福田小區(qū)房產(chǎn)銷售代理招標(biāo)項(xiàng)目（第二次）招標(biāo)文件

福田小區(qū)房產(chǎn)銷售代理招標(biāo)項(xiàng)（第二次）

招標(biāo)文件

采購項(xiàng)目名稱:

委托項(xiàng)目編號(hào):

代理機(jī)構(gòu)名稱:

2019年10月14日

第一章投標(biāo)須知

一、說明

1.適用范圍

1.1本招標(biāo)文件僅適用于第二部分第六章"招標(biāo)文件前附表"(以下簡稱招

標(biāo)文件前附表)中所敘述的采購項(xiàng)目。

2.定義

2.1"采購人〃系指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織。

本采購項(xiàng)目的采購人名稱、地址、電話、聯(lián)系人見招標(biāo)文件前附表。

2.2"采購代理機(jī)構(gòu)”系指接受采購人委托，代理采購項(xiàng)目的集中采購機(jī)構(gòu)

和經(jīng)財(cái)政部門認(rèn)定資格的其他采購代理機(jī)構(gòu)。本采購項(xiàng)目的采購代理機(jī)構(gòu)名稱、

地址、電話、聯(lián)系人見招標(biāo)文件前附表。

2.3〃投標(biāo)人〃系指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人、其他組織或自然人。

2.4〃貨物〃系指投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求,向采購人提供的各種形態(tài)和種類

的物品，包括原材料、設(shè)備、產(chǎn)品(包括軟件)及相關(guān)的具備品備件、工具、手冊(cè)

及其它技術(shù)資料和材料。

2.5"服務(wù)"系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的房產(chǎn)銷售代理以及其它類似

的義務(wù)。

3.★投標(biāo)人的資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件前附表中規(guī)定的下列資格條件要求：

(I)《政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的投標(biāo)人基本資格條件；

(2)采購項(xiàng)目有特殊要求，招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人特定資格條件。

3.2投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

(I)與采購人或采購代理機(jī)構(gòu)存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

(2)投標(biāo)人或者其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員因經(jīng)營活動(dòng)中

的違法行為受到行政處罰，但警告和罰款額在三萬元以下的行政處罰除外；

(3)投標(biāo)人或者其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員因經(jīng)營活動(dòng)中

的違法行為受到刑事處罰。

3.3法定代表人或者負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的兩個(gè)以上供

應(yīng)商，不得參加同一政府采購項(xiàng)目投標(biāo)。

4.投標(biāo)費(fèi)用

4.1投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有參與投標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采

購人或者采購代理機(jī)構(gòu)均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。

5.授權(quán)委托

5.1投標(biāo)人代表不是投標(biāo)人的法定代表人，應(yīng)持有授權(quán)委托書，并附法定代

表人身份證明。

6.聯(lián)合體投標(biāo)

6.1除招標(biāo)文件前附表另有規(guī)定，本采購項(xiàng)目不接受除政府采購政策規(guī)定以

外的其他聯(lián)合體投標(biāo)。

6.2本章第6.1款規(guī)定投標(biāo)人以聯(lián)合體形式投標(biāo)，除應(yīng)符合本章第3.2款、

第3.3款規(guī)定外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

(I)聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體

牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)、合同工作量比例；

(2)聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)符合本章第3.1款規(guī)定的供應(yīng)商基本資格條件；

(3)聯(lián)合體各方中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合本章第3.1款規(guī)定的供應(yīng)商特定資

格條件；

(4)聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再單獨(dú)參加或者與其他供應(yīng)商

組成新的聯(lián)合體參加同一項(xiàng)目的采購活動(dòng)。

(5)聯(lián)合體牽頭方應(yīng)當(dāng)符合本章第3.1款規(guī)定的供應(yīng)商資格條件。

7.采購進(jìn)口產(chǎn)品（本項(xiàng)目不適用）

7.1采購進(jìn)口產(chǎn)品，除招標(biāo)文件前附表另有規(guī)定外，本采購項(xiàng)目拒絕進(jìn)口產(chǎn)

品參加投標(biāo)。

7.2本章第7.1款規(guī)定同意購買進(jìn)口產(chǎn)品的,不限制滿足招標(biāo)文件要求的國

內(nèi)產(chǎn)品參與投標(biāo)競爭。

二、招標(biāo)文件

8.招標(biāo)文件的構(gòu)成

8.1招標(biāo)文件共九章，分兩部分。各部分的內(nèi)容如下：

第一部分

第一章：投標(biāo)須知

第二章：評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)

第三章：合同格式條款

第四章：合同協(xié)議書

第五章：投標(biāo)文件的組成

第二部分

第六章:招標(biāo)文件前附表

第七章：投標(biāo)邀請(qǐng)

第八章：技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求

8.2本章第11.1款對(duì)招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部

分。

8.3投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文

件。任何對(duì)招標(biāo)文件的忽略或誤解不能作為投標(biāo)文件存在缺陷或瑕疵的理由，其

風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)。

9.招標(biāo)文件的獲取

9.1招標(biāo)文件的提供期限自開始發(fā)出之日起不得少于五個(gè)工作日。具體提供

期限見招標(biāo)文件前附表。

9.2凡符合資格要求并有意參加投標(biāo)的供應(yīng)商，登錄招標(biāo)公告或招標(biāo)文件前

附表指定的信息公告媒體下載招標(biāo)文件。在投標(biāo)報(bào)名截止日前向代理公司交納招

標(biāo)文件工本費(fèi)。

9.3各投標(biāo)人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標(biāo)相關(guān)文件和資料等，恕不另行

