二零二四年動遷房買賣合同違約責任及賠償條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年動遷房買賣合同違約責任及賠償條款本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔方式1.3違約責任范圍2.逾期付款違約責任2.1逾期付款期限2.2逾期付款違約金計算2.3逾期付款的救濟措施3.逾期交房違約責任3.1逾期交房期限3.2逾期交房違約金計算3.3逾期交房的救濟措施4.質量問題違約責任4.1房屋質量問題認定標準4.2質量問題違約金計算4.3質量問題處理及賠償5.產權瑕疵違約責任5.1產權瑕疵類型及認定5.2產權瑕疵違約金計算5.3產權瑕疵處理及賠償6.交易稅費違約責任6.1交易稅費繳納義務6.2違反稅費繳納義務的違約金計算6.3稅費繳納爭議解決7.違約金計算方法7.1違約金計算公式7.2違約金支付方式7.3違約金爭議解決8.賠償范圍及標準8.1賠償范圍8.2賠償標準8.3賠償爭議解決9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.違約解除合同10.1違約解除條件10.2違約解除程序10.3違約解除后的處理11.違約責任免除11.1免除條件11.2免除程序11.3免除爭議解決12.違約責任終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止爭議解決13.違約責任法律適用13.1法律適用原則13.2法律適用爭議解決14.違約責任其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔方式1.3違約責任范圍2.逾期付款違約責任2.1逾期付款期限2.2逾期付款違約金計算2.3逾期付款的救濟措施3.逾期交房違約責任3.1逾期交房期限3.2逾期交房違約金計算3.3逾期交房的救濟措施4.質量問題違約責任4.1房屋質量問題認定標準4.2質量問題違約金計算4.3質量問題處理及賠償5.產權瑕疵違約責任5.1產權瑕疵類型及認定5.2產權瑕疵違約金計算5.3產權瑕疵處理及賠償6.交易稅費違約責任6.1交易稅費繳納義務6.2違反稅費繳納義務的違約金計算6.3稅費繳納爭議解決7.違約金計算方法7.1違約金計算公式7.2違約金支付方式7.3違約金爭議解決7.1違約金計算公式7.1.1違約金按每日萬分之五計算；7.1.2違約金總額不得超過合同總價款的10%。7.2違約金支付方式7.2.1違約方應在違約之日起3日內向守約方支付違約金；7.2.2支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金。7.3違約金爭議解決7.3.1若雙方對違約金數額或支付方式存在爭議，應友好協(xié)商解決；7.3.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.賠償范圍及標準8.1賠償范圍8.1.1因違約造成的直接經濟損失；8.1.2因違約造成的合理費用；8.1.3因違約造成的其他損失。8.2賠償標準8.2.1直接經濟損失按實際損失計算；8.2.2合理費用按實際發(fā)生計算；8.2.3其他損失按雙方協(xié)商確定。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1由雙方協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；9.1.3仲裁不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止違約行為；9.2.2協(xié)商或仲裁期間，雙方應繼續(xù)履行合同；9.2.3爭議解決期間，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔；9.3.2訴訟費用按法律規(guī)定承擔。10.違約解除合同10.1違約解除條件10.1.1一方違約達到合同約定的解除條件；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2違約解除程序10.2.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；10.2.2雙方應在收到解除通知之日起15日內完成合同解除事宜；10.3違約解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的款項；10.3.2解除合同后，雙方應恢復原狀或賠償損失。11.違約責任免除11.1免除條件11.1.1因不可抗力導致違約；11.1.2因對方違約導致違約；11.2免除程序11.2.1出現(xiàn)免除條件時，違約方應及時通知對方；11.2.2雙方應在收到通知之日起15日內確認免除；11.3免除爭議解決11.3.1若雙方對免除條件或程序存在爭議，應友好協(xié)商解決；11.3.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。12.違約責任終止12.1終止條件12.1.1違約方履行完畢違約責任；12.1.2雙方協(xié)商一致終止違約責任；12.2終止程序12.2.1終止條件成就后，違約方應以書面形式通知對方；12.2.2雙方應在收到通知之日起15日內完成違約責任終止事宜；12.3終止爭議解決12.3.1若雙方對終止條件或程序存在爭議，應友好協(xié)商解決；12.3.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。13.違約責任法律適用13.1法律適用原則13.1.1適用中華人民共和國法律；13.1.2適用合同簽訂地法律；13.2法律適用爭議解決13.2.1若雙方對法律適用存在爭議，應友好協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。14.