2024年公積金貸款購(gòu)房指南與條款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款購(gòu)房指南與條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公積金貸款1.2房地產(chǎn)1.3申請(qǐng)人1.4貸款銀行1.5政策法規(guī)2.貸款條件2.1申請(qǐng)人資格2.2房屋條件2.3貸款額度2.4貸款利率2.5貸款期限3.貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)程序3.2申請(qǐng)人提交材料3.3銀行審核3.4審批結(jié)果通知4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放4.2房屋購(gòu)置稅費(fèi)支付4.3首付款支付4.4房屋產(chǎn)權(quán)登記5.貸款還款5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3還款賬戶(hù)5.4逾期還款處理6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除程序8.違約責(zé)任8.1申請(qǐng)人違約責(zé)任8.2銀行違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公積金貸款：指申請(qǐng)人根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的規(guī)定，向貸款銀行申請(qǐng)的，以個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額為還款來(lái)源的住房貸款。1.2房地產(chǎn)：指申請(qǐng)人擬購(gòu)買(mǎi)用于自住的住宅房屋。1.3申請(qǐng)人：指符合公積金貸款條件，向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)的自然人。1.4貸款銀行：指經(jīng)住房公積金管理部門(mén)授權(quán)，負(fù)責(zé)公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。1.5政策法規(guī)：指國(guó)家及地方有關(guān)住房公積金管理、住房貸款等方面的法律法規(guī)。2.貸款條件2.1申請(qǐng)人資格：申請(qǐng)人須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，并連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)一定期限。2.2房屋條件：房屋須符合住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的條件，包括房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途等。2.3貸款額度：申請(qǐng)人貸款額度不得超過(guò)其住房公積金賬戶(hù)余額的倍數(shù)。2.4貸款利率：貸款利率按住房公積金管理部門(mén)公布的利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。2.5貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。3.貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)程序：申請(qǐng)人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，銀行進(jìn)行審核。3.2申請(qǐng)人提交材料：包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、住房公積金繳存證明、購(gòu)房合同等。3.3銀行審核：銀行在收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，包括資格審核、房屋條件審核等。3.4審批結(jié)果通知：銀行在審核完畢后，將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放：銀行在審批通過(guò)后，按照合同約定將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶(hù)。4.2房屋購(gòu)置稅費(fèi)支付：申請(qǐng)人需自行支付房屋購(gòu)置稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。4.3首付款支付：申請(qǐng)人需在貸款發(fā)放前支付房屋首付款。4.4房屋產(chǎn)權(quán)登記：申請(qǐng)人需在貸款發(fā)放后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.貸款還款5.1還款方式：申請(qǐng)人可選擇等額本息或等額本金等方式進(jìn)行還款。5.2還款計(jì)劃：銀行根據(jù)申請(qǐng)人選擇的還款方式，制定還款計(jì)劃。5.3還款賬戶(hù)：申請(qǐng)人需在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)，用于還款。5.4逾期還款處理：申請(qǐng)人逾期還款，銀行將按照合同約定收取罰息，并采取相應(yīng)措施。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)：申請(qǐng)人需購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。7.合同變更與解除7.1合同變更條件：合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：因不可抗力或一方違約等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可解除合同。7.3解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1申請(qǐng)人違約責(zé)任：申請(qǐng)人如未按時(shí)償還貸款，將按合同約定支付罰息；如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，將承擔(dān)違約責(zé)任。8.2銀行違約責(zé)任：銀行如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向申請(qǐng)人支付違約金；如泄露申請(qǐng)人個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：貸款全部?jī)斶€、合同解除或約定的其他合同終止條件成就時(shí)，合同終止。10.3合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：通知可采用書(shū)面形式或電子形式，以約定的送達(dá)地址為準(zhǔn)。11.2送達(dá)方式：書(shū)面通知可通過(guò)郵寄、快遞等方式送達(dá)；電子通知通過(guò)電子郵件、短信等方式發(fā)送。11.3送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確約定各自的送達(dá)地址。12.附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于申請(qǐng)材料、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款審批表等。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂：如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可部分或全部解除。14.