2024年房地產市場交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產市場交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1合同雙方1.2房地產市場1.3交易協(xié)議第二條交易內容2.1房產買賣2.2房產租賃2.3房產轉讓第三條交易條件3.1房產信息真實性3.2交易雙方資質3.3交易價格第四條交易程序4.1簽訂合同4.2房產評估4.3支付定金4.4辦理貸款4.5產權過戶第五條交易時間5.1簽訂合同時間5.2房產評估時間5.3支付定金時間5.4辦理貸款時間5.5產權過戶時間第六條交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間第七條房產交付7.1交付時間7.2交付條件第八條售后服務8.1維修責任8.2物業(yè)服務第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的效力12.1合同生效12.2合同終止第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1房產交易稅費14.2房產保險14.3房屋維修基金第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同雙方1.2房地產市場房地產市場是指房屋買賣、租賃和轉讓的市場，包括新建商品住宅、存量住宅、商業(yè)地產、寫字樓等各類房產交易。1.3交易協(xié)議本交易協(xié)議是指甲方將其名下房產轉讓或出租給乙方，乙方支付相應價款或租金的協(xié)議，包括但不限于房產買賣合同、房產租賃合同等。第二條交易內容2.1房產買賣本合同涉及的房產買賣是指甲方將其名下房產轉讓給乙方，乙方支付房價款的交易。2.2房產租賃本合同涉及的房產租賃是指甲方將其名下房產出租給乙方，乙方支付租金的交易。2.3房產轉讓本合同涉及的房產轉讓是指甲方將其名下房產的權益轉讓給乙方，包括但不限于房產所有權、使用權、收益權等。第三條交易條件3.1房產信息真實性甲方應保證其所提供的房產信息真實、準確、完整，包括但不限于房產的位置、面積、結構、用途、權屬情況等。3.2交易雙方資質雙方應具備國家規(guī)定的購房或租房資格，并提供相應的證明材料。3.3交易價格交易價格是指雙方約定的房產買賣價格或租賃價格，包括但不限于房價款、租金、押金等。第四條交易程序4.1簽訂合同雙方應在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同。4.2房產評估4.3支付定金乙方應在簽訂合同后七個工作日內支付定金，定金金額為本合同約定房價款或租金的百分之十。4.4辦理貸款乙方如需辦理購房貸款，應按照銀行的相關規(guī)定提供資料，并簽訂貸款合同。4.5產權過戶雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，辦理房產產權過戶手續(xù)。第五條交易時間5.1簽訂合同時間雙方應在協(xié)商一致的情況下簽訂本合同，并在簽訂后七個工作日內支付定金。5.2房產評估時間雙方應在簽訂合同后十個工作日內完成房產評估。5.3支付定金時間乙方應在簽訂合同后七個工作日內支付定金。5.4辦理貸款時間乙方如需辦理貸款，應在簽訂合同后十個工作日內向銀行提交貸款申請。5.5產權過戶時間雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定辦理房產產權過戶手續(xù)，過戶時間以政府部門的規(guī)定為準。第六條交易價格與支付方式6.1交易價格本合同的交易價格是指雙方約定的房產買賣價格或租賃價格，包括但不限于房價款、租金、押金等。6.2支付方式交易價格的支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。6.3支付時間乙方應按照本合同約定的時間支付交易價格，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付金額的千分之一作為違約金。第八條房產交付8.1交付時間甲方應在本合同約定的交付日期將房產交付給乙方。8.2交付條件(1)甲方應將房產鑰匙交付給乙方；(2)房產應符合本合同約定的質量標準；(3)房產的相關權益已辦理完畢，包括但不限于產權過戶等。第九條售后服務9.1維修責任甲方應對房產進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產在使用過程中正常運行。9.2物業(yè)服務甲方應承擔物業(yè)服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。第十條違約責任10.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同解除一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除本合同。第十二條合同的效力12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢后終止。第十三條保密條款13.1保密內容雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期兩年。第十四條其他約定14.1房產交易稅費雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定承擔房產交易稅費。14.2房產保險甲方應自行辦理房產保險，并承擔保險費用。14.3房屋維修基金甲方應按照國家和地方的有關規(guī)定，繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產中介、評估機構、貸款銀行、產權過戶部門等。1.2第三方范圍(1)房產中介機構提供的房源信息及服務；(2)具有資質的房產評估機構提供的房產評估服務；(3)貸款銀行提供的購房貸款服務；(4)產權過戶部門提供的房產過戶服務；(5)其他與本合同履行相關的服務機構。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序(1)甲方和乙方應共同選擇第三方；(2)甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務合同；(3)第三方應按照約定提供服務，并承擔相應責任。