商鋪?zhàn)赓U合同書

商鋪?zhàn)赓U合同書合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃標(biāo)的及商鋪概況第二章租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期2.3租賃終止日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四章租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3遵守法律法規(guī)第五章維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3共同維修事項(xiàng)第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.2保險(xiǎn)理賠第七章租賃期間的其他費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約處理方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四章其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2租賃雙方簽字蓋章14.3附件：商鋪平面圖及相關(guān)文件合同編號(hào)：_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系方式1.3租賃標(biāo)的及商鋪概況1.3.1商鋪名稱1.3.2商鋪地址1.3.3商鋪面積1.3.4商鋪現(xiàn)狀第二章租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.2租賃起始日期2.2.1租賃開始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃終止日期2.3.1租賃提前終止情況2.3.2租賃自動(dòng)終止情況第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金計(jì)算方式3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時(shí)間3.3租金支付周期3.3.1支付周期3.3.2支付日期第四章租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.1.1允許使用的業(yè)態(tài)4.1.2禁止使用的業(yè)態(tài)4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.2.1允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)4.2.2禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)4.3遵守法律法規(guī)4.3.1承租方的義務(wù)4.3.2出租方的義務(wù)第五章維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.1.2出租方維修的時(shí)間限制5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2.2承租方維修的時(shí)間限制5.3共同維修事項(xiàng)5.3.1共同維修的項(xiàng)目5.3.2共同維修的費(fèi)用承擔(dān)第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.1.1承租方購(gòu)買保險(xiǎn)的要求6.1.2保險(xiǎn)金額的要求6.2保險(xiǎn)理賠6.2.1保險(xiǎn)理賠程序6.2.2保險(xiǎn)理賠費(fèi)用承擔(dān)第七章租賃期間的其他費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式7.1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間7.2水電費(fèi)7.2.1水電費(fèi)的計(jì)算方式7.2.2水電費(fèi)的支付時(shí)間7.3其他費(fèi)用7.3.1其他費(fèi)用的計(jì)算方式7.3.2其他費(fèi)用的支付時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1出租方違約行為8.1.2違約處理方式8.2承租方違約8.2.1承租方違約行為8.2.2違約處理方式8.3違約處理程序8.3.1違約通知8.3.2違約調(diào)解第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除條件9.2.1提前解除條件9.2.2解除程序9.3合同變更與解除的效力9.3.1變更效力9.3.2解除效力第十章爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商程序10.1.2協(xié)商期限10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)10.2.2調(diào)解程序10.3仲裁解決10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)10.3.2仲裁程序10.4法律途徑10.4.1訴訟法院10.4.2訴訟程序第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時(shí)間11.2合同終止條件11.2.1終止條件11.2.2終止時(shí)間11.3合同續(xù)約11.3.1續(xù)約條件11.3.2續(xù)約程序第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密信息范圍12.1.2保密信息使用限制12.2保密期限12.2.1保密期限規(guī)定12.2.2保密期限的延長(zhǎng)12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1違反保密條款的后果12.3.2違反保密條款的賠償?shù)谑虏豢煽沽?3.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力的范圍13.1.2不可抗力的證明13.2不可抗力事件的處理13.2.1不可抗力事件的通知13.2.2不可抗力事件的后果處理第十四章其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1.1出租方的權(quán)利與義務(wù)14.1.2承租方的權(quán)利與義務(wù)14.2租賃雙方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章的要求14.2.2簽字蓋章的時(shí)間14.3附件：商鋪平面圖及相關(guān)文件14.3.1附件內(nèi)容14.3.2附件的保管合同雙方簽字蓋章區(qū)域：（出租方簽字蓋章）（承租方簽字蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定經(jīng)營(yíng)管理公司甲方有權(quán)指定一家經(jīng)營(yíng)管理公司，對(duì)乙方租賃的商鋪進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)營(yíng)管理公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序。1.2甲方經(jīng)營(yíng)決策權(quán)甲方保留對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)決策的權(quán)利，包括但不限于商戶的挑選、業(yè)態(tài)的調(diào)整、租金的調(diào)整等。乙方需遵守甲方的經(jīng)營(yíng)決策。1.3甲方促銷活動(dòng)甲方有權(quán)在商鋪內(nèi)組織促銷活動(dòng)，包括但不限于打折促銷、主題活動(dòng)等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行促銷活動(dòng)的組織和實(shí)施。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，需遵守甲方的經(jīng)營(yíng)范圍限制。乙方不得經(jīng)營(yíng)甲乙雙方約定的禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。2.2乙方商品質(zhì)量保障乙方需保證其銷售的商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。如乙方銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方商鋪形象維護(hù)乙方有義務(wù)維護(hù)商鋪的形象，保證商鋪內(nèi)部裝修和外部環(huán)境的整潔。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用若合同涉及第三方中介，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。中介還需監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，確保合同的正常執(zhí)行。3.3中介的權(quán)益保護(hù)中介在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)信息。甲方和乙方應(yīng)配合中介的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.租賃合同附件4.租金支付證明5.物業(yè)管理規(guī)定6.水電費(fèi)繳費(fèi)證明7.經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)函8.商品質(zhì)量保證書9.促銷活動(dòng)方案10.保險(xiǎn)購(gòu)買憑證11.簽字蓋章的授權(quán)書12.經(jīng)營(yíng)管理公司資質(zhì)證明13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供商鋪未按時(shí)支付租金未履行維修責(zé)任2.承租方違約行為未按約定用途使用商鋪未按時(shí)支付租金未履行商品質(zhì)量保證3.違約行為認(rèn)定違約行為的客觀存在違約責(zé)任的證明違約處理的程序三、法律名詞及解釋：1.租賃合同租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃期限的法律規(guī)定2.違約違約的定義違約的法律后果3.不可抗力不可抗力的定義不可抗力的法律效果4.保險(xiǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠保險(xiǎn)的法律要求四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞及時(shí)通知出租方雙方協(xié)商維修責(zé)任2.租金支付糾紛保留支付憑證