2024全新商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同有效期2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.物業(yè)交接3.1交接時(shí)間3.2交接地點(diǎn)3.3交接方式3.4交接清單3.5交接責(zé)任4.物業(yè)管理4.1管理范圍4.2管理責(zé)任4.3管理費(fèi)用4.4管理期限4.5管理方式5.物業(yè)維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用5.4維護(hù)期限5.5維護(hù)方式6.物業(yè)租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃合同6.5租賃登記7.物業(yè)收益7.1收益分配7.2收益結(jié)算7.3收益使用7.4收益審計(jì)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除生效12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止生效13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.合同附件14.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：物業(yè)租賃合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同有效期2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述2.2物業(yè)權(quán)屬證明2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.物業(yè)交接3.1交接時(shí)間3.2交接地點(diǎn)3.3交接方式3.4交接清單3.5交接責(zé)任4.物業(yè)管理4.1管理范圍4.2管理責(zé)任4.3管理費(fèi)用4.4管理期限4.5管理方式5.物業(yè)維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用5.4維護(hù)期限5.5維護(hù)方式6.物業(yè)租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃合同6.5租賃登記7.物業(yè)收益7.1收益分配7.2收益結(jié)算7.3收益使用7.4收益審計(jì)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未能按照合同約定履行其義務(wù)；8.1.2任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；8.1.3任何一方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成或提交必要的文件、資料或手續(xù)；8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；8.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕對(duì)方損失；8.3違約處理8.3.1出現(xiàn)違約情形時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正；8.3.2若違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同；8.4違約金8.4.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行；9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力；9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行書面協(xié)商；10.2.2合同變更應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；10.3變更生效10.3.1合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效；11.3解除生效11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同履行完畢；12.2終止程序12.2.1合同終止無需特別程序；12.2.2雙方應(yīng)在合同終止后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；12.3終止生效12.3.1合同終止自終止條件成就之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；13.3不可抗力通知13.3.1不可抗力通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并附上相關(guān)證明文件。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同14.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的具體條款及內(nèi)容；14.2附件二：物業(yè)管理合同14.2.1物業(yè)管理合同的具體條款及內(nèi)容；14.3附件三：物業(yè)租賃合同14.3.1物業(yè)租賃合同的具體條款及內(nèi)容；14.4附件四：其他相關(guān)文件14.4.1其他相關(guān)文件的具體內(nèi)容，如但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、交接清單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或法人實(shí)體。15.2第三方介入情形15.2.1.1物業(yè)評(píng)估；15.2.1.2法律咨詢；15.2.1.3管理咨詢服務(wù)；15.2.1.4專業(yè)技術(shù)支持。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇16.1.1雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方授權(quán)16.2.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)，包括但不限于：16.2.1.1代理簽訂合同；16.2.1.2收集和提供相關(guān)信息；16.2.1.3代表雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2若第三方行為導(dǎo)致合同無法履行或履行不適當(dāng)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方的授權(quán)和指示行事，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)根據(jù)乙方的授權(quán)和指示行事，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1物業(yè)評(píng)估19.1.1甲方和乙方應(yīng)共同委托第三方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)。19.2法律咨詢19.2.1甲方和乙方在合同履行過程中遇到法律問題，可共同委托第三方提供法律咨詢服務(wù)。19.3管理咨詢服務(wù)19.3.1甲方和乙方在物業(yè)管理方面需要專業(yè)建議時(shí)，可共同委托第三方提供管理咨詢服務(wù)。19.4專業(yè)技術(shù)支持19.4.1甲方和乙方在物業(yè)維護(hù)、改造等方面需要專業(yè)技術(shù)支持時(shí)，可共同委托第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。20.3第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定，如分期支付、按服務(wù)完成支付等。21.第三方介入的終止21.1.1第三方未能履行合同義務(wù)；21.1.2第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；21.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。21.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、合同解除等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體條款，如轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。附件說明：作為合同的一部分，證明物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等法律文件。附件說明：證明物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有物品，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、裝修等。附件說明：作為物業(yè)交接的依據(jù)，確保交接過程中物品的完整性。4.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件說明：作為物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議，確保管理服務(wù)的規(guī)范和有效。5.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，如租金、租期、押金等。