親屬間房屋買賣合同的履行問題

親屬間房屋買賣合同的履行問題合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3房屋的定義和描述1.4親屬關(guān)系的界定第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋買賣的價格2.2付款方式和付款時間2.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.4房屋過戶手續(xù)的辦理第三章合同的履行期限3.1房屋交付的時間和條件3.2買受人支付購房款的義務3.3出賣人交付房屋的義務3.4合同履行期限的延長和縮短第四章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定4.1親屬間房屋買賣的定義和范圍4.2親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策4.3親屬間房屋買賣的登記和備案程序4.4親屬間房屋買賣的合同解除和違約責任第五章房屋質(zhì)量問題5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋質(zhì)量問題的處理5.3房屋質(zhì)量問題的維修和賠償5.4房屋質(zhì)量問題的鑒定和評估第六章房屋維修和保養(yǎng)6.1房屋的維修責任6.2房屋的保養(yǎng)責任6.3房屋維修和保養(yǎng)的期限6.4房屋維修和保養(yǎng)的費用第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果7.4合同變更和解除的爭議解決方式第八章違約責任8.1出賣人違約的情形和責任8.2買受人違約的情形和責任8.3違約責任的免除和減輕8.4違約責任的賠償方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的調(diào)解程序9.3合同爭議的仲裁程序9.4合同爭議的訴訟程序第十章合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的生效時間10.3合同的變更程序10.4合同的終止條件第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買和續(xù)保11.2房屋保險的理賠程序11.3房屋保險的保險金額和保險費用11.4房屋保險的爭議解決第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂和補充12.3合同的解除和終止12.4合同的廢止和失效第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件清單13.2房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件13.3親屬關(guān)系證明文件13.4其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四章合同的簽署頁14.1合同簽署的時間和地點14.2出賣人和買受人的簽字或蓋章14.3見證人和監(jiān)事的簽字或蓋章14.4合同的生效日期和簽署頁份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人的定義1.1.2買受人的定義1.2本合同的目的和依據(jù)1.2.1合同目的1.2.2合同依據(jù)1.3房屋的定義和描述1.3.1房屋的定義1.3.2房屋的描述1.4親屬關(guān)系的界定1.4.1親屬關(guān)系的定義1.4.2親屬關(guān)系的界定標準第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋買賣的價格2.1.1房屋買賣價格的確定2.1.2房屋買賣價格的支付方式2.2付款方式和付款時間2.2.1付款方式2.2.2付款時間2.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.3.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件2.3.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移程序2.4房屋過戶手續(xù)的辦理2.4.1房屋過戶手續(xù)的辦理流程2.4.2房屋過戶手續(xù)的辦理時間第三章合同的履行期限3.1房屋交付的時間和條件3.1.1房屋交付的時間3.1.2房屋交付的條件3.2買受人支付購房款的義務3.2.1買受人支付購房款的義務3.2.2買受人支付購房款的期限3.3出賣人交付房屋的義務3.3.1出賣人交付房屋的義務3.3.2出賣人交付房屋的期限3.4合同履行期限的延長和縮短3.4.1合同履行期限的延長3.4.2合同履行期限的縮短第四章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定4.1親屬間房屋買賣的定義和范圍4.1.1親屬間房屋買賣的定義4.1.2親屬間房屋買賣的范圍4.2親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策4.2.1親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策4.2.2親屬間房屋買賣稅收優(yōu)惠政策的申請和辦理4.3親屬間房屋買賣的登記和備案程序4.3.1親屬間房屋買賣的登記程序4.3.2親屬間房屋買賣的備案程序4.4親屬間房屋買賣的合同解除和違約責任4.4.1親屬間房屋買賣合同的解除條件4.4.2親屬間房屋買賣合同的違約責任第五章房屋質(zhì)量問題5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1房屋質(zhì)量保證的責任主體5.1.2房屋質(zhì)量保證的期限5.2房屋質(zhì)量問題的處理5.2.1房屋質(zhì)量問題的提出5.2.2房屋質(zhì)量問題的處理程序5.3房屋質(zhì)量問題的維修和賠償5.3.1房屋質(zhì)量問題的維修責任5.3.2房屋質(zhì)量問題的賠償責任5.4房屋質(zhì)量問題的鑒定和評估5.4.1房屋質(zhì)量問題的鑒定程序5.4.2房屋質(zhì)量問題的評估程序第六章房屋維修和保養(yǎng)6.1房屋的維修責任6.1.1房屋維修責任的主體6.1.2房屋維修責任的履行期限6.2房屋的保養(yǎng)責任6.2.1房屋保養(yǎng)責任的主體6.2.2房屋保養(yǎng)責任的履行期限6.3房屋維修和保養(yǎng)的期限6.3.1房屋維修和保養(yǎng)的期限規(guī)定6.3.2房屋維修和保養(yǎng)期限的延長和縮短6.4房屋維修和保養(yǎng)的費用6.4.1房屋維修和保養(yǎng)費用的承擔主體6.4.2房屋維修和保養(yǎng)費用的支付方式第八章違約責任8.1出賣人違約的情形和責任8.1.1出賣人違約的情形8.1.2出賣人違約的責任8.2買受人違約的情形和責任8.2.1買受人違約的情形8.2.2買受人違約的責任8.3違約責任的免除和減輕8.3.1違約責任免除的條件8.3.2違約責任減輕的程序8.4違約責任的賠償方式8.4.1違約賠償?shù)姆绞?.4.