房屋買賣合同全文規(guī)范版示例

房屋買賣合同全文規(guī)范版示例合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及來源2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2付款方式和時間4.3房屋交易稅費的承擔(dān)第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的程序和時間5.3房屋交付和過戶的憑證第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍6.3質(zhì)量問題的解決方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц兜诎苏聽幾h解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章附則10.1合同的生效日期10.2合同的期限10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2合同的保密條款第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1合同公證書14.2房屋交易服務(wù)中心蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.2.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，同意將賣方擁有的標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給買方。1.2.2本合同的簽訂和履行符合《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同文件的組成（一）本合同正本一份；（二）附件：房屋所有權(quán)證明、房屋平面圖等；1.3.2本合同各項附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及來源2.1.1賣方是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.1.2買方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸賣方所有，且不存在任何權(quán)利爭議。2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1標(biāo)的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。2.2.2房屋具體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備等情況詳見附件中的房屋平面圖。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修完畢等）。2.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀詳見附件。2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4.1房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：_______。2.4.2上述附屬設(shè)施和設(shè)備隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給買方。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.1.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2買方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切費用。3.2.3買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接受房屋的交付，并按照約定支付房價款。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)對合同中約定的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.1.1標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.1.2房價款包括但不限于房屋本身的價值、裝修費用、附屬設(shè)施和設(shè)備的價值等。4.2付款方式和時間4.2.1買方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（一）人民幣_______元整作為定金，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（二）人民幣_______元整作為首付款，在_______年_______月_______日前支付；（三）剩余房款人民幣_______元整，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。4.2.2買方未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。4.3房屋交易稅費的承擔(dān)4.3.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。4.3.2具體稅費的承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間和條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給買方。5.1.2房屋交付的條件包括但不限于：_______。5.2房屋過戶的第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件和程序9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期和后續(xù)處理事項。第十章附則10.1合同的生效日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表標(biāo)的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。10.2合同的期限10.2.1本合同的期限為_______年，自合同生效之日起計算。10.3合同的修訂和補(bǔ)充10.3.1雙方對本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2合同的保密條款12.3雙方同意，本合同及附件中的任何信息均應(yīng)保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1合同公證書14.2房屋交易服務(wù)中心蓋章出賣人（賣方）：（簽字）（蓋章）日期：_______年_______月_______日買受人（買方）：（簽字）（蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)利爭議。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀描述真實準(zhǔn)確，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照違約金額的百分之一至百分之五支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。2.2乙方接受房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接受房屋的交付。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接受交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對本合同及附件中的任何信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費用雙方同意，如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費用。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照雙方的約定，提供專業(yè)、公正、中立的服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。3.3第三方中介違約如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀描述4.附屬設(shè)施和設(shè)備清單5.房屋交易稅費計算明細(xì)6.貸款銀行相關(guān)文件7.合同公證書8.房屋交易服務(wù)中心蓋章證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未能履行合同約定的義務(wù)2.買方違約行為未能按約定時間支付房價款無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付未能履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為未能提供專業(yè)、公正、中立的服務(wù)未能協(xié)助雙方完成房屋買賣交易違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成損失三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋及其附屬設(shè)施和土地的絕對支配權(quán)。2.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.合同公證書：指公證機(jī)關(guān)對合同的真實性、合法性進(jìn)行證明的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房價款支付糾紛解決方案：明確房價款的支付方式和時間，約定逾期