2024年度房產抵押購銷與房地產項目拆遷安置合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產抵押購銷與房地產項目拆遷安置合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產抵押購銷雙方名稱、地址、法定代表人1.2房地產項目拆遷安置雙方名稱、地址、法定代表人2.房產抵押購銷合同2.1房產基本情況2.1.1房產座落、面積、結構、用途等2.1.2房產權證信息2.2抵押權設立2.2.1抵押權設立方式2.2.2抵押權登記手續(xù)2.3抵押擔保范圍2.3.1抵押擔保的范圍2.3.2抵押擔保的主債權2.4抵押期間2.4.1抵押期限2.4.2抵押期間的房產使用2.5抵押權實現(xiàn)2.5.1抵押權實現(xiàn)條件2.5.2抵押權實現(xiàn)方式2.6違約責任2.6.1房產抵押購銷雙方的違約責任2.6.2違約責任的具體規(guī)定3.房地產項目拆遷安置合同3.1拆遷安置項目基本情況3.1.1拆遷區(qū)域、范圍、面積等3.1.2拆遷安置項目規(guī)劃3.2拆遷安置方案3.2.1拆遷方式3.2.2安置方式3.2.3安置標準3.3拆遷安置費用3.3.1拆遷補償費用3.3.2安置補償費用3.3.3其他相關費用3.4拆遷安置期限3.4.1拆遷期限3.4.2安置期限3.5違約責任3.5.1拆遷安置雙方的違約責任3.5.2違約責任的具體規(guī)定4.合同生效條件4.1合同生效日期4.2合同生效所需手續(xù)4.3合同生效后的權利義務5.合同解除條件5.1合同解除的條件5.2合同解除的程序5.3合同解除后的處理6.合同爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.合同附件8.1房產權證復印件8.2房產抵押登記證明8.3拆遷安置方案8.4其他相關文件9.合同簽訂日期10.合同份數(shù)11.合同生效日期12.合同履行地點13.合同簽訂人簽字或蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產抵押購銷雙方名稱：甲方（房產抵押購銷方）——房地產開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，法定代表人：。1.2房地產項目拆遷安置雙方名稱：乙方（房地產項目拆遷安置方）——城市改造有限公司，地址：市區(qū)路號，法定代表人：。2.房產抵押購銷合同2.1房產基本情況2.1.1房產座落：市區(qū)路號，面積：120平方米，結構：框架結構，用途：住宅。2.1.2房產權證信息：證書編號：，登記日期：2023年10月15日。2.2抵押權設立2.2.1抵押權設立方式：甲方以其擁有的上述房產作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。2.2.2抵押權登記手續(xù)：甲方應于合同簽訂后30日內，辦理抵押權登記手續(xù)。2.3抵押擔保范圍2.3.1抵押擔保的范圍：包括本合同約定的主債權及其利息、違約金、實現(xiàn)抵押權的費用和因實現(xiàn)抵押權而產生的其他費用。2.3.2抵押擔保的主債權：本合同約定的甲方對乙方的借款本金及利息。2.4抵押期間2.4.1抵押期限：自抵押權登記之日起至主債權到期之日止。2.4.2抵押期間的房產使用：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房產用途。2.5抵押權實現(xiàn)2.5.1抵押權實現(xiàn)條件：主債權到期后，若甲方未按時償還借款，乙方有權要求實現(xiàn)抵押權。2.5.2抵押權實現(xiàn)方式：乙方有權將抵押房產折價或者拍賣、變賣，并從所得價款中優(yōu)先受償。2.6違約責任2.6.1房產抵押購銷雙方的違約責任：若甲方未按約定履行抵押擔保義務，應向乙方支付違約金；若乙方未按約定履行借款義務，應向甲方支付違約金。2.6.2違約責任的具體規(guī)定：違約金金額為借款金額的1%。3.房地產項目拆遷安置合同3.1拆遷安置項目基本情況3.1.1拆遷區(qū)域：市區(qū)路周邊區(qū)域，面積：1000平方米。3.1.2拆遷安置項目規(guī)劃：拆除現(xiàn)有住宅，新建住宅小區(qū)。3.2拆遷安置方案3.2.1拆遷方式：協(xié)議拆除。3.2.2安置方式：原地回遷安置。3.2.3安置標準：按照拆遷房屋面積1:1的比例回遷安置。3.3拆遷安置費用3.3.1拆遷補償費用：按照拆遷房屋面積和市場評估價值計算。3.3.2安置補償費用：按照新建住宅小區(qū)的價格計算。3.3.3其他相關費用：包括搬遷費、臨時安置費等。3.4拆遷安置期限3.4.1拆遷期限：自合同簽訂之日起計算，共計12個月。3.4.2安置期限：自拆遷完畢之日起計算，共計24個月。3.5違約責任3.5.1拆遷安置雙方的違約責任：若乙方未按約定履行拆遷安置義務，應向甲方支付違約金；若甲方未按約定配合拆遷安置，應向乙方支付違約金。3.5.2違約責任的具體規(guī)定：違約金金額為拆遷補償費用或安置補償費用的1%。4.合同生效條件4.1合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2合同生效所需手續(xù)：合同簽訂后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。4.3合同生效后的權利義務：合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。5.合同解除條件5.1合同解除的條件：合同約定的解除條件成就。5.2合同解除的程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂合同解除協(xié)議。5.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照法律規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。6.合同爭議解決方式6.1爭議解決方式：協(xié)商解決。6.2爭議解決機構：市仲裁委員會。6.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。