其他約定14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方需求或本合同約定，介入本合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方根據(jù)本合同需要第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況和介入的具體內(nèi)容。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方收取合理的費(fèi)用。5.第三方介入程序5.1甲方或乙方需與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后，應(yīng)將介入情況及時(shí)通報(bào)甲方和乙方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以確認(rèn)。6.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲方與乙方之間的直接合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于本合同約定的內(nèi)容。7.2甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響，仍按本合同約定執(zhí)行。7.3第三方與其他各方（甲方、乙方）之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任不清。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更后的合同條款，應(yīng)與本合同原有條款保持一致，并確保不違反法律法規(guī)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議，不影響甲方與乙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，應(yīng)按照本合同約定的終止程序執(zhí)行。10.2第三方介入終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照各自的職責(zé)，處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲方、乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2第三方不得泄露或利用甲方、乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。12.第三方介入后的其他約定12.1第三方介入后的其他約定，應(yīng)在本合同中予以明確。12.2如有未盡事宜，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.申請(qǐng)人身份證明要求：身份證、戶(hù)口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的身份信息。2.婚姻狀況證明要求：結(jié)婚證、離婚證等婚姻狀況證明文件。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的婚姻狀況。3.收入證明要求：工資單、銀行流水等能證明收入來(lái)源的材料。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的收入水平。4.住房公積金繳存證明要求：住房公積金管理中心出具的繳存證明。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人住房公積金繳存情況。5.購(gòu)房合同要求：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房行為的合法性和有效性。6.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋的價(jià)值。8.貸款審批表要求：貸款銀行出具的貸款審批表。說(shuō)明：用于證明貸款審批結(jié)果。9.保險(xiǎn)合同要求：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)合同。說(shuō)明：用于證明保險(xiǎn)責(zé)任的落實(shí)。10.合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同變更內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請(qǐng)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：支付罰息，違約金，并承擔(dān)法律責(zé)任。示例：申請(qǐng)人未按時(shí)還款，需支付每日萬(wàn)分之五的罰息。2.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：向申請(qǐng)人支付違約金，并承擔(dān)法律責(zé)任。示例：銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，需支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行職責(zé)或泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：賠償損失，承擔(dān)法律責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，需賠償申請(qǐng)人損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，承擔(dān)法律責(zé)任。示例：未按時(shí)支付房屋購(gòu)置稅費(fèi)，需支付違約金。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)房指南與條款1本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款對(duì)象1.2貸款額度1.3貸款利率1.4貸款期限2.貸款申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件2.2申請(qǐng)材料2.3申請(qǐng)流程3.貸款審批3.1審批標(biāo)準(zhǔn)3.2審批期限3.3審批結(jié)果通知4.貸款發(fā)放4.1發(fā)放方式4.2發(fā)放時(shí)間4.3發(fā)放條件5.貸款還款5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3逾期還款處理6.房產(chǎn)抵押6.1抵押物描述6.2抵押登記6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)類(lèi)型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠8.違約責(zé)任8.1貸款違約8.2房產(chǎn)違約8.3保險(xiǎn)違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除通知10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效證明12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款對(duì)象（1）借款人須為具有完全民事行為能力的自然人；（2）借款人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有固定住所；（3）借款人須有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款的能力；1.2貸款額度（1）貸款額度最高不超過(guò)借款人購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的80%；（2）具體貸款額度根據(jù)借款人信用狀況、收入水平及還款能力等因素綜合確定；1.3貸款利率（1）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次公積金貸款利率執(zhí)行；（2）貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變；1.4貸款期限（1）貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；（2）具體貸款期限根據(jù)借款人年齡、收入及還款能力等因素綜合確定。