通知，如有遺漏招標(biāo)采購單位概不負(fù)責(zé)。

9.4招標(biāo)文件的電子版本,以在《AA市公共資源交易中心》網(wǎng)站下載的為

準(zhǔn)。

10.偏離

10.1本條所稱偏離為投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的偏離，即不滿足、或不響應(yīng)招

標(biāo)文件的要求。偏離分為對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求條款偏離和對(duì)招標(biāo)文件的一般

商務(wù)和技術(shù)條款（參數(shù)）偏離。

10.2除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定外，招標(biāo)文件中用〃拒絕〃、〃不接受"、

"無效〃、”不得〃等文字規(guī)定或標(biāo)注"★〃符號(hào)的條款為實(shí)質(zhì)性要求條款（即

重要條款），對(duì)其中任何一條的偏離，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。未用上述文

字規(guī)定或符號(hào)標(biāo)注的條款為非實(shí)質(zhì)性要求條款（即一般條款）。

10.3第六章"招標(biāo)文件前附表〃中"政府采購合同格式條款（前附表）”和第

八章〃技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求〃中的一般商務(wù)和技術(shù)條款（參數(shù)），在超出允許

偏離的條款數(shù)（最高項(xiàng)數(shù)）時(shí)，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。前述章節(jié)中一般商

務(wù)和技術(shù)條款允許偏離的最高項(xiàng)數(shù)見招標(biāo)文件前附表。

10.4本章第10.3款所稱條款數(shù)（最高項(xiàng)數(shù)）的統(tǒng)計(jì)方法見招標(biāo)文件前附表。

11.招標(biāo)文件的澄清與修改

11.1采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改的,應(yīng)當(dāng)在

招標(biāo)文件前附表規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前，在《AA市公共資源交

易中心》網(wǎng)站同步發(fā)布更正公告。

11.2如果澄清或者修改發(fā)出的時(shí)間距規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間不足十五日，將

相應(yīng)JII頁延投標(biāo)截止時(shí)間。

12.延長投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間

12.1采購代理機(jī)構(gòu)可視具體情況，延長投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，但應(yīng)當(dāng)

在本章第11.1款規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間三日前。變更時(shí)間應(yīng)當(dāng)在《AA市

公共資源交易中心》網(wǎng)站同步發(fā)布。

12.2投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注上述媒體發(fā)布的答疑紀(jì)要、本文件的澄清或修改、

投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間的變更等相關(guān)信息，恕不另行通知，如有遺漏招標(biāo)人概不負(fù)

責(zé)。

三、投標(biāo)文件

13.投標(biāo)語言

13.1投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來

往函電均使用中文。投標(biāo)人可以提交其它語言的資料，但應(yīng)附有中文注釋，有差

異時(shí)以中文為準(zhǔn)。

14.計(jì)量單位

14.1所有計(jì)量均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。

15.投標(biāo)文件的組成

15.1投標(biāo)文件由商務(wù)和技術(shù)要求組成，投標(biāo)文件按如下的主要內(nèi)容順序制

作：

一、資格證明文件

一、法定代表人身份證明（法定代表人作為簽字代表的提供）

二、法定代表人授權(quán)委托書（委托代理人作為簽字代表的提供并附法定代表

人身份證明）

三、投標(biāo)人基本情況（并提供法人、或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等主體資格證

明文件，自然人的身份證明）

四、財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、依法繳納稅收的相關(guān)證明文件

五、參加采購活動(dòng)削三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明

六、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件證明文件

七、投標(biāo)人特定資格條件證明文件

二、商務(wù)技術(shù)文件

一、投標(biāo)函

二、投標(biāo)承諾書

三、開標(biāo)一覽表

四、分項(xiàng)價(jià)格表

五、商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表

六、投標(biāo)保證金

七.服務(wù)方案

八.服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表

九.投標(biāo)服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件

15.2投標(biāo)文件內(nèi)容及題目的編排順序和編號(hào)按本章第15.1款要求的結(jié)構(gòu)。

15.3根據(jù)《政府采購法》第四十二條的規(guī)定，投標(biāo)人無論中標(biāo)與否，其投

標(biāo)文件不予退還。

15.4投標(biāo)人如有投標(biāo)優(yōu)惠，涉及價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)直接在開標(biāo)一覽表的投標(biāo)報(bào)

價(jià)中給出（即投標(biāo)報(bào)價(jià)中己包含價(jià)格折扣）；涉及商務(wù)、技術(shù)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在商務(wù)

條款響應(yīng)/偏離表或技術(shù)規(guī)格、參數(shù)響應(yīng)/偏離表中填寫。

16.投標(biāo)報(bào)價(jià)

16.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的供貨及服務(wù)要求、責(zé)任范圍和合同條件，

進(jìn)行報(bào)價(jià)。

16.2投標(biāo)人應(yīng)按開標(biāo)一覽表和分項(xiàng)價(jià)格表的內(nèi)容和格式要求填寫各項(xiàng)貨物

及服務(wù)的分項(xiàng)價(jià)格和總價(jià)。投標(biāo)總價(jià)中不得包含招標(biāo)文件要求以外的內(nèi)容，否則，

在評(píng)標(biāo)時(shí)不予核減。投標(biāo)總價(jià)中也不得缺漏招標(biāo)文件所要求的內(nèi)容，否則，在評(píng)

標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

16.3投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過采購項(xiàng)目預(yù)算。采購項(xiàng)目預(yù)算見招標(biāo)文件

前附表。

16.4投標(biāo)文件中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何

理由予以變更。任何包含價(jià)格調(diào)整要求和條件的投標(biāo)，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投

