房屋買賣合同的解除與終止

房屋買賣合同的解除與終止合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.4合同生效條件第二章房屋買賣合同的解除2.1解除條件2.2解除通知2.3解除后的權(quán)益處理2.4解除合同的違約責(zé)任第三章房屋買賣合同的終止3.1終止條件3.2終止通知3.3終止后的權(quán)益處理3.4終止合同的違約責(zé)任第四章解除與終止的差異辨析4.1解除與終止的概念區(qū)分4.2解除與終止的法律后果4.3解除與終止的適用情形第五章解除合同的程序與要求5.1解除合同的申請5.2解除合同的審批5.3解除合同的公示5.4解除合同的備案第六章終止合同的程序與要求6.1終止合同的申請6.2終止合同的審批6.3終止合同的公示6.4終止合同的備案第七章解除與終止合同的合同責(zé)任7.1違約責(zé)任7.2合同解除或終止后的權(quán)益處理7.3違約金的計算與支付第八章解除與終止合同的民事責(zé)任8.1侵權(quán)責(zé)任8.2民事賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)8.3民事責(zé)任的免除第九章解除與終止合同的行政責(zé)任9.1行政責(zé)任的種類9.2行政責(zé)任的具體適用9.3行政責(zé)任的責(zé)任主體第十章解除與終止合同的刑事責(zé)任10.1刑事責(zé)任的種類10.2刑事責(zé)任的具體適用10.3刑事責(zé)任的責(zé)任主體第十一章合同解除與終止的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2調(diào)解11.3仲裁11.4訴訟第十二章解除與終止合同的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)處理的原則12.2稅務(wù)處理的具體規(guī)定12.3稅務(wù)責(zé)任的主體第十三章解除與終止合同的外部因素影響13.1政策變動對合同解除與終止的影響13.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對合同解除與終止的影響13.3社會穩(wěn)定對合同解除與終止的影響第十四章合同解除與終止的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同解除與終止的告知義務(wù)14.2合同解除與終止的信息公開14.3合同解除與終止后的協(xié)助義務(wù)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)利與義務(wù)1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3.1簽訂地點(diǎn)1.3.2簽訂時間1.4合同生效條件1.4.1合同生效的前提1.4.2合同生效的證據(jù)第二章房屋買賣合同的解除2.1解除條件2.1.1賣方解除合同的條件2.1.2買方解除合同的條件2.2解除通知2.2.1解除通知的發(fā)出2.2.2解除通知的接收2.3解除后的權(quán)益處理2.3.1解除后的房款處理2.3.2解除后的房屋交付2.4解除合同的違約責(zé)任2.4.1違約金的計算2.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第三章房屋買賣合同的終止3.1終止條件3.1.1賣方終止合同的條件3.1.2買方終止合同的條件3.2終止通知3.2.1終止通知的發(fā)出3.2.2終止通知的接收3.3終止后的權(quán)益處理3.3.1終止后的房款處理3.3.2終止后的房屋交付3.4終止合同的違約責(zé)任3.4.1違約金的計算3.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第四章解除與終止的差異辨析4.1解除與終止的概念區(qū)分4.1.1解除的概念4.1.2終止的概念4.2解除與終止的法律后果4.2.1解除的法律后果4.2.2終止的法律后果4.3解除與終止的適用情形4.3.1解除的適用情形4.3.2終止的適用情形第五章解除合同的程序與要求5.1解除合同的申請5.1.1申請的提交5.1.2申請的審批5.2解除合同的審批5.2.1審批的主體5.2.2審批的期限5.3解除合同的公示5.3.1公示的內(nèi)容5.3.2公示的期限5.4解除合同的備案5.4.1備案的提交5.4.2備案的審核第六章終止合同的程序與要求6.1終止合同的申請6.1.1申請的提交6.1.2申請的審批6.2終止合同的審批6.2.1審批的主體6.2.2審批的期限6.3終止合同的公示6.3.1公示的內(nèi)容6.3.2公示的期限6.4終止合同的備案6.4.1備案的提交6.4.2備案的審核第八章解除與終止合同的合同責(zé)任8.1違約責(zé)任8.1.1賣方違約責(zé)任8.1.2買方違約責(zé)任8.2合同解除或終止后的權(quán)益處理8.2.1權(quán)益處理的程序8.2.2權(quán)益處理的結(jié)果8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算方法8.3.2違約金的支付期限第九章解除與終止合同的民事責(zé)任9.1侵權(quán)責(zé)任9.1.1侵權(quán)行為的認(rèn)定9.1.2侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)9.2民事賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)9.2.1賠償范圍的確定9.