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文檔簡介
二手房屋買賣合同全面解析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第三章房屋基本情況描述3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋使用情況第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章交易過程中產(chǎn)生的稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章雙方約定的其他事項11.1事項一11.2事項二第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三章合同生效條件13.1生效條件第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間合同編號00001第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人:__________1.1.2買受人:__________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號:__________1.2.2房屋坐落:__________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效1.4.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出賣人保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)2.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買受人按合同約定支付房價款2.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)第三章房屋基本情況描述3.1房屋所有權(quán)證號:__________3.2房屋坐落:__________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________3.4房屋使用情況:__________第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元4.2支付方式:__________4.3支付時間:__________第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間:__________5.2房屋交付條件:__________5.3過戶手續(xù)及費用:__________第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證:__________6.2保修范圍及期限:__________第七章交易過程中產(chǎn)生的稅費7.1稅費種類:__________7.2稅費承擔(dān)方式:__________第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋,應(yīng)支付違約金:__________元8.1.2出賣人提供虛假房屋信息,買受人有權(quán)解除合同8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時間支付房價款,應(yīng)支付違約金:__________元8.2.2買受人未履行合同約定的其他義務(wù),出賣人有權(quán)解除合同第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)10.3合同終止10.3.1合同終止條件:__________第十一章雙方約定的其他事項11.1事項一:__________11.2事項二:__________第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三章合同生效條件13.1生效條件:__________第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署時間:__________14.2合同備案時間:__________出賣人(蓋章):__________買受人(蓋章):__________簽訂地點:__________簽訂日期:__________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方(出賣人)為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律問題,如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋的實際情況與甲方提供的資料相符,如房屋實際面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等,如存在虛假情況導(dǎo)致買方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),完成房屋交付手續(xù),如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的,甲方應(yīng)支付買方違約金,違約金為房價的千分之五。4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),協(xié)助買方完成過戶手續(xù),如因甲方原因?qū)е卵舆t過戶的,甲方應(yīng)支付買方違約金,違約金為房價的千分之五。5.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),提供房屋的維護保養(yǎng)服務(wù),如因甲方原因?qū)е路课輷p壞的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方(買受人)為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按合同約定的時間,支付房價款,如乙方延遲支付房價款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房價的千分之五。2.乙方應(yīng)按合同約定的時間,協(xié)助甲方完成過戶手續(xù),如乙方延遲過戶,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房價的千分之五。3.乙方應(yīng)對房屋進行定期維護保養(yǎng),如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.乙方應(yīng)合理使用房屋,并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定,如乙方違反規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方在購買房屋后,應(yīng)按照合同約定,承擔(dān)房屋相關(guān)的稅費和費用。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定,提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息,如因中介提供虛假信息導(dǎo)致買方損失的,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù),如因中介原因?qū)е陆灰籽舆t或失敗的,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定,收取中介費,并開具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密,如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤兜模薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介在交易過程中,應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī),如因中介原因?qū)е逻`法行為的,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋交易稅費清單5.過戶手續(xù)費用明細(xì)6.房屋維護保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議7.中介服務(wù)合同及中介費收費標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交易流程圖9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或房屋實際狀況與甲方提供的信息不符,視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù),視為甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房價款,或未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù),視為乙方違約。4.第三方中介提供虛假信息,導(dǎo)致交易延遲或失敗,視為中介違約。5.甲方、乙方或中介違反合同其他約定,導(dǎo)致合同無法履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)的法律文件,由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買受人:指購買房屋并有權(quán)取得房屋所有權(quán)的個人或單位。3.出賣人:指出售房屋并有權(quán)處分房屋的個人或單位。4.第三方中介:指協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機構(gòu)。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:甲方支付違約金,買方有權(quán)要求甲方按時交付或解除合同。2.問題:乙方延遲支付房價款。解決辦法:乙方支付違約金,甲方有權(quán)解除合同或要求乙方支付延遲支付期間的利息。3.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:甲方、乙方和中介共同協(xié)調(diào)相關(guān)部門,加急辦理過戶手續(xù)。4.問題:房屋實際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法:甲方承擔(dān)違約責(zé)任,買方有權(quán)要求退款或解除合同。5.問題:中介提供虛假信息。解決辦法:中介支付違約金,買方有權(quán)解除中介服務(wù)合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景:1.場景:甲乙雙方進行房屋買賣交易。說明:雙方依據(jù)合同約定,完成房屋交付及過戶手續(xù)
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