購(gòu)房合同安全保證證

購(gòu)房合同安全保證證合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者基本情況2.2購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋交付時(shí)間與條件第四章購(gòu)房款項(xiàng)4.1購(gòu)房款項(xiàng)金額4.2付款方式與時(shí)間4.3購(gòu)房款項(xiàng)的用途與監(jiān)管第五章安全保證5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋安全性能保證5.3物業(yè)管理保障第六章交付與驗(yàn)收6.1房屋交付程序6.2購(gòu)房者驗(yàn)收權(quán)6.3交付時(shí)的問(wèn)題處理第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3適用仲裁或訴訟規(guī)則第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章房屋登記與過(guò)戶10.1房屋登記手續(xù)10.2房屋過(guò)戶手續(xù)10.3登記與過(guò)戶的費(fèi)用第十一章稅費(fèi)11.1購(gòu)房稅費(fèi)11.2稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間11.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.2雙方的其他約定第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四章合同的終止14.1合同終止的條件14.2終止后的處理事項(xiàng)14.3終止后的責(zé)任承擔(dān)合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______（房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)售證號(hào)：_______），建筑面積為_(kāi)______平方米的住宅。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自_______年_______月_______日起生效。第二章購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者基本情況2.1.1甲方姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)碼：_______。2.1.2甲方聯(lián)系地址：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2購(gòu)房者權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)等。第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋位于_______，棟號(hào)：_______，單元：_______，房號(hào)：_______。3.1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______%，綠化率為_(kāi)______%。3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、預(yù)售證等。3.3房屋交付時(shí)間與條件3.3.1乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.3.2.1房屋所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；3.3.2.2房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.3.2.3房屋的相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，包括但不限于規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等。第四章購(gòu)房款項(xiàng)4.1購(gòu)房款項(xiàng)金額4.1.1甲方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），包括房?jī)r(jià)款、裝修款等。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，付款時(shí)間包括但不限于簽署合同之日起_______日內(nèi)、交付房屋之日起_______日內(nèi)等。4.3購(gòu)房款項(xiàng)的用途與監(jiān)管4.3.1乙方應(yīng)保證購(gòu)房款項(xiàng)用于房屋的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、維修等合法用途。4.3.2甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)的用途進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)證明。第五章安全保證5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。5.2房屋安全性能保證5.2.1乙方保證房屋的安全性能符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，并確保房屋的安全性能在交付后持續(xù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理保障5.3.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和改進(jìn)，確保甲方的居住權(quán)益得到保障。第六章交付與驗(yàn)收6.1房屋交付程序6.1.1乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)向甲方提供房屋的鑰匙、相關(guān)證明文件等。6.1.2甲方應(yīng)在收到房屋鑰匙后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件中。6.2購(gòu)房者驗(yàn)收權(quán)6.2.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求乙方對(duì)房屋存在的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向乙方提出驗(yàn)收意見(jiàn)，如無(wú)意見(jiàn)則視為甲方已驗(yàn)收合格。6.3交付時(shí)的問(wèn)題處理6.3第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意；9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章；9.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。第十章房屋登記與過(guò)戶10.1房屋登記手續(xù)10.1.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)；10.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。10.2房屋過(guò)戶手續(xù)10.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按約定時(shí)間辦理；10.2.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。10.3登記與過(guò)戶的費(fèi)用10.3.1房屋登記與過(guò)戶費(fèi)用按法律規(guī)定由雙方承擔(dān)；10.3.2具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第十一章稅費(fèi)11.1購(gòu)房稅費(fèi)11.1.1甲方應(yīng)按法律規(guī)定支付購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)；11.1.2乙方應(yīng)提供必要的稅費(fèi)支付指導(dǎo)和協(xié)助。11.2稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間11.2.1稅費(fèi)支付方式可由雙方協(xié)商確定；11.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間應(yīng)符合法律規(guī)定。11.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)11.3.1法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；11.3.2因乙方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1特殊情況包括但不限于政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等；12.1.2雙方應(yīng)協(xié)商處理特殊情況下的合同履行問(wèn)題。12.2雙方的其他約定12.2.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定應(yīng)書(shū)面記錄，并作為本合同的附件；12.2.2附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意；13.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于通知相關(guān)部門(mén)、變更登記等；13.2.2轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合法律規(guī)定。13.3轉(zhuǎn)讓后果13.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利義務(wù)；13.3.2受讓方按轉(zhuǎn)讓協(xié)議承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十四章合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1合同履行完畢；14.1.2雙方協(xié)議終止合同；14.1.3法律規(guī)定的情形。14.2終止后的處理事項(xiàng)14.2.1雙方應(yīng)及時(shí)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于注銷登記、返還證件等；14.2.2合同終止后，雙方依法解決合同終止后的遺留問(wèn)題。14.3終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3.1合同終止后，雙方不再享有合同權(quán)利義務(wù)；14.3.2因合同終止給一方造成損失的，另一方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同編號(hào)_________甲方（簽字）：_____________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_____________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)選擇房屋的裝修風(fēng)格和材料，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的選擇進(jìn)行裝修；1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造，但需保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和符合相關(guān)法律法規(guī)；1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)按照延遲支付的比例收取滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如有延遲交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.3乙方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方的居住權(quán)益。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，公正、中立地協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易；3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，不得擅自增加費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量保修證書(shū)3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.購(gòu)房款項(xiàng)支付證明5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.房屋改造同意書(shū)7.裝修風(fēng)格和材料選擇確認(rèn)書(shū)8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付證明10.延遲交付違約金計(jì)算公式11.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)協(xié)議12.賠償責(zé)任確認(rèn)書(shū)13.合同履行過(guò)程中的通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，按照延遲支付的比例收取滯納金。2.乙方延遲交付房屋，承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合規(guī)定，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.中介提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致甲方損失，中介承擔(dān)賠償責(zé)任。5.中介擅自增加費(fèi)用，需退還或賠償。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)款、裝修款等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。3.滯納金：指因延遲支付而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.質(zhì)量保修：指乙方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。5.物業(yè)管理：指乙方對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修、安保等服務(wù)。6.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付，如甲方仍不支付，可依法采取訴訟等手段追討。2.乙方延遲交付房屋：乙方應(yīng)盡快完成交付，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，如乙方不履行，甲方