違約責任其他規(guī)定14.1違約責任條款的變更需經雙方書面同意；14.2本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方指在動遷房買賣合同中，除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立或履行提供服務的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.1.2第三方不包括合同當事人甲乙雙方。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意在特定情況下引入第三方；15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任定義16.1.1第三方責任指第三方因自身過錯導致合同履行障礙或損失，應承擔的責任。16.1.2第三方責任不包括因不可抗力或甲方、乙方責任造成的損失。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的5%；16.2.2超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.第三方權利與義務17.1第三方權利17.1.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；17.2.2第三方應保守合同相關秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請18.1.1雙方同意引入第三方時，應提前向對方提出申請；18.1.2申請應包括第三方的名稱、服務內容、費用等信息。18.2第三方介入確認18.2.1雙方應在收到申請后5日內確認是否同意第三方介入；18.2.2雙方確認同意后，應與第三方簽訂服務協(xié)議。19.第三方介入爭議解決19.1爭議處理方式19.1.1第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；19.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁；19.1.3仲裁不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭議處理費用19.2.1爭議處理費用由責任方承擔；19.2.2若第三方無過錯，爭議處理費用由甲乙雙方按比例分擔。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲方的關系20.1.1第三方應協(xié)助甲方履行合同義務，維護甲方合法權益；20.1.2第三方對甲方承擔保密義務。20.2第三方與乙方的關系20.2.1第三方應協(xié)助乙方履行合同義務，維護乙方合法權益；20.2.2第三方對乙方承擔保密義務。20.3第三方與甲乙雙方的關系20.3.1第三方應公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；20.3.2第三方對甲乙雙方均承擔保密義務。21.第三方介入合同變更21.1合同變更條件21.1.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲乙雙方同意；21.1.2變更內容不得違反法律法規(guī)及合同約定。21.2合同變更程序21.2.1雙方應與第三方協(xié)商，確定變更內容；21.2.2雙方與第三方共同簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：房屋產權證、土地使用權證等證明文件的原件及復印件。說明：用于證明房屋產權的合法性。2.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同的正式文本，包括但不限于合同雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的法律依據。3.房屋評估報告要求：具有資質的評估機構出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋交易價格。4.付款憑證要求：付款憑證的原件及復印件，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據等。說明：用于證明付款行為。5.房屋交接清單要求：房屋交接清單的原件及復印件，包括房屋設施清單。說明：用于明確房屋交接時雙方的權利和義務。6.稅費繳納證明要求：稅費繳納證明的原件及復印件。說明：用于證明稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議的原件及復印件。說明：用于明確第三方提供服務的條款和責任。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議的原件及復印件。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議的原件及復印件。說明：用于明確合同變更的內容和效力。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約行為：甲方未按合同約定時間支付購房款。責任認定：甲方應向乙方支付逾期付款違約金，每日按應付金額的萬分之五計算。示例：若甲方應于2024年1月1日支付100萬元，至1月10日仍未支付，則應支付5000元的違約金。2.逾期交房違約行為：乙方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：乙方應向甲方支付逾期交房違約金，每日按合同總價款的萬分之五計算。示例：若乙方應于2024年6月30日交房，至7月10日仍未交房，則應支付合同總價款0.5%的違約金。3.房屋質量問題違約行為：交付的房屋存在嚴重影響居住使用的問題。責任認定：乙方應負責修復房屋質量問題，如無法修復，乙方應退還甲方購房款。示例：房屋存在嚴重滲漏問題，乙方應在接到通知后7日內修復，否則應退還甲方購房款。4.產權瑕疵違約行為：房屋產權存在瑕疵，影響甲方權益。