廣州二手房買賣合同模板

廣州二手房買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的交易價格4.2支付方式及支付時間4.3房屋價格的調(diào)整4.4購房款的退還及賠償?shù)谖逭路课萁桓都斑^戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過戶手續(xù)5.4房屋過戶的時間和費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎苏聽幾h解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點和法院第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章房屋的附加條款10.1房屋的裝修情況10.2房屋的物業(yè)管理第十一章房屋的交易稅費11.1交易稅費的計算方式11.2交易稅費的支付責(zé)任第十二章房屋的其他事項12.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房屋的租賃情況第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋的權(quán)屬證明文件14.2房屋的買賣合同副本合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的交易價格4.2支付方式及支付時間4.3房屋價格的調(diào)整4.4購房款的退還及賠償?shù)谖逭路课萁桓都斑^戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過戶手續(xù)5.4房屋過戶的時間和費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎苏聽幾h解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點和法院第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章房屋的附加條款10.1房屋的裝修情況10.2房屋的物業(yè)管理第十一章房屋的交易稅費11.1交易稅費的計算方式11.2交易稅費的支付責(zé)任第十二章房屋的其他事項12.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房屋的租賃情況第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋的權(quán)屬證明文件14.2房屋的買賣合同副本（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款：1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的真實情況告知乙方，包括但不限于房屋的瑕疵、產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系等。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方售后服務(wù)條款甲方承諾在房屋交付后，提供一定期限的售后服務(wù)，如遇房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時解決。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款：1.乙方支付款項條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方配合條款乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方裝修條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。若乙方未取得甲方同意擅自進行裝修，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款：1.中介費用條款中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費。若中介方未按約定收取中介費，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還。若中介方收取中介費后未提供約定的服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還中介費。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)如實介紹房屋的情況，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。若中介方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介保密條款中介方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同附加條款旨在明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進行。當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，附加條款主要強調(diào)甲方的承諾、配合和售后服務(wù)責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，附加條款主要強調(diào)乙方的支付款項、配合和裝修責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時，附加條款主要明確中介的費用、責(zé)任和保密義務(wù)。各方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀附加條款，并對條款內(nèi)容予以明確理解。如對本合同附加條款有任何疑問，應(yīng)及時提出，以便各方協(xié)商解決。附加條款的修改和補充應(yīng)由各方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。本合同附加條款與合同具有同等法律效力，各方在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真履行附加條款約定的義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋的權(quán)屬證明文件2.房屋的買賣合同副本3.房屋的現(xiàn)狀描述和相關(guān)圖片4.房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單5.房屋的裝修情況說明6.房屋的物業(yè)管理相關(guān)文件7.房屋的交易稅費計算證明8.房屋的過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋的質(zhì)量保修合同10.中介費用支付證明和相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方未按約定時間支付購房款，逾期支付或未支付。3.甲方未按約定時間交付房屋或交付不符合約定條件的房屋。4.乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)或過戶失敗。5.中介方未如實介紹房屋情況，故意隱瞞或虛假陳述。6.中介方未按約定收取中介費或未提供約定的服務(wù)。7.中介方泄露甲方和乙方的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。4.滯納金：指逾期支付款項的一方應(yīng)支付給另一方的額外費用。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后提供的一系列服務(wù)，如質(zhì)量保修、維護等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并根據(jù)實際情況賠償乙方損失。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或失?。杭追胶鸵曳綉?yīng)共同配合，提供必要的文件和證明材料，必要時尋求專業(yè)律師的幫助。4.購房款退還及賠償：甲方應(yīng)按照合同約