2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商業(yè)地產(chǎn)商鋪信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)2.4商鋪?zhàn)赓U期限3.預(yù)訂商鋪相關(guān)事宜3.1預(yù)訂商鋪的起始日期3.2預(yù)訂商鋪的結(jié)束日期3.3預(yù)訂商鋪的租金3.4預(yù)訂商鋪的支付方式4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍4.2管理服務(wù)期限4.3管理服務(wù)費(fèi)用4.4管理服務(wù)方式5.租賃商鋪的交付與驗(yàn)收5.1商鋪交付時(shí)間5.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.租金支付與調(diào)整6.1租金支付時(shí)間6.2租金支付方式6.3租金調(diào)整方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：管理服務(wù)協(xié)議12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.2合同備案手續(xù)13.其他約定13.1合同雙方的權(quán)利義務(wù)13.2合同雙方的其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表出租方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]承租方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3合同雙方聯(lián)系方式出租方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]承租方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]2.商業(yè)地產(chǎn)商鋪信息2.1商鋪地址：[商鋪詳細(xì)地址]2.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米2.3商鋪使用性質(zhì)：[商鋪使用性質(zhì)]2.4商鋪?zhàn)赓U期限：自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[租賃期限]年3.預(yù)訂商鋪相關(guān)事宜3.1預(yù)訂商鋪的起始日期：[起始日期]3.2預(yù)訂商鋪的結(jié)束日期：[結(jié)束日期]3.3預(yù)訂商鋪的租金：[租金金額]元/月3.4預(yù)訂商鋪的支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍：[具體管理服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)管理、清潔、維修等]4.2管理服務(wù)期限：與商鋪?zhàn)赓U期限相同4.3管理服務(wù)費(fèi)用：[管理服務(wù)費(fèi)用金額]元/月4.4管理服務(wù)方式：[具體管理服務(wù)方式，如上門(mén)服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)等]5.租賃商鋪的交付與驗(yàn)收5.1商鋪交付時(shí)間：[商鋪交付時(shí)間]5.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備完好、無(wú)損壞等]5.3驗(yàn)收流程：[驗(yàn)收流程，如承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告出租方等]6.租金支付與調(diào)整6.1租金支付時(shí)間：每月[支付日]前6.2租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3租金調(diào)整方式：[租金調(diào)整方式，如根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等調(diào)整]7.違約責(zé)任7.1違約情形：[列舉可能的違約情形，如未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任承擔(dān)方式，如支付違約金、解除合同等]8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱，如仲裁委員會(huì)、人民法院等]9.合同生效與終止9.1合同生效條件：[合同生效條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等]9.2合同終止條件：[合同終止條件，如租賃期限屆滿、合同解除等]10.合同變更與解除10.1合同變更條件：[合同變更條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]10.2合同解除條件：[合同解除條件，如違約行為、不可抗力等]11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：管理服務(wù)協(xié)議12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)：[合同備案機(jī)關(guān)名稱，如工商行政管理部門(mén)等]12.2合同備案手續(xù)：[合同備案所需手續(xù)，如提交合同文本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等]13.其他約定13.1合同雙方的權(quán)利義務(wù)：[合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，如出租方提供符合約定的商鋪，承租方按時(shí)支付租金等]13.2合同雙方的其他約定事項(xiàng)：[合同雙方的其他約定事項(xiàng)，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等]14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：[合同簽署日期]14.2合同生效日期：[合同生效日期，如自合同簽署之日起生效]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同中，除甲乙雙方以外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因甲乙雙方協(xié)商一致或法律、法規(guī)規(guī)定，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的，可由甲乙雙方共同決定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息嚴(yán)格保密。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，不得因第三方介入而影響商鋪的正常使用。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。8.2本合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的約定執(zhí)行。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，應(yīng)按照本合同約定處理。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同備案11.1第三方介入后，如需進(jìn)行合同備案，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照本合同約定處理。13.第三方介入后的合同續(xù)簽13.1第三方介入后，如需續(xù)簽合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。14.第三方介入后的合同終止后責(zé)任劃分14.1合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.第三方介入后的合同終止后權(quán)利義務(wù)15.1合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。16.第三方介入后的合同終止后保密義務(wù)16.1合同終止后，甲乙雙方及第三方仍需遵守合同約定的保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪?zhàn)赓U雙方的基本信息、商鋪詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本，是合同的核心部分，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.附件二：管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含管理服務(wù)提供方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為管理服務(wù)協(xié)議的正式文本，是合同中關(guān)于管理服務(wù)的詳細(xì)約定，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。3.附件三：商鋪交付驗(yàn)收清單詳細(xì)要求：包含商鋪交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備清單、損壞情況、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為商鋪交付驗(yàn)收的記錄，用于確認(rèn)商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，甲乙雙方應(yīng)在驗(yàn)收后簽字確認(rèn)。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含支付日期、金額、支付方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為租金支付的有效憑證，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。