2024版城市綜合體項目開發(fā)與運營策劃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體項目開發(fā)與運營策劃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目開發(fā)與運營目標3.1開發(fā)目標3.2運營目標3.3質(zhì)量目標3.4安全目標4.項目開發(fā)與運營范圍4.1開發(fā)范圍4.2運營范圍4.3質(zhì)量范圍4.4安全范圍5.項目開發(fā)與運營期限5.1開發(fā)期限5.2運營期限5.3質(zhì)量期限5.4安全期限6.項目開發(fā)與運營費用6.1開發(fā)費用6.2運營費用6.3質(zhì)量費用6.4安全費用7.項目開發(fā)與運營責(zé)任7.1開發(fā)責(zé)任7.2運營責(zé)任7.3質(zhì)量責(zé)任7.4安全責(zé)任8.項目開發(fā)與運營管理8.1管理機構(gòu)8.2管理制度8.3管理職責(zé)8.4管理流程9.項目開發(fā)與運營監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.2監(jiān)督制度9.3監(jiān)督職責(zé)9.4監(jiān)督流程10.項目開發(fā)與運營風(fēng)險10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險應(yīng)對10.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移11.項目開發(fā)與運營合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容11.4變更生效12.項目開發(fā)與運營合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除內(nèi)容12.4解除生效13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償13.4違約爭議解決14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序14.4爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2運營方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1開發(fā)方法定代表人：1.2.2運營方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址1.3.1開發(fā)方注冊地址：省市區(qū)路號1.3.2運營方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點2.2.1項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、酒店等綜合性項目3.項目開發(fā)與運營目標3.1開發(fā)目標3.1.1按時完成項目開發(fā)建設(shè)3.1.2確保項目質(zhì)量符合國家標準3.2運營目標3.2.1提供優(yōu)質(zhì)的運營服務(wù)3.2.2實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益最大化3.3質(zhì)量目標3.3.1項目質(zhì)量達到國家標準一級3.3.2運營服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準3.4安全目標3.4.1保障項目施工安全3.4.2保障項目運營安全4.項目開發(fā)與運營范圍4.1開發(fā)范圍4.1.1土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.1.2商業(yè)、住宅、辦公、酒店等建筑物的建設(shè)4.2運營范圍4.2.1商業(yè)物業(yè)管理4.2.2住宅物業(yè)管理4.2.3辦公物業(yè)管理4.2.4酒店運營管理4.3質(zhì)量范圍4.3.1施工質(zhì)量控制4.3.2運營服務(wù)質(zhì)量控制4.4安全范圍4.4.1施工安全4.4.2運營安全5.項目開發(fā)與運營期限5.1開發(fā)期限5.1.1項目開發(fā)建設(shè)期限：自合同簽訂之日起36個月內(nèi)完成5.2運營期限5.2.1項目運營期限：自項目竣工驗收合格之日起10年5.3質(zhì)量期限5.3.1施工質(zhì)量保證期：自項目竣工驗收合格之日起2年5.3.2運營服務(wù)質(zhì)量保證期：自項目竣工驗收合格之日起1年5.4安全期限5.4.1施工安全期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格5.4.2運營安全期限：自項目竣工驗收合格之日起至合同終止6.項目開發(fā)與運營費用6.1開發(fā)費用6.1.1土地費用6.1.2建設(shè)工程費用6.1.3其他開發(fā)費用6.2運營費用6.2.1物業(yè)管理費用6.2.2運營管理費用6.2.3其他運營費用6.3質(zhì)量費用6.3.1施工質(zhì)量檢測費用6.3.2運營服務(wù)質(zhì)量檢查費用6.4安全費用6.4.1施工安全防護費用6.4.2運營安全防護費用7.項目開發(fā)與運營責(zé)任7.1開發(fā)責(zé)任7.1.1開發(fā)方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成7.1.2開發(fā)方負責(zé)辦理項目相關(guān)審批手續(xù)7.2運營責(zé)任7.2.1運營方負責(zé)項目的運營管理，提供優(yōu)質(zhì)的運營服務(wù)7.2.2運營方負責(zé)項目的日常維護和管理7.3質(zhì)量責(zé)任7.3.1開發(fā)方負責(zé)確保施工質(zhì)量符合國家標準7.3.2運營方負責(zé)確保運營服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準7.4安全責(zé)任7.4.1開發(fā)方負責(zé)施工過程中的安全管理工作7.4.2運營方負責(zé)項目運營過程中的安全管理工作8.項目開發(fā)與運營管理8.1管理機構(gòu)8.1.1開發(fā)方設(shè)立項目開發(fā)管理部，負責(zé)項目開發(fā)過程中的管理工作8.1.2運營方設(shè)立項目運營管理部，負責(zé)項目運營過程中的管理工作8.2管理制度8.2.1開發(fā)方制定《項目開發(fā)管理制度》，規(guī)范開發(fā)過程中的各項管理活動8.2.2運營方制定《項目運營管理制度》，規(guī)范運營過程中的各項管理活動8.3管理職責(zé)8.3.1開發(fā)方管理職責(zé)：協(xié)調(diào)施工、設(shè)計、監(jiān)理等各方，確保項目按計劃推進8.3.2運營方管理職責(zé)：制定運營計劃，確保項目順利運營8.4管理流程8.4.1開發(fā)方管理流程：項目策劃、設(shè)計、施工、驗收8.4.2運營方管理流程：招商、運營、維護、客戶服務(wù)9.