2024年度物業(yè)公司合同變更與解除條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司合同變更與解除條款本合同目錄一覽1.合同變更的條件與程序1.1變更合同的提出1.2變更合同的審查1.3變更合同的審批1.4變更合同的簽署2.合同解除的條件與程序2.1解除合同的提出2.2解除合同的審查2.3解除合同的審批2.4解除合同的簽署3.合同變更的內(nèi)容與效力3.1變更內(nèi)容的范圍3.2變更內(nèi)容的具體條款3.3變更內(nèi)容對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)影響4.合同解除的原因與情形4.1合同解除的原因4.2合同解除的情形5.合同變更與解除的生效時(shí)間6.合同變更與解除的生效條件7.合同變更與解除的生效程序8.合同變更與解除的法律效力9.合同變更與解除的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的具體程序10.合同變更與解除的通知與送達(dá)10.1通知的內(nèi)容10.2通知的方式10.3送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)11.合同變更與解除的費(fèi)用承擔(dān)11.1費(fèi)用承擔(dān)的原則11.2費(fèi)用承擔(dān)的具體規(guī)定12.合同變更與解除的后續(xù)處理12.1退還預(yù)付款項(xiàng)12.2財(cái)產(chǎn)移交12.3賬目結(jié)算13.合同變更與解除的保密義務(wù)14.合同變更與解除的其他約定第一部分：合同如下：1.合同變更的條件與程序1.1變更合同的提出1.1.2提出方應(yīng)在提出變更請(qǐng)求時(shí)，詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、理由及預(yù)期效果。1.2變更合同的審查1.2.1收到變更請(qǐng)求后，對(duì)方應(yīng)在收到之日起七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。1.2.2審查內(nèi)容包括變更的必要性、合理性、合法性以及變更對(duì)雙方權(quán)益的影響。1.3變更合同的審批1.3.1審查通過的變更請(qǐng)求，雙方應(yīng)共同報(bào)請(qǐng)有權(quán)審批的機(jī)構(gòu)審批。1.3.2有權(quán)審批的機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到變更請(qǐng)求之日起十個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。1.4變更合同的簽署1.4.1審批通過的變更請(qǐng)求，雙方應(yīng)在簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成合同變更的正式簽署。1.4.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。2.合同解除的條件與程序2.1解除合同的提出2.1.2提出方應(yīng)在提出解除請(qǐng)求時(shí)，詳細(xì)列明解除的原因、情形及預(yù)期效果。2.2解除合同的審查2.2.1收到解除請(qǐng)求后，對(duì)方應(yīng)在收到之日起七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。2.2.2審查內(nèi)容包括解除的合法性、合理性以及解除對(duì)雙方權(quán)益的影響。2.3解除合同的審批2.3.1審查通過的解除請(qǐng)求，雙方應(yīng)共同報(bào)請(qǐng)有權(quán)審批的機(jī)構(gòu)審批。2.3.2有權(quán)審批的機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到解除請(qǐng)求之日起十個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。2.4解除合同的簽署2.4.1審批通過的解除請(qǐng)求，雙方應(yīng)在簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除的正式簽署。2.4.2解除合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。3.合同變更的內(nèi)容與效力3.1變更內(nèi)容的范圍3.1.1變更內(nèi)容應(yīng)限于合同條款的修改，不包括合同主體、標(biāo)的和履行方式等根本性變更。3.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。3.2變更內(nèi)容的具體條款3.2.1變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得含糊不清。3.2.2變更內(nèi)容應(yīng)符合雙方的利益平衡原則。3.3變更內(nèi)容對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)影響3.3.1變更內(nèi)容對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)影響應(yīng)予以明確，確保雙方權(quán)益得到保障。3.3.2變更內(nèi)容應(yīng)有利于合同的履行和雙方關(guān)系的維護(hù)。4.合同解除的原因與情形4.1合同解除的原因4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行；4.1.3因合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.2合同解除的情形4.2.1一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；4.2.2一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.2.3當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.合同變更與解除的生效時(shí)間5.1合同變更自雙方簽署之日起生效。5.2合同解除自雙方簽署之日起生效。6.合同變更與解除的生效條件6.1合同變更與解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同變更與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同變更與解除必須符合合同條款的約定。7.合同變更與解除的法律效力7.1合同變更與解除的法律效力等同于原合同。7.2合同變更與解除后，原合同中未變更或未解除的部分繼續(xù)有效。7.3合同變更與解除不影響雙方在變更或解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。8.