5.附件五：管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包含支付日期、金額、支付方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為管理服務(wù)費(fèi)用支付的有效憑證，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。6.附件六：違約通知書(shū)詳細(xì)要求：包含違約行為、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為違約通知的正式文本，用于通知對(duì)方違約行為及違約責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本，用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的租金支付時(shí)間和金額，承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。示例說(shuō)明：承租方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金，若未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的商鋪交付時(shí)間，出租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付商鋪。示例說(shuō)明：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前將商鋪交付給承租方，若未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。示例說(shuō)明：第三方未按照合同約定完成管理服務(wù)，影響商鋪正常運(yùn)營(yíng)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任意一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任意一方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的行為。示例說(shuō)明：甲乙雙方或第三方泄露合同內(nèi)容，給對(duì)方造成損失，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任意一方違反合同約定的變更、解除或終止條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任意一方未按照合同約定的程序和條件變更、解除或終止合同。示例說(shuō)明：甲乙雙方未在合同約定的條件下解除合同，則構(gòu)成違約。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3合同雙方注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.商業(yè)地產(chǎn)商鋪信息2.1商鋪名稱及編號(hào)2.2商鋪位置及面積2.3商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)3.預(yù)訂商鋪的期限及費(fèi)用3.1預(yù)訂期限3.2預(yù)訂費(fèi)用及支付方式3.3保證金及退還條件4.商業(yè)地產(chǎn)商鋪管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.違約責(zé)任5.1預(yù)訂方違約責(zé)任5.2出租方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.合同變更及補(bǔ)充8.1合同變更程序8.2合同補(bǔ)充條款9.合同生效及終止日期9.1合同生效日期9.2合同終止日期10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署及見(jiàn)證11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同見(jiàn)證人12.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除及終止后的權(quán)利12.2合同解除及終止后的義務(wù)13.合同爭(zhēng)議處理后的執(zhí)行13.1爭(zhēng)議處理后的執(zhí)行程序13.2執(zhí)行期限及方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：_________，授權(quán)代表：_________乙方法定代表人：_________，授權(quán)代表：_________1.3合同雙方注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：_________，聯(lián)系方式：_________乙方注冊(cè)地址：_________，聯(lián)系方式：_________2.商業(yè)地產(chǎn)商鋪信息2.1商鋪名稱及編號(hào)商鋪名稱：_________，編號(hào)：_________2.2商鋪位置及面積商鋪位置：_________，面積：_________平方米2.3商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬：_________，使用權(quán)歸乙方所有3.預(yù)訂商鋪的期限及費(fèi)用3.1預(yù)訂期限預(yù)訂期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________3.2預(yù)訂費(fèi)用及支付方式預(yù)訂費(fèi)用：人民幣_(tái)________元整支付方式：_________（如分期付款，需注明分期時(shí)間及每次付款金額）3.3保證金及退還條件保證金：人民幣_(tái)________元整退還條件：_________（如違約、合同終止等情況）4.商業(yè)地產(chǎn)商鋪管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍管理服務(wù)范圍：_________（如物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理等）4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________（如服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等）4.3管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________元整/月支付方式：_________（如分期付款，需注明分期時(shí)間及每次付款金額）5.違約責(zé)任5.1預(yù)訂方違約責(zé)任預(yù)訂方未能按約定時(shí)間支付預(yù)訂費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付違約金：人民幣_(tái)________元整。5.2出租方違約責(zé)任出租方未能按約定提供商鋪或服務(wù)，應(yīng)向預(yù)訂方支付違約金：人民幣_(tái)________元整。5.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.合同解除及終止7.1合同解除條件合同解除條件：_________（如一方違約、不可抗力等情況）7.2合同終止條件合同終止條件：_________（如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等情況）7.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并退還保證金及剩余款項(xiàng)。8.合同變更及補(bǔ)充8.1合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款應(yīng)在合同簽署前達(dá)成一致，并在合同附件中列明。9.合同生效及終止日期9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期本合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U圖紙管理服務(wù)細(xì)則付款憑證10.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及見(jiàn)證11.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。11.3合同見(jiàn)證人本合同簽署時(shí)，由_________作為見(jiàn)證人。12.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除及終止后的權(quán)利合同解除或終止后，雙方有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利。12.2合同解除及終止后的義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：退還保證金結(jié)算費(fèi)用返還商鋪13.合同爭(zhēng)議處理后的執(zhí)行13.1爭(zhēng)議處理后的執(zhí)行程序合同爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)立即執(zhí)行爭(zhēng)議處理結(jié)果。13.2執(zhí)行期限及方式執(zhí)行期限：自爭(zhēng)議處理結(jié)果生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。執(zhí)行方式：按照爭(zhēng)議處理結(jié)果中約定的方式執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知除非另有約定，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。