附件說明：作為物業(yè)租賃的法律文件，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。6.物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件說明：作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)，確保價(jià)格的公允性。7.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：提供第三方法律顧問出具的法律咨詢意見書。附件說明：為合同雙方提供法律依據(jù)和建議，確保合同的有效性。8.管理咨詢服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方管理咨詢機(jī)構(gòu)出具的管理咨詢服務(wù)報(bào)告。附件說明：為合同雙方提供專業(yè)管理建議，確保物業(yè)管理的有效性。9.專業(yè)技術(shù)支持報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方專業(yè)技術(shù)支持機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)支持報(bào)告。附件說明：為合同雙方提供專業(yè)技術(shù)支持，確保物業(yè)維護(hù)的及時(shí)性。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同雙方提供的證明文件、通知、信函等。附件說明：作為合同履行的補(bǔ)充文件，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按時(shí)履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交接，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.違反合同約定違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。3.偽造、篡改、毀滅合同或附件違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、追究刑事責(zé)任等。示例：甲方偽造物業(yè)權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無效。4.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.未經(jīng)同意擅自改變物業(yè)用途違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商業(yè)用途物業(yè)改為居住用途。6.未能履行保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：甲方泄露乙方商業(yè)機(jī)密，導(dǎo)致乙方遭受損失。全文完。2024全新商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬證明文件2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)2.4轉(zhuǎn)讓物業(yè)的配套設(shè)施3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.物業(yè)交接4.1物業(yè)交接時(shí)間4.2物業(yè)交接地點(diǎn)4.3物業(yè)交接流程4.4物業(yè)交接責(zé)任5.物業(yè)使用5.1物業(yè)用途5.2物業(yè)使用年限5.3物業(yè)使用限制5.4物業(yè)使用變更6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)管理責(zé)任6.3物業(yè)維修費(fèi)用6.4物業(yè)維護(hù)記錄7.物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)繳納方式7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.4稅費(fèi)繳納證明8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約糾紛解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024全新商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同1.2合同編號(hào)：YD202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)1.5合同雙方基本信息2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況：位于北京市朝陽區(qū)核心商圈的商業(yè)綜合體，總面積為50000平方米，包括地上5層和地下2層，用途為商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公等。2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬證明文件：甲方提供有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)：地上5層，每層面積10000平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，可分割銷售。2.4轉(zhuǎn)讓物業(yè)的配套設(shè)施：包括電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣伍仟萬元整（￥500,000,000）。3.2支付方式：乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，采用分期付款方式，首付款為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%，余款在物業(yè)交接后一年內(nèi)付清。3.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，余款分期支付，每期支付金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)交接4.1物業(yè)交接時(shí)間：甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)完成物業(yè)交接。4.2物業(yè)交接地點(diǎn)：位于北京市朝陽區(qū)商業(yè)綜合體內(nèi)。4.3物業(yè)交接流程：雙方簽訂交接清單，甲方將物業(yè)權(quán)屬證明文件、鑰匙等交接給乙方，乙方驗(yàn)收無誤后簽字確認(rèn)。4.4物業(yè)交接責(zé)任：甲方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，交接時(shí)提供完整的物業(yè)資料；乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)交接后的使用責(zé)任。5.物業(yè)使用5.1物業(yè)用途：乙方在物業(yè)交接后，可用于商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公等合法用途。5.2物業(yè)使用年限：自物業(yè)交接之日起，乙方有權(quán)使用物業(yè)至土地使用權(quán)到期之日。5.3物業(yè)使用限制：乙方在使用物業(yè)過程中，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.4物業(yè)使用變更：如乙方需要變更物業(yè)用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的管理和維護(hù)，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全。6.3物業(yè)維修費(fèi)用：物業(yè)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方在必要時(shí)可提供技術(shù)支持。6.4物業(yè)維護(hù)記錄：雙方應(yīng)建立物業(yè)維護(hù)記錄，確保物業(yè)維護(hù)工作有序進(jìn)行。7.物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)繳納方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.4稅費(fèi)繳納證明：乙方應(yīng)將稅費(fèi)繳納證明提交給甲方。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1甲方違約行為：未按合同約定時(shí)間完成物業(yè)交接；未提供完整有效的權(quán)屬證明文件；未按約定時(shí)間收取轉(zhuǎn)讓款。8.1.2乙方違約行為：未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；未按約定用途使用物業(yè)；未按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。8.2.2乙方違約責(zé)任：如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款總額的5%。