合同變更與解除的爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1合同變更與解除過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的具體程序8.2.1爭議雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2協(xié)商期間，爭議雙方應(yīng)保持溝通，共同尋求解決方案。8.2.3協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除的通知與送達(dá)9.1通知的內(nèi)容9.1.1通知應(yīng)包括變更或解除合同的事實(shí)、理由、生效日期等內(nèi)容。9.1.2通知應(yīng)明確告知對(duì)方變更或解除合同的法律后果。9.2通知的方式9.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式。9.2.2通知發(fā)出后，應(yīng)確保對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)收到。9.3送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)9.3.1通知應(yīng)在變更或解除合同前或同時(shí)送達(dá)對(duì)方。9.3.2送達(dá)地點(diǎn)為對(duì)方在合同中的住所地或約定的送達(dá)地點(diǎn)。10.合同變更與解除的費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用承擔(dān)的原則10.1.1變更或解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上由雙方按原合同約定的比例承擔(dān)。10.1.2若變更或解除合同的原因在于一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。10.2費(fèi)用承擔(dān)的具體規(guī)定10.2.1變更或解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。10.2.2具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方在合同中另行約定。11.合同變更與解除的后續(xù)處理11.1退還預(yù)付款項(xiàng)11.1.1合同變更或解除后，未履行部分的原預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)予退還。11.1.2退還預(yù)付款項(xiàng)的具體金額由雙方協(xié)商確定。11.2財(cái)產(chǎn)移交11.2.1合同變更或解除后，相關(guān)財(cái)產(chǎn)應(yīng)按合同約定進(jìn)行移交。11.2.2移交財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持原狀，不得有任何損壞或遺失。11.3賬目結(jié)算11.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行賬目結(jié)算，確保雙方權(quán)益得到保障。11.3.2賬目結(jié)算應(yīng)包括但不限于已收款項(xiàng)、未收款項(xiàng)、費(fèi)用等。12.合同變更與解除的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.1.1合同變更與解除過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)自合同變更與解除之日起至保密內(nèi)容不再具有保密價(jià)值之日止。13.合同變更與解除的其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，協(xié)助履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)。16.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：17.1.1對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；17.1.2提供專業(yè)意見和建議；17.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭議；17.1.4完成甲乙雙方委托的其他事項(xiàng)。17.2.1獲取合同履行相關(guān)資料的權(quán)利；17.2.2要求甲乙雙方提供必要協(xié)助的權(quán)利；17.2.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出解除或變更合同的建議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)業(yè)主或物業(yè)公司負(fù)責(zé)。18.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量由甲乙雙方共同監(jiān)督，第三方應(yīng)接受甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的資質(zhì)和能力；19.1.2第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和規(guī)模；19.1.3合同約定的第三方責(zé)任范圍。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。19.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。20.第三方的違約責(zé)任20.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合作協(xié)議或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于：20.2.1賠償甲乙雙方因此遭受的損失；20.2.2支付違約金；20.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。20.3第三方的違約責(zé)任應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定的方式予以實(shí)現(xiàn)。21.第三方的退出與替代21.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或終止第三方介入。21.2第三方的退出程序應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定進(jìn)行。22.本合同的變更與解除22.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。22.2本合同的變更或解除，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。23.本合同的補(bǔ)充與解釋23.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。23.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同要求：合同應(yīng)采用正式文本，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋公章。