商鋪?zhàn)赓U銷售合同

商鋪?zhàn)赓U銷售合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃商鋪的維護(hù)與管理5.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任5.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件第十三章附則13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的廢止第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人名稱：_________1.1.2出租人地址：_________1.1.3承租人名稱：_________1.1.4承租人地址：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2合同簽訂時(shí)間：_________1.3合同宗旨1.3.1商鋪?zhàn)赓U目的：_________第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在城市：_________2.1.2商鋪所在區(qū)域：_________2.1.3商鋪具體地址：_________2.2商鋪面積2.2.1商鋪實(shí)際面積：_________2.2.2商鋪使用面積：_________2.3商鋪用途2.3.1商鋪允許使用的商業(yè)類型：_________2.3.2商鋪禁止使用的商業(yè)類型：_________第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期：_________3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期：_________3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃續(xù)約條件：_________3.3.2租賃續(xù)約申請(qǐng)流程：_________第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額：_________4.1.2租金支付幣種：_________4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期：_________4.2.2租金支付日期：_________4.3租金支付方式4.3.1租金支付方式：_________第五章租賃商鋪的維護(hù)與管理5.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)管理事項(xiàng)：_________5.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)管理事項(xiàng)：_________第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：_________6.1.2合同變更的程序：_________6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：_________6.2.2合同解除的程序：_________第七章違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.1.1出租人違約行為：_________7.1.2出租人違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________7.2承租人違約責(zé)任7.2.1承租人違約行為：_________7.2.2承租人違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：_________8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_________第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1合同生效條件：_________9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件：_________9.3合同解除條件9.3.1合同解除條件：_________第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1需要保密的商業(yè)信息：_________10.2保密期限10.2.1保密期限：_________第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1合同適用的法律：_________11.2爭(zhēng)議解決11.2.1爭(zhēng)議解決的司法管轄地：_________第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：_________12.2合同的附件12.2.1合同附件清單：_________第十三章附則13.1合同的修改和補(bǔ)充13.1.1合同修改和補(bǔ)充的程序：_________13.2合同的廢止13.2.1合同廢止的條件：_________第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.1出租人簽字蓋章位置：_________14.2承租人簽字蓋章14.2.1承租人簽字蓋章位置：_________出租人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________承租人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方專權(quán)條款甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于商品種類的調(diào)整、商鋪內(nèi)部裝修改造等。此條款確保甲方在租賃期間對(duì)商鋪有完全的經(jīng)營(yíng)控制權(quán)。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款若商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此條款旨在保護(hù)甲方在租賃期間對(duì)商鋪的長(zhǎng)期利益。3.甲方品牌使用權(quán)條款甲方有權(quán)在租賃期間使用商鋪內(nèi)的品牌形象，包括但不限于商標(biāo)、標(biāo)識(shí)等。此條款確保甲方品牌在租賃期間的正常使用。4.甲方額外利益保障條款若商鋪經(jīng)營(yíng)收益超過(guò)約定收益，甲方有權(quán)按比例獲得額外收益。此條款旨在保障甲方的額外經(jīng)濟(jì)利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方租金支付條款乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付租金，逾期支付需支付滯納金。此條款確保乙方按時(shí)支付租金，保障甲方權(quán)益。2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍條款乙方只能按照約定的商業(yè)類型進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。此條款確保乙方在租賃期間按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3.乙方品牌引入條款乙方有權(quán)引入新的品牌，但需事先征得甲方同意。此條款確保乙方在引入新品牌時(shí)能夠得到甲方的支持。4.乙方違約責(zé)任條款乙方若違反合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。此條款確保乙方在租賃期間遵守合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介在成功促成合同簽訂后，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。此條款確保中介在合同簽訂后獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.中介保密義務(wù)條款中介有義務(wù)對(duì)合同雙方的商業(yè)信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。此條款確保中介在合同簽訂過(guò)程中保護(hù)雙方的隱私。3.中介協(xié)助履行條款中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供合同咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。此條款確保中介在合同簽訂后提供必要的支持和服務(wù)。4.中介責(zé)任限制條款中介對(duì)因履行合同所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，maximumliability不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的__%。此條款限制中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪平面圖4.商鋪裝修圖紙5.商業(yè)類型經(jīng)營(yíng)許可證6.品牌使用權(quán)授權(quán)書7.租金支付證明8.租賃合同副本9.保密協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定提供商鋪未能按時(shí)支付租金擅自改變商鋪用途2.乙方違約行為未能按時(shí)支付租金擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍未能履行合同約定的維護(hù)與管理責(zé)任3.中介違約行為未能成功促成合同簽訂泄露合同雙方商業(yè)信息未能協(xié)助履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指對(duì)商鋪實(shí)體及其占用土地的絕對(duì)控制權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指在商鋪所有權(quán)不變的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。3.商業(yè)類型經(jīng)營(yíng)許可證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的允許經(jīng)營(yíng)特定商業(yè)活動(dòng)的證明。4.品牌使用權(quán)：指使用特定品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。5.租金：指乙方為使用商鋪而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并規(guī)定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付糾紛解決辦法：明確租金支付周期和方式，設(shè)置租金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票存根。3.商