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1甲方違約賠償：因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.3.2乙方違約賠償：因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方協(xié)商解決：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.4.2仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除條件：乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.1.2乙方解除條件：甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.2合同解除程序9.2.1書面通知：一方違約，另一方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。9.2.2等待期限：對(duì)方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)予以回復(fù)，逾期視為同意解除合同。9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿：合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成：物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成，合同終止。9.4合同終止程序9.4.1書面確認(rèn)：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1提交仲裁：一方提交仲裁申請(qǐng)書，另一方在收到后15日內(nèi)提交答辯書。10.3.2仲裁審理：仲裁庭在收到仲裁申請(qǐng)書和答辯書后，依法進(jìn)行審理。10.3.3仲裁裁決：仲裁庭作出仲裁裁決，裁決為終局裁決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2法律法規(guī)審查：合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)。11.2合同生效時(shí)間11.2.1簽字蓋章后：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更程序11.3.1書面協(xié)議：任何合同變更需經(jīng)雙方書面協(xié)議。11.3.2執(zhí)行變更：協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。12.合同附件12.1附件名稱12.1.1物業(yè)交接清單12.1.2物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件12.1.3轉(zhuǎn)讓款支付憑證12.2附件內(nèi)容12.2.1物業(yè)交接清單詳細(xì)列明物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備狀況。12.2.2物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。12.2.3轉(zhuǎn)讓款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)或現(xiàn)金收據(jù)。13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲方一份，乙方一份。13.2合同副本份數(shù)：一式四份，甲方一份，乙方一份，雙方各自保留兩份。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)商業(yè)綜合體。14.3簽署人員14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方的概念：在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，可以引入的提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意：甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下，可以引入第三方介入。2.2第三方的選擇：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或咨詢負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，遵守法律法規(guī)，確保服務(wù)或咨詢的客觀、公正。4.第三方介入的合同條款4.1.1物業(yè)評(píng)估需要；4.1.2法律咨詢需求；4.1.3技術(shù)方案審查；4.1.4交易安全保障。4.2第三方介入的程序：4.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；4.2.2雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂合作協(xié)議；4.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。5.2責(zé)任限額的執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分：第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的其他相關(guān)方負(fù)責(zé)。6.2權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.第三方介入對(duì)合同的影響7.1合同條款的調(diào)整：第三方介入可能需要對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方服務(wù)的需求。7.2合同履行的變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同履行的變更，甲乙雙方應(yīng)予以配合。8.第三方介入的終止8.1終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。8.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限應(yīng)在合作協(xié)議中約定，至少應(yīng)持續(xù)至合同終止后三年。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。10.2費(fèi)用支付：費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、裝修情況、使用狀況等，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。2.物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：復(fù)印件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，清晰、完整，并由出證機(jī)關(guān)蓋章。3.轉(zhuǎn)讓款支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)或現(xiàn)金收據(jù)，明確記載付款日期、金額等信息。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、保密條款等。5.物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含物業(yè)價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。6.法律意見書詳細(xì)要求和說明：意見書應(yīng)由律師出具，對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性提供專業(yè)意見。7.技術(shù)方案審查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)顧問出具，對(duì)物業(yè)的技術(shù)方案進(jìn)行審查。8.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，由甲方或乙方負(fù)責(zé)整理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間完成物業(yè)交接。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。示例說明：如甲方未在合同約定的30日內(nèi)完成物業(yè)交接，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣25萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款總額的5%。示例說明：如乙方未在合同約定的30日內(nèi)支付首付款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣15萬元。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定用途使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如乙方將物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：如乙方未按時(shí)支付物業(yè)維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，造成甲方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償甲方。全文完。