2024年商鋪?zhàn)赓U合同及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U合同及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的詳細(xì)信息1.3租賃期限及租金支付1.4租金調(diào)整機(jī)制1.5租賃保證金及押金1.6使用權(quán)及使用權(quán)限制1.7交付及接收條款1.8維修及保養(yǎng)責(zé)任1.9水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)1.10商鋪裝飾及改造1.11違約責(zé)任及賠償1.12合同解除及終止條件1.13法律適用及爭(zhēng)議解決1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.15簽署日期及生效日期第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2租賃商鋪的詳細(xì)信息1.2.1商鋪位置：[商鋪具體地址]。1.2.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米。1.2.3商鋪用途：[商鋪用途說(shuō)明]。1.3租賃期限及租金支付1.3.1租賃期限：自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。1.3.2租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。1.3.3支付方式：承租方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)按日租金的[逾期利率]向出租方支付滯納金。1.4租金調(diào)整機(jī)制1.4.1租金調(diào)整頻率：租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次。1.4.2調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商結(jié)果確定。1.5租賃保證金及押金1.5.1租賃保證金：承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起[繳納保證金期限]內(nèi)向出租方支付人民幣[保證金金額]元作為租賃保證金。1.5.2押金：承租方應(yīng)在交付商鋪時(shí)向出租方支付人民幣[押金金額]元作為押金，租賃期滿后無(wú)損壞且租賃保證金足額退還的情況下，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。1.6使用權(quán)及使用權(quán)限制1.6.1承租方獲得商鋪的使用權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。1.6.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或從事有損商鋪形象的經(jīng)營(yíng)行為。1.7交付及接收條款1.7.1出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期限開(kāi)始時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。1.7.2承租方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始時(shí)接收商鋪，并在接收時(shí)檢查商鋪的實(shí)際情況。1.8維修及保養(yǎng)責(zé)任1.8.1商鋪日常維修及保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，但屬于出租方責(zé)任的除外。1.8.2承租方應(yīng)保持商鋪的清潔和完好，不得擅自更改商鋪的裝修。1.9水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)1.9.1水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)由承租方按照實(shí)際使用情況支付。1.9.2承租方應(yīng)在每月的[具體日期]前向相關(guān)單位支付水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)。1.10商鋪裝飾及改造1.10.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾或改造，需提前向出租方提出申請(qǐng)，并征得出租方同意。1.10.2裝飾或改造完成后，承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。1.11違約責(zé)任及賠償1.11.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為[違約金金額]元。1.12合同解除及終止條件1.12.1如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除本合同。1.12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。1.13法律適用及爭(zhēng)議解決1.13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.13.2因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。1.14.2如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.15簽署日期及生效日期1.15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.1保險(xiǎn)8.1.1出租方應(yīng)為其擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為保險(xiǎn)受益人。8.1.2承租方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)8.2.2承租方不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何破壞性裝修或改動(dòng)。8.3商鋪的轉(zhuǎn)租8.3.1承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將商鋪的全部或部分使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。8.3.2如承租方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)租。8.4商鋪的使用限制8.4.1承租方在使用商鋪時(shí)，不得從事任何違反法律法規(guī)的活動(dòng)。8.4.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行影響公共秩序或他人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。8.5租賃期滿后的處理8.5.1租賃期滿后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。8.5.2承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向出租方交付商鋪。8.6商鋪的移交8.6.1租賃期滿或合同解除時(shí)，承租方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完整無(wú)損地移交給出租方。8.6.2移交時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)，并由雙方代表簽字確認(rèn)。8.7商鋪的損壞賠償8.7.1承租方在使用商鋪過(guò)程中，如因自身原因造成商鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.7.2修復(fù)或賠償?shù)木唧w方式和金額由雙方協(xié)商確定。8.8商鋪的檢查8.8.1出租方有權(quán)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查，以確保商鋪的合理使用。8.8.2承租方應(yīng)配合出租方的檢查，不得拒絕或妨礙。8.9通知和送達(dá)8.9.1除非合同另有約定，所有通知和文件應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。8.9.2通知發(fā)送后，視為已送達(dá)對(duì)方，除非對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)提出異議。8.10合同的修改和補(bǔ)充8.10.1對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式并由雙方共同簽署。8.10.2任何未經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。8.11合同的終止8.11.1如出現(xiàn)本合同約定的終止條件，任何一方均有權(quán)終止合同。8.11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。8.12合同的續(xù)簽8.12.1租賃期滿前，雙方均可提出續(xù)簽合同的意向，并協(xié)商確定續(xù)簽條款。8.13其他約定8.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.13.2本合同如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.14合同生效8.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)理方等在合同執(zhí)行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的目的和條件1.2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。1.2.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.2.1雙方同意引入第三方；1.2.2.