責任認定：乙方應承擔因產權瑕疵給甲方造成的損失，包括但不限于賠償、補償等。示例：房屋產權證登記錯誤，導致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應賠償甲方因此產生的損失。5.交易稅費未繳納違約行為：甲方未按規(guī)定繳納交易稅費。責任認定：甲方應承擔未繳納交易稅費的后果，包括但不限于補繳稅費、滯納金等。示例：甲方未在規(guī)定時間內繳納契稅，應補繳契稅及滯納金。全文完。二零二四年動遷房買賣合同違約責任及賠償條款1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔1.3違約金的計算方法2.買方違約責任2.1買方逾期付款的違約責任2.2買方未按約定完成過戶的違約責任2.3買方擅自改變房屋用途的違約責任3.賣方違約責任3.1賣方逾期交付房屋的違約責任3.2賣方房屋存在瑕疵的違約責任3.3賣方未按約定配合買方辦理過戶的違約責任4.違約金的支付4.1違約金的計算標準4.2違約金的支付方式4.3違約金的追索與執(zhí)行5.賠償損失5.1損失的認定5.2損失的賠償范圍5.3損失賠償的計算方法6.違約金的減免6.1減免的情形6.2減免的條件6.3減免的程序7.違約金的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.賠償損失的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.違約責任的其他規(guī)定9.1違約責任的優(yōu)先級9.2違約責任的限制9.3違約責任的法律適用10.違約責任與賠償條款的變更與解除10.1變更的條件10.2變更的程序10.3解除的條件10.4解除的程序11.違約責任條款的適用范圍11.1本合同違約責任及賠償條款適用于買賣雙方11.2本條款的適用不受地域限制12.違約責任條款的解釋12.1本條款的解釋權歸賣方所有12.2解釋方式：按照合同條款的字面意思解釋13.違約責任條款的生效13.1本條款自合同簽訂之日起生效13.2任何一方不得擅自變更或解除14.違約責任條款的附件14.1違約金的計算公式14.2損失賠償的計算方法14.3違約責任爭議解決的相關文件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為的定義本合同所稱違約行為，是指買賣雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行其應盡義務的行為。1.2違約責任的承擔一旦發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約金的計算方法違約金按照合同金額的千分之五計算，但最低不得低于人民幣一萬元。2.買方違約責任2.1買方逾期付款的違約責任買方未在合同約定的付款期限內支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.2買方未按約定完成過戶的違約責任買方未在合同約定的過戶期限內完成房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向賣方支付逾期過戶金額的千分之五作為違約金。2.3買方擅自改變房屋用途的違約責任買方未經賣方同意，擅自改變房屋用途的，應向賣方支付相當于房屋市場價值損失的賠償金。3.賣方違約責任3.1賣方逾期交付房屋的違約責任賣方未在合同約定的交付期限內交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋每日租金的違約金。3.2賣方房屋存在瑕疵的違約責任賣方提供的房屋存在合同約定以外的瑕疵，應負責修復或賠償買方因此遭受的實際損失。3.3賣方未按約定配合買方辦理過戶的違約責任賣方未在合同約定的期限內配合買方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向買方支付逾期過戶金額的千分之五作為違約金。4.違約金的支付4.1違約金的計算標準違約金按照合同金額的千分之五計算，但最低不得低于人民幣一萬元。4.2違約金的支付方式違約金應一次性支付，買方應于違約行為發(fā)生后五日內向賣方支付。4.3違約金的追索與執(zhí)行違約金支付后，如違約方不履行合同義務，賣方有權依法追索違約金，并可申請法院強制執(zhí)行。5.賠償損失5.1損失的認定損失包括但不限于直接經濟損失、合同履行利益損失、合同解除帶來的損失等。5.2損失的賠償范圍賠償范圍包括但不限于實際發(fā)生的經濟損失、合同履行利益的損失、合同解除帶來的損失等。5.3損失賠償的計算方法損失賠償金額應根據實際情況，參照市場價格、合同約定等因素計算。6.違約金的減免6.1減免的情形（1）因不可抗力導致違約；（2）違約方在違約行為發(fā)生后，積極采取措施減少損失；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定可以減免違約金的情況。6.2減免的條件（1）違約方提出減免請求；（2）對方同意減免；（3）雙方協(xié)商一致。6.3減免的程序（1）違約方提出減免請求，并提供相關證明；（2）對方審核，確認減免條件；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂減免協(xié)議。8.違約金的爭議解決8.1爭議解決方式雙方因違約金發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決期限雙方應在違約行為發(fā)生后三十日內協(xié)商解決爭議。如協(xié)商未果，任何一方均可將爭議提交至人民法院。8.3爭議解決費用因違約金產生的爭議解決費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。9.賠償損失的爭議解決9.1爭議解決方式雙方因賠償損失發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決期限雙方應在損失發(fā)生后六十日內協(xié)商解決爭議。