抵押房產(chǎn)。8.2違約責(zé)任（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。（2）乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。（3）一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)后，本合同終止。（2）如本合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲方未能按時(shí)履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定處置抵押房產(chǎn)。10.3合同的失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）本合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，甲方未能按時(shí)履行債務(wù)，乙方依法解除本合同。（3）發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的導(dǎo)致合同失效的情形。第十一條合同的附件11.1附件的內(nèi)容附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付計(jì)劃、抵押房產(chǎn)用途說明等。第十二條其他約定12.1其他約定的內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。因本部分為合同的摘要，故未將后續(xù)條款全部列出，包括但不限于第十五條至第二十條。如需查看完整合同內(nèi)容，請以實(shí)際合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押登記、資金支付等合同履行過程中的相關(guān)事宜。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜的責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及合同內(nèi)容。第十七條第三方介入的權(quán)利與利益17.1第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照約定的方式收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方介入的利益第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用收取，并按照約定的方式進(jìn)行利益分配。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定履行合同的，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決適用法律本合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更本合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。20.2第三方介入的合同解除本合同履行過程中，如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。第二十一條第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。21.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入的書面協(xié)議中明確。21.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第二十二條第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分是指在本合同履行過程中，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的界定。22.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)按照約定的方式履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在介入本合同過程中，應(yīng)按照約定的方式享有其權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式享有其權(quán)益。第二十三條第三方介入的合同附則23.1第三方介入的合同附則內(nèi)容包括但不限于：第三方介入的起始日期、終止日期、服務(wù)費(fèi)用支付方式、違約金計(jì)算方式等。23.2第三方介入的合同附則的修改和補(bǔ)充本合同附則的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。第二十四條第三方介入的合同的簽署與生效24.1第三方介入的合同的簽署第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2第三方介入的合同的生效第三方介入的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分為合同的摘要，故未將后續(xù)條款全部列出，包括但不限于第二十五條至第三十條。如需查看完整合同內(nèi)容，請以實(shí)際合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方名下房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的時(shí)間表和支付方式。附件三：抵押房產(chǎn)用途說明本附件詳細(xì)說明了抵押房產(chǎn)的用途，以及甲方和乙方對該房產(chǎn)的使用權(quán)利和限制。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入本合同的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件五：違約金計(jì)算方式說明本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，以及違約行為的具體示例。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南本附件詳細(xì)介紹了房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程和相關(guān)注意事項(xiàng)。附件七：抵押登記手續(xù)辦理指南本附件詳細(xì)介紹了抵押登記手續(xù)的辦理流程和相關(guān)注意事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、未保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性等。2.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括但不限于逾期支付、部分支付等。3.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成服務(wù)、未保證服務(wù)質(zhì)量等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件五。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款金額的滯納金，滯納金的計(jì)算方式詳見附件五。3.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件五。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)根據(jù)附件五的違約金計(jì)算方式要求甲方支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)附件五中的示例進(jìn)行操作。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)享有所