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；1.2.2.3第三方接受本合同的約束。1.3第三方介入的具體形式1.3.1第三方介入的形式包括但不限于：1.3.1.1中介服務(wù)：協(xié)助雙方進(jìn)行合同的洽談、簽訂和履行；1.3.1.2擔(dān)保服務(wù)：為合同的一方或雙方提供擔(dān)保；1.3.1.3評(píng)估服務(wù)：對(duì)商鋪的資產(chǎn)、價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估；1.3.1.4審計(jì)服務(wù)：對(duì)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等進(jìn)行審計(jì)；1.3.1.5監(jiān)理服務(wù)：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.4第三方的責(zé)任和權(quán)利1.4.1第三方的責(zé)任：1.4.1.1按照本合同的約定履行職責(zé)；1.4.1.2對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；1.4.1.3對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。1.4.2第三方的權(quán)利：1.4.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；1.4.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；1.4.2.3對(duì)違反合同的行為提出糾正建議。1.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.5.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.5.2如合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由請(qǐng)求第三方介入的一方承擔(dān)。1.6第三方責(zé)任限額1.6.1第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.6.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失；1.6.2.2潛在的經(jīng)濟(jì)損失；1.6.2.3非經(jīng)濟(jì)性的損失。1.7第三方變更和終止1.7.1如第三方因故無(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商更換第三方。1.7.2如第三方自愿或因故退出，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商終止合同中涉及第三方的條款。1.8第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.8.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。1.8.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議或糾紛而免除。1.9第三方介入的爭(zhēng)議解決1.9.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。1.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.10第三方介入的保密義務(wù)1.10.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。1.11第三方介入的合同效力1.11.1本合同中涉及第三方介入的條款，如第三方未履行職責(zé)或違反合同約定，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪的具體位置、面積、租金、租賃期限等詳細(xì)信息，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件是合同的主要部分，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：商鋪使用說(shuō)明詳細(xì)要求：包含商鋪的用途、使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)要求等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)承租方正確使用商鋪，確保商鋪的安全和完好。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件作為租金支付的憑證，用于證明租金已支付。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于跟蹤商鋪的維護(hù)狀況，確保商鋪的正常使用。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件明確了第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，保障雙方權(quán)益。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：包含轉(zhuǎn)租的具體條款，如轉(zhuǎn)租期限、租金、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范商鋪的轉(zhuǎn)租行為，避免潛在糾紛。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的具體內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的詳情，確保合同變更的有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除的原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除的詳情，確保合同解除的有效性。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期支付租金1.2擅自改變商鋪用途1.3損壞商鋪設(shè)施1.4未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪1.5違反商鋪使用規(guī)定1.6未能按時(shí)交付商鋪1.7未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期支付租金：按日計(jì)算滯納金，滯納金利率為[滯納金利率]。2.2擅自改變商鋪用途：恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.3損壞商鋪設(shè)施：修復(fù)或賠償損失，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.4未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租商鋪：終止轉(zhuǎn)租協(xié)議，并賠償出租方因此遭受的損失。2.5違反商鋪使用規(guī)定：立即停止違法行為，并賠償因此造成的損失。2.6未能按時(shí)交付商鋪：按日計(jì)算違約金，違約金利率為[違約金利率]。2.7未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用：按日計(jì)算滯納金，滯納金利率為[滯納金利率]。3.違約責(zé)任示例：示例一：承租方逾期支付租金，每日滯納金為租金的[滯納金比例]%。示例二：承租方未經(jīng)同意擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，賠償出租方人民幣[賠償金額]元。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則2.租賃雙方基本信息3.租賃商鋪的基本情況4.租賃期限及租金5.租金支付方式及時(shí)間6.租賃用途及限制7.租賃保證金8.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)9.融資解決方案概述10.融資方案具體條款11.融資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上訂立本合同。第二條租賃雙方基本信息第三條租賃商鋪的基本情況3.1商鋪地址：具體位置、面積、樓層等。3.2商鋪結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等。3.3商鋪權(quán)屬證明：甲方提供的商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：起止日期。4.2租金金額：每月租金、年租金總額等。4.3租金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。第五條租金支付方式及時(shí)間5.1支付時(shí)間：每月租金應(yīng)在每月的特定日期前支付。5.2逾期支付：逾期支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。5.3支付方式：租金支付的具體方式及賬戶信息。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途：明確乙方租賃商鋪的具體用途。6.2限制條款：禁止乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)、影響他人正常使用等行為。第七條租賃保證金7.1保證金金額：乙方需支付保證金，金額為租金總額的一定比例。7.2保證金退還：租賃期滿，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。7.3保證金用途：保證金用于抵扣乙方可能產(chǎn)生的違約責(zé)任及維修費(fèi)用。第八條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和租賃用途。8.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)收回租賃商鋪。