說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的最終約定，是解決爭議的主要依據(jù)。2.附件二：合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。說明：合作協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的法律文件，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：資質(zhì)證明文件是確保第三方具備相應(yīng)能力的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：服務(wù)報(bào)告是監(jiān)督第三方工作質(zhì)量的重要手段。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的方式、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的主要依據(jù)。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括金額和責(zé)任范圍。說明：責(zé)任限額協(xié)議是保障雙方權(quán)益的重要文件。7.附件七：第三方退出協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方退出合同關(guān)系的條件和程序。說明：退出協(xié)議是確保合同關(guān)系順利終止的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方因此遭受的損失；支付違約金；承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例：若甲方未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)合作協(xié)議約定的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償甲乙雙方因此遭受的損失；支付違約金；承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例：若第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：一方違反保密義務(wù)，泄露合同或合作協(xié)議中的保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：賠償因泄露信息而遭受的損失；承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定，擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方因此遭受的損失；支付違約金；承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例：若甲方擅自解除合同，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)公司合同變更與解除條款1本合同目錄一覽1.合同變更概述1.1變更事由1.2變更程序1.3變更內(nèi)容2.合同解除概述2.1解除事由2.2解除程序2.3解除后果3.變更與解除的生效條件4.變更與解除的生效時(shí)間5.變更與解除的生效方式6.變更與解除的告知義務(wù)6.1通知方式6.2通知時(shí)限6.3通知內(nèi)容7.變更與解除的審批流程7.1審批機(jī)構(gòu)7.2審批權(quán)限7.3審批程序8.變更與解除的合同文本8.1文本形式8.2文本內(nèi)容8.3文本簽署9.變更與解除的合同費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2費(fèi)用支付方式9.3費(fèi)用爭議解決10.變更與解除的合同備案10.1備案機(jī)構(gòu)10.2備案程序10.3備案要求11.變更與解除的合同履行11.1履行主體11.2履行內(nèi)容11.3履行期限12.變更與解除的合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.變更與解除的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.本合同的其他約定第一部分：合同如下：1.合同變更概述1.1變更事由1.1.1因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備更新改造需要1.1.2因物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整1.1.3因物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整1.1.4因物業(yè)管理合同期限調(diào)整1.2變更程序1.2.1當(dāng)事雙方協(xié)商一致1.2.2提交變更申請(qǐng)1.2.3審批機(jī)構(gòu)審批1.2.4公告或通知業(yè)主1.3變更內(nèi)容1.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用1.3.3物業(yè)管理合同期限1.3.4其他需要變更的事項(xiàng)2.合同解除概述2.1解除事由2.1.1當(dāng)事一方違約2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.1.3合同約定的解除條件成就2.2解除程序2.2.1提出解除申請(qǐng)2.2.2審批機(jī)構(gòu)審批2.2.3公告或通知業(yè)主2.3解除后果2.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)2.3.2合同解除后，物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算2.3.3合同解除后，物業(yè)管理的移交和交接3.變更與解除的生效條件3.1雙方協(xié)商一致3.2符合法律法規(guī)及政策要求3.3經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)審批通過3.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意3.5通知所有業(yè)主或相關(guān)方4.變更與解除的生效時(shí)間4.1變更：自批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之日起生效4.2解除：自公告或通知之日起生效5.變更與解除的生效方式5.1變更：以書面形式通知對(duì)方并送達(dá)5.2解除：以書面形式通知對(duì)方并送達(dá)6.變更與解除的告知義務(wù)6.1通知方式：書面形式6.2通知時(shí)限：變更前至少提前30日，解除前至少提前60日6.3通知內(nèi)容：變更或解除的具體內(nèi)容、理由、程序、生效時(shí)間等7.