標(biāo)。

16.5投標(biāo)人的價(jià)格折扣(價(jià)格變更聲明)應(yīng)當(dāng)直接在開標(biāo)一覽表的投標(biāo)報(bào)

價(jià)中給出。

17.備選方案

17.1除本章第16.3項(xiàng)另有規(guī)定外，本采購項(xiàng)目不接受備選方案投標(biāo)。

17.2本章第16.3項(xiàng)規(guī)定接受備選方案投標(biāo)時(shí)：

(1)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中只能提交一個(gè)備選方案并注明主選方案，且備選

方案的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于主選方案。如果投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提交兩個(gè)以上備選

方案或未注明何為主選方案，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

(2)在評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)僅對(duì)主選方案進(jìn)行評(píng)標(biāo)。

(3)備選方案應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)一覽表列出。

18.投標(biāo)人的資格證明文件

18.1投標(biāo)人應(yīng)提交滿足本章第3.1款規(guī)定的資格條件要求的證明文件，該

證明文件作為投標(biāo)文件的一部分。

18.2如果投標(biāo)人為聯(lián)合體，則應(yīng)提交聯(lián)合體各方資格證明文件、聯(lián)合體協(xié)

議。否則，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

18.3除招標(biāo)文件前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人提供的貨物及服務(wù)不是投標(biāo)人

制造或擁有的，則應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)銷、或代理投標(biāo)貨物、或?yàn)橥稑?biāo)貨物提供售后服務(wù)

的證明文件。否則，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

19.投標(biāo)貨物符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件(本項(xiàng)目不適用)

19.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交其擬供的合同項(xiàng)下貨物及其服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定的

證明文件，該證明文件作為投標(biāo)文件的TB分。

19.2投標(biāo)人在貨物說明一覽表中應(yīng)當(dāng)說明貨物的品牌型號(hào)、規(guī)格參數(shù)、制

造商及原產(chǎn)地等，交貨時(shí)應(yīng)出具原產(chǎn)地證明及出廠合格證明。

19.3上述證明文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，并須提供：

(1)貨物主要性能和參數(shù)的詳細(xì)說明；

(2)對(duì)照招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格,逐條說明所提供貨物和服務(wù)對(duì)招標(biāo)文件的技

術(shù)規(guī)格條文的響應(yīng)與偏離。對(duì)有具體參數(shù)要求的指標(biāo)才殳標(biāo)人應(yīng)提供具體參數(shù)值。

19.4招標(biāo)文件前附表規(guī)定投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提供樣品的，投標(biāo)人有以下情形

之一的，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

(1)未在招標(biāo)文件前附表規(guī)定的提交時(shí)間、地點(diǎn)提交的；

(2)投標(biāo)人提供的樣品與投標(biāo)文件中型號(hào)、規(guī)格不一致的。

20.投標(biāo)保證金

20.1招標(biāo)文件前附表規(guī)定交納投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件前附表

規(guī)定的要求提交保證金。投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，采購代

理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接收投標(biāo)人的投標(biāo)文件或評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投

標(biāo)。

20.2聯(lián)合體投標(biāo)的，可以由聯(lián)合體中的一方或者共同提交投標(biāo)保證金。以

一方名義提交投標(biāo)保證金的，對(duì)聯(lián)合體各方均具有約束力。

20.3未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)

無息退還。

20.4中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在政府采購合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)

無息退還。

20.5有以下情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：

(1)投標(biāo)人在本章第20.1款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回或修改投標(biāo)文件；

(2)投標(biāo)提供虛假材料架取中標(biāo)的；

(3)中標(biāo)公示前和中標(biāo)公示期間，中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的；

(4)中標(biāo)后，無正當(dāng)理由不簽訂合同或轉(zhuǎn)讓、分包項(xiàng)目以及拒絕履行合同

義務(wù)的；

(5)招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。

21.投標(biāo)有效期

21.1投標(biāo)有效期見招標(biāo)文件前附表，在此期間投標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人具有法律

約束力，以保證采購人有足夠的時(shí)間完成評(píng)標(biāo)、定標(biāo)以及簽訂合同。投標(biāo)有效期

從本章第11.1款規(guī)定的投標(biāo)截止之日起計(jì)算。投標(biāo)有效期不足的，在評(píng)標(biāo)時(shí)將

其視為無效投標(biāo)。

21.2特殊情況需延長投標(biāo)有效期的，采購代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期屆滿之

前，要求投標(biāo)人同意延長有效期，采購代理機(jī)構(gòu)的要求與投標(biāo)人的答復(fù)均應(yīng)為書

面形式。投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)在原投標(biāo)有效期期屆滿后將不再有效，但有

權(quán)收回其投標(biāo)保證金；投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，

但不允許修改或撤回投標(biāo)文件。

22.投標(biāo)文件的簽署

22.1投標(biāo)文件正本、副本、電子文件按前附表招標(biāo)公告要求數(shù)量和方式提

交。紙質(zhì)文件正本和副本的封面應(yīng)注明"正本"或"副本”的字樣。電子文件加

密后提交。

22.2投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料打印或書寫，并在招標(biāo)文件要求簽字、蓋

章處蓋單位章和由法定代表人或其委托代理人簽字。投標(biāo)文件中的任何行間插

字、涂改和增刪，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位章或由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代

理人簽字確認(rèn)。不按上述要求蓋章和簽字的，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。投標(biāo)