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)保證租賃商鋪的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)屬爭(zhēng)議。8.2.2甲方應(yīng)確保租賃商鋪符合租賃用途，并承擔(dān)必要的維修責(zé)任。8.2.3甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.3乙方權(quán)利：8.3.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃商鋪。8.3.2乙方有權(quán)在租賃期滿后要求甲方退還保證金。8.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.4乙方義務(wù)：8.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期。8.4.2乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。8.4.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃商鋪及附屬設(shè)施，不得造成損壞。第九條融資解決方案概述9.1融資方案：甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案，包括但不限于貸款、融資租賃等。9.2融資條件：具體融資條件由雙方另行協(xié)商確定。9.3融資期限：融資期限自融資合同簽訂之日起至合同約定的還款日期止。第十條融資方案具體條款10.1融資金額：具體融資金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目需求協(xié)商確定。10.2融資利率：融資利率根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商確定。10.3還款方式：還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。10.4融資擔(dān)保：乙方需提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一節(jié)融資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)11.1融資風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)融資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。11.2責(zé)任承擔(dān)：如因乙方原因?qū)е氯谫Y失敗或無(wú)法按時(shí)還款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二節(jié)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三節(jié)合同生效及終止13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第十四節(jié)其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、融資擔(dān)保等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方不包括合同簽訂的雙方，即甲方和乙方。第二條第三方介入的范疇2.1中介方：提供租賃信息、促成交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)或服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3融資擔(dān)保方：提供融資擔(dān)保服務(wù)的銀行、擔(dān)保公司或其他金融機(jī)構(gòu)。2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方主體。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方僅對(duì)其提供的信息和促成交易的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不承擔(dān)因租賃合同履行產(chǎn)生的直接或間接損失。3.2咨詢方責(zé)任限額：咨詢方對(duì)其提供的咨詢意見(jiàn)和服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)咨詢費(fèi)用的一定比例。3.3融資擔(dān)保方責(zé)任限額：融資擔(dān)保方的責(zé)任限額根據(jù)融資擔(dān)保合同約定執(zhí)行，但不得超過(guò)擔(dān)保金額的一定比例。3.4其他第三方責(zé)任限額：其他第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：4.2.1中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用。4.2.2咨詢方有權(quán)獲得咨詢費(fèi)用。4.2.3融資擔(dān)保方有權(quán)要求乙方按約定履行還款義務(wù)。4.2.4其他第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)利。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方參與合同履行，但不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1中介方介入：中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前介入，協(xié)助雙方達(dá)成交易。6.2咨詢方介入：咨詢方應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前或合同履行過(guò)程中介入，提供專業(yè)咨詢服務(wù)。6.3融資擔(dān)保方介入：融資擔(dān)保方應(yīng)在甲乙雙方簽訂融資擔(dān)保合同后介入，提供融資擔(dān)保服務(wù)。6.4其他第三方介入：其他第三方應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下介入，履行其合同約定的職責(zé)。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更：任何一方需變更第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2第三方退出：第三方因故退出合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1在本合同中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)合同條款進(jìn)行必要補(bǔ)充或調(diào)整。8.2補(bǔ)充條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并追究其相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、租賃證等，證明甲方對(duì)租賃商鋪擁有合法的出租權(quán)利。2.租賃商鋪照片：提供租賃商鋪的現(xiàn)狀照片，以證明租賃商鋪的基本情況。3.融資方案文件：包括但不限于融資合同、貸款協(xié)議等，詳細(xì)說(shuō)明融資的具體條款。4.融資擔(dān)保文件：包括但不限于擔(dān)保合同、擔(dān)保函等，明確融資擔(dān)保的具體條款和責(zé)任。5.中介服務(wù)協(xié)議：如第三方為中介方，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。6.咨詢服務(wù)協(xié)議：如第三方為咨詢方，應(yīng)提供咨詢服務(wù)協(xié)議，明確咨詢方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方責(zé)任限額的具體條款，包括責(zé)任限額的計(jì)算方法和適用范圍。8.其他附件：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方協(xié)商一致的其他附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，滯納金利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的120%。示例：若乙方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付一個(gè)月租金總額的3%作為滯納金。2.乙方擅自改變租賃用途：違約責(zé)任：乙方應(yīng)恢復(fù)租賃商鋪的原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自將商鋪改為住宅用途，則應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的裝修損失。3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的兩倍。示例：若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付兩個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作為違約金。4.乙方未按約定使用租賃商鋪：違約責(zé)任：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，則應(yīng)停止違法行為，并賠償甲方因此遭受的損失。5.第三方違反合同約定：違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若融資擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.商鋪使用與維護(hù)5.1商鋪用途5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修及改動(dòng)6.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)借權(quán)利6.