14.3整體性本合同構(gòu)成雙方之間就本合同所涉事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面陳述均不影響本合同的效力。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.5附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的協(xié)議和程序16.1第三方介入的協(xié)議甲乙雙方同意，若需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂與第三方介入相關(guān)的協(xié)議。16.2第三方介入的程序1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的需求和具體服務(wù)內(nèi)容。2.雙方共同與第三方協(xié)商，簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入時(shí)甲乙雙方的額外條款17.1通知義務(wù)當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同與第三方協(xié)商確定服務(wù)協(xié)議的細(xì)節(jié)。17.2第三方責(zé)任1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，如因第三方提供的信息或服務(wù)存在瑕疵導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定1.甲乙雙方應(yīng)在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。2.責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以充分保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3超出責(zé)任限額的處理若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，且損失金額超出責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，或依法向第三方追償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方僅向甲方提供服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)，包括但不限于支付費(fèi)用、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量和處理服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題。19.2第三方與乙方的劃分第三方僅向乙方提供服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)，包括但不限于支付費(fèi)用、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量和處理服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任在第三方介入的服務(wù)過(guò)程中，若存在甲乙雙方共同責(zé)任的情況，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照各自在合同中的約定進(jìn)行賠償。20.保密條款20.1第三方的保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、支付方式、違約條款等。2.商鋪?zhàn)赓U圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：提供商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等，清晰展示商鋪的布局和結(jié)構(gòu)。3.管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理等，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明款項(xiàng)的支付。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：針對(duì)合同中未明確或需要調(diào)整的內(nèi)容，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，確保爭(zhēng)議能夠及時(shí)、有效地解決。8.甲方授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方需授權(quán)代表簽署合同，需提供授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)代表的權(quán)限。9.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。10.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方若需提供相關(guān)資質(zhì)證明，如中介方需提供相關(guān)中介資格證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)訂方違約行為未按時(shí)支付預(yù)訂費(fèi)用未按時(shí)簽訂正式合同提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)訂方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。示例：預(yù)訂方未按時(shí)支付預(yù)訂費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求預(yù)訂方支付人民幣_(tái)________元的違約金。2.出租方違約行為未按時(shí)提供商鋪提供的商鋪與約定不符未履行管理服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。示例：出租方未按時(shí)提供商鋪，需向預(yù)訂方支付人民幣_(tái)________元的違約金。3.第三方違約行為提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按時(shí)提供或提供的服務(wù)與約定不符違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方需按照協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。示例：第三方提供的服務(wù)與約定不符，需向甲乙雙方支付人民幣_(tái)________元的違約金。4.其他違約行為未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付保證金未按時(shí)解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方需支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。示例：乙方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，需向甲方支付人民幣_(tái)________元的違約金。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同10本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1預(yù)訂方信息2.2管理服務(wù)方信息3.預(yù)訂商鋪信息3.1預(yù)訂商鋪的基本情況3.2預(yù)訂商鋪的面積3.3預(yù)訂商鋪的位置4.預(yù)訂費(fèi)用及支付方式4.1預(yù)訂費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約6.管理服務(wù)內(nèi)容6.1清潔服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3安全管理6.4客戶服務(wù)7.租賃政策7.1租賃期限7.2租金調(diào)整7.3租金支付8.違約責(zé)任8.1預(yù)訂方違約8.2管理服務(wù)方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：管理服務(wù)細(xì)則13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同生效14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同》；（2）“預(yù)訂方”指與本合同簽訂的預(yù)訂商鋪的當(dāng)事人；（3）“管理服務(wù)方”指為本合同約定的商鋪提供管理服務(wù)的當(dāng)事人；（4）“商鋪”指預(yù)訂方預(yù)訂的位于本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的具體商鋪；（5）“管理服務(wù)”指管理服務(wù)方按照本合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行的各項(xiàng)服務(wù)；（6）“合同期限”指本合同的生效日期至終止日期；（7）“違約責(zé)任”指本合同約定的違反合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋本合同中涉及的定義和解釋，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1預(yù)訂方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）聯(lián)系電話：_______（4）電子郵箱：_______2.2管理服務(wù)方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）聯(lián)系電話：_______（4）電子郵箱：_______3.