變更與解除的審批流程7.1審批機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)7.2審批權(quán)限：對(duì)變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行審議和表決7.3審批程序：提交申請(qǐng)、審議、表決、批準(zhǔn)8.變更與解除的合同文本8.1文本形式8.1.1合同變更文本應(yīng)為書面形式，包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等8.1.2合同解除文本應(yīng)為書面形式，包括但不限于解除協(xié)議、終止通知等8.1.2文本內(nèi)容8.1.2.1變更內(nèi)容的具體描述8.1.2.2合同雙方的權(quán)利義務(wù)變化8.1.2.3變更或解除的生效條件和時(shí)間8.1.2.4合同雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任8.1.2.5爭議解決方式8.1.3文本簽署8.1.3.1合同雙方應(yīng)按照約定的格式和程序簽署合同文本8.1.3.2合同文本應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽署9.變更與解除的合同費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)9.1.1變更產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確9.1.2解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)交接費(fèi)、違約金等，由責(zé)任方承擔(dān)9.2費(fèi)用支付方式9.2.1費(fèi)用支付應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行9.2.2支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方約定9.3費(fèi)用爭議解決9.3.1若發(fā)生費(fèi)用爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決10.變更與解除的合同備案10.1備案機(jī)構(gòu)10.1.1變更合同應(yīng)向物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)備案10.1.2解除合同應(yīng)向物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)備案10.2備案程序10.2.1提交備案材料10.2.2備案機(jī)構(gòu)審核10.2.3發(fā)放備案證明10.3備案要求10.3.1備案材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效10.3.2備案材料應(yīng)一式兩份，一份留存?zhèn)浒笝C(jī)構(gòu)，一份交合同雙方11.變更與解除的合同履行11.1履行主體11.1.1物業(yè)管理公司作為合同履行主體11.1.2業(yè)主作為合同履行主體11.2履行內(nèi)容11.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容提供服務(wù)11.2.2業(yè)主應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容支付費(fèi)用和履行義務(wù)11.3履行期限11.3.1變更后的合同期限應(yīng)從變更生效之日起計(jì)算11.3.2解除后的合同，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定后續(xù)權(quán)利義務(wù)12.變更與解除的合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2合同期限屆滿12.2終止程序12.2.1提出終止申請(qǐng)12.2.2審批機(jī)構(gòu)審批12.2.3公告或通知業(yè)主12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)12.3.2合同終止后，物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算和退還12.3.3合同終止后，物業(yè)管理的移交和交接13.變更與解除的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.2.2人民法院13.3爭議解決程序13.3.1協(xié)商：雙方自愿協(xié)商解決13.3.2仲裁：提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁13.3.3訴訟：向人民法院提起訴訟14.本合同的其他約定14.1合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或其他輔助作用的獨(dú)立主體。1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的目的2.1確保合同履行的公平性和透明度2.2提高合同履行的效率和效果2.3降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)3.第三方介入的條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力3.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.3若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額將適用于因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因其職責(zé)履行不當(dāng)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在履行職責(zé)過程中享有必要的知情權(quán)和訪問權(quán)。5.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并從中獲得合理的利益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方共同決定邀請(qǐng)或指定第三方。6.2第三方與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是獨(dú)立主體，與甲乙雙方不存在隸屬關(guān)系。7.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。7.3第三方與物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決定，并在其監(jiān)督下開展工作。8.第三方介入的額外條款8.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息8.1.2第三方的資質(zhì)和責(zé)任能力8.1.3第三方介入的目的和范圍8.