2024年物業(yè)維護費用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維護費用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)配套設(shè)施4.維護費用4.1維護費用總額4.2維護費用構(gòu)成4.3維護費用支付方式4.4維護費用調(diào)整5.維護范圍與內(nèi)容5.1維護范圍5.2維護內(nèi)容5.3維護標準6.維護期限與時間安排6.1維護期限6.2維護時間安排7.維護責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.維護費用結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式8.2支付方式8.3逾期支付責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義10.2違約責(zé)任承擔11.合同生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式13.附則13.1不可抗力13.2其他約定14.合同附件14.1附件一：物業(yè)維護費用清單14.2附件二：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在物業(yè)維護方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理活動的順利進行，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。2.定義與解釋2.1定義（1）“物業(yè)管理方”指負責(zé)物業(yè)管理的單位或個人；（2）“業(yè)主”指物業(yè)的所有權(quán)人；（3）“使用人”指物業(yè)的承租人或?qū)嶋H使用人；（4）“物業(yè)”指物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)所涉及的房屋及配套設(shè)施。2.2解釋本合同中的條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于維護業(yè)主和使用人合法權(quán)益的原則進行解釋。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱本物業(yè)名稱為：X小區(qū)。3.2物業(yè)地址本物業(yè)地址為：X市X區(qū)X路X號。3.3物業(yè)面積本物業(yè)總面積為：萬平方米。3.4物業(yè)配套設(shè)施本物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶、停車場等。4.維護費用4.1維護費用總額本合同約定的物業(yè)維護費用總額為：人民幣萬元。4.2維護費用構(gòu)成（1）物業(yè)日常運行維護費用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費用；（3）綠化養(yǎng)護費用；（4）安保費用；（5）其他相關(guān)費用。4.3維護費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方通知的時間、方式支付物業(yè)維護費用；（2）業(yè)主未按時支付物業(yè)維護費用的，物業(yè)管理方有權(quán)依法追討。4.4維護費用調(diào)整（1）本合同約定的維護費用，自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次；（2）調(diào)整幅度根據(jù)物價上漲、維護成本變化等因素確定，具體調(diào)整方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。5.維護范圍與內(nèi)容5.1維護范圍本合同約定的維護范圍包括但不限于：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等；（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施的日常運行維護；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安保巡邏；（4）物業(yè)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修。5.2維護內(nèi)容（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照國家及行業(yè)標準，對物業(yè)進行定期檢查、維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行，及時排除故障；（3）物業(yè)管理方應(yīng)保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境整潔、綠化美觀；（4）物業(yè)管理方應(yīng)加強安保工作，確保業(yè)主和使用人的人身和財產(chǎn)安全。5.3維護標準（1）物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備符合國家及行業(yè)標準；（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的時間、范圍和內(nèi)容進行維護；（3）物業(yè)管理方應(yīng)確保維護質(zhì)量，滿足業(yè)主和使用人的合理需求。6.維護期限與時間安排6.1維護期限本合同約定的物業(yè)維護期限為：自合同簽訂之日起至年月日止。6.2維護時間安排（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的維護范圍和內(nèi)容，合理安排維護時間；（2）物業(yè)管理方在維護過程中，應(yīng)盡量避免影響業(yè)主和使用人的正常生活。8.維護費用結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式（1）物業(yè)管理方應(yīng)于每季度末向業(yè)主提供物業(yè)維護費用結(jié)算清單，詳細列出本期費用構(gòu)成及支付情況；（2）業(yè)主應(yīng)在收到結(jié)算清單后日內(nèi)，按照清單內(nèi)容支付相應(yīng)費用。8.2支付方式（1）業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或物業(yè)管理方指定的其他支付方式進行費用支付；（2）支付時，業(yè)主應(yīng)將費用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶，并保留支付憑證。8.3逾期支付責(zé)任（1）業(yè)主逾期支付物業(yè)維護費用的，物業(yè)管理方有權(quán)按每日萬分之五的比例收取滯納金；（2）逾期支付超過日，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)提交物業(yè)管理方所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義本合同約定的違約責(zé)任是指因一方違約行為給另一方造成的損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔（1）物業(yè)管理方未按合同約定履行維護義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為實際損失的一倍；（2）業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)維護費用的，物業(yè)管理方有權(quán)依法追討，并按合同約定收取滯納金；（3）如違約行為造成對方重大損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.合同生效、變更與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前日書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止（1）本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽；（2）合同終止前，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主提供終止前日的物業(yè)維護費用結(jié)算清單，業(yè)主應(yīng)在收到清單后日內(nèi)支付相應(yīng)費用；（3）合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)移交給業(yè)主或業(yè)主指定的接替方。