預(yù)訂商鋪信息3.1預(yù)訂商鋪的基本情況（1）商鋪名稱：_______（2）商鋪位置：_______（3）商鋪面積：_______平方米3.2預(yù)訂商鋪的面積商鋪面積為_(kāi)______平方米，包括_______平方米的使用面積和_______平方米的公攤面積。3.3預(yù)訂商鋪的位置商鋪位于_______層，_______號(hào)。4.預(yù)訂費(fèi)用及支付方式4.1預(yù)訂費(fèi)用預(yù)訂方需支付預(yù)訂商鋪的預(yù)訂費(fèi)用，金額為_(kāi)______元。4.2支付方式預(yù)訂費(fèi)用支付方式為_(kāi)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3付款時(shí)間預(yù)訂方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)訂費(fèi)用。5.合同期限5.1合同開(kāi)始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同有效期為_(kāi)______年，自合同開(kāi)始之日起計(jì)算。5.3合同續(xù)約如雙方同意，本合同可續(xù)約_______年，續(xù)約手續(xù)參照本合同約定。6.管理服務(wù)內(nèi)容6.1清潔服務(wù)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常清潔服務(wù)，包括但不限于地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等。6.2維修服務(wù)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保商鋪的正常使用。6.3安全管理管理服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜、防意外事故等。6.4客戶服務(wù)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)為預(yù)訂方提供客戶服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理等。8.違約責(zé)任8.1預(yù)訂方違約（1）若預(yù)訂方未按約定支付預(yù)訂費(fèi)用，管理服務(wù)方有權(quán)解除合同，預(yù)訂方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付_______元違約金。（2）若預(yù)訂方在合同期限內(nèi)未經(jīng)管理服務(wù)方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途，管理服務(wù)方有權(quán)解除合同，預(yù)訂方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付_______元違約金。（3）若預(yù)訂方違反合同約定，造成他人損害或商鋪損失的，預(yù)訂方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2管理服務(wù)方違約（1）若管理服務(wù)方未按約定提供管理服務(wù)，預(yù)訂方有權(quán)要求管理服務(wù)方整改，并支付_______元違約金。（2）若管理服務(wù)方違反合同約定，造成商鋪損失的，管理服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.合同變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)_______（如：快遞、電子郵件等）方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址（1）預(yù)訂方送達(dá)地址：_______（2）管理服務(wù)方送達(dá)地址：_______12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：管理服務(wù)細(xì)則13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行和終止過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2簽署人簽字蓋章（1）預(yù)訂方（蓋章）：（2）管理服務(wù)方（蓋章）：（3）法定代表人（簽字）：（4）授權(quán)代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，確保合同履行過(guò)程中的工程質(zhì)量；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，提供專業(yè)意見(jiàn)；（4）提供法律服務(wù)，協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)和理由。2.2第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托事項(xiàng)，獲取必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。3.3利益（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1職責(zé)劃分第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)明確自身職責(zé)，并與甲乙雙方各自承擔(dān)的職責(zé)相區(qū)分。4.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相區(qū)分，確保合同履行的公平性和合法性。4.3責(zé)任劃分第三方在介入本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行劃分。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)和能力等因素綜合考慮。5.2限額范圍（1）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的損失；（2）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除而產(chǎn)生的損失。5.3限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動(dòng)退出；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。6.3終止責(zé)任第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)第三方介入期間產(chǎn)生的責(zé)任進(jìn)行清算和處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U的具體合同，雙方需在合同簽訂時(shí)同時(shí)簽署。2.附件二：管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保障等。附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了管理服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容及細(xì)則，雙方需在合同簽訂時(shí)同時(shí)簽署。3.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件用于明確中介方在本合同中的作用及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)理方的職責(zé)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理報(bào)告、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件用于明確監(jiān)理方在本合同中的作用及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估建議等。6.附件六：第三方法律服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括律師的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件用于明確律師在本合同中的作用及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件用于證明違約金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)訂方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付預(yù)訂費(fèi)用、擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為_(kāi)______元；合同解除，損失賠償。2.管理服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為_(kāi)______元；合同解除，損失賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供中介、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為_(kāi)______元；合同解除，損失賠償。示例說(shuō)明：若預(yù)訂方未按時(shí)支付預(yù)訂費(fèi)用，應(yīng)支付_______元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。