7.合同變更和解除7.1合同變更的條件：雙方協(xié)商一致，合同內容需要變更。7.2合同變更的程序：雙方簽訂合同變更協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。7.3合同解除的條件：合同約定的解除條件成就。7.4合同解除的程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂合同解除協(xié)議。8.合同附件8.1房產權證復印件：詳見附件一。8.2房產抵押登記證明：詳見附件二。8.3拆遷安置方案：詳見附件三。8.4其他相關文件：8.4.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。8.4.2乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。8.4.3拆遷區(qū)域規(guī)劃圖。8.4.4安置小區(qū)規(guī)劃圖。9.合同簽訂日期9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.合同份數(shù)10.1本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.合同生效日期11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同履行地點12.1本合同履行地點為市區(qū)路號。13.合同簽訂人簽字或蓋章13.1甲方代表（簽字）：_________________，日期：____年__月__日。13.2乙方代表（簽字）：_________________，日期：____年__月__日。14.合同附件清單14.1房產權證復印件。14.2房產抵押登記證明。14.3拆遷安置方案。14.4甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。14.5乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。14.6拆遷區(qū)域規(guī)劃圖。14.7安置小區(qū)規(guī)劃圖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方之外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入的必要性：本合同中，第三方介入是為了確保合同執(zhí)行的公正性、專業(yè)性和效率性。15.3第三方介入的約定：15.3.1甲方、乙方可以共同選擇或各自指定第三方介入本合同，但需書面通知對方。15.3.2第三方介入的具體事宜，包括介入方式、介入時間、介入費用等，應在合同中明確約定。16.第三方責任限額16.1.1若第三方為中介方，其責任限額為中介服務費用的100%。16.1.2若第三方為評估機構，其責任限額為評估價值的10%。16.1.3若第三方為律師事務所，其責任限額為法律服務費用的50%。16.1.4若第三方為監(jiān)理機構，其責任限額為監(jiān)理服務費用的50%。17.第三方責任免除17.1第三方在執(zhí)行本合同時，若因不可抗力或甲方、乙方的違約行為導致?lián)p失，第三方不承擔責任。18.第三方權利義務18.1第三方的權利：18.1.1獲取甲方、乙方提供的與本合同相關的必要信息。18.1.2在其職責范圍內，對甲方、乙方的行為進行監(jiān)督和指導。18.1.3在合同約定范圍內，獨立行使職權，不受甲方、乙方干預。18.2第三方的義務：18.2.1嚴格按照本合同約定履行職責。18.2.2對甲方、乙方的信息保密。18.2.3對其在執(zhí)行本合同時產生的文件、資料等負責。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方指定的服務提供者，其與甲方之間為委托服務關系。19.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方指定的服務提供者，其與乙方之間為委托服務關系。19.3第三方與合同其他各方的關系：第三方在執(zhí)行本合同時，與合同其他各方（甲方、乙方）之間為獨立第三方關系，不參與甲方與乙方之間的直接交易，不承擔甲乙雙方之間的交易風險。20.第三方變更20.1甲方、乙方如需更換第三方，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。21.第三方終止21.1第三方在執(zhí)行本合同時，若違反本合同約定或存在重大過失，甲方、乙方有權終止其服務，并按照本合同約定承擔相應責任。22.第三方介入的費用承擔22.1第三方介入的費用由甲方、乙方按合同約定各自承擔，或由合同中約定的第三方承擔。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產生的爭議，按照本合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權證復印件要求：提供房產證的正本復印件，需加蓋甲方、乙方公章或簽字確認。說明：用于證明房產所有權及抵押權的相關信息。2.房產抵押登記證明要求：提供房產抵押登記證明的正本復印件，需加蓋抵押登記機構公章。說明：用于證明房產已設立抵押權，明確抵押權人及抵押物信息。3.拆遷安置方案要求：提供詳細的拆遷安置方案文件，包括拆遷范圍、安置方式、安置標準等。說明：用于明確拆遷安置的具體內容和雙方的權利義務。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的正本復印件，需加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方具備相應的經(jīng)營資格。5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的正本復印件，需加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方具備相應的經(jīng)營資格。6.拆遷區(qū)域規(guī)劃圖要求：提供拆遷區(qū)域的規(guī)劃圖，包括拆遷范圍、周邊環(huán)境等。