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式8.1.5第三方的保密義務(wù)8.1.6第三方的責(zé)任限額8.1.7第三方的違約責(zé)任8.1.8爭議解決方式8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件：8.2.1甲乙雙方簽字（或蓋章）8.2.2第三方簽字（或蓋章）8.2.3符合法律法規(guī)和合同約定9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響原合同的有效性和履行。10.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估10.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。10.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。10.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的文件和資料，以供監(jiān)督和評(píng)估之用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、變更生效日期等。說明：此附件用于記錄物業(yè)管理合同的變更情況。2.物業(yè)管理合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確解除合同的事由、雙方的權(quán)利義務(wù)、解除生效日期等。說明：此附件用于記錄物業(yè)管理合同的解除情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任范圍等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。5.物業(yè)管理費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付。6.業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)決議要求：決議應(yīng)詳細(xì)列明會(huì)議內(nèi)容、表決結(jié)果、執(zhí)行要求等。說明：此附件用于記錄業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的決定。7.物業(yè)管理合同備案證明要求：證明應(yīng)注明備案機(jī)構(gòu)名稱、備案日期、備案編號(hào)等。說明：此附件用于證明物業(yè)管理合同的備案情況。8.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單要求：單據(jù)應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用項(xiàng)目、發(fā)生時(shí)間、金額、支付狀態(tài)等。說明：此附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若物業(yè)管理公司未按合同約定提供清潔服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例：若業(yè)主逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)，若未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：若物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個(gè)人信息，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司合同變更與解除條款2本合同目錄一覽1.合同變更的范圍1.1變更事項(xiàng)1.2變更程序1.3變更的生效時(shí)間2.合同解除的條件2.1解除事由2.2解除程序2.3解除的生效時(shí)間3.合同變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整3.1權(quán)利調(diào)整3.2義務(wù)調(diào)整3.3變更后的合同期限4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理4.1權(quán)利處理4.2義務(wù)處理4.3解除后的合同期限5.合同變更和解除的通知方式5.1通知形式5.2通知期限5.3通知送達(dá)方式6.合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)6.1變更費(fèi)用6.2解除費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.合同變更和解除的法律適用7.1適用法律7.2法律解釋7.3法律變更8.合同變更和解除的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更和解除的生效條件9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3生效程序10.合同變更和解除的備案要求10.1備案機(jī)構(gòu)10.2備案程序10.3備案時(shí)間11.合同變更和解除的其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定條款11.3其他約定內(nèi)容12.合同變更和解除的生效日期13.合同變更和解除的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充條款13.3修改與補(bǔ)充的生效時(shí)間14.合同變更和解除的終止與存續(xù)第一部分：合同如下：1.合同變更的范圍1.1變更事項(xiàng)1.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.1.4物業(yè)管理區(qū)域1.2變更程序1.2.1提出變更申請(qǐng)1.2.2雙方協(xié)商1.2.3簽訂變更協(xié)議1.2.4協(xié)議備案1.3變更的生效時(shí)間1.3.1協(xié)議簽訂之日起生效1.3.2協(xié)議備案之日起生效2.合同解除的條件2.1解除事由2.1.1違約行為2.1.2法定解除事由2.1.3當(dāng)事人協(xié)商一致2.2解除程序2.2.1提出解除申請(qǐng)2.2.2雙方協(xié)商2.2.3簽訂解除協(xié)議2.2.4協(xié)議備案2.3解除的生效時(shí)間2.3.1協(xié)議簽訂之日起生效2.3.2協(xié)議備案之日起生效3.合同變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整3.1權(quán)利調(diào)整3.1.1物業(yè)服務(wù)權(quán)利3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付權(quán)利3.1.3其他權(quán)利3.2義務(wù)調(diào)整3.2.1物業(yè)服務(wù)義務(wù)3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)3.2.3其他義務(wù)3.3變更后的合同期限3.3.1合同期限相應(yīng)調(diào)整3.3.2合同期限不變4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理4.1權(quán)利處理4.1.1物業(yè)服務(wù)權(quán)利4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付權(quán)利4.1.3其他權(quán)利4.2義務(wù)處理4.2.1物業(yè)服務(wù)義務(wù)4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)4.2.3其他義務(wù)4.3解除后的合同期限4.3.1合同期限終止4.3.2合同解除后服務(wù)期限5.