房屋買(mǎi)賣合同房管局的問(wèn)題解答

房屋買(mǎi)賣合同房管局的問(wèn)題解答合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與質(zhì)量2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶流程與時(shí)間第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任與期限6.2房屋的保養(yǎng)與維護(hù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2法律適用與管轄第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止與續(xù)簽第十一章房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題11.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間第十二章房管局的相關(guān)規(guī)定與解答12.1房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣合同的管理12.2房管局對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)移第十三章其他事項(xiàng)13.1合同雙方的其他約定13.2合同的保管與復(fù)印件第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)文件14.2房屋的權(quán)屬證明與相關(guān)資料合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)與布局2.2房屋的現(xiàn)狀與質(zhì)量2.2.1房屋的現(xiàn)況描述2.2.2房屋的質(zhì)量評(píng)估2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.3.2房屋的使用權(quán)限制第三章買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方的名稱與地址3.1.2賣方的聯(lián)系方式3.2買(mǎi)方的基本信息3.2.1買(mǎi)方的名稱與地址3.2.2買(mǎi)方的聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋的成交價(jià)格4.1.2房屋的價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間與分期第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1房屋的交付時(shí)間5.1.2房屋交付的條件5.2房屋過(guò)戶流程與時(shí)間5.2.1房屋過(guò)戶流程5.2.2房屋過(guò)戶的時(shí)間表第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任與期限6.1.1賣方的維修責(zé)任6.1.2買(mǎi)方的維修責(zé)任6.2房屋的保養(yǎng)與維護(hù)6.2.1房屋的定期保養(yǎng)6.2.2房屋的緊急維修第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2法律適用與管轄8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律8.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第九章違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.1.1賣方逾期交付房屋或不符合合同規(guī)定的交付條件的，應(yīng)支付違約金9.1.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)支付違約金9.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.2.1違約金的計(jì)算方式9.2.2違約金的支付時(shí)間和方式第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2需經(jīng)房管局備案登記后方能生效10.2合同的終止與續(xù)簽10.2.1合同終止的條件10.2.2合同續(xù)簽的程序第十一章房屋買(mǎi)賣過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題11.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.1.1列出所有相關(guān)稅費(fèi)的名稱和計(jì)算方式11.1.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間11.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間11.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十二章房管局的相關(guān)規(guī)定與解答12.1房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣合同的管理12.1.1房管局對(duì)合同的備案和登記12.1.2房管局對(duì)合同履行情況的監(jiān)督12.2房管局對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)移12.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序和資料12.2.2使用權(quán)的變更登記程序和資料第十三章其他事項(xiàng)13.1合同雙方的其他約定13.1.1雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣的其他特殊約定13.1.2雙方對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的約定13.2合同的保管與復(fù)印件13.2.1合同原件的保管13.2.2合同復(fù)印件的提供與使用第十四章附件14.1房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)文件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋買(mǎi)賣合同的草稿和修訂版本14.2房屋的權(quán)屬證明與相關(guān)資料14.2.1房屋權(quán)屬證明文件14.2.2房屋的其他相關(guān)資料（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1：房屋交易時(shí)間安排條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋交易的時(shí)間安排符合乙方的合理需求，并在合同中明確交易的具體日期和時(shí)間。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在房屋交易過(guò)程中能夠充分考慮并尊重乙方的合理需求，確保交易時(shí)間的公平性和合理性。2.甲方主導(dǎo)的附加條款2：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任3.甲方主導(dǎo)的附加條款3：房屋交易過(guò)程中的信息披露條款內(nèi)容：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、歷史交易記錄、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在房屋交易過(guò)程中提供真實(shí)、全面的房屋信息，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1：房屋價(jià)款支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方按時(shí)支付房屋價(jià)款的責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益，同時(shí)明確違約金計(jì)算方式，以約束乙方的履行行為。2.乙方主導(dǎo)的附加條款2：房屋交付條件條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的條件下接收房屋，并在接收后按照約定進(jìn)行裝修或使用。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋交付過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)，確保乙方在接收房屋后能夠按照約定進(jìn)行裝修或使用。3.乙方主導(dǎo)的附加條款3：房屋交易過(guò)程中的變更權(quán)益條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋交易過(guò)程中的條款進(jìn)行變更，并要求甲方予以配合。說(shuō)明：此條款賦予乙方在房屋交易過(guò)程中一定的變更權(quán)益，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化，確保乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1：中介費(fèi)用支付條款內(nèi)容：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明：此條款明確甲方和乙方支付中介費(fèi)用的責(zé)任，同時(shí)規(guī)定違約金計(jì)算方式，以保障中介方的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款2：中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容條款內(nèi)容：中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。說(shuō)明：此條款明確中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容，以保證甲方、乙方在房屋交易過(guò)程中能夠得到專業(yè)、高效的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款3：中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲得的甲方、乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)中介在房屋交易過(guò)程中的保密義務(wù)，以保護(hù)甲方、乙方的隱私和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣合同草稿和修訂版本3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋的其他相關(guān)資料5.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)計(jì)算表格6.合同雙方的身份證復(fù)印件7.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或不符合合同規(guī)定的交付條件的，視為違約。2.乙方逾期支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，視為違約。4.乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，視為違約。5.中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買(mǎi)賣合同：雙方約定買(mǎi)賣房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。5.第三方中介：在房屋交易過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付時(shí)間。3.問(wèn)題：甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：中介未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