項目開發(fā)與運營監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)9.1.1開發(fā)方設(shè)立項目監(jiān)督小組，負責(zé)項目開發(fā)過程中的監(jiān)督工作9.1.2運營方設(shè)立項目監(jiān)督小組，負責(zé)項目運營過程中的監(jiān)督工作9.2監(jiān)督制度9.2.1開發(fā)方制定《項目開發(fā)監(jiān)督制度》，規(guī)范監(jiān)督過程中的各項活動9.2.2運營方制定《項目運營監(jiān)督制度》，規(guī)范監(jiān)督過程中的各項活動9.3監(jiān)督職責(zé)9.3.1開發(fā)方監(jiān)督職責(zé)：檢查施工質(zhì)量、進度、安全等情況9.3.2運營方監(jiān)督職責(zé)：檢查運營服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等情況9.4監(jiān)督流程9.4.1開發(fā)方監(jiān)督流程：定期檢查、現(xiàn)場巡視、問題反饋9.4.2運營方監(jiān)督流程：定期檢查、客戶滿意度調(diào)查、問題整改10.項目開發(fā)與運營風(fēng)險10.1風(fēng)險識別10.1.1開發(fā)方識別項目開發(fā)過程中的風(fēng)險因素10.1.2運營方識別項目運營過程中的風(fēng)險因素10.2風(fēng)險評估10.2.1開發(fā)方評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度10.2.2運營方評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度10.3風(fēng)險應(yīng)對10.3.1開發(fā)方制定風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度10.3.2運營方制定風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度10.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移10.4.1開發(fā)方通過保險等方式轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險10.4.2運營方通過保險等方式轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險11.項目開發(fā)與運營合同變更11.1變更條件11.1.1因不可抗力等原因?qū)е马椖块_發(fā)或運營計劃變更11.1.2雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容11.2變更程序11.2.1雙方書面提出變更請求11.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容11.2.3簽訂變更協(xié)議11.3變更內(nèi)容11.3.1項目開發(fā)或運營期限的調(diào)整11.3.2項目開發(fā)或運營費用的調(diào)整11.3.3其他合同內(nèi)容的調(diào)整11.4變更生效11.4.1變更協(xié)議簽訂之日起生效12.項目開發(fā)與運營合同解除12.1解除條件12.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行12.1.2項目開發(fā)或運營無法繼續(xù)進行12.2解除程序12.2.1一方書面通知對方解除合同12.2.2雙方確認合同解除12.3解除內(nèi)容12.3.1雙方權(quán)利義務(wù)終止12.4解除生效12.4.1解除協(xié)議簽訂之日起生效13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按時、按質(zhì)、按量完成項目開發(fā)或運營工作13.1.2一方未履行合同約定的其他義務(wù)13.2違約責(zé)任13.2.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失13.2.2一方違約，應(yīng)支付違約金13.3違約賠償13.3.1賠償金額根據(jù)實際損失確定13.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償13.4違約爭議解決13.4.1雙方協(xié)商解決13.4.2協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁14.1.3仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1仲裁委員會14.2.2法院14.3爭議解決程序14.3.1雙方提交爭議事項14.3.2爭議解決機構(gòu)進行審理14.3.3爭議解決機構(gòu)作出裁決或判決14.4爭議解決費用14.4.1雙方各自承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為項目開發(fā)與運營提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方類型15.2.1設(shè)計單位15.2.2施工單位15.2.3監(jiān)理單位15.2.4物業(yè)管理顧問15.2.5財務(wù)顧問15.2.6法律顧問15.2.7市場營銷顧問15.2.8其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)16.第三方介入程序16.1邀請與指定16.1.1甲乙雙方根據(jù)項目需求共同決定是否需要第三方介入。16.1.2甲乙雙方共同邀請或指定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2服務(wù)合同16.2.1第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任范圍等條款。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的責(zé)任，在合同約定的金額范圍內(nèi)承擔(dān)。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，一般根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和潛在風(fēng)險確定。17.2.2責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，如10%。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則18.1.1第三方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2責(zé)任免除18.2.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)合同，其責(zé)任免除。