如協(xié)商未果，任何一方均可將爭議提交至人民法院。9.3爭議解決費用因賠償損失產生的爭議解決費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。10.違約責任的其他規(guī)定10.1違約責任的優(yōu)先級在合同中同時規(guī)定違約金和賠償損失的情況下，違約金的優(yōu)先級高于賠償損失。10.2違約責任的限制違約金的總額不得超過因違約行為所造成的實際損失。10.3違約責任的法律適用本合同違約責任條款的適用，應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)。11.違約責任條款的變更與解除11.1變更的條件雙方經協(xié)商一致，可對本合同違約責任條款進行變更。11.2變更的程序變更違約責任條款時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的方式通知對方。11.3解除的條件（1）法律法規(guī)規(guī)定可以解除；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.4解除的程序解除違約責任條款時，雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并按照原合同約定的方式通知對方。12.違約責任條款的適用范圍12.1本合同違約責任及賠償條款適用于買賣雙方本條款適用于買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的違約行為及其后果。12.2本條款的適用不受地域限制本合同違約責任及賠償條款的適用不受地域限制，適用于中華人民共和國境內外的合同履行。13.違約責任條款的解釋13.1本條款的解釋權歸賣方所有本合同違約責任條款的解釋權歸賣方所有，賣方有權對條款進行解釋。13.2解釋方式：按照合同條款的字面意思解釋本合同違約責任條款的解釋應按照條款的字面意思進行，除非雙方有明確的協(xié)議或法律規(guī)定。14.違約責任條款的附件14.1違約金的計算公式附件一：違約金計算公式違約金=合同金額×千分之五14.2損失賠償的計算方法附件二：損失賠償計算方法損失賠償金額=實際損失金額+合同履行利益損失+合同解除帶來的損失14.3違約責任爭議解決的相關文件附件三：違約責任爭議解決相關文件清單（1）爭議解決協(xié)議；（2）訴訟申請書；（3）證據材料；（4）其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或解決爭議而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的類型第三方包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、調解機構、仲裁機構等。15.3第三方的職責第三方應根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同、調解爭議、進行鑒定等。16.第三方介入的條件16.1介入的必要性（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方協(xié)助解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。16.2介入的程序甲、乙雙方應協(xié)商一致，邀請第三方介入。第三方介入后，應與甲、乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款（1）甲方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）甲方應配合第三方履行其職責；（3）甲方應承擔第三方在履行職責過程中產生的合理費用。17.2乙方的額外條款（1）乙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應配合第三方履行其職責；（3）乙方應承擔第三方在履行職責過程中產生的合理費用。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2責任限額的承擔（1）第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過責任限額；（2）第三方在履行職責過程中因不可抗力等原因造成甲、乙雙方損失的，不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失的，由第三方承擔；（2）第三方在履行職責過程中因甲、乙雙方原因造成損失的，由甲、乙雙方各自承擔；（3）第三方在履行職責過程中因不可抗力等原因造成損失的，由不可抗力承擔。19.2權利劃分（1）第三方有權根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立行使職責；（2）第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權要求甲、乙雙方承擔其在履行職責過程中產生的合理費用。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行的繼續(xù)第三方介入后，甲、乙雙方應繼續(xù)履行合同，并根據第三方提供的服務或意見進行調整。20.2合同變更在第三方介入的情況下，甲、乙雙方可協(xié)商對合同進行必要的變更，但變更內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，可參照第8條和第9條的規(guī)定。21.2爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限，可參照第8條和第9條的規(guī)定。22.第三方介入后的其他規(guī)定22.1第三方的更換如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲、乙雙方可協(xié)商更換第三方，并簽訂新的協(xié)議。