12.通知與送達12.1通知方式（1）雙方的通知應(yīng)以書面形式進行；a.直接送達；b.郵寄；c.傳真；d.電子郵件。12.2送達方式（1）通知送達地點為雙方在合同中約定的地址；（2）如一方提供錯誤的送達地址，導(dǎo)致通知未能送達，該方承擔因此產(chǎn)生的后果。13.附則13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決合同履行問題。13.2其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、透明和高效，提高合同履行的質(zhì)量和效率。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約或過失行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定；a.第三方服務(wù)的市場價格；b.第三方服務(wù)的風(fēng)險程度；c.第三方服務(wù)的專業(yè)性；d.第三方服務(wù)的履行期限。3.甲乙方責(zé)任劃分3.1責(zé)任劃分原則（1）第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的權(quán)利和義務(wù)，合理劃分責(zé)任；（2）責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保各方合法權(quán)益。3.2責(zé)任劃分內(nèi)容（1）甲乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整、準確；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方提供的資料錯誤或遺漏導(dǎo)致?lián)p失，由相應(yīng)方承擔；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成服務(wù)；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展工作，不受甲乙雙方干涉。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入程序5.1介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；?）申請內(nèi)容包括：第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.2介入同意（1）對方同意介入申請的，應(yīng)在收到申請后日內(nèi)，書面回復(fù)甲乙雙方；（2）同意介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3介入實施（1）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行服務(wù)職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲乙雙方，第三方作為協(xié)助方參與合同履行。6.2合同變更與解除（1）第三方介入不影響合同變更與解除的規(guī)定；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。7.第三方介入費用7.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2費用支付第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定支付，支付方式與合同其他費用一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維護費用清單詳細要求：清單應(yīng)包含每項維護費用的具體項目、金額、支付周期等信息。清單應(yīng)按季度或年度進行編制，并加蓋物業(yè)管理方公章。清單應(yīng)提供電子版和紙質(zhì)版。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）。3.附件三：物業(yè)維護責(zé)任書詳細要求：責(zé)任書應(yīng)明確物業(yè)管理方在物業(yè)維護過程中的責(zé)任和義務(wù)。責(zé)任書應(yīng)包含物業(yè)管理方的服務(wù)標準、質(zhì)量要求等。責(zé)任書應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方簽字（或蓋章）。4.附件四：業(yè)主大會決議詳細要求：決議應(yīng)包含業(yè)主大會對物業(yè)維護費用調(diào)整、維護范圍等事項的表決結(jié)果。決議應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并加蓋業(yè)主大會公章。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)約應(yīng)包含物業(yè)管理的基本原則、業(yè)主和使用人的權(quán)利和義務(wù)等。規(guī)約應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并加蓋業(yè)主大會公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時支付物業(yè)維護費用；物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)；第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)；任何一方泄露對方商業(yè)秘密或隱私。2.責(zé)任認定標準：業(yè)主未按時支付物業(yè)維護費用，應(yīng)按每日萬分之五的比例支付滯納金；物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；泄露商業(yè)秘密或隱私，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：業(yè)主未支付物業(yè)維護費用，物業(yè)管理方已提前通知，業(yè)主逾期未支付，應(yīng)支付滯納金元；物業(yè)管理方未按時修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失元；第三方未按協(xié)議約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，應(yīng)重新進行評估，并承擔相應(yīng)費用。全文完。2024年物業(yè)維護費用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址1.5郵編2.合同標的2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)維護范圍3.物業(yè)維護費用3.1維護費用總額3.2分攤方式3.3付款期限3.4付款方式3.5逾期付款責(zé)任4.物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域照明4.4公共區(qū)域設(shè)施維護4.5公共區(qū)域安全巡查4.6公共區(qū)域設(shè)備維護4.7公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生4.8公共區(qū)域秩序維護5.物業(yè)維護質(zhì)量標準5.1清潔衛(wèi)生標準5.2綠化養(yǎng)護標準5.3照明設(shè)施標準5.4設(shè)施設(shè)備維護標準5.5安全巡查標準5.6環(huán)境衛(wèi)生標準5.7秩序維護標準6.維護服務(wù)時間6.1常規(guī)維護時間6.2應(yīng)急維修時間6.3特殊情況處理7.