說明：用于明確拆遷區(qū)域的具體范圍。7.安置小區(qū)規(guī)劃圖要求：提供安置小區(qū)的規(guī)劃圖，包括小區(qū)布局、建筑風格等。說明：用于明確安置小區(qū)的具體情況。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關文件，如貸款合同、評估報告、監(jiān)理報告等。說明：根據(jù)合同約定，提供與本合同相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時間辦理抵押權登記手續(xù)。未按約定時間償還借款。未按約定用途使用抵押房產。1.2乙方違約行為：未按約定時間提供拆遷安置方案。未按約定時間完成拆遷安置工作。未按約定支付拆遷安置費用。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：未按約定時間辦理抵押權登記手續(xù)的，甲方應向乙方支付違約金。未按約定時間償還借款的，甲方應向乙方支付逾期利息及違約金。未按約定用途使用抵押房產的，甲方應向乙方支付違約金。2.2乙方違約責任：未按約定時間提供拆遷安置方案的，乙方應向甲方支付違約金。未按約定時間完成拆遷安置工作的，乙方應向甲方支付違約金。未按約定支付拆遷安置費用的，乙方應向甲方支付違約金。3.示例說明：3.1甲方未按約定時間辦理抵押權登記手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為抵押物價值的0.1%。3.2乙方未按約定時間完成拆遷安置工作，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為拆遷安置費用的0.05%。全文完。2024年度房產抵押購銷與房地產項目拆遷安置合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用2.房產抵押購銷雙方基本信息3.房產基本情況4.抵押權設立及登記5.購銷雙方權利義務6.房地產項目拆遷安置相關事宜7.拆遷安置費用及支付方式8.違約責任及爭議解決9.合同解除條件及程序10.合同生效及終止11.合同附件及補充協(xié)議12.合同份數(shù)及保管13.其他約定事項14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同在中華人民共和國境內履行，適用中華人民共和國法律。第二條房產抵押購銷雙方基本信息全稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：全稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：第三條房產基本情況3.1房產座落：詳細地址：3.2房產產權證號：證書編號：3.3房產面積：建筑面積：平方米3.4房產用途：居住用地3.5房產現(xiàn)狀：房屋結構：框架結構房屋裝修：毛坯房第四條抵押權設立及登記4.1甲方同意將其名下位于本合同第三條所述房產的抵押權設立給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂后10個工作日內，向相關登記機關申請抵押權登記。第五條購銷雙方權利義務5.1甲方權利：享有本合同第三條所述房產的抵押權。享有本合同約定的其他權利。5.2甲方義務：按照本合同約定履行房產抵押購銷義務。按時支付相關稅費。5.3乙方權利：享有本合同第三條所述房產的抵押權。享有本合同約定的其他權利。5.4乙方義務：按時支付購房款。按照本合同約定履行房產抵押購銷義務。第六條房地產項目拆遷安置相關事宜6.1拆遷范圍：拆遷范圍包括本合同第三條所述房產及其附屬設施。6.2拆遷補償方式：補償方式包括貨幣補償和房屋安置。6.3拆遷補償標準：補償標準按照當?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行。第七條拆遷安置費用及支付方式7.1拆遷安置費用包括但不限于：貨幣補償款安置房購房款其他相關費用7.2拆遷安置費用支付方式：甲方應在本合同簽訂后5個工作日內，將拆遷安置費用支付至乙方指定賬戶。第八條違約責任及爭議解決8.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金計算方式：違約金按未履行部分金額的千分之五每日計算。8.3爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件：甲方或乙方無法履行合同主要義務，經(jīng)對方書面通知后30日內仍未履行或采取補救措施。因不可抗力導致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2任何對本合同的補充協(xié)議均應以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同份數(shù)及保管12.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。12.2雙方應妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有修改，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條合同簽署日期及地點14.1本合同于2024年月日簽署。14.2合同簽署地點：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助服務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過程中，涉及房地產評估、法律咨詢、代理交易、拆遷安置評估、資金監(jiān)管等需要專業(yè)服務或輔助服務的情形。第三條第三方的選擇與授權3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權其參與合同履行的相關事宜。3.2第三方在介入合同履行前，應向甲乙雙方提供其資質證明、服務內容、收費標準等相關信息。第四條第三方的責任4.1第三方在合同履行過程中，應按照甲乙雙方授權的范圍和內容，履行其職責。4.2第三方因故意或重大過失導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。