2.貸款申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件（1）借款人須具備合法有效的身份證件；（2）借款人須有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款的能力；（3）借款人須提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議；2.2申請(qǐng)材料（1）借款人身份證復(fù)印件；（2）借款人戶(hù)口本復(fù)印件；（3）借款人婚姻狀況證明；（4）借款人收入證明；（5）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議；（6）其他相關(guān)證明材料；2.3申請(qǐng)流程（1）借款人向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)；（2）公積金管理中心對(duì)借款人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，借款人與公積金管理中心簽訂貸款合同；（4）借款人按合同約定將貸款資金劃撥至開(kāi)發(fā)商或個(gè)人購(gòu)房賬戶(hù)。3.貸款審批3.1審批標(biāo)準(zhǔn)（1）借款人信用良好，無(wú)不良信用記錄；（2）借款人收入穩(wěn)定，具備按時(shí)償還貸款的能力；（3）購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議真實(shí)有效；3.2審批期限（1）公積金管理中心自收到完整申請(qǐng)材料之日起，在15個(gè)工作日內(nèi)完成審批；（2）特殊情況經(jīng)審批部門(mén)同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)審批期限；3.3審批結(jié)果通知（1）公積金管理中心將審批結(jié)果以書(shū)面形式通知借款人；（2）借款人可在公積金管理中心網(wǎng)站或手機(jī)APP查詢(xún)審批結(jié)果。4.貸款發(fā)放4.1發(fā)放方式（1）貸款資金直接劃撥至開(kāi)發(fā)商或個(gè)人購(gòu)房賬戶(hù)；（2）貸款資金按照借款人申請(qǐng)的還款計(jì)劃分批發(fā)放；4.2發(fā)放時(shí)間（1）貸款合同簽訂后，公積金管理中心在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放首期貸款；（2）后續(xù)貸款資金按照借款人申請(qǐng)的還款計(jì)劃分批發(fā)放；4.3發(fā)放條件（1）借款人已按照合同約定支付首付款；（2）借款人已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議；（3）借款人已向公積金管理中心提供相關(guān)證明材料。5.貸款還款5.1還款方式（1）借款人須按照貸款合同約定的還款方式償還貸款；（2）借款人可選擇等額本息或等額本金還款方式；5.2還款計(jì)劃（1）借款人須在貸款合同簽訂后，按照合同約定的還款計(jì)劃償還貸款；（2）還款計(jì)劃包括每月還款金額、還款日期及還款期限；5.3逾期還款處理（1）借款人未按照合同約定償還貸款，構(gòu)成逾期還款；（2）逾期還款將產(chǎn)生罰息，罰息利率為逾期本金×罰息利率；（3）逾期還款情節(jié)嚴(yán)重者，公積金管理中心有權(quán)采取法律手段追回貸款本金及利息。6.房產(chǎn)抵押6.1抵押物描述（1）抵押物為借款人購(gòu)買(mǎi)房屋；（2）抵押物須為借款人所有，且具有合法產(chǎn)權(quán)；6.2抵押登記（1）借款人須在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（2）抵押登記手續(xù)由借款人委托公積金管理中心辦理；6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)（1）借款人未按合同約定償還貸款，公積金管理中心有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，公積金管理中心有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锼每铐?xiàng)。8.違約責(zé)任8.1貸款違約（1）借款人未按合同約定償還貸款本金或利息，構(gòu)成貸款違約；（2）貸款違約將產(chǎn)生罰息，罰息利率為逾期本金×罰息利率；（3）貸款違約情節(jié)嚴(yán)重者，公積金管理中心有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并追究借款人的法律責(zé)任；8.2房產(chǎn)違約（1）借款人未按合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，構(gòu)成房產(chǎn)違約；（2）房產(chǎn)違約將導(dǎo)致貸款合同無(wú)效，借款人須立即補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（3）房產(chǎn)違約情節(jié)嚴(yán)重者，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，并追究借款人的法律責(zé)任；8.3保險(xiǎn)違約（1）借款人未按合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，構(gòu)成保險(xiǎn)違約；（2）保險(xiǎn)違約將導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任終止，借款人須立即補(bǔ)辦保險(xiǎn)手續(xù)；（3）保險(xiǎn)違約情節(jié)嚴(yán)重者，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，并追究借款人的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）借款人與公積金管理中心之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法獨(dú)立、公正地處理爭(zhēng)議；9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法受理、審理并作出裁決；（3）爭(zhēng)議解決裁決為終局裁決，具有法律效力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)公積金管理中心書(shū)面通知后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件；10.2解除通知（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效；10.3解除后果（1）合同解除后，借款人應(yīng)立即償還貸款本金及利息；（2）公積金管理中心有權(quán)依法處理抵押物；（3）合同解除不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效11.1生效條件（1）借款人與公積金管理中心已簽訂本合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；11.2生效日期（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3生效證明（1）合同生效后，借款人須向公積金管理中心提供合同生效證明；（2）公積金管理中心收到證明后，視為合同已生效。