若管理服務(wù)方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，應(yīng)支付_______元的違約金，并賠償預(yù)訂方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同11本合同目錄一覽1.預(yù)訂商鋪的基本信息1.1預(yù)訂商鋪的名稱1.2預(yù)訂商鋪的地址1.3預(yù)訂商鋪的面積1.4預(yù)訂商鋪的用途1.5預(yù)訂商鋪的價(jià)格1.6預(yù)訂商鋪的付款方式1.7預(yù)訂商鋪的付款時(shí)間2.預(yù)訂商鋪的租賃期限2.1租賃期限的起始日期2.2租賃期限的終止日期2.3租賃期限的續(xù)租條款3.商鋪的管理與服務(wù)3.1商鋪的管理職責(zé)3.2商鋪的服務(wù)內(nèi)容3.3商鋪的維修與保養(yǎng)3.4商鋪的安全保障4.商鋪的租金及支付4.1租金的支付方式4.2租金的支付時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制4.4違約責(zé)任5.商鋪的裝修與改造5.1裝修與改造的審批流程5.2裝修與改造的施工期限5.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)5.4裝修與改造后的恢復(fù)義務(wù)6.商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件6.2商鋪的轉(zhuǎn)租條件6.3商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批流程7.商鋪的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1商鋪的維修責(zé)任7.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任7.3商鋪的維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.商鋪的合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止的程序9.商鋪的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.合同的附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件的名稱10.2合同附件的內(nèi)容10.3補(bǔ)充條款的適用范圍11.合同的生效與解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同生效與解除的程序12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的方式12.2合同備案的機(jī)構(gòu)12.3合同備案的程序13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的條件13.3合同修改與補(bǔ)充的程序14.合同的其他事項(xiàng)14.1合同的解釋14.2合同的解除與終止14.3合同的爭(zhēng)議解決14.4合同的生效與備案第一部分：合同如下：第一條預(yù)訂商鋪的基本信息1.1預(yù)訂商鋪的名稱：商業(yè)地產(chǎn)商鋪1.2預(yù)訂商鋪的地址：市區(qū)路號(hào)1.3預(yù)訂商鋪的面積：100平方米1.4預(yù)訂商鋪的用途：零售、餐飲1.5預(yù)訂商鋪的價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整1.6預(yù)訂商鋪的付款方式：分期支付，首付30%，剩余款項(xiàng)在租賃期限內(nèi)分六期支付，每期支付10萬(wàn)元1.7預(yù)訂商鋪的付款時(shí)間：首付在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)按約定時(shí)間支付第二條預(yù)訂商鋪的租賃期限2.1租賃期限的起始日期：2024年1月1日2.2租賃期限的終止日期：2029年12月31日2.3租賃期限的續(xù)租條款：租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租期限最長(zhǎng)為三年第三條商鋪的管理與服務(wù)3.1商鋪的管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等3.2商鋪的服務(wù)內(nèi)容：提供水電、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，協(xié)助解決商戶經(jīng)營(yíng)中遇到的問(wèn)題3.3商鋪的維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域維修與保養(yǎng)，商戶負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的維修與保養(yǎng)3.4商鋪的安全保障：乙方負(fù)責(zé)商鋪的消防安全、治安管理等安全措施第四條商鋪的租金及支付4.1租金的支付方式：按月支付，每月租金為人民幣1萬(wàn)元整4.2租金的支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.3租金的調(diào)整機(jī)制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇政策調(diào)整，租金調(diào)整按雙方協(xié)商確定4.4違約責(zé)任：逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每月租金的1%第五條商鋪的裝修與改造5.1裝修與改造的審批流程：商戶提出裝修改造申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后，商戶方可進(jìn)行裝修改造5.2裝修與改造的施工期限：裝修改造施工期限為30天，如需延期，商戶應(yīng)提前5天向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)5.3裝修與改造的費(fèi)用承擔(dān)：商戶自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用5.4裝修與改造后的恢復(fù)義務(wù)：裝修改造完成后，商戶應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件：租賃期限內(nèi)，商戶需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可轉(zhuǎn)讓6.2商鋪的轉(zhuǎn)租條件：租賃期限內(nèi)，商戶需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可轉(zhuǎn)租6.3商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批流程：商戶提出申請(qǐng)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)第七條商鋪的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1商鋪的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域維修，商戶負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的維修7.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域保養(yǎng)，商戶負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的保養(yǎng)7.3商鋪的維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：公共區(qū)域維修與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，商戶經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由商戶承擔(dān)第八條商鋪的合同解除與終止8.1.1乙方未按時(shí)提供基本服務(wù)，經(jīng)商戶書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正；8.1.2商戶未按時(shí)支付租金，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2合同解除；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止的程序：任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面答復(fù)后的5個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。第九條商鋪的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第十條合同的附件與補(bǔ)充條款10.1合同附件的名稱：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議附件10.2合同附件的內(nèi)容：包括商鋪平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。10.3補(bǔ)充條款的適用范圍：補(bǔ)充條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件：按照第八條規(guī)定的合同解除條件。11.3合同生效與解除的程序：合同生效后，任何一方要求解除合同，應(yīng)按照第八條規(guī)定的程序進(jìn)行。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案的機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)將本合同報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。12.3合同備案的程序：按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改。