報修與維修7.1報修流程7.2維修流程7.3維修費用承擔7.4維修期限8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)維護費用明細11.2附件二：物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容明細11.3附件三：物業(yè)維護質(zhì)量標準明細12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂日期12.2合同備案機構(gòu)12.3合同備案手續(xù)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)與生效14.4其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4通訊地址甲方通訊地址：市區(qū)路號乙方通訊地址：市區(qū)路號1.5郵編甲方郵編：56乙方郵編：562.合同標的2.1物業(yè)名稱小區(qū)2.2物業(yè)類型住宅小區(qū)2.3物業(yè)面積200,000平方米2.4物業(yè)維護范圍包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、照明設(shè)施維護、設(shè)施設(shè)備維護、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護。3.物業(yè)維護費用3.1維護費用總額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2分攤方式按業(yè)主實際擁有房屋建筑面積比例分攤3.3付款期限每年支付一次，每次支付期限為一年3.4付款方式銀行轉(zhuǎn)賬3.5逾期付款責(zé)任逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬分之五的滯納金4.物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔每天進行兩次公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、垃圾桶等區(qū)域的清掃和垃圾清運4.2公共區(qū)域綠化每月進行一次公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，包括修剪樹枝、施肥澆水等4.3公共區(qū)域照明每周對公共區(qū)域照明設(shè)施進行一次檢查和維護，確保照明設(shè)施正常使用4.4公共區(qū)域設(shè)施維護每月對公共區(qū)域設(shè)施進行一次檢查和維護，確保設(shè)施完好4.5公共區(qū)域安全巡查每天進行兩次公共區(qū)域安全巡查，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等4.6公共區(qū)域設(shè)備維護每季度對公共區(qū)域設(shè)備進行一次全面檢查和維護4.7公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生每天進行公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生達標4.8公共區(qū)域秩序維護每天進行公共區(qū)域秩序維護，包括車輛停放、垃圾投放等5.物業(yè)維護質(zhì)量標準5.1清潔衛(wèi)生標準公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達到國家相關(guān)標準，無垃圾堆積、污漬等5.2綠化養(yǎng)護標準公共區(qū)域綠化養(yǎng)護達到國家相關(guān)標準，無病蟲害、枯死等現(xiàn)象5.3照明設(shè)施標準公共區(qū)域照明設(shè)施完好，光線充足5.4設(shè)施設(shè)備維護標準公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障5.5安全巡查標準公共區(qū)域安全巡查無安全隱患，消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等完好5.6環(huán)境衛(wèi)生標準公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達標，無異味、蚊蟲等5.7秩序維護標準公共區(qū)域秩序維護良好，車輛停放有序，垃圾投放規(guī)范6.維護服務(wù)時間6.1常規(guī)維護時間每天8:00至20:006.2應(yīng)急維修時間24小時值班，隨時響應(yīng)應(yīng)急維修需求6.3特殊情況處理遇惡劣天氣或其他特殊情況，甲方將采取相應(yīng)措施，確保物業(yè)維護工作不受影響8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1甲方違約行為甲方未按合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)，或提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。8.1.2乙方違約行為乙方未按合同約定支付物業(yè)維護費用，或逾期支付。8.2違約責(zé)任承擔8.2.1甲方違約責(zé)任退還乙方已支付的部分費用；對因違約造成的損失，向乙方支付賠償金；修復(fù)或更換不合格的物業(yè)維護服務(wù)。8.2.2乙方違約責(zé)任向甲方支付逾期付款的滯納金；對因違約造成的損失，向甲方支付賠償金。8.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)實際情況，參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同到期本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。10.2.2合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除條件10.3.1甲方解除條件甲方未按合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的。10.3.2乙方解除條件乙方未按合同約定支付物業(yè)維護費用，經(jīng)甲方催告后仍不履行的。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)維護費用明細詳細列出物業(yè)維護費用的構(gòu)成，包括人工費、材料費、設(shè)備折舊費等。11.2附件二：物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)維護服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。11.3附件三：物業(yè)維護質(zhì)量標準明細詳細列出物業(yè)維護服務(wù)的質(zhì)量標準和檢查方法。12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.2合同備案機構(gòu)本合同需提交至市區(qū)物業(yè)管理部門備案。12.3合同備案手續(xù)雙方需按照相關(guān)法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。13.合同變更與解除13.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件除本合同約定的解除條件外，任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。13.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定進行。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄本合同爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.3合同份數(shù)與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其在合同履行過程中直接導(dǎo)致的、可歸責(zé)于其的違約行為。15.2.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。15.3第三方責(zé)任承擔15.3.1第三方違約責(zé)任若第三方違約，其應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。15.3.2甲方責(zé)任若第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向乙方追償。15.3.3乙方責(zé)任若第三方違約，乙方應(yīng)承擔連帶責(zé)任，并在甲方向乙方追償后，有權(quán)向第三方追償。