12.合同變更12.1變更條件（1）合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需變更合同條款；12.2變更程序（1）變更合同條款前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）變更后的合同條款應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)；12.3變更通知（1）合同變更后，借款人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向公積金管理中心提供變更后的合同；（2）公積金管理中心收到變更后的合同后，視為變更生效。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)；（2）借款人已完全償還貸款本金及利息；（3）合同約定的其他終止條件；13.2終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）合同終止后，借款人須向公積金管理中心提供合同終止證明；13.3終止后果（1）合同終止后，借款人不再承擔(dān)貸款責(zé)任；（2）公積金管理中心不再追究借款人的貸款責(zé)任。14.其他條款14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于貸款合同、房產(chǎn)抵押合同、保險(xiǎn)合同等；14.3合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，借款人一份，公積金管理中心一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）本合同所稱(chēng)第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，提高合同履行的效率和安全性；（2）第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任界定（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按法律法規(guī)處理；16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方介入條款17.1第三方選擇（1）甲乙雙方可根據(jù)合同需要選擇合適的第三方；（2）第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；17.2第三方服務(wù)內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明；17.3第三方報(bào)酬（1）第三方報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，可在合同中約定固定金額或按比例支付；（2）第三方報(bào)酬支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成合同相關(guān)事宜；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方履行；（2）第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方履行；（2）第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)的義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行；（2）第三方對(duì)甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)；20.2終止程序（1）第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，按照約定完成剩余工作；20.3終止后果（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同（1）詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式等條款；（2）甲乙雙方簽字蓋章。2.房產(chǎn)抵押合同（1）詳細(xì)列明抵押物描述、抵押登記、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等條款；（2）甲乙雙方及抵押權(quán)人簽字蓋章。3.保險(xiǎn)合同（1）詳細(xì)列明保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等條款；（2）甲乙雙方及保險(xiǎn)公司簽字蓋章。4.申請(qǐng)材料清單（1）借款人身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、收入證明、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議等；5.第三方服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款；（2）甲乙雙方及第三方簽字蓋章。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（1）詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等條款；（2）甲乙雙方簽字蓋章。7.合同變更協(xié)議（1）詳細(xì)列明合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等條款；（2）甲乙雙方簽字蓋章。8.合同解除協(xié)議（1）詳細(xì)列明合同解除原因、解除生效日期等條款；（2）甲乙雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款違約違約行為：借款人未按合同約定償還貸款本金或利息；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)生罰息，罰息利率為逾期本金×罰息利率；示例：借款人逾期一個(gè)月未償還貸款本金，逾期本金為10萬(wàn)元，罰息利率為0.5%，罰息金額為500元。2.房產(chǎn)違約違約行為：借款人未按合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人須立即補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，否則按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；示例：借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，并追究借款人的法律責(zé)任。3.保險(xiǎn)違約違約行為：借款人未按合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：保險(xiǎn)責(zé)任終止，借款人須立即補(bǔ)辦保險(xiǎn)手續(xù)，否則按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；示例：借款人未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)責(zé)任終止，借款人須立即補(bǔ)繳保險(xiǎn)費(fèi)用，否則公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同。4.第三方違約違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成損失；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定；示例：第三方未按約定提供服務(wù)，造成借款人損失10萬(wàn)元，第三方承擔(dān)10萬(wàn)元賠償責(zé)任。