22.2第三方的退出第三方在完成其職責后，可退出合同關系。退出前，應向甲、乙雙方提交書面報告，并協(xié)助雙方完成后續(xù)工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約金計算公式詳細要求：提供違約金計算的詳細公式，包括合同金額、違約金比例等。附件說明：此附件用于明確違約金的具體計算方法，以便在違約發(fā)生時能夠迅速計算出違約金的數額。2.附件二：損失賠償計算方法詳細要求：詳細列出損失賠償的計算方法，包括實際損失、合同履行利益損失、合同解除帶來的損失等。附件說明：此附件用于在發(fā)生損失時，能夠根據實際情況計算出賠償金額，確保賠償的公平性和準確性。3.附件三：違約責任爭議解決相關文件清單詳細要求：列出所有可能涉及到的爭議解決相關文件，包括但不限于爭議解決協(xié)議、訴訟申請書、證據材料等。附件說明：此附件用于確保在發(fā)生違約責任爭議時，所有必要的文件都能被準備齊全，以便及時解決爭議。4.附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體協(xié)議內容，包括第三方的職責、權利義務、費用承擔等。附件說明：此附件用于在第三方介入時，確保所有相關方的權益得到保障，并明確第三方的責任范圍。5.附件五：合同履行情況記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括雙方履行義務的情況、第三方介入情況等。附件說明：此附件用于在發(fā)生違約時，能夠追溯合同履行情況，作為判斷違約責任的重要依據。6.附件六：違約責任變更協(xié)議詳細要求：記錄合同違約責任條款的變更情況，包括變更內容、變更原因等。附件說明：此附件用于在違約責任條款變更時，確保所有變更內容得到記錄和確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為逾期付款：買方未在合同約定的時間內支付購房款。逾期過戶：買方或賣方未在合同約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)。房屋用途變更：買方未經賣方同意，擅自改變房屋用途。房屋瑕疵：賣方提供的房屋存在合同約定以外的瑕疵。逾期交付房屋：賣方未在合同約定的時間內交付房屋。2.責任認定標準逾期付款：每逾期一日，支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。逾期過戶：每逾期一日，支付逾期過戶金額的千分之五作為違約金。房屋用途變更：賠償相當于房屋市場價值損失的賠償金。房屋瑕疵：賣方負責修復或賠償買方因此遭受的實際損失。逾期交付房屋：每逾期一日，支付相當于房屋每日租金的違約金。3.違約責任示例示例一：買方逾期付款若合同約定購房款為100萬元，買方逾期付款10天，則應支付違約金1萬元（100萬元×千分之五×10天）。示例二：賣方逾期交付房屋若合同約定房屋交付時間為2024年1月1日，賣方實際交付時間為2024年2月1日，則應支付違約金10天×每日租金。全文完。二零二四年動遷房買賣合同違約責任及賠償條款2本合同目錄一覽1.違約情形界定1.1買方違約情形1.2賣方違約情形1.3第三方違約情形2.違約責任承擔2.1買方違約責任2.2賣方違約責任2.3第三方違約責任3.違約賠償計算方法3.1買方違約賠償計算3.2賣方違約賠償計算3.3第三方違約賠償計算4.違約賠償支付方式4.1買方賠償支付4.2賣方賠償支付4.3第三方賠償支付5.違約爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序5.3爭議解決地點6.違約賠償期限6.1賠償期限規(guī)定6.2超期賠償處理7.違約通知義務7.1違約通知形式7.2違約通知內容7.3違約通知期限8.違約責任減免條件8.1減輕責任情形8.2免除責任情形9.違約責任履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督主體9.2履行監(jiān)督方式9.3履行監(jiān)督結果處理10.違約責任承擔期限10.1責任期限規(guī)定10.2超期限責任承擔11.違約責任承擔方式變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.違約責任承擔不可抗力條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力情形12.3不可抗力影響評估13.違約責任承擔法律適用13.1適用法律13.2適用司法解釋13.3適用國際慣例14.違約責任承擔條款解釋權14.1解釋主體14.2解釋依據14.3解釋效力第一部分：合同如下：1.違約情形界定1.1買方違約情形買方未按約定時間支付購房款；買方未按約定辦理產權過戶手續(xù)；買方未按約定用途使用房屋；買方違反保密協(xié)議，泄露賣方商業(yè)秘密；1.2賣方違約情形賣方未按約定時間交付房屋；賣方未按約定質量交付房屋；賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵；賣方違反保密協(xié)議，泄露買方個人信息；1.3第三方違約情形產權登記機構因過失導致產權登記錯誤；物業(yè)管理公司未能提供約定的物業(yè)管理服務；金融機構未能按約定提供貸款；政府部門因政策調整導致合同無法履行。2.違約責任承擔2.1買方違約責任買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付違約金；買方未按約定辦理產權過戶手續(xù)，應承擔相應的過戶費用及違約金；買方未按約定用途使用房屋，應承擔相應的賠償責任；買方違反保密協(xié)議，應賠償賣方因此遭受的損失；2.2賣方違約責任賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金；賣方未按約定質量交付房屋，應承擔相應的修復費用及違約金；賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應退還購房款及賠償損失；賣方違反保密協(xié)議，應賠償買方因此遭受的損失；2.3第三方違約責任產權登記機構因過失導致產權登記錯誤，應承擔相應的賠償責任；物業(yè)管理公司未能提供約定的物業(yè)管理服務，應向買方支付違約金；金融機構未能按約定提供貸款，應承擔相應的賠償責任；政府部門因政策調整導致合同無法履行，合同雙方應根據實際情況協(xié)商解決。