房管局版房屋買賣合同指南

房管局版房屋買賣合同指南合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的訂立與生效第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的附屬設(shè)施與條件第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方基本信息第二條款買方基本信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋的成交價格第二條款支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋的交付時間與方式第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款保修范圍與保修期限第七章違約責(zé)任第一條款賣方的違約責(zé)任第二條款買方的違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的時間限制第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第十一章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的期限第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的確認(rèn)第二條款房屋交付的異議第十三章其他約定第一條款其他補充約定第二條款附件第十四章簽字蓋章第一條款合同簽字蓋章第二條款附件簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的訂立與生效第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的附屬設(shè)施與條件第三章買賣雙方的基本信息第一條款賣方基本信息第二條款買方基本信息第四章房屋價格與支付方式第一條款房屋的成交價格第二條款支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶第一條款房屋的交付時間與方式第二條款房屋過戶手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款保修范圍與保修期限第七章違約責(zé)任第一條款賣方的違約責(zé)任第二條款買方的違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的時間限制第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理第十一章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的期限第十二章房屋交付確認(rèn)第一條款房屋交付的確認(rèn)第二條款房屋交付的異議第十三章其他約定第一條款其他補充約定第二條款附件第十四章簽字蓋章第一條款合同簽字蓋章第二條款附件簽字蓋章甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：房屋交付前的維護責(zé)任說明：該條款明確甲方在房屋交付前對房屋維護的責(zé)任，保障了乙方在接收房屋時的良好狀態(tài)。附加條款二：房屋交付后的維修服務(wù)第二條：甲方承諾自房屋交付之日起，提供一定期限的維修服務(wù)，對于因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：該條款保障了乙方在房屋交付后，在一定期限內(nèi)遇到質(zhì)量問題能獲得甲方的維修服務(wù)或賠償。附加條款三：甲方逾期交付的處理第三條：如甲方未能按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。說明：該條款為甲方逾期交付設(shè)立了一定的違約責(zé)任，保證了乙方的權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：買方支付款項的保障第一條：乙方在支付房款時，有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)資質(zhì)文件，以確保房款的支付安全。說明：該條款保障了乙方在支付房款時的權(quán)益，避免支付給不具備房屋出售資格的甲方。附加條款二：房屋交付的期限第二條：乙方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)要求甲方交付房屋，如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說明：該條款保障了乙方在房屋交付期限內(nèi)的權(quán)益，對甲方未能按時交付房屋設(shè)立了違約責(zé)任。附加條款三：房屋質(zhì)量問題的處理第三條：如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)處理，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說明：該條款保障了乙方在房屋質(zhì)量問題上的權(quán)益，對甲方未能及時處理質(zhì)量問題設(shè)立了違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費的支付第一條：甲方和乙方同意按照中介方提供的服務(wù)內(nèi)容支付中介服務(wù)費，中介服務(wù)費的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲方和乙方與中介方另行協(xié)商確定。說明：該條款明確了甲方和乙方在中介服務(wù)費支付方面的責(zé)任，確保中介方的權(quán)益。附加條款二：中介方的責(zé)任與義務(wù)第二條：中介方應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的訂立和履行。說明：該條款明確了中介方在房屋買賣過程中的責(zé)任與義務(wù)，保障了甲方和乙方的權(quán)益。附加條款三：中介方的違約處理第三條：如中介方未能履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款對中介方未能履行責(zé)任和義務(wù)設(shè)立了違約責(zé)任，保護了甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.付款憑證8.交付確認(rèn)書9.房屋過戶證明10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.中介方未能如實提供房屋信息，或未能協(xié)助完成合同訂立和履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.附屬設(shè)施清單：列出房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單。3.身份證明：指有效身份證件，用于證明個人身份。4.交付確認(rèn)書：證明房屋已按約定交付給買方的文件。5.過戶證明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付期限或解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求延長付款期限或解除合同。4.中介服務(wù)費爭議：按中介服務(wù)費支付協(xié)議解決。5.信息不實或服務(wù)不周：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求賠