棚戶區(qū)房屋交易協(xié)議

棚戶區(qū)房屋交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2協(xié)議的適用范圍1.3遵守法律法規(guī)第二章交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明3.3房屋使用情況第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交易程序5.1簽約5.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.3交付房屋第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保障7.2保修范圍與期限7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同的終止11.3合同的解釋權(quán)第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2補(bǔ)充條款12.3附件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2交易雙方的身份證明14.3其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)：棚戶區(qū)房屋交易協(xié)議第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋條款1.1.1棚戶區(qū)房屋交易協(xié)議是指賣方將其擁有的棚戶區(qū)房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方的協(xié)議。條款1.1.2賣方是指擁有棚戶區(qū)房屋所有權(quán)并將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位。條款1.1.3買方是指購(gòu)買棚戶區(qū)房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益的個(gè)人或單位。1.2協(xié)議的適用范圍條款1.2.1本協(xié)議適用于我國(guó)境內(nèi)依法進(jìn)行的棚戶區(qū)房屋交易活動(dòng)。1.3遵守法律法規(guī)條款1.3.1交易雙方應(yīng)遵守有關(guān)房屋交易、土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二章交易雙方2.1賣方信息條款2.1.1賣方應(yīng)向買方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息或單位信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。2.2買方信息條款2.2.1買方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息或單位信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)條款2.3.1賣方有義務(wù)保證所售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及附屬權(quán)益的真實(shí)性、合法性。條款2.3.2買方有義務(wù)按照協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款。第三章房屋信息3.1房屋基本情況條款3.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋的真實(shí)、完整的信息，包括房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明條款3.2.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.3房屋使用情況條款3.3.1賣方應(yīng)向買方說(shuō)明房屋的使用現(xiàn)狀，包括是否出租、是否有抵押等情況。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格條款4.1.1交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。4.2支付方式條款4.2.1買方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間條款4.3.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。第五章交易程序5.1簽約條款5.1.1交易雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字或蓋章，以表示雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)條款5.2.1交易雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付房屋條款5.3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間條款6.1.1房屋交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。6.2交付條件條款6.2.1.1房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益應(yīng)全部轉(zhuǎn)移給買方；條款6.2.1.2房屋應(yīng)符合約定的使用條件，如有租賃應(yīng)解除租賃關(guān)系；條款6.2.1.3房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等要求。6.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)條款6.3.1買方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保障條款7.1.1賣方保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2保修范圍與期限條款7.2.1賣方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等主要部分提供一定期限的保修服務(wù)，具體保修范圍與期限由雙方協(xié)商確定。7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理?xiàng)l款7.3.1買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任條款8.1.1賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金。條款8.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任條款8.2.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。條款8.2.2買方擅自解除或變更協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)條款8.3.1違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。條款8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式條款9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。條款9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)條款9.2.1如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。9.3法律適用條款9.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件條款10.1.1雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件條款10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。10.3變更與解除的程序條款10.3.1變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一章附則11.1合同生效條件條款11.1.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條款11.2.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；條款11.2.1.2房屋交付且買方支付完畢購(gòu)房款；條款11.2.1.3雙方另有約定的其他終止條件。11.3合同的解釋權(quán)條款11.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定條款12.1.1雙方可以在本章就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。12.2補(bǔ)充條款條款12.2.1如本協(xié)議中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3附件條款12.3.1附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議具有同等法律效力。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章條款13.1.1賣方在協(xié)議上簽字或蓋章，以表示對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可。13.2買方簽字蓋章條款13.2.1買方在協(xié)議上簽字或蓋章，以表示對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可。13.3見(jiàn)證人簽字蓋章條款13.3.1如雙方約定見(jiàn)證人，見(jiàn)證人在協(xié)議上簽字或蓋章，以證明協(xié)議的真實(shí)性。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證條款14.1.1房屋所有權(quán)證作為本協(xié)議附件，由賣方提供。14.2交易雙方的身份證明條款14.2.1交易雙方的身份證明作為本協(xié)議附件，由雙方提供。14.3其他相關(guān)證明文件條款14.3.1其他與本協(xié)議相關(guān)的證明文件作為本協(xié)議附件，由相關(guān)方提供。（合同方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾條款1.1.1甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。1.2甲方義務(wù)條款1.2.1甲方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶前具備交易條件，包括但不限于解除抵押、解除租賃等。1.3甲方違約責(zé)任條款1.3.1如甲方違反本附加條款的承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款條款2.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方義務(wù)條款2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1如乙方違反本附加條款的承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容條款3.1.1第三方中介應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中的咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。3.2中介費(fèi)用條款3.2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。3.3中介責(zé)任條款3.3.1第三方中介應(yīng)確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介違約責(zé)任條款3.4.1如第三方中介違反本附加條款的承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。附加條款說(shuō)明：1.本附加條款一針對(duì)甲方為主導(dǎo)時(shí)的情況，明確了甲方的承諾、義務(wù)和違約責(zé)任，以保護(hù)乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。2.本附加條款二針對(duì)乙方為主導(dǎo)時(shí)的情況，明確了乙方的支付義務(wù)、使用義務(wù)和違約責(zé)任，以保護(hù)甲方的權(quán)益。3.本附加條款三針對(duì)第三方中介參與時(shí)的情況，明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和違約責(zé)任，以保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.交易雙方的身份證明3.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)證明文件4.補(bǔ)充協(xié)議5.見(jiàn)證人身份證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間、條件交付房屋1.2提供虛假信息1.3違反承諾導(dǎo)致房屋存在法律糾紛2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.2未合理使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)2.3擅自解除或變更協(xié)議3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未提供約定的服務(wù)內(nèi)容3.2未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致交易失敗3.3提供虛假信息或誤導(dǎo)交易雙方三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)房屋：指城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，因城市改造等原因，居民住房條件較差，需要進(jìn)行改造的區(qū)域內(nèi)的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金計(jì)算方式。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題：解決辦法：雙方明確購(gòu)房款的支付時(shí)間、方式和違約金計(jì)算方式，確保買方按時(shí)支付。3.房屋質(zhì)量