2.2第三方責任第三方應按照約定提供服務，并承擔相應責任。第三方未按約定履行義務的，應承擔違約責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、服務范圍、行業(yè)標準等因素綜合確定。雙方應在簽訂第三方服務合同時，明確責任限額。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，各方之間的事務處理不影響其他主體的權利和義務。4.2第三方之間的協(xié)調當?shù)谌街g存在協(xié)調問題時，甲方和乙方應積極協(xié)助解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當本合同履行過程中，因第三方介入導致合同內容需要變更時，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序(1)雙方提出變更請求；(2)雙方協(xié)商確定變更內容；(3)雙方簽訂書面變更協(xié)議；(4)各方按照變更后的合同內容履行義務。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當本合同履行過程中，因第三方介入導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除程序(1)雙方提出解除請求；(2)雙方協(xié)商確定解除內容；(3)雙方簽訂書面解除協(xié)議；(4)各方按照解除后的合同內容履行義務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決因第三方介入產生的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會或消費者權益保護組織申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約第三方未按照約定提供服務，或未履行合同義務的，應承擔違約責任。8.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在雙方履行完畢后終止。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內容雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期兩年。第十一條第三方介入后的其他約定11.1房產交易稅費雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定承擔房產交易稅費。11.2房產保險甲方應自行辦理房產保險，并承擔保險費用。11.3房屋維修基金甲方應按照國家和地方的有關規(guī)定，繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產買賣合同附件2：房產租賃合同附件3：房產轉讓合同附件4：房產評估報告附件5：貸款合同附件6：產權過戶申請表附件7：房產交易稅費清單附件8：房產保險投保單附件9：房屋維修基金繳納證明附件10：保密協(xié)議附件11：第三方服務合同附件詳細要求和說明：附件1：房產買賣合同本合同是甲方與乙方就房產買賣事宜達成的一致協(xié)議，包括房產的名稱、位置、面積、價款等詳細信息。附件2：房產租賃合同本合同是甲方與乙方就房產租賃事宜達成的一致協(xié)議，包括房產的名稱、位置、面積、租金、租期等詳細信息。附件3：房產轉讓合同本合同是甲方與乙方就房產轉讓事宜達成的一致協(xié)議，包括房產的名稱、位置、面積、價款等詳細信息。附件4：房產評估報告房產評估報告是由具有資質的房產評估機構出具的，對涉及交易的房產的價值、品質、用途等進行的評估。附件5：貸款合同貸款合同是甲方與貸款銀行就購房貸款事宜達成的一致協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款期限等詳細信息。附件6：產權過戶申請表產權過戶申請表是甲方與乙方在辦理房產產權過戶手續(xù)時需提交的申請表格，包括房產的權屬證明、身份證明等。附件7：房產交易稅費清單房產交易稅費清單是列出本合同履行過程中涉及到的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。附件8：房產保險投保單房產保險投保單是甲方為房產投保時填寫的投保單，包括保險類型、保險金額等詳細信息。附件9：房屋維修基金繳納證明房屋維修基金繳納證明是證明甲方已按照國家和地方規(guī)定繳納了房屋維修基金的證明文件。附件10：保密協(xié)議保密協(xié)議是甲方與乙方之間就保護商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息達成的一致協(xié)議。附件11：第三方服務合同第三方服務合同是甲方與乙方在履行本合同過程中，與第三方簽訂的服務合同，包括但不限于房產中介服務、評估服務等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產；2.乙方未按照約定時間支付房價款或租金；3.第三方未按照約定提供服務；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約金、賠償損失等責任；2.乙方違約，應承擔違約金、賠償損失等責任；3.第三方違約，應承擔違約金、賠償損失等責任。簡要示例說明：示例1：甲方未按照約定時間交付房產，應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例2：乙方未按照約定時間支付房價款，應支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例3：第三方未按照約定時間提供服務，應支付違約金，并賠償甲方或乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房產所有者，本合同的賣方。2.乙方：指房產購買者或承租者，本合同的買方或租方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產中介、評估機構、貸款銀行、產權過戶部門等。4.房產：指甲方名下的房屋，包括新建商品住宅、存量住宅、商業(yè)地產、寫字樓等各類房產。5.價款：指甲方