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請甲乙雙方任何一方需引入第三方時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明第三方的基本信息、介入理由和預(yù)期效果。16.2第三方介入同意對方收到通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。如不同意，應(yīng)說明理由。16.3第三方介入實施經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入合同履行。第三方應(yīng)遵守本合同約定，并承擔相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和便利。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相應(yīng)的費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的其他義務(wù)。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方的職責(zé)應(yīng)明確界定，避免與其他各方職責(zé)交叉或沖突。18.2費用承擔第三方產(chǎn)生的費用，由其自行承擔，除非合同另有約定。18.3責(zé)任劃分第三方的責(zé)任限于其自身行為，與其他各方無關(guān)。18.4爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同爭議解決方式處理。19.第三方變更與退出19.1第三方變更若第三方需要變更，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并說明變更理由和預(yù)期效果。19.2第三方退出若第三方退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并說明退出理由。19.3第三方變更與退出程序第三方變更與退出程序按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。20.第三方合同若第三方介入合同履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維護費用明細詳細要求和說明：包含物業(yè)維護費用的構(gòu)成，如人工費、材料費、設(shè)備折舊費等。列明各項費用的具體金額和計算方法。明確費用支付的時間節(jié)點和方式。2.附件二：物業(yè)維護服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求和說明：列出物業(yè)維護服務(wù)的具體項目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。明確每個服務(wù)項目的質(zhì)量標準和執(zhí)行頻率。描述服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的額外費用及其處理方式。3.附件三：物業(yè)維護質(zhì)量標準明細詳細要求和說明：列出各項物業(yè)維護服務(wù)的質(zhì)量標準，如清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。提供具體的檢測方法和指標。說明對不合格服務(wù)的處理措施。4.附件四：第三方協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。列出第三方介入的具體項目和預(yù)期效果。約定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。5.附件五：爭議解決機制詳細要求和說明：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。明確爭議解決機構(gòu)的名稱和地址。提供爭議解決的具體流程和時限。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)。提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。逾期支付物業(yè)維護費用。乙方違約行為：未按合同約定支付物業(yè)維護費用。逾期支付物業(yè)維護費用。第三方違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準。2.責(zé)任認定標準：甲方違約責(zé)任認定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分費用。對因違約造成的損失，甲方向乙方支付賠償金。修復(fù)或更換不合格的物業(yè)維護服務(wù)。乙方違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的滯納金。對因違約造成的損失，乙方向甲方支付賠償金。第三方違約責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向乙方追償。乙方應(yīng)承擔連帶責(zé)任，并在甲方向乙方追償后，有權(quán)向第三方追償。示例說明：甲方未能按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致乙方客戶滿意度下降。甲方應(yīng)退還乙方當月已支付的物業(yè)維護費用，并向乙方支付賠償金，以彌補乙方客戶滿意度下降的損失。乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)維護費用，導(dǎo)致甲方服務(wù)中斷。乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔因逾期付款造成的損失。全文完。2024年物業(yè)維護費用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理范圍2.2維護服務(wù)項目2.3服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用總額3.2費用構(gòu)成3.3費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)續(xù)約條件5.費用調(diào)整機制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3通知義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1履行方式6.2履行責(zé)任6.3履行監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛解決機構(gòu)9.3糾紛解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力的證明12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1保密條款14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________物業(yè)服務(wù)方地址：____________________物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：____________________業(yè)主方地址：____________________業(yè)主方法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理范圍1.樓宇本體及其配套設(shè)施2.公共區(qū)域及綠化帶3.共用設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)共用停車場2.2維護服務(wù)項目1.建筑本體及附屬設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.綠化帶的養(yǎng)護4.安全防范措施的實施5.設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維修6.應(yīng)急事件的處理2.3服務(wù)標準1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障2.公共區(qū)域清潔，無雜物3.綠化帶整潔，無病蟲害4.安全防范措施到位，無安全事故5.