文件前后簽字和蓋章不一致的，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。電子文件必須保證

與紙質(zhì)文件正本一致，否則將視為無效投標(biāo)。

四、投標(biāo)文件的提交

23.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

23.1投標(biāo)文件按正本和副本分別密封，注明"正本"或"副本"，電子文

件裝入投標(biāo)文件按前附表和邀請(qǐng)公告規(guī)定的方式提交。紙質(zhì)文件裝入密封袋中，

加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章，或由法定代表人，或其授權(quán)的

代理人簽字。承諾并保證，電子文件和紙質(zhì)文件正本內(nèi)容完全一致。

提交電子投標(biāo)文件時(shí)，要將投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)一覽表和分項(xiàng)價(jià)格表，復(fù)制出

來，另行單獨(dú)放到一個(gè)文件夾，與投標(biāo)文件一同提交，以便于開標(biāo)唱標(biāo)。

23.2投標(biāo)文件封套或外包裝上應(yīng)載明的內(nèi)容見招標(biāo)文件前附表。

23.3投標(biāo)文件如果未按上述規(guī)定密封和標(biāo)記,采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接收。

24.投標(biāo)文件的提交

24.1投標(biāo)文件應(yīng)在本章第11.1款規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送達(dá)招標(biāo)文件

前附表指定的地點(diǎn)。

上傳投標(biāo)文件如遇到網(wǎng)絡(luò)問題不能上傳投標(biāo)文件時(shí)，請(qǐng)于開標(biāo)前半小時(shí)到紙

質(zhì)投標(biāo)文件提交地點(diǎn)上傳（提交）電子文件。

24.2逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接收。

25.投標(biāo)文件的修改和撤回

25.1在本章第11.1款規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以書面形式修改、

補(bǔ)充或撤回己提交的投標(biāo)文件，電子文件和紙質(zhì)文件同步修改，應(yīng)同時(shí)以書面形

式通知采購代理機(jī)構(gòu)。

25.2修改、補(bǔ)充的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改、補(bǔ)充的投標(biāo)文件應(yīng)

按本章第22、23、24項(xiàng)規(guī)定編制、簽署、密封、標(biāo)記^口提交，并標(biāo)明"修改、補(bǔ)

充〃字樣。

25.3投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，采購代理機(jī)構(gòu)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之

日起五日內(nèi)退還已收取的投標(biāo)保證金。

26.串通投標(biāo)行為

26.1投標(biāo)人有以下情形之一的，可認(rèn)定其有串通投標(biāo)行為，中標(biāo)無效：

(1)投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；

(2)投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；

(3)投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；

(4)屬于同一集團(tuán)、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同

投標(biāo)；

(5)投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動(dòng)；

(6)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；

(7)不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；

(8)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人；

(9)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；

(10)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；

(11)不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出；

(12)法津法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通投標(biāo)行為。

五、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)

27.開標(biāo)

27.1采購代理機(jī)構(gòu)在本意第11.1款規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間(開標(biāo)時(shí)間)和本章

第24.1項(xiàng)規(guī)定的地點(diǎn)組織公開開標(biāo)，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)的

代理人參加。參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)出示身份證原件并簽名以證明其出席。

27.2采購代理機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確認(rèn)各投標(biāo)人投標(biāo)保證金繳納信息。

27.3開標(biāo)時(shí)，公布在投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱；由監(jiān)委

和投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由采購代理機(jī)構(gòu)委托的公證機(jī)構(gòu)檢杳

并公證，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由采購代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾按AA電子化平臺(tái)操作要求，提交

的投標(biāo)文件，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、本章第163款規(guī)定的備選方案和招

標(biāo)文件前附表規(guī)定的投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并記錄在案。

27.4開標(biāo)時(shí)，如唱標(biāo)人宣讀的內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人代表應(yīng)當(dāng)

當(dāng)場提出。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)宣讀的投標(biāo)價(jià)格和本章第16.3款規(guī)定的備選方案等實(shí)

質(zhì)性內(nèi)容。

27.5投標(biāo)人代表、采購人代表、采購代理機(jī)構(gòu)代表、監(jiān)督人（如果在現(xiàn)場）、

記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。

27.6開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表投標(biāo)總價(jià)與投標(biāo)文件中分項(xiàng)價(jià)格表內(nèi)

容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)"開標(biāo)一覽表〃中的總投標(biāo)報(bào)價(jià)，與投標(biāo)文件

總報(bào)價(jià)如出現(xiàn)不符，以"開標(biāo)一覽表"總投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；如果單價(jià)和總價(jià)不符時(shí),

以單價(jià)計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；如果大寫和小寫不符時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。

28.評(píng)標(biāo)委員會(huì)

28.1評(píng)標(biāo)由依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的

專家和采購單位授權(quán)的的代表組成。

28.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員與投標(biāo)人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

29.評(píng)標(biāo)

29.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件前附表規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和招標(biāo)文件中的“評(píng)

標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)"規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序以及有關(guān)法律、法規(guī)及

規(guī)章對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。

六、中標(biāo)信息公布與投標(biāo)人質(zhì)疑

30.中標(biāo)信息公布

30.1中標(biāo)人確定后，中標(biāo)信息將在本章第9.2項(xiàng)指定的媒體上同步發(fā)布。

31.投標(biāo)人質(zhì)疑

31.1供應(yīng)商對(duì)采購活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的，可以向采購人或采購代理機(jī)構(gòu)提出

詢問。采購人或采購代理機(jī)構(gòu)將在三個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。

31.2投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件存在不合理?xiàng)l款，公告時(shí)間及程序不符合規(guī)定

的，應(yīng)在招標(biāo)公告信息發(fā)布之日起5日內(nèi)及時(shí)向采購代理機(jī)構(gòu)和采購人提出，

采購單位應(yīng)在投標(biāo)截止日前15日內(nèi)作出解答并形成答疑紀(jì)要，并及時(shí)給答疑人

書面回復(fù)。

31.3投標(biāo)人若認(rèn)為采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害，應(yīng)當(dāng)在下

