個人住房抵押貸款合同范本

個人住房抵押貸款合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五章抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物價值評估第六章還款保障措施6.1還款來源6.2擔保人6.3保險手續(xù)第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章違約責任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責任認定與處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2司法管轄第十章合同的生效、修改與補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3保密期限第十二章合同的傳遞與保管12.1合同傳遞12.2合同保管第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期與地點合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五章抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物價值評估第六章還款保障措施6.1還款來源6.2擔保人6.3保險手續(xù)第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章違約責任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責任認定與處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2司法管轄第十章合同的生效、修改與補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3保密期限第十二章合同的傳遞與保管12.1合同傳遞12.2合同保管第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期與地點[合同方簽字區(qū)域]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：貸款用途限制條款內(nèi)容：甲方同意貸款資金僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)采取措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放的貸款或追究甲方的法律責任。條款說明：此條款旨在確保甲方貸款資金的正確使用，避免甲方將貸款資金用于其他非購房用途，確保貸款風險可控。2.甲方主導的附加條款二：房產(chǎn)價值評估條款內(nèi)容：甲方應保證所購買的房產(chǎn)價值符合貸款金額的要求。若房產(chǎn)價值低于貸款金額，甲方需提供額外的擔保措施，以保障乙方的權(quán)益。條款說明：此條款旨在確保甲方購買的房產(chǎn)價值與貸款金額相匹配，降低貸款風險。若房產(chǎn)價值不足，甲方需提供額外擔保，以增加乙方對貸款的安全保障。3.甲方主導的附加條款三：還款來源保障條款內(nèi)容：甲方應確保貸款期間的還款來源穩(wěn)定可靠。若甲方發(fā)生還款困難，甲方應及時與乙方溝通，尋求解決方案。條款說明：此條款旨在確保甲方在貸款期間的還款能力，降低貸款風險。甲方發(fā)生還款困難時，應及時與乙方溝通，共同尋求解決方案，以保證貸款的正常還款。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：若市場利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。甲方同意接受調(diào)整后的貸款利率，除非雙方另有約定。條款說明：此條款旨在賦予乙方在市場利率變動時的調(diào)整權(quán)，以適應市場變化。甲方同意接受調(diào)整后的貸款利率，除非雙方另有約定。2.乙方主導的附加條款二：貸款提前還款條款內(nèi)容：甲方如提前還款，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況收取一定的提前還款費用。提前還款費用的計算方法和金額由雙方另行商定。條款說明：此條款旨在規(guī)范甲方提前還款的行為，保障乙方的利益。甲方如提前還款，需按照雙方商定的提前還款費用計算方法和金額支付給乙方。3.乙方主導的附加條款三：保險手續(xù)條款內(nèi)容：甲方應按照乙方的要求辦理相關(guān)保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交乙方備案。保險費用由甲方承擔。條款說明：此條款旨在確保甲方在貸款期間為抵押物購買保險，保障乙方對抵押物的權(quán)益。甲方需按照乙方的要求辦理保險手續(xù)，并承擔相應保險費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照雙方商定的費用支付給第三方中介作為中介費用。中介費用支付方式及金額由雙方另行商定。條款說明：此條款旨在明確甲方和乙方支付給第三方中介的費用，規(guī)范中介費用的收取。甲方和乙方同意按照商定的費用支付給第三方中介，確保中介服務的質(zhì)量和權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介責任條款內(nèi)容：第三方中介應對甲方和乙方提供真實、準確的信息，并承擔因信息不實導致的法律責任。若發(fā)生糾紛，第三方中介應承擔調(diào)解責任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的責任，確保其提供真實、準確的信息，降低信息不實帶來的風險。若發(fā)生糾紛，第三方中介應承擔調(diào)解責任，以維護甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：中介保密義務條款內(nèi)容：第三方中介應對甲方和乙方的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。違反保密義務的，第三方中介應承擔相應的法律責任。條款說明：此條款旨在保護甲方和乙方的隱私權(quán)益，要求第三方中介對相關(guān)信息保密。若第三方中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.借款人身份證明3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押物評估報告6.保險單據(jù)7.還款計劃表8.提前還款申請表9.貸款利率調(diào)整證明10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.借款人未按約定的用途使用貸款資金，屬于違約行為。2.借款人未能按時還款或未按約定的還款方式還款，屬于違約行為。3.借款人提供的個人信息不真實、不準確，屬于違約行為。4.借款人未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失，屬于違約行為。5.貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款，屬于違約行為。6.貸款人未按約定的利率收取利息，屬于違約行為。7.貸款人未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供作為貸款擔保的財產(chǎn)。2.貸款利率：指貸款人提供貸款時所收取的利率。3.還款計劃：指借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息的計劃。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成損失的行為。5.提前還款：指借款人在貸款到期前，主動申請并按照約定提前償還貸款的行為。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款資金被用于非購房用途。解決辦法：停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，或追究借款人的法律責任。2.問題：房產(chǎn)價值低于貸款金額。解決辦法：借款人提供額外擔保措施，以保障貸款人的權(quán)益。3.問題：借款人無法按時還款。解決辦法：借款人可與貸款人協(xié)商延長還款期限，或申請展期。4.問題：貸款利率發(fā)生變動。解決辦法：