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的禁止條件7.商鋪退租及違約責(zé)任7.1退租條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.商鋪?zhàn)赓U合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責(zé)任9.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案9.1融資方式9.2融資額度9.3融資期限9.4融資利率9.5融資條件10.融資資金的使用10.1資金使用范圍10.2資金使用監(jiān)督11.融資還款及擔(dān)保11.1還款方式11.2還款期限11.3擔(dān)保方式12.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述12.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制12.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________1.1.2法定代表人：_________1.1.3注冊(cè)地址：_________1.1.4注冊(cè)資本：_________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：____________1.2.2法定代表人：_________1.2.3注冊(cè)地址：_________1.2.4注冊(cè)資本：_________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：位于________區(qū)________街道________號(hào)，具體位置見(jiàn)附圖。2.2商鋪面積：________平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)：________層，________間，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2.4商鋪設(shè)施設(shè)備：包括但不限于_________。3.租賃期限與租金3.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年________個(gè)月。3.2租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_______元整。3.3租金支付方式：每月租金于每月________日前支付至租賃方指定賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如遇租金調(diào)整，按_________規(guī)定執(zhí)行。4.租金押金及費(fèi)用4.1押金金額：人民幣_(tái)_______元整，承租方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性支付。4.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，租賃方在________日內(nèi)退還押金。4.3水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。5.商鋪使用與維護(hù)5.1商鋪用途：用于________。5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。5.3商鋪裝修及改動(dòng)：未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)商鋪進(jìn)行裝修及改動(dòng)。6.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租權(quán)利：承租方在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)借權(quán)利：承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)借。6.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的禁止條件：違反法律法規(guī)、本合同約定或損害第三方權(quán)益。7.商鋪退租及違約責(zé)任7.1退租條件：在租賃期限內(nèi)，承租方有_________情形之一的，可以申請(qǐng)退租。7.2違約責(zé)任：如承租方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算：違約金按每月租金的_________倍計(jì)算，最高不超過(guò)_________元。8.商鋪?zhàn)赓U合同解除8.1解除條件8.1.1租賃期滿或合同約定的其他解除條件成就。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.3出現(xiàn)法定或約定的解除情形。8.2解除程序8.2.1雙方應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方解除合同。8.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系。8.3解除后的責(zé)任8.3.1租賃方應(yīng)退還承租方已支付的租金。8.3.2承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并賠償因解除合同給租賃方造成的損失。9.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資解決方案9.1融資方式：包括但不限于銀行貸款、私募基金、信托產(chǎn)品等。9.2融資額度：根據(jù)項(xiàng)目需求和資金缺口確定，最高不超過(guò)_________元。9.3融資期限：________年，具體期限根據(jù)融資方式和雙方協(xié)商確定。9.4融資利率：按_________方式確定，具體利率見(jiàn)附表。9.5融資條件：包括但不限于項(xiàng)目可行性分析、還款能力證明、擔(dān)保措施等。10.融資資金的使用10.1資金使用范圍：用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、購(gòu)置等。10.2資金使用監(jiān)督：由雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合約定。11.融資還款及擔(dān)保11.1還款方式：按月/季/年分期還款，具體還款計(jì)劃見(jiàn)附表。11.2還款期限：融資到期日或雙方約定的還款期限。11.3擔(dān)保方式：包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等，具體擔(dān)保方式見(jiàn)附表。12.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。12.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制：雙方根據(jù)各自的風(fēng)險(xiǎn)承受能力協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例。12.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序：出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，協(xié)商解決。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自_________年________月________日起生效。14.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致終止。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的情形15.1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：在商鋪?zhàn)赓U、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資等環(huán)節(jié)提供評(píng)估服務(wù)。15.1.2.2中介機(jī)構(gòu)：在商鋪?zhàn)赓U、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資等環(huán)節(jié)提供中介服務(wù)。15.1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：在項(xiàng)目策劃、運(yùn)營(yíng)管理等方面提供咨詢服務(wù)。15.1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.1.2.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方的選擇15.2.1.1雙方協(xié)商確定第三方。15.2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.2.2第三方的委托15.2.2.1雙方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)和責(zé)任。15.2.2.2委托協(xié)議作為本合同的附件。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和雙方隱私。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和可能造成的損失進(jìn)行合理設(shè)定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的適用16.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)失或故意造成的損失。16.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與租賃方、承租方的責(zé)任劃分17.1.1