列時(shí)間內(nèi)以書面形式向采購人或采購代理機(jī)構(gòu)提出：

(1)關(guān)于采購過程的質(zhì)疑，應(yīng)在采購程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)提

出。

(2)關(guān)于中標(biāo)結(jié)果的質(zhì)疑，應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果信息發(fā)布后七個(gè)工作日內(nèi)提出。

31.4投標(biāo)人提出質(zhì)疑的，應(yīng)提供質(zhì)疑書原件。采購人或采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

向質(zhì)疑供應(yīng)商簽收回執(zhí)。

31.5質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)質(zhì)疑供應(yīng)商的名稱、地址及有效聯(lián)系方式；

(2)質(zhì)疑事項(xiàng)；

(3)事實(shí)依據(jù)及相關(guān)證明材料；

(4)相關(guān)請(qǐng)求及主張。

31.6質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字并加蓋投標(biāo)人

單位章，質(zhì)疑書由授權(quán)的代理人簽字的應(yīng)附投標(biāo)人法定代表人委托授權(quán)書。

31.7采購人或采購代理機(jī)構(gòu)將在簽收回執(zhí)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出書面答

復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑投標(biāo)人和其他有關(guān)的投標(biāo)人。

31.8投標(biāo)人對(duì)采購人或采購代理機(jī)構(gòu)無正當(dāng)理由拒絕受理質(zhì)疑的，投標(biāo)人

可書面向政府采購行政監(jiān)管部門反映情況;投標(biāo)人對(duì)采購人或采購代理機(jī)構(gòu)的答

復(fù)不滿意，或采購人或采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的期限作出答復(fù)的，可在答復(fù)期滿

后十五個(gè)工作日內(nèi)，按政府采購相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定及程序，向同級(jí)財(cái)政部

門提出投訴。

七、合同簽訂

32.中標(biāo)結(jié)果通知

32.1在本章第21.1款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，采購代理機(jī)構(gòu)將以書面形式向

中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出《中標(biāo)通知書》。中標(biāo)通知書對(duì)采購人和中標(biāo)供應(yīng)商具有同等法

律效力。

33.履約擔(dān)保

33.1中標(biāo)人在收到采購代理機(jī)構(gòu)的《中標(biāo)通知書》后十日內(nèi)，需向采購人

提交履約擔(dān)保的，應(yīng)按照招標(biāo)文件前附表的規(guī)定提交。聯(lián)合體中標(biāo)的，履約擔(dān)保

由聯(lián)合體各方或聯(lián)合體中牽頭人的名義提交。

33.2中標(biāo)人沒有按照本章第33.1款規(guī)定提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo),

其投標(biāo)保證金不予退還。

34.簽訂合同

34.1采購人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三I日內(nèi)，按中標(biāo)通知書指定的時(shí)

間、地點(diǎn)與中標(biāo)人簽訂合同。

34.2招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件均為簽訂合同的依據(jù)。

34.3中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。中標(biāo)人不得向他人分包中標(biāo)項(xiàng)目。

35.合同履行中數(shù)量的變更

35.1合同履行中,采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物服務(wù)的,在不改變

合同其他條款的前提下，可以與中標(biāo)人協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采

購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。

A.其他規(guī)定

36.政策與法規(guī)

37.招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

37.1中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件前附表規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。

38.其他規(guī)定

38.1招標(biāo)文件的其他規(guī)定見招標(biāo)文件前附表。

第二章評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)分法）

一.總則

1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)

1.1.1評(píng)標(biāo)由依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

1.2評(píng)標(biāo)方法

1.2.1評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法，即投標(biāo)文件能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件規(guī)

定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)評(píng)審得分最高的供應(yīng)商為中標(biāo)候選人的評(píng)標(biāo)方法。

1.2.2本采購項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)因素和標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件前附表，不得對(duì)投標(biāo)文件優(yōu)

于招標(biāo)文件要求的評(píng)標(biāo)因素給予加分。

評(píng)標(biāo)因素：價(jià)格、技術(shù)、商務(wù)、對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)的分值或

者權(quán)值等，但不包括第一章“投標(biāo)須知"第3.1款規(guī)定的投標(biāo)人資格條件。

1.2.3分值的取值標(biāo)準(zhǔn)見"評(píng)審的內(nèi)容及分值〃。

AA市福田小區(qū)房產(chǎn)銷售代理招標(biāo)項(xiàng)目（第二次）采購專家評(píng)審記分內(nèi)容分值

序號(hào)項(xiàng)目分值

1價(jià)格部分儲(chǔ)傭金費(fèi)率30

2技術(shù)部分(項(xiàng)目策劃及銷售保證方案)40

3商務(wù)部分(企業(yè)規(guī)模、信譽(yù)與實(shí)力)30

J(1+2+3)=100100

二.評(píng)標(biāo)程序

評(píng)標(biāo)程序分為投標(biāo)文件初審、澄清有關(guān)問題、比較和評(píng)價(jià)、推薦中標(biāo)候選人

名單。

2.1投標(biāo)文件的初步評(píng)審

2.1.1初步評(píng)審分為資格性檢查和符合性檢查。

(1)資格性檢查。根據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證

明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。

(2)符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對(duì)

招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件真實(shí)無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外

部的證據(jù)，但投標(biāo)文件有不真實(shí)、不正確的內(nèi)容時(shí)除外。

(3)投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響

應(yīng)的投標(biāo)。

2.1.2投標(biāo)文件屬下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)在資格性、符合性檢查時(shí)按照無效