4.3第三方的責任限額：第三方的責任限額為人民幣__元。如第三方責任導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方可要求第三方在責任限額內賠償。第五條第三方與其他各方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分如下：第三方對甲乙雙方負責，甲乙雙方對第三方負責。第三方應遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。甲乙雙方應提供第三方履行職責所需的信息和條件，并配合第三方的工作。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：第三方服務的具體內容。第三方服務的期限和方式。第三方服務的費用及支付方式。第三方服務的保密條款。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同，應提前__個工作日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。9.2第三方介入的費用應計入合同總費用中，由甲乙雙方按比例分擔。第十條第三方介入的合同補充10.1本合同如有第三方介入，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體條款和責任。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條本修正條款的生效11.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證復印件要求：提供房產證的清晰復印件，并加蓋產權單位或產權人公章。說明：證明房產所有權及合法性。2.房產測繪報告要求：提供由具有資質的測繪機構出具的房產測繪報告。說明：詳細說明房產的面積、結構等信息。3.房產抵押登記證明要求：提供房產抵押登記證明的復印件，并加蓋登記機關公章。說明：證明房產抵押權的設立。4.拆遷安置協(xié)議要求：提供拆遷安置協(xié)議的復印件，并加蓋雙方公章。說明：明確拆遷安置的具體條款。5.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議的復印件，并加蓋雙方公章。說明：明確第三方服務的具體內容和責任。6.付款憑證要求：提供付款憑證的復印件，并加蓋付款單位公章。說明：證明付款事實。7.交接清單要求：提供房產交接清單的復印件，并加蓋雙方公章。說明：詳細記錄房產交接情況。8.合同補充協(xié)議要求：提供合同補充協(xié)議的復印件，并加蓋雙方公章。說明：對合同內容進行補充和修改。9.其他相關文件要求：提供其他與合同履行相關的文件，如評估報告、法律意見書等。說明：根據(jù)實際情況提供相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定辦理房產過戶手續(xù)。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付千分之五的違約金。乙方未按合同約定辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付千分之五的違約金。第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：甲方逾期支付購房款，逾期3天，應向乙方支付__元違約金。乙方逾期辦理房產過戶手續(xù)，逾期5天，應向甲方支付__元違約金。第三方因故意或重大過失導致合同無法履行，造成甲方損失__元，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房產抵押購銷與房地產項目拆遷安置合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2被抵押人基本信息1.3購買方基本信息1.4銷售方基本信息1.5項目拆遷安置方基本信息2.房產抵押購銷合同2.1房產基本情況2.2抵押物描述2.3抵押物價值評估2.4抵押貸款金額2.5抵押貸款利率2.6抵押貸款期限2.7還款方式2.8抵押物權利轉移2.9違約責任3.房地產項目拆遷安置合同3.1拆遷項目基本情況3.2拆遷安置方案3.3拆遷補償方式3.4拆遷安置期限3.5拆遷安置費用3.6拆遷安置違約責任4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效時間5.合同履行及變更5.1合同履行主體5.2合同履行期限5.3合同變更程序5.4合同解除條件6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.違約責任7.1違約責任承擔7.2違約金計算方法7.3違約金支付方式8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3免責條款9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.合同附件10.1房產抵押購銷合同附件10.2房地產項目拆遷安置合同附件11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2證人簽字蓋章12.合同備案12.1合同備案機構12.2合同備案手續(xù)13.合同生效日期13.1合同生效日期14.其他約定事項14.1其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名：____________________抵押人身份證號碼：____________________抵押人住所地：____________________1.2被抵押人基本信息被抵押人姓名：____________________被抵押人身份證號碼：____________________被抵押人住所地：____________________1.3購買方基本信息購買方姓名：____________________購買方身份證號碼：____________________購買方住所地：____________________1.4銷售方基本信息銷售方名稱：____________________銷售方統(tǒng)一社會信用代碼：____________________銷售方住所地：____________________1.5項目拆遷安置方基本信息項目拆遷安置方名稱：____________________項目拆遷安置方統(tǒng)一社會信用代碼：____________________項目拆遷安置方住所地：____________________2.