13.2合同補(bǔ)充的條件：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修改與補(bǔ)充的程序：修改或補(bǔ)充的條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的一部分。第十四條合同的其他事項(xiàng)14.1合同的解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.2合同的解除與終止：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。14.3合同的生效與備案：本合同自簽署之日起生效，并應(yīng)按照第十二條的規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。第二條第三方的介入條件和程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；2.1.3因商鋪管理或服務(wù)問(wèn)題，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解或提供解決方案。2.2第三方的介入程序：2.2.1甲乙雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明需要第三方介入的原因和預(yù)期目標(biāo)；2.2.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；2.2.3第三方在服務(wù)協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)開(kāi)展工作。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)在服務(wù)協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作，并要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，并按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的金額。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)協(xié)議的約定確定。第六條第三方的違約責(zé)任6.1第三方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任可以包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止服務(wù)協(xié)議等。第七條第三方的退出機(jī)制7.2第三方的退出程序：第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇新的服務(wù)提供者或自行處理相關(guān)事宜。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2保密期限：保密期限自服務(wù)協(xié)議終止之日起不少于三年。第九條第三方的服務(wù)費(fèi)用9.1第三方的服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，由甲乙雙方承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用按服務(wù)協(xié)議約定的方式支付。第十條第三方的服務(wù)期限10.1第三方的服務(wù)期限：根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。10.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第三方的服務(wù)質(zhì)量11.1第三方的服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。11.2質(zhì)量監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議附件詳細(xì)要求：包含商鋪平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為租賃協(xié)議的補(bǔ)充，詳細(xì)列明了商鋪的基本信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.裝修改造申請(qǐng)表詳細(xì)要求：商戶填寫(xiě)裝修改造的具體內(nèi)容、施工期限、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：商戶在進(jìn)行裝修改造前，需填寫(xiě)此表格，經(jīng)乙方審核同意后方可施工。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付后，商戶需提供支付憑證作為付款證明。說(shuō)明：支付憑證可作為商戶已支付租金的證明，同時(shí)也是乙方記錄租金支付情況的重要依據(jù)。4.維修保養(yǎng)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：商戶填寫(xiě)維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容、所需材料、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。說(shuō)明：商戶在商鋪出現(xiàn)維修保養(yǎng)問(wèn)題時(shí)，需填寫(xiě)此表格，經(jīng)乙方審核后進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決記錄可作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，有助于雙方了解爭(zhēng)議處理的全過(guò)程。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是雙方與第三方之間簽訂的合同，規(guī)定了第三方提供服務(wù)的條件和責(zé)任。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：逾期支付租金或服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金為每日租金或服務(wù)費(fèi)用的1%。示例：若商戶逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金1%的滯納金。2.乙方未按時(shí)提供基本服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供基本服務(wù)，應(yīng)向商戶支付違約金，違約金為每日基本服務(wù)費(fèi)用的1%。示例：若乙方未按時(shí)提供水電等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，應(yīng)向商戶支付每日基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。3.商戶未按時(shí)完成裝修改造責(zé)任認(rèn)定：商戶未按時(shí)完成裝修改造，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日裝修改造費(fèi)用1%。示例：若商戶未按時(shí)完成裝修改造，應(yīng)向乙方支付每日裝修改造費(fèi)用1%的違約金。4.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合約定，商戶可要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露商業(yè)秘密的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露商戶的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償商戶因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方基本信息1.2管理方基本信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.預(yù)訂條件及費(fèi)用3.1預(yù)訂方式3.2預(yù)訂費(fèi)用3.3預(yù)訂期限4.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1管理范圍4.2管理內(nèi)容4.3管理標(biāo)準(zhǔn)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3支付方式6.押金及退還方式6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同變更及解除10.3合同附件11.合同簽署及生效11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署時(shí)間11.3合同生效時(shí)間12.附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.特別約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方基本信息1.1.1預(yù)訂方名稱：________________1.1.2預(yù)訂方法定代表人：________________1.1.3預(yù)訂方地址：________________1.1.4預(yù)訂方聯(lián)系電話：________________1.1.5預(yù)訂方電子郵箱：________________1.2管理方基本信息1.2.1管理方名稱：________________1.2.2管理方法定代表人：________________1.2.3管理方地址：________________1.2.4管理方聯(lián)系電話：________________1.2.5管理方電子郵箱：________________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置：________________2.2商鋪面積：________________平方米2.3商鋪用途：________________3.