18.2.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)合同，第三方責(zé)任不免除。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方是服務(wù)合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立性和專業(yè)性。19.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定履行服務(wù)職責(zé)。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系19.2.1第三方之間應(yīng)相互尊重，避免利益沖突。19.2.2第三方之間應(yīng)按照各自服務(wù)合同約定履行職責(zé)。20.第三方介入時的額外條款20.1保密條款20.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對本合同內(nèi)容和項目信息予以保密。20.2保密期限20.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日起不少于5年。20.3服務(wù)質(zhì)量保證20.3.1第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準，滿足甲乙雙方的要求。20.4服務(wù)報告20.4.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括服務(wù)進展、存在問題及建議等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。21.2爭議解決機構(gòu)21.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。21.3爭議解決費用21.3.1第三方與甲乙雙方之間的爭議解決費用，由爭議方各自承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目開發(fā)與運營策劃書詳細要求：策劃書應(yīng)包括項目概述、開發(fā)與運營目標、實施方案、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：策劃書是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，需雙方共同認可。2.附件二：項目開發(fā)合同詳細要求：合同應(yīng)明確開發(fā)范圍、開發(fā)期限、開發(fā)費用、質(zhì)量標準、安全要求等。說明：開發(fā)合同是項目開發(fā)的具體執(zhí)行文件。3.附件三：項目運營合同詳細要求：合同應(yīng)明確運營范圍、運營期限、運營費用、服務(wù)質(zhì)量、安全要求等。說明：運營合同是項目運營的具體執(zhí)行文件。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任范圍等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。5.附件五：項目驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目完成情況、質(zhì)量評估、安全評估等。說明：驗收報告是項目完成的重要文件。6.附件六：項目運營報告詳細要求：報告應(yīng)包括運營情況、財務(wù)狀況、客戶滿意度等。說明：運營報告是項目運營情況的重要反映。7.附件七：項目變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更期限等。說明：變更協(xié)議是合同變更的正式文件。8.附件八：違約賠償協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括違約情形、賠償金額、賠償方式等。說明：違約賠償協(xié)議是違約賠償?shù)木唧w執(zhí)行文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)方未按約定時間完成項目開發(fā)。運營方未按約定時間開始項目運營。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對另一方造成損失的實際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由合同約定。3.違約責(zé)任示例說明：開發(fā)方未按約定時間完成項目開發(fā)，導(dǎo)致運營方無法按計劃運營，造成運營方經(jīng)濟損失。開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失和因延遲運營造成的間接經(jīng)濟損失。4.違約責(zé)任認定流程：一方發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)及時通知另一方。雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。全文完。2024版城市綜合體項目開發(fā)與運營策劃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2開發(fā)與運營定義1.3策劃服務(wù)定義1.4相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方2.1開發(fā)方信息2.2運營方信息2.3策劃方信息3.項目背景3.1項目概況3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目定位4.項目目標4.1開發(fā)目標4.2運營目標4.3策劃目標5.策劃服務(wù)內(nèi)容5.1市場調(diào)研5.2競爭分析5.3產(chǎn)品定位5.4項目策劃5.5運營策略6.開發(fā)與運營責(zé)任6.1開發(fā)方責(zé)任6.2運營方責(zé)任6.3策劃方責(zé)任7.項目進度安排7.1項目啟動階段7.2項目調(diào)研階段7.3項目策劃階段7.4項目實施階段7.5項目驗收階段8.項目費用8.1策劃服務(wù)費用8.2開發(fā)費用8.3運營費用9.付款方式與期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款條件10.知識產(chǎn)權(quán)10.1策劃成果知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2項目開發(fā)與運營知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決地點14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義：本合同所指“項目”系指位于[具體地點]的[項目名稱]城市綜合體項目，包括但不限于商業(yè)、住宅、辦公、酒店、休閑娛樂等綜合設(shè)施。