房產抵押購銷合同2.1房產基本情況房產地址：____________________房產產權證號：____________________房產面積：____________________平方米房產用途：____________________2.2抵押物描述抵押物為上述房產，抵押物所有權歸抵押人所有。2.3抵押物價值評估抵押物評估價值為人民幣____________________元。2.4抵押貸款金額抵押貸款金額為人民幣____________________元。2.5抵押貸款利率抵押貸款利率為____________________。2.6抵押貸款期限抵押貸款期限為____________________年。2.7還款方式還款方式為____________________。2.8抵押物權利轉移抵押人同意將被抵押物的所有權轉移給被抵押人。2.9違約責任若抵押人未按約定償還貸款，被抵押人有權依法處置抵押物。3.房地產項目拆遷安置合同3.1拆遷項目基本情況拆遷項目名稱：____________________拆遷項目地址：____________________3.2拆遷安置方案拆遷安置方案為____________________。3.3拆遷補償方式拆遷補償方式為____________________。3.4拆遷安置期限拆遷安置期限為____________________。3.5拆遷安置費用拆遷安置費用為人民幣____________________元。3.6拆遷安置違約責任若拆遷安置方未按約定履行拆遷安置義務，賠償對方人民幣____________________元。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同生效時間本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。5.合同履行及變更5.1合同履行主體本合同由抵押人、被抵押人、購買方、銷售方和項目拆遷安置方共同履行。5.2合同履行期限本合同履行期限為____________________年。5.3合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.4合同解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________仲裁委員會。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。7.違約責任7.1違約責任承擔若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金計算方法違約金按本合同約定金額的____________________%計算。7.3違約金支付方式違約金應在違約行為發(fā)生后____________________日內支付。8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。8.3免責條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件1）合同約定的終止條件成就；2）合同履行完畢；3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。10.合同附件10.1房產抵押購銷合同附件1）房產所有權證復印件；2）房產評估報告；3）抵押貸款合同；10.2房地產項目拆遷安置合同附件1）拆遷安置方案；2）拆遷補償協(xié)議；3）安置房產權證復印件。11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章本合同一式____________________份，抵押人、被抵押人、購買方、銷售方和項目拆遷安置方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。抵押人（簽字）：____________________被抵押人（簽字）：____________________購買方（簽字）：____________________銷售方（蓋章）：____________________項目拆遷安置方（蓋章）：____________________證人（簽字）：____________________12.合同備案12.1合同備案機構本合同需在____________________機構備案。12.2合同備案手續(xù)雙方應在合同簽訂后____________________日內向備案機構提交合同備案手續(xù)。13.合同生效日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2）本合同如有變更，應以書面形式進行；3）本合同解釋權歸抵押人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的情形1）在房產抵押購銷合同中，第三方可能作為中介機構協(xié)助雙方進行交易；2）在房地產項目拆遷安置合同中，第三方可能作為評估機構對拆遷補償進行評估；3）在合同履行過程中，第三方可能作為律師事務所提供法律咨詢或作為會計師事務所進行審計。15.3第三方責任限額1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用。2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或合同雙方原因導致合同雙方遭受損失的，第三方不承擔賠償責任。15.4第三方責任界定1）第三方在合同履行過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任。2）第三方在履行職責過程中，若因其故意或重大過失導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。