預(yù)訂條件及費(fèi)用3.1預(yù)訂方式：________________3.2預(yù)訂費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整3.3預(yù)訂期限：自____年____月____日至____年____月____日4.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1管理范圍：________________4.2管理內(nèi)容：4.2.1安全管理：________________4.2.2清潔衛(wèi)生：________________4.2.3設(shè)施維護(hù)：________________4.2.4客戶服務(wù)：________________4.3管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)_______________元/月5.2租金支付時(shí)間：每月____日5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.押金及退還方式6.1押金金額：人民幣_(tái)_______________元6.2押金退還條件：合同解除或租賃期滿，商鋪無(wú)損壞及欠款6.3押金退還方式：合同解除或租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)退還至預(yù)訂方指定賬戶7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1預(yù)訂方或管理方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行7.2違約責(zé)任：7.2.1預(yù)訂方違約：（1）未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向管理方支付____%的違約金；（2）擅自改變商鋪用途，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2.2管理方違約：（1）未按約定提供管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)訂方支付____%的違約金；（2）擅自提高租金，應(yīng)向預(yù)訂方退還多收的租金及____%的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。9.合同生效及期限9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限：本合同有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：本合同履行過(guò)程中，因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但任何一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____日內(nèi)將有關(guān)情況通知對(duì)方。10.2合同變更及解除：本合同如有變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）商鋪使用說(shuō)明；（3）其他相關(guān)文件。11.合同簽署及生效11.1合同簽署地點(diǎn)：________________11.2合同簽署時(shí)間：____年____月____日11.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同：________________12.2其他相關(guān)文件：（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）商鋪?zhàn)赓U意向書(shū)；（3）商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管。14.特別約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同中，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其介入方式和提供的具體服務(wù)內(nèi)容確定，具體如下：3.1.1中介方：中介方對(duì)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用20%的責(zé)任限額。3.1.2咨詢方：咨詢方對(duì)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)用10%的責(zé)任限額。3.1.3評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用5%的責(zé)任限額。3.1.4擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過(guò)擔(dān)保金額10%的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；4.1.2咨詢方有權(quán)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用；4.1.3評(píng)估方有權(quán)收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；4.1.4擔(dān)保方有權(quán)收取擔(dān)保費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1中介方應(yīng)盡到中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；4.2.2咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，確保甲乙雙方了解合同條款及風(fēng)險(xiǎn)；4.2.3評(píng)估方應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，為甲乙雙方提供決策依據(jù)；4.2.4擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。6.第三方介入后的合同變更6.1.1明確第三方的介入方式和責(zé)任；6.1.2調(diào)整第三方服務(wù)費(fèi)用；6.1.3修改合同條款，以適應(yīng)第三方介入后的情況。7.第三方介入后的合同解除7.1.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；7.1.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜；7.1.3第三方在合同解除后，應(yīng)按照約定退還相關(guān)費(fèi)用。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。9.本條款的效力9.1本條款為甲乙雙方簽訂的2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同的一部分，具有同等法律效力。9.2本條款的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的面積、位置、用途、租金、支付方式、押金金額等條款。說(shuō)明：本附件是合同的核心部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪?zhàn)赓U意向書(shū)詳細(xì)要求：意向書(shū)應(yīng)包含商鋪的基本信息、租賃意向、雙方聯(lián)系方式等。說(shuō)明：意向書(shū)用于表達(dá)雙方的初步意向，是正式合同簽訂前的預(yù)備文件。3.商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、交付日期、退還條件等。說(shuō)明：收據(jù)作為押金交付的憑證，保障雙方的權(quán)益。4.商鋪使用說(shuō)明詳細(xì)要求：使用說(shuō)明應(yīng)包括商鋪設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：使用說(shuō)明有助于甲乙雙方了解商鋪的使用規(guī)則，避免不必要的損失。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件、資質(zhì)證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，確保合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)訂方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金、擅自改變商鋪用途等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向管理方支付____%的違約金；造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若預(yù)訂方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)向管理方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金____%的違約金。2.