應(yīng)急事件處理及時，無延誤3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用總額本年度物業(yè)維護費用總額為人民幣____元。3.2費用構(gòu)成1.人員工資及福利2.設(shè)備維護及更新3.公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護4.安全防范設(shè)施維護5.應(yīng)急事件處理費用3.3費用支付方式費用支付采用分期支付方式，每月支付人民幣____元，具體支付日期為每月____日。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期本協(xié)議自____年____月____日起開始實施。4.2服務(wù)結(jié)束日期本協(xié)議服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3服務(wù)續(xù)約條件雙方可在服務(wù)期滿前____個月協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件按本協(xié)議約定執(zhí)行。5.費用調(diào)整機制5.1調(diào)整條件1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化2.物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化3.物價指數(shù)發(fā)生重大變化5.2調(diào)整方式費用調(diào)整采用協(xié)商一致的方式，調(diào)整幅度由雙方共同商定。5.3通知義務(wù)費用調(diào)整應(yīng)在調(diào)整前____個月通知業(yè)主方，并取得業(yè)主方同意。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1履行方式物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。6.2履行責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，對因服務(wù)不到位造成的損失承擔賠償責(zé)任。6.3履行監(jiān)督業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方的工作進行監(jiān)督，并提出改進建議。8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更條件1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整3.法律法規(guī)或政策變動8.2變更程序1.雙方協(xié)商一致2.以書面形式簽署變更協(xié)議3.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1解除條件1.物業(yè)服務(wù)方嚴重違約2.業(yè)主方嚴重違約3.雙方協(xié)商一致解除4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2解除程序1.提出解除方應(yīng)書面通知對方2.雙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)確認解除3.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3解除后果1.解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定結(jié)清相關(guān)費用3.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備交還業(yè)主方10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理10.1糾紛處理方式1.雙方協(xié)商解決2.請求物業(yè)管理部門調(diào)解3.向人民法院提起訴訟10.2糾紛解決機構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的調(diào)解機構(gòu)2.物業(yè)管理部門3.人民法院10.3糾紛解決期限糾紛應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)解決。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.物業(yè)服務(wù)方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)2.業(yè)主方未按照協(xié)議約定支付費用3.其他違約行為11.2違約責(zé)任承擔1.承擔違約金或賠償損失2.承擔因違約行為造成的其他責(zé)任11.3違約賠償1.賠償金額根據(jù)實際損失計算2.賠償金支付方式按本協(xié)議約定執(zhí)行12.不可抗力12.1不可抗力定義1.自然災(zāi)害2.社會事件3.法律法規(guī)或政策變動12.2不可抗力發(fā)生時的處理1.雙方應(yīng)及時通知對方2.措施盡可能減少損失3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議12.3不可抗力的證明不可抗力事件的發(fā)生及影響需提供相關(guān)證明材料。13.通知與送達13.1通知方式1.書面通知2.電子郵件3.傳真13.2送達地址1.物業(yè)服務(wù)方送達地址2.業(yè)主方送達地址13.3送達確認送達后，應(yīng)要求對方簽字確認或以其他方式確認已收到通知。14.其他約定14.1保密條款1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容14.2合同附件1.物業(yè)服務(wù)收費標準2.物業(yè)服務(wù)合同履行清單14.3合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同相關(guān)事務(wù)的第三方主體。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保障合同的公平、公正履行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行過程中的爭議，確保各方權(quán)益。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的觸發(fā)條件1.當合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方無法達成一致時；2.當合同履行需要專業(yè)評估、鑒定或咨詢時；3.當合同履行涉及保險理賠時；4.當合同履行需要監(jiān)理或監(jiān)督時。2.2第三方介入的程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；3.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。2.3第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方協(xié)商分攤，具體費用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和標準確定。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明3.1甲方的額外條款及說明1.甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件；2.甲方應(yīng)承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用；3.甲方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行的正常進行。3.2乙方的額外條款及說明1.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件；2.乙方應(yīng)承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用；3.乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行的正常進行。4.明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定