標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用見聞

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用見聞合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5爭議的解決方式第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.4房屋的現(xiàn)狀與存在的問題第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3代理人的基本信息（如有）第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2定金的支付與處理4.3房款的支付方式與時間4.4支付房款的憑證與記錄第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋交付的程序與方式5.3房屋過戶的程序與時間5.4過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋的瑕疵說明6.3瑕疵的處理方式與時間第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)7.2房屋的維修責(zé)任與費(fèi)用7.3維修保養(yǎng)的記錄與憑證第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的情形與責(zé)任9.2賠償?shù)挠嬎闩c支付方式9.3違約責(zé)任的免除第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋買賣過程中的稅費(fèi)10.2買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用10.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時間第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)期與更新11.3合同的保管與使用第十二章爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2仲裁的程序與規(guī)則12.3訴訟的管轄法院第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.3附件的說明與認(rèn)可第十四章合同的簽署14.1合同的簽署日期與地點14.2合同簽署人的資格與代表權(quán)14.3合同的副本與正本合同編號standard_house_purchase_sale_contract第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，由出賣人和買受人簽訂，約定房屋的買賣事宜。1.2本合同中的詞語應(yīng)具有法律含義，如有歧義，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、合同條款或雙方協(xié)商確定。第二條款法律法規(guī)的適用2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第三條款合同的成立與生效3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自合同簽訂之日起生效。第四條款合同的解除與終止4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。第五條款爭議的解決方式5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息第六條款房屋的位置與面積6.1房屋位于_______（具體地址），房屋的建筑面積為_______平方米。第七條款房屋的性質(zhì)與用途7.1房屋的性質(zhì)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），用途為_______（自住、出租、經(jīng)營等）。第八條款房屋的所有權(quán)與使用權(quán)8.1出賣人保證對所出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。8.2買受人購買房屋后，享有房屋的使用權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行使用和處置。第九條款房屋的現(xiàn)狀與存在的問題9.1出賣人應(yīng)向買受人如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵、損壞、漏水等問題。9.2出賣人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)修復(fù)房屋存在的問題，或按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章買賣雙方的基本信息第十條款出賣人的基本信息10.1出賣人的姓名（名稱）：10.2出賣人的聯(lián)系方式：10.3出賣人的身份證號碼（或其他有效證件號碼）：第十一條款買受人的基本信息11.1買受人的姓名（名稱）：11.2買受人的聯(lián)系方式：11.3買受人的身份證號碼（或其他有效證件號碼）：第十二條款代理人的基本信息（如有）12.1代理人的姓名：12.2代理人的聯(lián)系方式：12.3代理人的身份證號碼（或其他有效證件號碼）：第四章房屋價格與支付方式第十三條款房屋的定價13.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十四條款定金的支付與處理14.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。14.2定金支付后，買受人應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。14.3定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，抵作房款的一部分。第十五條款房款的支付方式與時間15.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。15.2房款支付的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。15.3房款支付的時間為：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第十六條款支付房款的憑證與記錄16.1買受人支付房款后，出賣人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。16.2雙方應(yīng)妥善保管支付房款的憑證與記錄，以備日后查證。第五章房屋交付與過戶第十七條款房屋交付的時間與條件17.1房屋交付的時間為：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。17.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件，包括無瑕疵、鑰匙齊全等。第十八條款房屋交付的程序與方式18.1房屋交付的程序為：雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，交接房屋鑰匙和相關(guān)資料。18.2房屋交付的方式為：直接交付或通過第三方交付。第十九條款房屋過戶的程序與時間19.1房屋過戶的程序為：雙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。19.2房屋過戶的時間為：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第二十條條款過戶費(fèi)用的承擔(dān)第八章合同的變更與解除第二十一條款合同變更的條件與程序21.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。21.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。第二十二條款合同解除的條件與程序22.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。22.2買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人提出書面解除通知，并說明解除理由。第二十三條款合同變更與解除的法律后果23.1合同變更的，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行合同。23.2合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房款、定金等事項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任與賠償?shù)诙臈l款違約的情形與責(zé)任24.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的_______%向買受人支付違約金。24.2買受人遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的_______%向出賣人支付違約金。第二十五條款賠償?shù)挠嬎闩c支付方式25.1違約金計算方式為：遲延交付部分房款×遲延交付天數(shù)×違約金比例。25.2違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付違約金。第二十六條款違約責(zé)任的免除26.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。26.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第十章稅費(fèi)與費(fèi)用第二十七條款房屋買賣過程中的稅費(fèi)27.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。27.2買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第二十八條款買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用28.1買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過程中的稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等。28.2買受人應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第二十九條款稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時間29.1稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。29.2稅費(fèi)與費(fèi)用的支付時間為：合同約定的過戶手續(xù)辦理時間。第十一章合同的附則第三十條款合同的生效條件30.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。30.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三十一條款合同的續(xù)期與更新31.1如雙方同意續(xù)簽或更新合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)期協(xié)議或更新協(xié)議。31.2續(xù)期協(xié)議或更新協(xié)議應(yīng)明確約定新的合同期限、內(nèi)容等。第三十二條款合同的保管與使用32.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。32.2本合同及其相關(guān)文件僅限于雙方履行合同使用，不得泄露給第三方。第十二章爭議解決第三十三條款爭議解決的途徑33.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十四條款仲裁的程序與規(guī)則34.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂書面仲裁協(xié)議。34.2仲裁協(xié)議應(yīng)明確約定仲裁委員會、仲裁程序、仲裁裁決的執(zhí)行等事項。第三十五條款訴訟的管轄法院35.1如雙方未約定仲裁，則爭議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。35.2人民法院應(yīng)按照中華人民共和國的法律規(guī)定審理爭議。第十三章其他約定第三十六條款雙方的其他特殊約定36.1雙方對本合同未涉及事項另有約定的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。36.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十七條款房屋買賣合同的補(bǔ)充條款（補(bǔ)充條款內(nèi)容）第三十八條款附件的說明與認(rèn)可38.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。38.2雙方確認(rèn)附件的真實性、有效性，并同意按照附件的內(nèi)容履行合同。第十四章合同的簽署第三十九多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提供的信息不實導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，但法律規(guī)定的由乙方承擔(dān)的部分除外。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如乙方遲延支付房款，應(yīng)按照遲延支付部分房款的_______%向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋，如乙方遲延接收房屋，應(yīng)按照遲延接收部分房款的_______%向甲方支付違約金。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，但法律規(guī)定的由甲方承擔(dān)的部分除外。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間完成房屋的過戶手續(xù)，如乙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間提供服務(wù)，如第三方中介遲延提供服務(wù)，應(yīng)按照遲延提供服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)的_______%向甲方支付違約金。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如第三方中介提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料。3.4第三方中介應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)，如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，不得收取服務(wù)費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀說明5.周邊環(huán)境與配套設(shè)施介紹6.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件7.買受人身份證明復(fù)印件8.出賣人身份證明復(fù)印件9.代理人身份證明復(fù)印件（如有）10.房屋過戶申請表11.稅費(fèi)計算說明12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.房屋買賣合同變更協(xié)議14.仲裁協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.甲方未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用5.乙方遲延支付房款6.乙方遲延接收房屋7.乙方未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用8.乙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)9.第三方中介遲延提供服務(wù)10.第三方中介提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)11.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)12.第三方中介未按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同：指符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的房屋買賣合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律程序。5.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅款，如契稅、個人所得稅、印花稅等。6.費(fèi)用的承擔(dān)：指合同雙方按照約定承擔(dān)的各類費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)、過戶費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如遲延交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.問題：房屋實際狀況與甲方提供的信息不符解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋實際狀