農(nóng)村房屋買賣合同簽訂雙方的義務(wù)

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂雙方的義務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的權(quán)益保障1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)歸屬第二章房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋的所有權(quán)證明2.1.2房屋的合法性保證2.1.3房屋的交付時間與方式2.1.4房屋的過戶手續(xù)辦理2.1.5房屋價款的收取2.2買方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1購買房屋的意愿與能力證明2.2.2房屋價款的支付2.2.3房屋的接收與驗收2.2.4房屋的維護(hù)與保養(yǎng)2.2.5房屋使用的合法性保證第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋的地理位置與交通情況3.4房屋的附屬設(shè)施與權(quán)益3.5房屋的歷史與現(xiàn)狀第四章房屋買賣的價格與支付方式4.1房屋的定價原則與價格4.2房屋價款的支付方式4.3房屋價款的支付時間與分期4.4房屋價款的退還與賠償?shù)谖逭路课莸慕桓杜c過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋的過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2合同爭議的訴訟管轄第九章合同的附則9.1合同的生效時間9.2合同的終止時間9.3合同的續(xù)簽條件與程序第十章房屋買賣雙方的其他約定10.1房屋買賣合同的補(bǔ)充條款10.2房屋買賣合同的附件第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1合同雙方的簽字蓋章11.2合同簽字蓋章的有效性第十二章房屋買賣合同的備案與公示12.1合同備案的程序與時間12.2合同公示的要求與方式第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十四章房屋買賣合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序14.2合同替代的條件與程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。1.1.2本合同的簽訂，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策。1.2合同雙方的權(quán)益保障1.2.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。1.2.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準(zhǔn)。1.4合同的解釋權(quán)歸屬1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4.2對本合同的解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋的所有權(quán)證明2.1.1.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證或者其他相關(guān)證明文件，證明其對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.1.2房屋的合法性保證2.1.2.1賣方保證房屋的合法性，如有違法情況，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。2.1.3房屋的交付時間與方式2.1.3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋交付給買方。2.1.4房屋的過戶手續(xù)辦理2.1.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。2.1.5房屋價款的收取2.1.5.1賣方應(yīng)按照合同約定的方式收取房屋價款。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1購買房屋的意愿與能力證明2.2.1.1買方應(yīng)向賣方出示購買房屋的意愿和能力證明，如身份證、戶口本、收入證明等。2.2.2房屋價款的支付2.2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房屋價款。2.2.3房屋的接收與驗收2.2.3.1買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式接收和驗收房屋。2.2.4房屋的維護(hù)與保養(yǎng)2.2.4.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.5房屋使用的合法性保證2.2.5.1買方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的坐落、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。3.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積3.2.1房屋的結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。3.2.2房屋的面積，包括建筑面積、使用面積等。3.3房屋的地理位置與交通情況3.3.1房屋的地理位置，如所在城市、區(qū)域、街道等。3.3.2房屋的交通情況，如交通便利程度、周邊配套設(shè)施等。3.4房屋的附屬設(shè)施與權(quán)益3.4.1房屋的附屬設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施等。3.4.2房屋的權(quán)益，如物業(yè)使用權(quán)、公共部位使用權(quán)等。3.5房屋的歷史與現(xiàn)狀3.5.1房屋的歷史背景，如建設(shè)年代、使用歷史等。3.5.2房屋的現(xiàn)狀，如房屋的維護(hù)狀況、使用情況等。第四章房屋買賣的價格與支付方式4.1房屋的定價原則與價格4.1.1房屋的定價原則，如市場價格、評估價格等。4.1.2房屋的具體價格，以及房屋價款的構(gòu)成。4.2房屋價款的支付方式4.2.1房屋價款的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.2.2房屋價款的支付時間，如簽約后多少日內(nèi)支付首付款等。4.3房屋價款的支付時間與分期4.3.1房屋價款的支付時間，如簽約后多少日內(nèi)支付首第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的附則9.1合同的生效時間9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止時間9.2.1本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后終止。9.3合同的續(xù)簽條件與程序9.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。第十章房屋買賣雙方的其他約定10.1房屋買賣合同的補(bǔ)充條款10.1.1如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。10.2房屋買賣合同的附件10.2.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)證明等有關(guān)文件。第十一章房屋買賣合同的簽字蓋章11.1合同雙方的簽字蓋章11.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），以證明合同的效力。11.2合同簽字蓋章的有效性11.2.1雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十二章房屋買賣合同的備案與公示12.1合同備案的程序與時間12.1.1雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將合同副本報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.2合同公示的要求與方式12.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將合同公示的要求與方式進(jìn)行公示。第十三章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件與程序13.1.1合同的繼承應(yīng)符合《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十四章房屋買賣合同的廢止與替代14.1合同廢止的條件與程序14.1.1合同的廢止應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。14.2合同替代的條件與程序14.2.1如雙方同意替代原合同，應(yīng)簽訂書面替代協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。合同編號_________出賣人（甲方）：________________身份證號碼：________________買受人（乙方）：________________身份證號碼：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況負(fù)有舉證責(zé)任，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋過戶手續(xù)的辦理由出賣人負(fù)責(zé)，因此甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。1.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。房屋在交付時應(yīng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按合同約定時間支付房屋價款，遲延支付的，應(yīng)支付遲延利息。說明：根據(jù)合同約定，乙方作為買受人應(yīng)按約定的時間支付房屋價款。若乙方遲延支付，應(yīng)承擔(dān)遲延利息的支付責(zé)任，以補(bǔ)償甲方因遲延付款所造成的損失。2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用。說明：房屋在使用過程中難免會出現(xiàn)磨損、損壞等情況，乙方作為買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費用，確保房屋的正常使用。2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)取得甲方書面同意。說明：為了保障房屋的安全和使用壽命，乙方在使用房屋過程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需對房屋進(jìn)行改動，應(yīng)取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實、準(zhǔn)確、完整。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)承擔(dān)提供真實、準(zhǔn)確、完整信息的責(zé)任。中介提供的信息應(yīng)符合客觀實際情況，不得有虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。說明：第三方中介在合同簽訂及過戶手續(xù)過程中應(yīng)發(fā)揮協(xié)助、協(xié)調(diào)的作用，協(xié)助雙方順利完成合同的簽訂及過戶手續(xù)，確保合同的履行。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明：若第三方中介提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方、乙方在履行合同過程中遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易備案證明6.物業(yè)服務(wù)合同7.水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用繳納證明8.房屋維修基金繳納證明9.家具家電清單10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房屋價款，或遲延支付的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，構(gòu)成違約。4.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行受影響的，構(gòu)成違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋質(zhì)量：指房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用功能等方面的符合標(biāo)準(zhǔn)的情況。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求賠償遲延利息。2.遇到乙方延遲支付價款的