二手房屋買賣合同簽訂程序

二手房屋買賣合同簽訂程序合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同語言文字1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶時間第六章房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章附加條款9.1房屋維修責(zé)任9.2戶口遷移9.3寵物及植物處理第十章合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：_________1.2.2簽訂時間：_________1.3合同語言文字1.3.1合同語言文字：_________1.4合同解釋權(quán)1.4.1合同解釋權(quán)歸屬：_________第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_________2.1.2房屋所在區(qū)域：_________2.1.3房屋地址：_________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：_________2.2.2房屋使用面積：_________2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：_________2.4.2房屋裝修情況：_________2.4.3房屋使用情況：_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方權(quán)利：_________3.1.2賣方義務(wù)：_________3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方權(quán)利：_________3.2.2買方義務(wù)：_________第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價：_________4.1.2currency：_________4.2付款方式4.2.1付款方式一：_________4.2.2付款方式二：_________4.3付款時間4.3.1付款時間節(jié)點：_________4.3.2付款金額：_________第五章房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理流程5.1.1辦理流程一：_________5.1.2辦理流程二：_________5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1過戶費用承擔(dān)方：_________5.2.2過戶費用明細：_________5.3過戶時間5.3.1預(yù)計過戶完成時間：_________第六章房屋交付6.1交付時間6.1.1房屋交付時間：_________6.2交付條件6.2.1交付條件一：_________6.2.2交付條件二：_________6.3交付后的責(zé)任承擔(dān)6.3.1交付后責(zé)任承擔(dān)方：_________6.3.2責(zé)任承擔(dān)期限：_________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違約行為：_________7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違約行為：_________7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：_________8.2仲裁或訴訟地點8.2.1仲裁或訴訟地點：_________第九章附加條款9.1房屋維修責(zé)任9.1.1房屋維修責(zé)任方：_________9.1.2維修責(zé)任期限：_________9.2戶口遷移9.2.1戶口遷移責(zé)任方：_________9.3寵物及植物處理9.3.1寵物及植物處理方式：_________第十章合同變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更條件一：_________10.1.2合同變更條件二：_________10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件一：_________10.2.2合同解除條件二：_________第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件一：_________11.1.2合同生效條件二：_________11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件一：_________11.2.2合同終止條件二：_________11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件一：_________11.3.2合同解除條件二：_________第十二章法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.1.1適用法律法規(guī)一：_________12.1.2適用法律法規(guī)二：_________12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1沖突解決方式一：_________12.2.2沖突解決方式二：_________第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1稅費承擔(dān)方：_________13.1.2稅費明細：_________13.2房屋保險13.2.1保險購買方：_________13.2.2保險內(nèi)容：_________13.3房屋租賃13.3.1租賃事宜處理：_________第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方簽字：_________14.1.2賣方蓋章：_________14.2買方簽字蓋章14.2.1買方簽字：_________14.2.2買方蓋章：_________14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人簽字：_________14.3.2見證人蓋章：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方有權(quán)決定合同的履行方式，包括但不限于付款方式、交付時間等。2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.甲方應(yīng)提供真實、完整的房屋相關(guān)信息，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。5.甲方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任，直至買方滿意為止。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方有權(quán)決定合同的履行方式，包括但不限于付款方式、交付時間等。2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按約定支付房屋價款，否則應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定進行房屋裝修、改造等，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全性。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。2.第三方中介應(yīng)提供真實、完整的房屋相關(guān)信息，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交易，如延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋裝修情況說明5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告6.房屋交易稅費明細表7.房屋保險單復(fù)印件8.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）9.買方付款憑證復(fù)印件10.賣方收款憑證復(fù)印件11.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件12.房屋交付確認書13.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間履行交付義務(wù)，視為違約。2.賣方未能提供真實、完整的房屋信息，視為違約。3.賣方未能保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.買方未能按照合同約定時間履行付款義務(wù)，視為違約。5.買方未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定時間完成房屋交易，視為違約。7.第三方中介未能保密甲乙雙方個人信息和交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)不存在任何爭議和抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行。2.問題：賣方未能履行交付義務(wù)。解決辦法：賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)履行交付義務(wù)，否則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：買方未能履行付款義務(wù)。解決辦法：買方應(yīng)在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)，否則賣方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理困難，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：房屋交付后出現(xiàn)維修問題。