3.違約賠償計算方法3.1買方違約賠償計算違約金按未支付購房款總額的1%計算；修復費用按實際發(fā)生費用計算；損失賠償按實際損失計算；3.2賣方違約賠償計算違約金按未交付房屋價值1%計算；修復費用按實際發(fā)生費用計算；損失賠償按實際損失計算；3.3第三方違約賠償計算按照相關法律規(guī)定及雙方協(xié)商確定。4.違約賠償支付方式4.1買方賠償支付買方應在收到賣方違約通知后的10日內支付違約金；4.2賣方賠償支付賣方應在收到買方違約通知后的10日內支付違約金；4.3第三方賠償支付按照相關法律規(guī)定及雙方協(xié)商確定。5.違約爭議解決5.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決；5.2爭議解決程序雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；5.3爭議解決地點合同簽訂地人民法院。6.違約賠償期限6.1賠償期限規(guī)定違約方應在違約通知后的10日內支付違約金；6.2超期賠償處理違約方未按期支付違約金的，每日應向守約方支付違約金總額的1%作為滯納金。8.違約責任減免條件8.1減輕責任情形因不可抗力導致違約的，可適當減輕違約責任；因雙方協(xié)商一致，可適當減輕違約責任；8.2免除責任情形因不可抗力導致違約，且違約方已盡合理努力避免損失的，可免除違約責任；因法律法規(guī)變更導致合同無法履行，且違約方已盡合理努力解決，可免除違約責任。9.違約責任承擔期限9.1責任期限規(guī)定違約責任期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過兩年；9.2超期限責任承擔超過責任期限后，違約方不再承擔違約責任。10.違約責任承擔方式變更10.1變更條件雙方協(xié)商一致，可變更違約責任承擔方式；10.2變更程序變更違約責任承擔方式，應簽訂書面協(xié)議；10.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應相互通知對方。11.違約責任承擔不可抗力條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等；11.2不可抗力情形自然災害：地震、洪水、臺風等；政府行為：政策調整、戰(zhàn)爭、封鎖等；社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等；11.3不可抗力影響評估不可抗力發(fā)生后，雙方應盡快評估其對合同履行的影響。12.違約責任承擔法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律；12.2適用司法解釋本合同涉及的法律問題，適用最高人民法院的司法解釋；12.3適用國際慣例在適用法律的前提下，可參照國際慣例。13.違約責任承擔條款解釋權13.1解釋主體本合同違約責任承擔條款的解釋權歸賣方所有；13.2解釋依據解釋依據為中華人民共和國法律、司法解釋及國際慣例；13.3解釋效力解釋效力等同于合同條款本身。14.違約責任承擔條款其他約定14.1本合同違約責任承擔條款的任何修改或補充，均應以書面形式作出；14.2本合同違約責任承擔條款的未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同違約責任承擔條款的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指本合同中甲乙雙方之外的獨立個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，由第三方提供專業(yè)服務或參與合同履行。2.第三方介入的職責與權利2.1第三方應根據合同約定，履行其專業(yè)職責，包括但不限于提供咨詢服務、評估、見證、監(jiān)督等。2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。2.3第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。3.第三方介入的審批程序3.1甲乙雙方一致同意第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、費用、期限等。3.2第三方介入協(xié)議需經甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.3第三方介入協(xié)議的變更或終止，需經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。4.第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用應按合同約定或市場標準確定。4.2第三方介入費用的支付方式、期限等應在第三方介入協(xié)議中明確。4.3第三方介入費用由甲乙雙方按約定分擔或由其中一方承擔。5.第三方介入的違約責任5.1第三方未按約定履行職責，應承擔相應的違約責任。5.2第三方違約責任包括但不限于賠償損失、退還部分或全部費用、承擔相應的法律責任。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額應根據第三方介入協(xié)議中約定的責任范圍、責任性質等因素確定。6.2第三方的責任限額包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。6.3第三