2024全新商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1物業(yè)概況3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.3轉(zhuǎn)讓條件4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1價(jià)格確定方式4.2價(jià)格構(gòu)成4.3付款方式5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理流程5.2需提交材料5.3辦理時(shí)限6.物業(yè)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用期限8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)費(fèi)用8.3管理職責(zé)9.物業(yè)租賃9.1租賃對(duì)象9.2租賃期限9.3租金及支付方式10.物業(yè)權(quán)益10.1甲方權(quán)益10.2乙方權(quán)益11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效13.2合同解除14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于[具體地址]，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.1.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)及物業(yè)相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.3“合同”指本《2024全新商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，均應(yīng)按照其通常含義解釋。2.合同雙方2.1甲方甲方為[甲方全稱]，住所地為[甲方地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。2.2乙方乙方為[乙方全稱]，住所地為[乙方地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1物業(yè)概況3.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.1.2物業(yè)面積：[物業(yè)面積]3.1.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型]3.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：[物業(yè)現(xiàn)狀描述]3.2轉(zhuǎn)讓范圍3.2.1轉(zhuǎn)讓范圍包括物業(yè)所有權(quán)及物業(yè)相關(guān)的全部權(quán)益。3.2.2轉(zhuǎn)讓范圍不包括物業(yè)債務(wù)及任何第三方權(quán)利。3.3轉(zhuǎn)讓條件3.3.1乙方須在合同簽訂前支付定金[金額]元，作為轉(zhuǎn)讓的誠(chéng)意。3.3.2雙方須按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1價(jià)格確定方式4.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元。4.1.2價(jià)格已包含物業(yè)所有權(quán)及物業(yè)相關(guān)權(quán)益的全部?jī)r(jià)值。4.2價(jià)格構(gòu)成4.2.1物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值：[評(píng)估價(jià)值]元。4.2.2物業(yè)增值收益：[增值收益]元。4.3付款方式4.3.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息詳見附件。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理流程5.1.1雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)。5.2需提交材料5.2.1雙方身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件。5.2.2物業(yè)權(quán)屬證明文件。5.2.3評(píng)估報(bào)告、合同等文件。5.3辦理時(shí)限5.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[時(shí)限]內(nèi)完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.物業(yè)交付6.1交付時(shí)間6.1.1物業(yè)交付時(shí)間為[交付時(shí)間]。6.2交付條件6.2.1物業(yè)交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.2.2物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)已辦理完畢。6.3交付方式6.3.1甲方將物業(yè)交付給乙方，乙方接收物業(yè)。7.物業(yè)使用7.1使用范圍7.1.1乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)、使用等活動(dòng)。7.1.2乙方使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2使用限制7.2.1乙方不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。7.2.2乙方不得利用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。7.3使用期限7.3.1物業(yè)使用期限為[使用期限]年。8.物業(yè)維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1乙方承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及環(huán)境衛(wèi)生的保持。8.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。8.2維護(hù)費(fèi)用8.2.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.2維護(hù)費(fèi)用包括但不限于維修、更換零部件、日常清潔等費(fèi)用。8.3管理職責(zé)8.3.1乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。8.3.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，并確保其有效執(zhí)行。9.物業(yè)租賃9.1租賃對(duì)象9.1.1乙方有權(quán)將物業(yè)部分或全部空間出租給第三方。9.1.2租賃對(duì)象應(yīng)為合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人。9.2租賃期限9.2.1租賃期限由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。9.2.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。9.3租金及支付方式9.3.1租金金額由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。9.3.2租金支付方式為按月或按季度支付，具體支付日期在租賃合同中約定。10.物業(yè)權(quán)益10.1甲方權(quán)益10.1.1甲方保留對(duì)物業(yè)的最終所有權(quán)和處置權(quán)。10.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的使用和管理。10.2乙方權(quán)益10.2.1乙方享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)及部分決策權(quán)。10.2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的管理和經(jīng)營(yíng)。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或提供虛假信息，應(yīng)向乙方支付違約金[金額]元。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金[金額]元。11.2.2若乙方未按約定使用物業(yè)或違反租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.合同生效與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，本合同可解除。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格清單、付款時(shí)間表、物業(yè)權(quán)屬證明文件等。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.3.2通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)明確介入目的、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失、損害或費(fèi)用，甲方和乙方同意第三方對(duì)此承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2