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪聽幾h解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1爭議解決的優(yōu)先順序9.1.2爭議解決的途徑9.2合同爭議的調(diào)解程序9.2.1調(diào)解程序的啟動9.2.2調(diào)解程序的參與者9.3合同爭議的仲裁程序9.3.1仲裁程序的選擇9.3.2仲裁程序的進行9.4合同爭議的訴訟程序9.4.1訴訟程序的啟動9.4.2訴訟程序的進行第十章合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件10.1.2合同生效的期限10.2合同的生效時間10.2.1合同生效的起始時間10.2.2合同生效的終止時間10.3合同的變更程序10.3.1合同變更的條件10.3.2合同變更的程序10.4合同的終止條件10.4.1合同終止的條件10.4.2合同終止的程序第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買和續(xù)保11.1.1房屋保險的購買11.1.2房屋保險的續(xù)保11.2房屋保險的理賠程序11.2.1理賠程序的啟動11.2.2理賠程序的進行11.3房屋保險的保險金額和保險費用11.3.1保險金額的確定11.3.2保險費用的支付11.4房屋保險的爭議解決11.4.1保險爭議的解決方式11.4.2保險爭議的解決程序第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1合同解釋權(quán)的歸屬12.1.2合同解釋權(quán)的行使12.2合同的修訂和補充12.2.1合同修訂的條件12.2.2合同補充的內(nèi)容12.3合同變更和解除的爭議解決方式12.3.1爭議解決的途徑12.3.2爭議解決的方式12.4合同變更和解除的爭議解決方式12.4.1合同變更和解除的爭議解決途徑12.4.2合同變更和解除的爭議解決程序第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件清單13.1.1附件清單的內(nèi)容13.1.2附件清單的提交時間13.2房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件13.2.1證件復印件的要求13.2.2證件復印件的提交時間13.3親屬關(guān)系證明文件13.3.1親屬關(guān)系證明的要求13.3.2親屬關(guān)系證明的提交時間13.4其他與合同有關(guān)的文件和資料13.4.1其他文件和資料的要求13.4.2其他文件和資料的提交時間第十四章合同的簽署頁14.1合同簽署的時間和地點14.1.1合同簽署的時間14.1.2合同簽署的地點14.2出賣人和買受人的簽字或蓋章14.2.1出賣人的簽字或蓋章14.2.2買受多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價格，但需保證價格的合理性。1.2甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣的首付款項。1.3甲方應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。1.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.5甲方應對房屋的真實性、合法性、有效性和瑕疵承擔全部責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款項。2.2乙方應承擔因買受人原因?qū)е路课葸^戶失敗的費用。2.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4乙方應對房屋的使用、維護和保養(yǎng)承擔全部責任。2.5乙方應在合同約定的時間內(nèi)，支付房屋買賣的尾款。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證房屋買賣合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣手續(xù)。3.3第三方中介應承擔因中介服務不當導致合同糾紛的責任。3.4第三方中介應保密合同雙方的個人信息和交易信息。3.5第三方中介應收取合同約定的中介費用，并在合同約定的時間內(nèi)支付給甲方。附加條款四：房屋交付和過戶手續(xù)的額外約定4.1甲方應在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.2甲方應保證房屋在交付時，符合合同約定的質(zhì)量標準。4.3乙方應在房屋過戶手續(xù)完成后，向甲方支付購房尾款。4.4甲方和乙方應共同參與房屋過戶手續(xù)的辦理，確保手續(xù)的順利進行。附加條款五：違約責任和爭議解決的額外約定5.1甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行合同義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。5.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.3甲乙雙方應遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方的個人信息和交易信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件清單2.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件3.親屬關(guān)系證明文件4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.房屋買賣合同的補充協(xié)議6.房屋質(zhì)量檢查報告7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.合同雙方身份證明文件9.合同簽署的授權(quán)書（如有）10.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付首付款項2.甲方未按約定時間交付房屋3.甲方提供的房屋與合同約定的質(zhì)量不符4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)6.乙方未按約定使用、維護和保養(yǎng)房屋7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣手續(xù)8.第三方中介泄露合同雙方的個人信息和交易信息9.合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.親屬關(guān)系：指合同雙方在法律上的親屬關(guān)系，包括直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親。3.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務的機構(gòu)或個人。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。6.合同解除：指合同一方或雙方依法解除合同的行為。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種方式。8.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進行審理的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋買賣過程中，甲方拖延交付房屋解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付房屋的義務，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同并賠償損失。2.房屋買賣過程中，乙方拖延支付購房款項解決辦法：甲方可以催告乙方履行支付購房款項的義務，如乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同并賠償損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙解決辦法：甲方和乙方應共同配合，提供所需材料，如遇到政策