5.合同解除違約違約行為：一方在合同履行過(guò)程中，未按合同約定履行義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定；示例：甲方未按時(shí)支付乙方款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)房指南與條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公積金貸款1.2購(gòu)房1.3貸款人1.4借款人1.5銀行1.6相關(guān)法律、法規(guī)2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3逾期利率3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放流程3.3貸款支付方式4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整5.房產(chǎn)抵押5.1抵押物5.2抵押登記5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保解除7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更條件7.2貸款提前還款條件7.3提前還款手續(xù)7.4提前還款利息計(jì)算8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決條款的優(yōu)先適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公積金貸款：指借款人以其在公積金管理中心繳存的住房公積金為依據(jù)，向銀行申請(qǐng)的貸款。1.2購(gòu)房：指借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3貸款人：指提供公積金貸款的銀行。1.4借款人：指向貸款人申請(qǐng)公積金貸款的個(gè)人。1.5銀行：指提供公積金貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.6相關(guān)法律、法規(guī)：指《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)。2.貸款金額與期限2.1貸款金額：借款人申請(qǐng)的公積金貸款金額不得超過(guò)其公積金賬戶(hù)余額的50%，且最高不超過(guò)銀行規(guī)定的最高貸款額度。2.2貸款期限：借款人申請(qǐng)的公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。2.3逾期利率：逾期貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率上浮50%計(jì)算。3.貸款發(fā)放與支付3.2貸款發(fā)放流程：借款人提交申請(qǐng)材料→銀行審核→貸款審批→簽訂貸款合同→發(fā)放貸款。3.3貸款支付方式：借款人可采取等額本息或等額本金方式償還貸款。4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方法：貸款利息按月計(jì)收，采用復(fù)利計(jì)算。4.2利息支付方式：借款人應(yīng)在每月約定的還款日按時(shí)支付利息。4.3利息調(diào)整：貸款利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整辦法執(zhí)行。5.房產(chǎn)抵押5.1抵押物：借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為抵押物。5.2抵押登記：借款人需將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：借款人未按約定償還貸款本息，銀行有權(quán)依法處分抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：借款人可提供保證、抵押、質(zhì)押等方式作為貸款擔(dān)保。6.2擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3擔(dān)保解除：借款人償還全部貸款本息后，擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。8.違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于借款人未按時(shí)償還貸款本息、提供虛假信息、未經(jīng)銀行同意擅自改變抵押物狀況等。8.2.1按逾期利率支付逾期利息；8.2.2向銀行支付違約金，違約金為應(yīng)還貸款本金乘以每日萬(wàn)分之五；8.2.3擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；8.3違約賠償：借款人因違約給銀行造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款人所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.2合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.1借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并按合同約定償還剩余貸款本息；10.3.2銀行應(yīng)解除抵押權(quán)，并退還抵押物；10.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商解決。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后，應(yīng)要求收件人簽字確認(rèn)或以其他方式證明已送達(dá)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同終止程序：合同終止需雙方達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件：本合同附件包括但不限于購(gòu)房合同、貸款申請(qǐng)表、抵押物清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決條款的優(yōu)先適用：本合同中爭(zhēng)議解決條款優(yōu)先適用，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，因本合同的履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件與程序16.2介入程序：16.2.1甲方或乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ獢M引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。16.2.2雙方對(duì)第三方的介入無(wú)異議，并同意其服務(wù)內(nèi)容，由甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.3服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及與本合同的關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定確定。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方在履行服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于本合同中乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1