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)的計算9.3民事責(zé)任的免除9.3.1免除條件9.3.2免除效果第十章解除與終止合同的行政責(zé)任10.1行政責(zé)任的種類10.1.1行政責(zé)任的分類10.1.2行政責(zé)任的具體適用10.2行政責(zé)任的責(zé)任主體10.2.1責(zé)任主體的確定10.2.2責(zé)任主體的追究第十一章合同解除與終止的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.1.1和解11.1.2調(diào)解11.2仲裁11.2.1仲裁的申請11.2.2仲裁的裁決11.3訴訟11.3.1訴訟的提起11.3.2訴訟的進(jìn)行第十二章解除與終止合同的稅務(wù)處理12.1稅務(wù)處理的原則12.1.1稅務(wù)公平原則12.1.2稅務(wù)合法原則12.2稅務(wù)處理的具體規(guī)定12.2.1具體稅務(wù)規(guī)定12.2.2稅務(wù)處理的程序12.3稅務(wù)責(zé)任的主體12.3.1稅務(wù)責(zé)任的主體認(rèn)定12.3.2稅務(wù)責(zé)任的承擔(dān)第十三章解除與終止合同的外部因素影響13.1政策變動對合同解除與終止的影響13.1.1政策變動的認(rèn)定13.1.2政策變動的影響評估13.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對合同解除與終止的影響13.2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的認(rèn)定13.2.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響評估13.3社會穩(wěn)定對合同解除與終止的影響13.3.1社會穩(wěn)定的認(rèn)定13.3.2社會穩(wěn)定的影響評估第十四章合同解除與終止的其他相關(guān)事項(xiàng)14.1合同解除與終止的告知義務(wù)14.1.1告知義務(wù)的履行14.1.2告知義務(wù)的免除14.2合同解除與終止的信息公開14.2.1信息公開的內(nèi)容14.2.2信息公開的方式14.3合同解除與終止后的協(xié)助義務(wù)14.3.1協(xié)助義務(wù)的履行14.3.2協(xié)助義務(wù)的免除合同編號：_________出賣人（甲方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________買受人（乙方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________見證人（如有）：_________身份證號：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方解除合同的特殊情況1.1.1甲方解除合同的情形1.1.2甲方解除合同的程序1.2甲方終止合同的特殊情況1.2.1甲方終止合同的情形1.2.2甲方終止合同的程序1.3甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定1.3.1甲方違約責(zé)任的情形1.3.2甲方違約責(zé)任的承擔(dān)1.4甲方民事責(zé)任的特殊規(guī)定1.4.1甲方侵權(quán)責(zé)任的情形1.4.2甲方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方解除合同的特殊情況2.1.1乙方解除合同的情形2.1.2乙方解除合同的程序2.2乙方終止合同的特殊情況2.2.1乙方終止合同的情形2.2.2乙方終止合同的程序2.3乙方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.3.1乙方違約責(zé)任的情形2.3.2乙方違約責(zé)任的承擔(dān)2.4乙方民事責(zé)任的特殊規(guī)定2.4.1乙方侵權(quán)責(zé)任的情形2.4.2乙方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)和責(zé)任3.1.1第三方中介的義務(wù)3.1.2第三方中介的責(zé)任3.2第三方中介的違約情形3.2.1第三方中介違約的情形3.2.2第三方中介違約的承擔(dān)3.3第三方中介的民事責(zé)任3.3.1第三方中介侵權(quán)的情形3.3.2第三方中介侵權(quán)的承擔(dān)3.4第三方中介的行政責(zé)任3.4.1第三方中介行政責(zé)任的情形3.4.2第三方中介行政責(zé)任的承擔(dān)附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣合同的解除與終止附件3.甲方為主導(dǎo)時的特殊條款附件4.乙方為主導(dǎo)時的特殊條款附件5.第三方中介的特殊條款附件6.合同解除與終止的爭議解決附件7.合同違約行為及認(rèn)定的相關(guān)證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付房款未按約定時間交付房屋提供的房屋信息不實(shí)不履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款未按約定時間接受房屋交付提供虛假的身份信息不履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未如實(shí)告知房屋相關(guān)信息違規(guī)收取中介費(fèi)違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。2.合同終止：指合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.行政責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的行政法律責(zé)任。7.刑事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違法行為而應(yīng)承擔(dān)的刑事法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同解除或終止后的權(quán)益處理糾紛解決辦法：參照合同約定的權(quán)益處理程序，協(xié)商解決，或依法申請仲裁/訴訟。2.問題：違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)解決辦法：參照合同約定的違約責(zé)任條款，協(xié)商解決，或依法申請仲裁/訴訟。3.問題：侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)解決辦法：參照合同約定的侵權(quán)