投標(biāo)處理，無效投標(biāo)的情況同時(shí)在招標(biāo)文件前附表集中列示：

(1)應(yīng)交未交投標(biāo)保證金或金額不足、投標(biāo)保證金繳納形式不符合招標(biāo)文

件要求的；

(2)未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；

(3)參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中有重大違法記錄的；

(4)不具備第一章〃投標(biāo)須知〃第3.1款規(guī)定的投標(biāo)人資格要求的；

(5)不滿足第一章"投標(biāo)須知"第10.1款、第10.2款規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求

的；

(6)投標(biāo)報(bào)價(jià)超過采購項(xiàng)目預(yù)算的；

(7)同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)的，但第一章

"投標(biāo)須知〃第16.3款允許提交備選方案的除外；

(8)投標(biāo)文件載明的投標(biāo)范圍小于招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)范圍的(缺漏招標(biāo)文

件所要求的內(nèi)容)；

(9)投標(biāo)有效期不足的；

(10)不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的。

2.1.3有下列情形之一時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)予廢標(biāo)，并將理由通知所有投標(biāo)人。

廢標(biāo)的情形同時(shí)在招標(biāo)文件前附表集中列示：

(1)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三

家的；

(2)出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

(3)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算；

(4)因重大變故，采購任務(wù)取消的。

2.1.4采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，投標(biāo)人應(yīng)按新情況更新或補(bǔ)充其在申請(qǐng)資格預(yù)

審時(shí)提供的證明資料，以證實(shí)其各項(xiàng)資格條件仍能繼續(xù)滿足資格預(yù)審公告的要

求。否則，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

2.1.5除招標(biāo)文件前附表另有規(guī)定外，多家代理商參加同一品牌同一型號(hào)產(chǎn)

品投標(biāo)的，在統(tǒng)計(jì)投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，作為一個(gè)投標(biāo)人計(jì)算。

2.2澄清有關(guān)問題

2.2.1對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)

算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將以書面形式通知投標(biāo)人作出必要的澄清、說明，但

不得超出投標(biāo)文件的范圍或?qū)ν稑?biāo)文件做實(shí)質(zhì)性的修改(計(jì)算錯(cuò)誤修正除外兀

評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明。

222投標(biāo)人不得對(duì)下列內(nèi)容其進(jìn)行澄清或補(bǔ)充：

(1)開標(biāo)時(shí)，未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和第一章"投標(biāo)須知"第16.3

款允許提交的備選方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

(2)不滿足第一章〃投標(biāo)須知〃第10.1款、第10.2款規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求

的投標(biāo)文件內(nèi)容，

2.2.3計(jì)算錯(cuò)誤將按以下方法修正：如果投標(biāo)文件的大寫金額和4瀉金額不

一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金頷與按單價(jià)匯總金頷不一致的，以單價(jià)金額計(jì)

算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；若文

字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)

人拒絕接受上述修正，在評(píng)標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo)。

2.2.4投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)該采用書面形式，由法定代表人或其

授權(quán)的代理人簽字，并按評(píng)標(biāo)委員會(huì)的通知要求提交。

2.2.5有效的書面澄清材料，是投標(biāo)文件的補(bǔ)充材料，成為投標(biāo)文件的組成

部分。

評(píng)標(biāo)時(shí)，須要澄清的問題

序?qū)ν悊栴}明顯文字和計(jì)算評(píng)審結(jié)

投標(biāo)人

a表述不一致錯(cuò)誤的內(nèi)容果

1

2

3

4

5

此表是需要評(píng)標(biāo)現(xiàn)場澄清時(shí)用。需要與供應(yīng)商面對(duì)面澄清時(shí)，可另安排房子詢標(biāo)

2.3比較與評(píng)價(jià)

2.3.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照召標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法、標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)因素，對(duì)

資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。

2.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)價(jià)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)以開標(biāo)時(shí)承認(rèn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，按下列

方法及步驟依次對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)修正。

2.3.3

本項(xiàng)所稱投標(biāo)報(bào)價(jià)為按本章第2.3.2款規(guī)定評(píng)價(jià)后的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

2.3.4評(píng)標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對(duì)每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)

價(jià)、評(píng)分，然后匯總每個(gè)投標(biāo)人每項(xiàng)評(píng)分因素的得分。

2.3.5計(jì)分、計(jì)算規(guī)則

A每次評(píng)分計(jì)算保留2位小數(shù)（百分比亦取2位小數(shù)），第三位小數(shù)四舍

五入。

B有下列情況之一者單項(xiàng)評(píng)分視為無效分，評(píng)委須作出解釋，并重新打分：

①評(píng)分高出規(guī)定最高分或者低于規(guī)定最低分的；

②一個(gè)記分內(nèi)容有2個(gè)或個(gè)以上記分的；

③無記分；

④其它明顯不合理記分。

2.4推薦中標(biāo)候選人名單

2.4.1按評(píng)審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高

順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。

2.4.2中標(biāo)候選人數(shù)量為1-3名,本次招標(biāo)采購?fù)扑]的中標(biāo)候選人數(shù)量見招

標(biāo)文件前附表。

第三章合同協(xié)議書

注：最終以簽訂的合同文件為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃代理合同范本

甲方：AA市新天投資有限公司

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)

的位于蘇仙區(qū)坳上鎮(zhèn)田家灣路福田小區(qū)的AA市福田小區(qū)房產(chǎn)銷售代理招標(biāo)項(xiàng)

目（第二次）（以下簡稱本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款:

第一部分委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后六個(gè)月止。

第三部分委托策劃代理工作范圍

乙方策劃代理部分為本合同約定的全部住宅等可銷售部分，可銷售面積約為

萬平方米C

第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資

料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案及辦理產(chǎn)權(quán)。

三、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

四、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用

五、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止

合同。

第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,其中包括但不僅是所列部分

或視項(xiàng)目

實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一、前期策劃

(—)市場調(diào)研

1、各本市縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、各本市縣主要路段商業(yè)狀況。

3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

(二)項(xiàng)目定位

1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

3、項(xiàng)目概念定位

4、目標(biāo)客戶市場定位

5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項(xiàng)目營銷總體策略；

（二）項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；

（三）入市時(shí)機(jī)選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價(jià)格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項(xiàng)目推廣口號(hào)

（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

（三）整體廣告計(jì)劃

（四）廣告預(yù)算及媒體組合

（五）項(xiàng)目形象策劃

L項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

（1）標(biāo)志

（2）標(biāo)準(zhǔn)字

（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩

（4）標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì):

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提

（2）銷售中心：裝修建設(shè)及展板設(shè)計(jì);

（3）戶外應(yīng)用：工地圍清、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷控計(jì)劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）客戶資源庫的建立

（八）售后服務(wù)機(jī)制建立

（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

五、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。

六、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的策劃代理的署名權(quán)。

七、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

第六部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目住宅等可銷售總額的收取策劃代理費(fèi)。成交

金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它

任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。

二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

（-）本項(xiàng)目正式開盤銷售后，在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并

支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。

（二）乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積的80%以上，策劃代理費(fèi)的

提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)：

代理傭金：6個(gè)月內(nèi)完成銷售目標(biāo)的80%按中標(biāo)費(fèi)率一次付清全款，如6

個(gè)月未完成銷售目標(biāo)按照以下比例付款并且招標(biāo)人有權(quán)解除合同；

6個(gè)月完成銷售目標(biāo)的70%-80%（不含）支付總提成的90%,

6個(gè)月完成銷售目標(biāo)的65%-70%（不含）支付總提成的80%,

6個(gè)月完成銷售目標(biāo)的60%-65%（不含）支付總提成的75%,

6個(gè)月完成銷售目標(biāo)的55%-60%（不含）支付總提成的70%,

6個(gè)月完成銷售目標(biāo)的50%（不含）?55%（不含）支付總提成的60%,

6個(gè)月完成銷售目標(biāo)的50%及以下均按總提成的50%支付。

乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)：

3介月之內(nèi)完成銷售目標(biāo)的80%獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金獎(jiǎng)5萬元

4個(gè)月之內(nèi)完成銷售目標(biāo)的80%獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金獎(jiǎng)3萬元

5個(gè)月之內(nèi)完成銷售目標(biāo)的80%獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金獎(jiǎng)1萬元

（四）付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)6個(gè)月后按銷售目標(biāo)的完成情況一次付款。

雙方結(jié)算款項(xiàng)，予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)

付策劃代理費(fèi)。

（五）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的

50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按提取的策劃

代理傭金）。

三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙

方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。

（二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲

方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)

算。

（三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分

（合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額）視為溢

價(jià)。

（四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，（銷售底價(jià)：3680元/平方米，溢價(jià)部分結(jié)算費(fèi)

率（指超出招標(biāo)人銷售底均價(jià)部分）：25%）。

（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi)，雙

方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支

付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)

方的許可下不

得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征

得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。

二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。甲、

乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)

目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。

三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃項(xiàng)目工作計(jì)劃〃將確定

每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之〃項(xiàng)目工作計(jì)劃”

進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的

”項(xiàng)目工作計(jì)劃〃開展工作。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期

限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)

目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。

第九部分違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)

任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引

起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

三、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理

活動(dòng)。

四、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支

付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙

方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金。

五、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用

超過10個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

六、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)

終止合同。

七、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名

權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理〃等有關(guān)或

同類字樣。

九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、

銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合

同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)

商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方

乙方：

代表人簽章：

代表人簽章：

簽約日期：

簽約日期：

通訊地址：通訊地

址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：投標(biāo)文件的組成、評(píng)審的內(nèi)容及分值