合同變更和解除的通知方式5.1通知形式5.1.1書面通知5.1.2電子郵件5.1.3傳真5.2通知期限5.2.1提前30天通知5.2.2提前15天通知5.2.3提前7天通知5.3通知送達(dá)方式5.3.1直接送達(dá)5.3.2郵寄送達(dá)5.3.3電子郵件送達(dá)6.合同變更和解除的費(fèi)用承擔(dān)6.1變更費(fèi)用6.1.1雙方各自承擔(dān)變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.1.2變更協(xié)議簽訂后的費(fèi)用由變更方承擔(dān)6.2解除費(fèi)用6.2.1雙方各自承擔(dān)解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.2.2解除協(xié)議簽訂后的費(fèi)用由解除方承擔(dān)6.3其他相關(guān)費(fèi)用6.3.1法律服務(wù)費(fèi)用6.3.2仲裁或訴訟費(fèi)用7.合同變更和解除的法律適用7.1適用法律7.1.1中華人民共和國合同法7.1.2相關(guān)地方性法規(guī)7.2法律解釋7.2.1依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定7.2.2依照合同約定7.3法律變更7.3.1法律變更不影響本合同的效力7.3.2雙方應(yīng)依法變更合同內(nèi)容8.合同變更和解除的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)雙方協(xié)商一致8.2.3爭議解決機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)應(yīng)方便雙方8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)遵循爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議事項(xiàng)之日起60日內(nèi)作出裁決8.3.3裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.合同變更和解除的生效條件9.1生效條件9.1.1合同變更或解除協(xié)議已簽訂9.1.2變更或解除協(xié)議已備案9.1.3雙方已履行相應(yīng)的通知義務(wù)9.2生效時(shí)間9.2.1合同變更或解除協(xié)議簽訂之日起生效9.2.2合同變更或解除備案之日起生效9.3生效程序9.3.1雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成備案9.3.2未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案的，合同變更或解除無效10.合同變更和解除的備案要求10.1備案機(jī)構(gòu)10.1.1備案機(jī)構(gòu)應(yīng)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門10.1.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)具備物業(yè)管理相關(guān)備案資格10.2備案程序10.2.1提交備案申請(qǐng)10.2.2提交相關(guān)合同變更或解除協(xié)議10.2.3備案機(jī)構(gòu)審核10.3備案時(shí)間10.3.1備案申請(qǐng)應(yīng)在合同變更或解除協(xié)議簽訂后15日內(nèi)提交10.3.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到備案申請(qǐng)后10日內(nèi)完成備案11.合同變更和解除的其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策11.1.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)11.1.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全11.2其他約定條款11.2.1合同變更和解除的違約責(zé)任11.2.2合同變更和解除的保密條款11.3其他約定內(nèi)容11.3.1合同變更和解除的相關(guān)文件歸檔12.合同變更和解除的生效日期12.1生效日期12.1.1合同變更或解除協(xié)議簽訂之日為生效日期12.1.2合同變更或解除備案完畢之日為生效日期13.合同變更和解除的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.1.1任何一方提出修改或補(bǔ)充意見13.1.2雙方協(xié)商一致13.1.3簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議13.2補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致13.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)13.3修改與補(bǔ)充的生效時(shí)間13.3.1修改或補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效13.3.2修改或補(bǔ)充備案完畢之日起生效14.合同變更和解除的終止與存續(xù)14.1終止14.1.1合同變更或解除協(xié)議履行完畢14.1.2合同變更或解除協(xié)議被依法撤銷或變更14.2存續(xù)14.2.1合同變更或解除后，原合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止14.2.2合同變更或解除不影響雙方其他合同關(guān)系的存續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行中的評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。16.3第三方介入后，應(yīng)在甲方和乙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方介入過程中可能產(chǎn)生的最大損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方是甲方邀請(qǐng)或指定的，為甲方提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。19.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方是乙方邀請(qǐng)或指定的，為乙方