1.2開發(fā)與運營定義：開發(fā)指項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等全過程；運營指項目建成后的日常管理、維護、營銷及經(jīng)營等活動。1.3策劃服務(wù)定義：策劃服務(wù)指為項目提供市場調(diào)研、競爭分析、產(chǎn)品定位、項目策劃和運營策略等方面的專業(yè)服務(wù)。1.4相關(guān)術(shù)語解釋：本合同中涉及的其他專業(yè)術(shù)語，其含義均按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)解釋。2.合同雙方2.1開發(fā)方信息：[開發(fā)方全稱]，注冊地址：[開發(fā)方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2運營方信息：[運營方全稱]，注冊地址：[運營方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.3策劃方信息：[策劃方全稱]，注冊地址：[策劃方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。3.項目背景3.1項目概況：項目占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]，總投資額[具體金額]。3.2項目地點：[具體地點]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.3項目規(guī)模：項目包含多個功能區(qū)塊，包括但不限于購物中心、寫字樓、住宅區(qū)、酒店等。3.4項目定位：項目定位為[具體定位]，旨在打造[具體目標]。4.項目目標4.2運營目標：實現(xiàn)項目的高效運營，提高業(yè)主滿意度，提升項目整體價值。4.3策劃目標：通過專業(yè)策劃，為項目提供科學(xué)、合理、可行的開發(fā)與運營方案。5.策劃服務(wù)內(nèi)容5.1市場調(diào)研：對項目所在地的經(jīng)濟、社會、人口、消費水平等進行全面調(diào)研。5.2競爭分析：分析同類項目在市場中的競爭態(tài)勢，找出項目優(yōu)勢和不足。5.3產(chǎn)品定位：根據(jù)市場調(diào)研和競爭分析，確定項目的產(chǎn)品定位和目標客戶群體。5.4項目策劃：制定項目整體策劃方案，包括開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、營銷、運營等環(huán)節(jié)。5.5運營策略：提出項目運營期間的營銷策略、管理措施和風(fēng)險防范措施。6.開發(fā)與運營責(zé)任6.1開發(fā)方責(zé)任：負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等工作，確保項目按期、按質(zhì)完成。6.2運營方責(zé)任：負責(zé)項目的日常管理、維護、營銷及經(jīng)營活動，確保項目運營效益。6.3策劃方責(zé)任：根據(jù)合同約定，提供專業(yè)的策劃服務(wù)，并對策劃成果負責(zé)。7.項目進度安排7.1項目啟動階段：簽訂合同后[具體時間]內(nèi)完成項目啟動工作。7.2項目調(diào)研階段：在[具體時間]內(nèi)完成市場調(diào)研、競爭分析和產(chǎn)品定位工作。7.3項目策劃階段：在[具體時間]內(nèi)完成項目策劃方案的制定。7.4項目實施階段：根據(jù)策劃方案，按期完成項目開發(fā)與建設(shè)工作。7.5項目驗收階段：在項目完工后[具體時間]內(nèi)完成項目驗收工作。8.項目費用8.1策劃服務(wù)費用：策劃服務(wù)費用總額為人民幣[具體金額]，分[具體次數(shù)]期支付。8.2開發(fā)費用：開發(fā)費用由開發(fā)方自行承擔(dān)，包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、設(shè)計費用等。8.3運營費用：運營費用由運營方自行承擔(dān)，包括但不限于人員工資、日常維護、市場營銷等費用。9.付款方式與期限9.1付款方式：策劃服務(wù)費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。9.2付款期限：首期付款在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，后續(xù)付款根據(jù)項目進度分期支付。9.3付款條件：付款條件以合同約定為準，包括但不限于項目進度報告、驗收報告等。10.知識產(chǎn)權(quán)10.1策劃成果知識產(chǎn)權(quán)歸屬：策劃成果的知識產(chǎn)權(quán)歸策劃方所有，開發(fā)方和運營方獲得在項目范圍內(nèi)的使用權(quán)。10.2項目開發(fā)與運營知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目開發(fā)與運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)方和運營方共有。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于項目商業(yè)機密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至項目運營期滿后[具體年數(shù)]。11.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按合同約定支付費用、未按期完成工作、泄露保密信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。13.2爭議解決地點：仲裁地點為[具體地點]。14.其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。14.3合同變更：本合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于策劃方案、項目進度計劃、費用明細表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指“第三方”系指在項目開發(fā)、運營或策劃過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或中介服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.2提供技術(shù)支持服務(wù)；15.2.3進行項目招標、投標、代理；15.2.4提供融資、投資服務(wù)等。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽符合項目需求；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資源；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不違反本合同的約定；16.2.3乙方應(yīng)將第三方的工作成果納入項目整體管理。