一、資格證明文件

附1、法定代表人身份證明（法定代表人作為簽字代表的提供）

附2、法定代表人授權(quán)委任書（委托代理人作為簽字代表的提供并附法定代

表人身份證明）

附3、投標(biāo)人基本情況

附4、財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、依法繳納稅收的相關(guān)證明文件

附5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件證明文件

附6、投標(biāo)人特定資格條件證明文件

二、商務(wù)技術(shù)文件

一、投標(biāo)函

二、報(bào)價(jià)承諾書

三、商務(wù)響應(yīng)偏離表

四、投標(biāo)保證金

五、技術(shù)響應(yīng)偏離表

六、服務(wù)方案

七、項(xiàng)目業(yè)績

八、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況表

九、擬投入本項(xiàng)目的工作人員配置一覽表

十、投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他資料

投標(biāo)文件

（商務(wù)文件）

項(xiàng)目名稱：______________

委托代理編號(hào)：____________

投標(biāo)人：______________________

年月日

投標(biāo)人具備投標(biāo)資格的證明文件

填寫須知

一、投標(biāo)人有下列情形之一的，視為無效投標(biāo)：

（一）未按招標(biāo)文件要求提交資格證明文件的；

（二）提供的資格證明文件不符合招標(biāo)文件要求或提供虛假資格證明文件的；

（三）資格證明文件未按招標(biāo)文件要求加蓋供應(yīng)商單位章、簽字的；

（四）資格證明文件過了有效期的。

二、投標(biāo)人應(yīng)提供的證明材料

投標(biāo)人應(yīng)按第一章"投標(biāo)須知"第3.1款要求，提供下列證明材料，以滿足

第一章"投標(biāo)須知"第3.1款規(guī)定的基本資格條件和特定資格條件要求：

附1、法定代表人身份證明（法定代表人作為簽字代表的提供）

附2、法定代表人授權(quán)委托書（委托代理人作為簽字代表的提供，并附法定

代表人身份證明）

附3、投標(biāo)人基本情況

附4、財(cái)務(wù)狀況報(bào)告、依法繳納稅收的相關(guān)證明文件

附5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件證明文件

附6、投標(biāo)人特定資格條件證明文件

附件1

法定代表人身份證明

投標(biāo)人名稱：___________________

注冊(cè)號(hào)：___________________

注冊(cè)地址:_______________________________________

成立時(shí)間：年月—日

經(jīng)營期限：___________________

經(jīng)營范圍：主營：;兼營：

姓名：性別：年齡：職務(wù)：系

（投標(biāo)人名稱）的法定代表人。

特此證明。

法定代表人身份證復(fù)印件

投標(biāo)人名稱（單位章）：

年月日

附件2

法定代表人授權(quán)委托書

本人（姓名、職務(wù)）系（投標(biāo)人

名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)（姓名、職務(wù)）為我方代理人。代理人

根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補(bǔ)正、遞交、撤回、修改

（項(xiàng)目名稱、政府采購編號(hào)、采購代理機(jī)構(gòu)編號(hào)）投標(biāo)文件、簽訂合同、詢問、

質(zhì)疑、投訴等相關(guān)事項(xiàng)，其法律后果由我方承擔(dān)。

委托期限：C

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本授權(quán)書于年月一日簽字生效，特此聲明。

委托代理人身份證復(fù)印件

附：法定代表人身份證明

投標(biāo)人名稱（單位章）：

法定代表人（簽字）：______________________

委托代理人（簽字）：______________________

年月日

附件3投標(biāo)人基本情況

法定代表

供應(yīng)商名稱

人

組織機(jī)構(gòu)代碼郵政編碼

委托代理人電子郵箱

員工總?cè)?/p>

上年?duì)I業(yè)收入

數(shù)

注冊(cè)號(hào)碼注冊(cè)地址

發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證日期

營業(yè)

執(zhí)照

營業(yè)范圍（主營）

營業(yè)范圍（兼營）

基本賬戶開戶行及賬號(hào)

稅務(wù)登記機(jī)關(guān)

發(fā)證機(jī)

資質(zhì)名稱等級(jí)有效期

關(guān)

提供營業(yè)執(zhí)照副本（自然人為投標(biāo)人時(shí)，提供自然人身份證明）等證明材料的

備注

復(fù)印件

投標(biāo)人名稱（單位章）：

法定代表人或其委托代理人（簽字）:

日期：年月日

附件4

財(cái)務(wù)狀況報(bào)告.依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明文件

備注：L提供2018年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（至少包

含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表），或銀行出具的資信證明。

2、依法繳納稅收的證明資料：

（1）繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近6個(gè)月依法繳納稅

收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近6個(gè)月

的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

附件5

法律.行政法規(guī)規(guī)定的其他條件證明文件

備注：提供第一章“投標(biāo)須知"第3.1款規(guī)定的資質(zhì)。

附件6

投標(biāo)人特定資格條件證明文件

備注：提供第一章〃投標(biāo)須知"第3.1款特定資格條件證明材料的復(fù)印件。

投標(biāo)文件

（技術(shù)文件）

項(xiàng)目名稱：______________

委托代理編號(hào)：____________

投標(biāo)人：

年月日

一、投標(biāo)函

致：（采購代理機(jī)構(gòu)）

根據(jù)貴方為（項(xiàng)目名稱）的投標(biāo)邀請(qǐng)（委托代理編

號(hào)：）,簽字代表（姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人

（投標(biāo)人名稱、地址）提交下述文件正本一份、副本肆份及電子文件一份，并在

此聲明，所遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容完整、真實(shí)。

1、資格證明文件、商務(wù)技術(shù)文件：投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)承諾書、商務(wù)條款響

應(yīng)/偏離表、投標(biāo)保證金、技術(shù)響應(yīng)偏離表、服務(wù)方案、項(xiàng)目業(yè)績、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

情況表、擬投入本項(xiàng)目的工作人員配置一覽表、投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他資料;

在此，簽字代表宣布同意如下：

1、投標(biāo)價(jià)承諾函。

2、投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。

3、投標(biāo)人已詳細(xì)審杳全部招標(biāo)文件。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有

不明及誤解的權(quán)力。

4、本投標(biāo)有效期為自招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止之日起90個(gè)日歷

日。在投標(biāo)有效期內(nèi)我方同意遵守本投標(biāo)文件中的承諾且在此期限期滿之前投標(biāo)

文件對(duì)我方具有法律約束力。

5、根據(jù)第一章"投標(biāo)須知〃第3條規(guī)定，我方承諾：

（1）我們?cè)趨⒓颖卷?xiàng)目政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有違背法律

的行為，并提供“參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的

書面聲明"；

（2）我們依照有關(guān)法律的規(guī)定，沒有偷稅、漏稅的行為，沒有逃避繳納社會(huì)

保險(xiǎn)資金的行為；

（3）與采購人和采購代理機(jī)構(gòu)無任］可的隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。

6、同意提供貴方可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。

7、與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來信函請(qǐng)寄:

地址：郵編：

電話：傳真：

投標(biāo)人名稱（蓋章）：

法定代表人或其委托代理人（簽字）:

日期：年月