住宅改作商業(yè)的承諾

住宅改作商業(yè)的承諾合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章住宅改作商業(yè)的基本情況2.1住宅的現(xiàn)狀2.2改作商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計2.3改作商業(yè)的審批手續(xù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四章改作商業(yè)的范圍與內(nèi)容4.1改作商業(yè)的范圍4.2改作商業(yè)的內(nèi)容第五章施工與驗收5.1施工單位的選擇與要求5.2施工的時間與進(jìn)度5.3施工的質(zhì)量與安全5.4驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章費用與支付6.1改作商業(yè)的費用預(yù)算6.2費用的支付方式與時間第七章商業(yè)運營與管理7.1商業(yè)運營的模式與策略7.2商業(yè)管理的組織與職責(zé)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與程序12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.2簽署人的資格與授權(quán)合同目錄結(jié)束。合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章住宅改作商業(yè)的基本情況第一條款住宅的現(xiàn)狀第二條款改作商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計第三條款改作商業(yè)的審批手續(xù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方的權(quán)利與義務(wù)第二條款乙方的權(quán)利與義務(wù)第四章改作商業(yè)的范圍與內(nèi)容第一條款改作商業(yè)的范圍第二條款改作商業(yè)的內(nèi)容第五章施工與驗收第一條款施工單位的選擇與要求第二條款施工的時間與進(jìn)度第三條款施工的質(zhì)量與安全第四條款驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章費用與支付第一條款改作商業(yè)的費用預(yù)算第二條款費用的支付方式與時間第七章商業(yè)運營與管理第一條款商業(yè)運營的模式與策略第二條款商業(yè)管理的組織與職責(zé)合同編號_________結(jié)束。第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款乙方違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的地點與法院第十一章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密義務(wù)與期限第十二章通知與送達(dá)第一條款通知的方式與程序第二條款送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章其他條款第一條款合同的附件第二條款合同的修改與補(bǔ)充第三條款合同的解除與終止第十四章合同的簽署第一條款簽署的時間與地點第二條款簽署人的資格與授權(quán)甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：額外費用承擔(dān)甲方承擔(dān)因住宅改作商業(yè)所需的額外費用，包括但不限于建筑改造費用、裝修費用、許可證申請費用及第三方中介費用。如實際發(fā)生費用超過預(yù)算，甲方應(yīng)按實際發(fā)生金額支付。附加條款二：工期延誤賠償如因甲方原因?qū)е率┕すて谘诱`，甲方應(yīng)支付乙方每日延誤部分的賠償金，賠償金計算方式為每日延誤金額的千分之五。附加條款三：甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運營需要，對改作商業(yè)的范圍與內(nèi)容進(jìn)行變更。甲方應(yīng)提前三十天通知乙方，并在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。附加條款四：甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。甲方有權(quán)要求施工單位提供施工進(jìn)度報告和質(zhì)量檢測報告。附加條款五：甲方解除權(quán)如乙方未能按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之十。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：乙方提前完成獎勵如乙方提前完成改作商業(yè)的施工，甲方應(yīng)支付給乙方提前完成獎勵，獎勵金額為合同總金額的百分之二。附加條款二：乙方質(zhì)量保障乙方應(yīng)對改作商業(yè)的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，如在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。附加條款三：乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)機(jī)密信息保密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為泄露信息價值的二倍。附加條款四：乙方解除權(quán)如甲方未能按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之十。附加條款五：乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供施工進(jìn)度和質(zhì)量的保障，如甲方未能履行保障義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之五。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：第三方中介費用第三方中介費用由甲方承擔(dān)，費用金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)確定。如甲方未能按時支付中介費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之五。附加條款二：第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因中介服務(wù)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)機(jī)密信息保密，未經(jīng)合同雙方許可不得向第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)支付給合同雙方違約金，違約金計算方式為泄露信息價值的二倍。附加條款四：第三方中介解除權(quán)如甲方或乙方未能按合同約定履行義務(wù)，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之五。附加條款五：第三方中介權(quán)益保障第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供施工進(jìn)度和質(zhì)量的保障，如甲方或乙方未能履行保障義務(wù)，第三方中介有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的百分之五。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅改作商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計方案2.施工單位資質(zhì)證明文件3.施工進(jìn)度報告和質(zhì)量檢測報告4.許可證申請文件5.第三方中介服務(wù)合同6.商業(yè)運營與管理組織結(jié)構(gòu)圖7.商業(yè)運營策略與營銷計劃8.保密協(xié)議9.裝修費用明細(xì)表10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付費用：甲方未能按時支付合同約定的費用，包括但不限于施工費用、中介費用等。2.乙方未按合同約定完成施工：乙方未能在約定的時間內(nèi)完成改作商業(yè)的施工。3.乙方施工質(zhì)量不符合合同要求：乙方施工的質(zhì)量未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按合同約定履行監(jiān)督權(quán)：甲方未能對施工過程進(jìn)行有效監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.乙方未按合同約定保密：乙方未能對甲方提供的商業(yè)機(jī)密信息進(jìn)行保密。6.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)：第三方中介未能按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.住宅改作商業(yè)：將住宅用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途的過程。2.違約金：當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.保密義務(wù)：合同雙方對合同過程中獲取的對方商業(yè)機(jī)密信息進(jìn)行保密的義務(wù)。4.合同解除：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。5.第三方中介：在合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進(jìn)度延誤：與施工單位協(xié)商，制定應(yīng)急計劃，調(diào)整施工時間表，并追究延誤責(zé)任。2.施工質(zhì)量問題：要求乙方及時修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，必要時更換施工單位。3.費用支付糾紛：查閱合同條款，與乙方協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。4.商業(yè)機(jī)密泄露：追究泄露方的違約責(zé)任，要求支付違約金，并采取補(bǔ)救措施。5.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：與第三方中介協(xié)商解決