管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供管理服務(wù)、擅自提高租金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向預(yù)訂方支付____%的違約金；造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若管理方未按約定提供清潔服務(wù)，預(yù)訂方有權(quán)要求管理方支付相當(dāng)于一個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入方式，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：若中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用20%的責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)商鋪預(yù)訂及管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方信息1.2管理方信息2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.預(yù)訂費(fèi)用及支付方式3.1預(yù)訂金3.2租金3.3費(fèi)用支付期限3.4違約金4.合同期限及續(xù)約4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條件5.商鋪使用與管理規(guī)定5.1使用范圍5.2商鋪維護(hù)5.3環(huán)保要求5.4安全規(guī)定6.管理服務(wù)內(nèi)容6.1現(xiàn)場(chǎng)管理6.2設(shè)施維護(hù)6.3保衛(wèi)服務(wù)6.4客戶服務(wù)7.物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用繳納方式7.3費(fèi)用調(diào)整8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知9.違約責(zé)任9.1預(yù)訂方違約責(zé)任9.2管理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)訂方信息預(yù)訂方名稱：預(yù)訂方法定代表人：預(yù)訂方注冊(cè)地址：預(yù)訂方聯(lián)系電話：預(yù)訂方電子郵箱：1.2管理方信息管理方名稱：管理方法定代表人：管理方注冊(cè)地址：管理方聯(lián)系電話：管理方電子郵箱：2.預(yù)訂商鋪信息2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：商鋪具體地址：2.2商鋪面積商鋪面積：平方米2.3商鋪用途商鋪預(yù)定用途：商鋪將用于______。3.預(yù)訂費(fèi)用及支付方式3.1預(yù)訂金預(yù)訂金金額：人民幣_(tái)_____元整。預(yù)訂金支付時(shí)間：______。3.2租金租金金額：人民幣_(tái)_____元整/月。租金支付時(shí)間：每月______日前支付。3.3費(fèi)用支付期限預(yù)訂金及租金應(yīng)按時(shí)足額支付，逾期未支付按______的比例收取滯納金。3.4違約金預(yù)訂方未按時(shí)支付預(yù)訂金或租金，每逾期一日應(yīng)向管理方支付______元的違約金。4.合同期限及續(xù)約4.1合同起始日期合同起始日期：______年______月______日。4.2合同終止日期合同終止日期：______年______月______日。4.3續(xù)約條件合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。5.商鋪使用與管理規(guī)定5.1使用范圍商鋪僅限于預(yù)訂方使用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。5.2商鋪維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施及公共區(qū)域維護(hù)由預(yù)訂方負(fù)責(zé)，外部設(shè)施及公共區(qū)域維護(hù)由管理方負(fù)責(zé)。5.3環(huán)保要求預(yù)訂方在使用商鋪過(guò)程中，必須遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物。5.4安全規(guī)定預(yù)訂方在使用商鋪過(guò)程中，必須遵守安全管理規(guī)定，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全。6.管理服務(wù)內(nèi)容6.1現(xiàn)場(chǎng)管理管理方負(fù)責(zé)商鋪現(xiàn)場(chǎng)管理，確保公共區(qū)域整潔、安全。6.2設(shè)施維護(hù)管理方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。6.3保衛(wèi)服務(wù)管理方負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的安保工作，確保商鋪安全。6.4客戶服務(wù)管理方提供客戶服務(wù)，包括但不限于投訴處理、信息查詢等。8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件a)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；b)受讓方須具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；c)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向管理方支付______元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。8.2轉(zhuǎn)租條件a)轉(zhuǎn)租方與受租方須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議；b)受租方須具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；c)轉(zhuǎn)租方應(yīng)向管理方支付______元的轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。8.3轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租通知預(yù)訂方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪前，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知管理方，并提交相關(guān)證明文件。9.違約責(zé)任9.1預(yù)訂方違約責(zé)任a)預(yù)訂方未按時(shí)支付預(yù)訂金或租金的，每逾期一日應(yīng)向管理方支付______元的違約金；b)預(yù)訂方擅自改變商鋪用途的，管理方有權(quán)解除合同，預(yù)訂方應(yīng)賠償管理方損失；c)預(yù)訂方違反環(huán)保要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2管理方違約責(zé)任a)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向預(yù)訂方支付______元的違約金；b)管理方未按約定維護(hù)商鋪公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a)合同期滿；b)預(yù)訂方或管理方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后______日內(nèi)未糾正的；c)雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。通知自送達(dá)之日起生效。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期本合同自______年______月______日起生效。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：______。14.3簽署人簽字預(yù)訂方代表簽字：管理方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，是指在合同履行過(guò)程中，為保障合同各方權(quán)益，由合同一方或多方指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的條件a)合同任何一方認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他方；b)第三方介入需經(jīng)合同各方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；c)第三方介入的范圍和權(quán)限應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。15.3第三方介入的職責(zé)a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b)第三方應(yīng)協(xié)助合同各方解決合同履行中的爭(zhēng)議；c)第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_____元人民幣。16.2除外責(zé)任a)因不可抗力造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；b)因合同各方故意或重大過(guò)失造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；c)因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)自行承擔(dān)。17.第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1預(yù)訂方與第三方a)預(yù)訂方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；b)預(yù)訂方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助和便利；c)預(yù)訂方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終報(bào)