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為[具體金額]。17.2責(zé)任承擔(dān)：17.2.1如第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2甲方或乙方因第三方原因遭受損失，可向第三方追償，但不得影響其向開發(fā)方或運營方主張權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的服務(wù)提供者，其工作成果和責(zé)任由甲方負責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在乙方監(jiān)督下工作，其工作成果和責(zé)任由乙方負責(zé)。18.3第三方與開發(fā)方的關(guān)系：第三方在開發(fā)方授權(quán)范圍內(nèi)工作，其工作成果和責(zé)任由開發(fā)方負責(zé)。18.4第三方與運營方的關(guān)系：第三方在運營方授權(quán)范圍內(nèi)工作，其工作成果和責(zé)任由運營方負責(zé)。19.第三方介入的管理19.1第三方介入的管理由甲方負責(zé)，乙方協(xié)助；19.2.1第三方的資質(zhì)審核；19.2.2第三方工作進度的監(jiān)督；19.2.3第三方工作成果的驗收；19.2.4第三方費用的控制。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲方應(yīng)提前[具體時間]通知乙方，并征得乙方同意；20.2第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定自動失效，雙方應(yīng)根據(jù)新的第三方情況重新簽訂補充協(xié)議。21.第三方退出21.1第三方退出合同：如第三方因故退出合同，應(yīng)提前[具體時間]通知甲方和乙方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.策劃方案要求：詳細闡述項目定位、市場分析、產(chǎn)品設(shè)計、運營策略等內(nèi)容。說明：策劃方案是項目開發(fā)與運營的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方審核通過。2.項目進度計劃要求：明確項目各個階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點及責(zé)任主體。說明：項目進度計劃是確保項目按期完成的重要工具，需定期更新。3.費用明細表要求：詳細列出項目開發(fā)、運營、策劃等各個階段的費用預(yù)算和實際支出。說明：費用明細表是項目財務(wù)管理的核心，需確保準確性和透明度。4.第三方合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方合同是確保第三方服務(wù)質(zhì)量的重要保障。5.驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程中的各項指標、存在問題及整改措施。說明：驗收報告是項目完工的重要標志，需確保客觀、真實。6.保密協(xié)議要求：明確各方保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護項目商業(yè)秘密的重要手段。7.違約責(zé)任協(xié)議要求：明確各方違約行為、責(zé)任認定及賠償標準。說明：違約責(zé)任協(xié)議是確保合同履行的法律保障。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、地點、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付費用；1.2未按期完成工作；1.3泄露保密信息；1.4提供虛假數(shù)據(jù)或信息；1.5違反合同約定，導(dǎo)致項目損失。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約責(zé)任金額根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定支付策劃服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期付款造成的損失；3.2乙方未按期完成項目策劃工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延期完成策劃工作導(dǎo)致的損失；3.3第三方泄露項目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體項目開發(fā)與運營策劃合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概況2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.開發(fā)與運營策劃3.1開發(fā)策劃3.2運營策劃4.合作雙方責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)4.2運營方責(zé)任與義務(wù)5.項目進度安排5.1項目階段劃分5.2階段性進度要求6.項目費用6.1開發(fā)費用6.2運營費用6.3費用支付方式7.產(chǎn)權(quán)與利益分配7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2利益分配8.項目變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3費用承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：項目詳細說明13.2附件二：費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同補充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“開發(fā)方”指承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)的主體。1.1.3“運營方”指承擔(dān)項目運營管理的主體。1.1.4“項目”指本合同約定的城市綜合體項目。1.1.5“合同”指本《2024版城市綜合體項目開發(fā)與運營策劃合同》。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，否則具有本條所賦予的含義。2.項目概況2.1項目背景2.1.1項目地點：[具體地點]2.1.2項目規(guī)模：[具體規(guī)模]2.1.3項目性質(zhì)：[具體性質(zhì)]2.2項目目標2.2.1實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益最大化。2.2.2提升城市品質(zhì)，滿足居民生活需求。2.3項目范圍2.3.1開發(fā)范圍：包括但不限于建筑設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施等。