2024年房地產(chǎn)市場交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)市場交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)市場1.3交易協(xié)議第二條交易內(nèi)容2.1房產(chǎn)買賣2.2房產(chǎn)租賃2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三條交易條件3.1房產(chǎn)信息真實性3.2交易雙方資質(zhì)3.3交易價格第四條交易程序4.1簽訂合同4.2房產(chǎn)評估4.3支付定金4.4辦理貸款4.5產(chǎn)權(quán)過戶第五條交易時間5.1簽訂合同時間5.2房產(chǎn)評估時間5.3支付定金時間5.4辦理貸款時間5.5產(chǎn)權(quán)過戶時間第六條交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間第七條房產(chǎn)交付7.1交付時間7.2交付條件第八條售后服務(wù)8.1維修責任8.2物業(yè)服務(wù)第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的效力12.1合同生效12.2合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費14.2房產(chǎn)保險14.3房屋維修基金第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場是指房屋買賣、租賃和轉(zhuǎn)讓的市場，包括新建商品住宅、存量住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等各類房產(chǎn)交易。1.3交易協(xié)議本交易協(xié)議是指甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價款或租金的協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)租賃合同等。第二條交易內(nèi)容2.1房產(chǎn)買賣本合同涉及的房產(chǎn)買賣是指甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付房價款的交易。2.2房產(chǎn)租賃本合同涉及的房產(chǎn)租賃是指甲方將其名下房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金的交易。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本合同涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指甲方將其名下房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第三條交易條件3.1房產(chǎn)信息真實性甲方應(yīng)保證其所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。3.2交易雙方資質(zhì)雙方應(yīng)具備國家規(guī)定的購房或租房資格，并提供相應(yīng)的證明材料。3.3交易價格交易價格是指雙方約定的房產(chǎn)買賣價格或租賃價格，包括但不限于房價款、租金、押金等。第四條交易程序4.1簽訂合同雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。4.2房產(chǎn)評估4.3支付定金乙方應(yīng)在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同約定房價款或租金的百分之十。4.4辦理貸款乙方如需辦理購房貸款，應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定提供資料，并簽訂貸款合同。4.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條交易時間5.1簽訂合同時間雙方應(yīng)在協(xié)商一致的情況下簽訂本合同，并在簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金。5.2房產(chǎn)評估時間雙方應(yīng)在簽訂合同后十個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評估。5.3支付定金時間乙方應(yīng)在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付定金。5.4辦理貸款時間乙方如需辦理貸款，應(yīng)在簽訂合同后十個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。5.5產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時間以政府部門的規(guī)定為準。第六條交易價格與支付方式6.1交易價格本合同的交易價格是指雙方約定的房產(chǎn)買賣價格或租賃價格，包括但不限于房價款、租金、押金等。6.2支付方式交易價格的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。6.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付交易價格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一作為違約金。第八條房產(chǎn)交付8.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。8.2交付條件(1)甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方；(2)房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準；(3)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益已辦理完畢，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶等。第九條售后服務(wù)9.1維修責任甲方應(yīng)對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在使用過程中正常運行。9.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)承擔物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。第十條違約責任10.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同解除一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第十二條合同的效力12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期兩年。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔房產(chǎn)交易稅費。14.2房產(chǎn)保險甲方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險，并承擔保險費用。14.3房屋維修基金甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。1.2第三方范圍(1)房產(chǎn)中介機構(gòu)提供的房源信息及服務(wù)；(2)具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估服務(wù)；(3)貸款銀行提供的購房貸款服務(wù)；(4)產(chǎn)權(quán)過戶部門提供的房產(chǎn)過戶服務(wù)；(5)其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序(1)甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方；(2)甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；(3)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)標準等因素綜合確定。雙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同時，明確責任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，各方之間的事務(wù)處理不影響其他主體的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)當?shù)谌街g存在協(xié)調(diào)問題時，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序(1)雙方提出變更請求；(2)雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；(3)雙方簽訂書面變更協(xié)議；(4)各方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除程序(1)雙方提出解除請求；(2)雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；(3)雙方簽訂書面解除協(xié)議；(4)各方按照解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費者權(quán)益保護組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。8.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在雙方履行完畢后終止。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期兩年。第十一條第三方介入后的其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔房產(chǎn)交易稅費。11.2房產(chǎn)保險甲方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險，并承擔保險費用。11.3房屋維修基金甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：房產(chǎn)租賃合同附件3：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：貸款合同附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件7：房產(chǎn)交易稅費清單附件8：房產(chǎn)保險投保單附件9：房屋維修基金繳納證明附件10：保密協(xié)議附件11：第三方服務(wù)合同附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)買賣合同本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)買賣事宜達成的一致協(xié)議，包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價款等詳細信息。附件2：房產(chǎn)租賃合同本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)租賃事宜達成的一致協(xié)議，包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、租金、租期等詳細信息。附件3：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成的一致協(xié)議，包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價款等詳細信息。附件4：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告是由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的，對涉及交易的房產(chǎn)的價值、品質(zhì)、用途等進行的評估。附件5：貸款合同貸款合同是甲方與貸款銀行就購房貸款事宜達成的一致協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款期限等詳細信息。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請表產(chǎn)權(quán)過戶申請表是甲方與乙方在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時需提交的申請表格，包括房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等。附件7：房產(chǎn)交易稅費清單房產(chǎn)交易稅費清單是列出本合同履行過程中涉及到的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。附件8：房產(chǎn)保險投保單房產(chǎn)保險投保單是甲方為房產(chǎn)投保時填寫的投保單，包括保險類型、保險金額等詳細信息。附件9：房屋維修基金繳納證明房屋維修基金繳納證明是證明甲方已按照國家和地方規(guī)定繳納了房屋維修基金的證明文件。附件10：保密協(xié)議保密協(xié)議是甲方與乙方之間就保護商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息達成的一致協(xié)議。附件11：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是甲方與乙方在履行本合同過程中，與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于房產(chǎn)中介服務(wù)、評估服務(wù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按照約定時間支付房價款或租金；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任；2.乙方違約，應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任；3.第三方違約，應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任。簡要示例說明：示例1：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例2：乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例3：第三方未按照約定時間提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方或乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有者，本合同的賣方。2.乙方：指房產(chǎn)購買者或承租者，本合同的買方或租方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。4.房產(chǎn)：指甲方名下的房屋，包括新建商品住宅、存量住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等各類房產(chǎn)。5.價款：指甲方