2.3.2運營范圍：包括但不限于商業(yè)運營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。3.開發(fā)與運營策劃3.1開發(fā)策劃3.1.1開發(fā)方負責(zé)編制項目開發(fā)方案，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等。3.1.2開發(fā)方應(yīng)確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2運營策劃3.2.1運營方負責(zé)制定項目運營計劃，包括但不限于商業(yè)運營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。3.2.2運營方應(yīng)確保項目運營符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.合作雙方責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)方責(zé)任與義務(wù)4.1.1按時完成項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量。4.1.2負責(zé)項目融資，確保項目資金到位。4.1.3按合同約定支付運營方運營費用。4.2運營方責(zé)任與義務(wù)4.2.1按時完成項目運營管理，確保項目運營效益。4.2.2負責(zé)項目日常運營，包括但不限于商業(yè)運營、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。4.2.3按合同約定支付開發(fā)方開發(fā)費用。5.項目進度安排5.1項目階段劃分5.1.1項目開發(fā)階段：分為前期準備、設(shè)計、施工、竣工驗收四個階段。5.1.2項目運營階段：分為試運營、正式運營、后期維護三個階段。5.2階段性進度要求5.2.1前期準備階段：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成。5.2.2設(shè)計階段：自前期準備階段結(jié)束之日起6個月內(nèi)完成。5.2.3施工階段：自設(shè)計階段結(jié)束之日起12個月內(nèi)完成。5.2.4竣工驗收階段：自施工階段結(jié)束之日起3個月內(nèi)完成。5.2.5試運營階段：自竣工驗收合格之日起3個月內(nèi)完成。5.2.6正式運營階段：自試運營階段結(jié)束之日起正式運營。5.2.7后期維護階段：自正式運營之日起持續(xù)進行。6.項目費用6.1開發(fā)費用6.1.1開發(fā)費用包括但不限于土地費用、規(guī)劃設(shè)計費用、施工費用、配套設(shè)施費用等。6.1.2開發(fā)費用按項目進度分階段支付。6.2運營費用6.2.1運營費用包括但不限于物業(yè)管理費用、客戶服務(wù)費用、營銷推廣費用等。6.2.2運營費用按月支付。6.3費用支付方式6.3.1開發(fā)費用：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3.2運營費用：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.產(chǎn)權(quán)與利益分配8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目開發(fā)完成后，開發(fā)方將項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至運營方。8.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。8.2利益分配8.2.1利潤分配：根據(jù)雙方約定比例進行分配，具體比例見附件。8.2.2風(fēng)險承擔(dān)：雙方按股權(quán)比例承擔(dān)項目風(fēng)險。9.項目變更與調(diào)整9.1變更條件9.1.1因國家政策、市場環(huán)境、技術(shù)進步等原因，導(dǎo)致項目需要變更。9.1.2雙方協(xié)商一致認為需要變更。9.2變更程序9.2.1提出變更申請，包括變更內(nèi)容、理由和預(yù)期影響。9.2.2雙方進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂變更協(xié)議。9.3費用承擔(dān)9.3.1因變更導(dǎo)致增加的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.3.2因變更導(dǎo)致減少的費用，由雙方按比例分攤。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1項目技術(shù)、商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。10.1.2雙方在合作過程中獲取的任何信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行責(zé)任和義務(wù)。11.1.2未按時支付費用。11.1.3未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按合同約定比例計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1提出仲裁申請。12.2.2仲裁機構(gòu)受理并組織仲裁。12.2.3仲裁機構(gòu)作出仲裁裁決。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章。13.1.2合同經(jīng)[具體監(jiān)管機構(gòu)]備案。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2.3一方嚴重違約。14.其他14.1合同解除條件14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.1.2雙方協(xié)商一致解除。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿。14.2.2項目開發(fā)運營完成。14.3合同補充條款14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、審計、法律咨詢、財務(wù)咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和具體要求。15.3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進展和遇到的問題。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，如無約定，以[具體金額]為最高賠償限額。16.2責(zé)任保險16.2.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其履行合同期間可能產(chǎn)生的責(zé)任。16.2.2保險金額應(yīng)不低于第三方責(zé)任限